公司基本信息 - 公司股票简称京基智农，代码000048，上市于深圳证券交易所[16] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，邮编518001[16] - 公司选定信息披露媒体为《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn/，年度报告备置地点为公司董事会办公室[18] - 公司组织机构代码为914403001921809577[20] 公司经营范围与控股股东情况 - 2020年9月公司经营范围增加“畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产”[20] - 报告期内公司控股股东无变更[20] 公司会计师事务所信息 - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101，签字会计师为薛祈明、施昌臻[21] - 公司现聘任大华会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构，境内会计师事务所报酬147万元（不含税），审计服务连续年限2年[130] - 2020年度，公司财务报告审计费用117万元（不含税），内部控制审计费用30万元（不含税）[130] 财务报告准则差异情况 - 公司报告期不存在按照国际会计准则与中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[22] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入40.72亿元，较2019年的49.19亿元减少17.22%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润8.67亿元，较2019年的11.01亿元减少21.28%[25] - 2020年经营活动产生的现金流量净额18.06亿元，较2019年的10.14亿元增加78.15%[25] - 2020年末总资产99.04亿元，较2019年末的64.72亿元增加53.02%[25] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产27.52亿元，较2019年末的21.35亿元增加28.93%[25] - 2020年非流动资产处置损益2083.6万元，2019年为1.23亿元，2018年为 - 572.74万元[27] - 2020年计入当期损益的政府补助207.64万元，2019年为782.24万元，2018年为1727.54万元[27] - 2020年非经常性损益合计4853.9万元，2019年为1.14亿元，2018年为 - 53.62万元[30] - 2020年销售费用2.3268152512亿元，同比增长117.35%；管理费用1.9008697605亿元，同比减少21.93%；财务费用 - 4096.217785万元，同比增长11.85%；研发费用3352.798719万元，同比增长12.68%[74][75] - 2020年研发人员数量30人，较2019年减少41.18%；研发投入金额3352.798719万元，同比增长12.68%；研发投入占营业收入比例0.82%，较2019年增加0.22%[77] - 2020年经营活动现金流入小计53.3318702616亿元，同比增长10.80%；现金流出小计35.2712587155亿元，同比减少7.17%；现金流量净额18.0606115461亿元，同比增长78.15%[80] - 2020年投资活动现金流入小计89.5025362326亿元，同比增长119.55%；现金流出小计92.2013744227亿元，同比增长106.43%；现金流量净额 - 2.6988381901亿元，同比减少30.78%[80] - 2020年筹资活动现金流入小计8.4841015032亿元，同比增长837.07%；现金流出小计3.4307418644亿元，同比减少27.25%；现金流量净额5.0533596388亿元，同比增长232.62%[80] - 现金及现金等价物净增加额为20.42亿元，同比增长740.51%，主要因地产售楼回款、赎回理财和生猪养殖项目借款增加[81] - 投资收益5418.59万元，占利润总额比例4.60%；公允价值变动损益908.48万元，占比0.77%；资产减值338.39万元，占比0.29%等[84] - 2020年末货币资金35.40亿元，占总资产比例35.75%，年初为15.05亿元，占比23.01%，比重增加12.74%[85] - 应收账款年末3583.25万元，占比0.36%，年初4035.47万元，占比0.62%，比重减少0.26%[86] - 存货年末26.06亿元，占比26.31%，年初24.91亿元，占比38.09%，比重减少11.78%[86] - 在建工程年末10.01亿元，占比10.11%，年初3734.81万元，占比0.57%，比重增加9.54%，主要因生猪养殖项目建设投入[86] - 长期借款年末7.73亿元，占比7.81%，年初为0，比重增加7.81%，因生猪养殖项目新增银行贷款[86] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初6.88亿元，本期公允价值变动损益908.48万元，期末5702.47万元[87] - 其他权益工具投资期初678.43万元，计入权益的累计公允价值变动 -77.84万元，期末600.59万元[87] - 受限资产合计2290.64万元，包括货币资金100.98万元、固定资产1425.61万元、无形资产764.04万元[89] 公司主营业务板块 - 公司主营业务涉及现代农业、房地产业、金融投资业三大板块[33] 公司主要资产变化原因 - 公司主要资产中货币资金因地产项目售楼回款及银行借款增加而变化[34] 生猪养殖业务数据关键指标变化 - 公司签约目标产能合计约1300万头，项目主要布局在广东、广西及海南地区[37] - 公司养殖模式单条生产线设计出栏最大规模可达18万头[38] - 2020年公司通过防非手段确保非瘟零发生[40] - 公司生猪养殖以供应粤港澳大湾区市场为重心[37] - 公司生猪养殖签约目标产能约1300万头，母猪存栏超4万头[49] - 高州一期项目设计年产能54万头，2020年8月封顶，10月引种投产[49] - 徐闻一期、二期设计年产能均为36万头，已实现引种[49] - 2020年公司围绕粤港澳大湾区市场签约目标产能合计约1300万头，目前设计产能累计超200万头，部分已投产[102] - 