关键审计事项 - 公司将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项[1] 负债情况 - 应付账款从380,319,611.50元增至477,876,252.19元[12] - 预收款项从158,668,868.45元增至179,935,767.58元[12] - 合同负债从50,003,262.90元减至29,676,162.94元[12] - 流动负债合计从2,208,571,039.69元减至2,094,464,032.85元[12] - 非流动负债合计从850,598,732.49元减至772,049,027.71元[12] - 负债合计从3,059,169,772.18元减至2,866,513,060.56元[12] 利润与收益情况 - 净利润从98,826,945.92元减至40,052,245.71元[14] - 基本每股收益从0.0375减至0.0128[14] - 稀释每股收益从0.0375减至0.0128[14] - 本期综合收益总额为98,855,650.60元