预计2021年5月公司可实现第一批肥猪上市销售[102] - 截至报告期末，生猪签约总规模约1300万头[171] - 公司与深圳市市场监督管理局约定未来按年出栏500万头规模优先向深圳供应生猪及肉制品[171] 公司合作与研发情况 - 公司与多地政府签署11份框架协议，与深圳市市场监督管理局签署《战略合作框架协议》[37] - 2021年2月公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所签署《战略合作框架协议》[39] - 公司拥有多个研发基地和产学研合作，已获国家发明及实用新型专利数十项[43] - 公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院[42] 公司荣誉与产品标识 - 公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”等称号，多项产品获省级“名牌产品”称号[44] - 公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品获“圳品”标识，被列为首批“供深食品”[44] 饲料业务数据关键指标变化 - 公司饲料业务在疫情下实现量、利齐增[50] - 公司鸡苗全年出苗量同比增长2%[50] - 饲料生产营业收入6.90亿元，占比16.95%，同比减少24.78%，2019年为9.17亿元[59] - 饲料生产销售量23.80万吨，同比减少27.47%，生产量23.85万吨，同比减少27.66%，库存量2864.97吨，同比增加20.11%[63] - 饲料生产营业成本6.18亿元，同比减少25.68%，2019年为8.32亿元[64] 房地产业务数据关键指标变化 - 山海上园项目二期2、6、7栋去化率近100%[55] - 山海公馆、山海御园项目预计2021年下半年开盘，山海御园年内封顶[55] - 公司累计土地储备总占地面积4.38万㎡，总计容建筑面积25.52万㎡[55] - 公司为山海上园二期2、6、7栋按揭客户累计担保234790.80万元，占最近一期经审计净资产的85.30%[56] - 公司向银行申请36亿元楼宇按揭额度用于山海上园二期2、6、7栋阶段性担保[56] - 房地产开发营业收入32.22亿元，占比79.13%，同比减少5.64%，2019年为34.14亿元[59] - 深圳地区营业收入33.14亿元，占比81.38%，同比减少13.74%，2019年为38.42亿元[60] - 房地产开发销售量5.57万平方米，同比减少10.78%，生产量8.16万平方米，同比增加32.62%，库存量4.33万平方米，同比增加148.56%[63] - 房地产开发营业成本10.13亿元，同比减少8.42%，2019年为11.06亿元[64] - 房地产开发开发间接费2020年为8786.058005万元，占比8.68%，较2019年减少29.97%[66] - 公司房地产业山海公馆、山海御园项目预计2021年下半年开盘，山海御园项目年内封顶[103] 其他业务营业成本变化 - 房屋及土地租赁营业成本386.66万元，同比减少45.49%，2019年为709.31万元[64] - 养殖业营业成本2020年为7352.202186万元，较2019年减少18.04%；其中原材料减少11.29%，职工薪酬减少20.41%，折旧及摊销增长104.07%[66] - 商业贸易营业成本2020年为397.823919万元，较2019年减少77.76%；金融营业成本2020年为67.136445万元，较2019年减少48.86%[66] 销售与采购情况 - 公司实物销售收入大于劳务收入[62] - 前五名客户合计销售金额2.1489064039亿元，占年度销售总额比例5.28%，关联方销售额占比0.00%[69][73] - 前五名供应商合计采购金额11.8897933452亿元，占年度采购总额比例44.47%，关联方采购额占比15.59%[73] 行业市场情况 - 2020年全国家禽出栏155.7亿只，肉禽出栏量较大的四家上市养殖公司共出栏约18.86亿只，占全国出栏量的12.11%[98] - 2020年全国生猪出栏52704万头，13家上市猪企共出栏5550.45万头，占据市场份额10.53%[98] 公司未来计划与风险 - 2021年公司禽养殖计划年产鸡苗规模保持2020年水平并逐步扩大生产[103] - 2020年以来饲料原料价格走高，预计2021年持续影响饲料企业盈利水平[106] - 疫病是畜禽养殖企业主要风险之一，公司成立“非洲猪瘟防范与控制领导小组”防控疫情[106] - 国家及地方对饲料企业环保监管要求提高，公司对生产和环保设备升级改造[106] - 随着生猪产能恢复，预计2021年生猪价格重心下移，禽养殖将面临供需矛盾等问题[101] 投资者关系管理 - 2020年报告期内累计接听投资者来电47次，通过深交所互动易平台、邮件等方式回复投资者问询96条，接待次数143次，接待个人数量143人[109][111] 利润分配情况 - 公司2020年利润分配预案以截至2020年12月31日总股本402,491,731股为基数，每10股派发现金红利15元（含税），送红股3股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2019年半年度以390,768,671股为基数，每10股转增0.3股，总计转增股本11,723,060股；2019年度以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利7.5元，共计分配股利301,868,798.25元[115] - 2020年度利润分配预案以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利15元，共计分配股利603,737,596.50元；每10股送红股3股，共计送红股120,747,519股[115][118] - 2020年现金分红金额603,737,596.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为69.67%；2019年现金分红金额301,868,798.25元，占比27.42%；2018年现金分红金额0元，占比0.00%[115][118] - 2020年可分配利润为2,107,215,652.79元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为83.33%[118] - 2019年度利润分配方案累计分红30185.06万元[166] 公司承诺事项 - 收购人及实际控制人陈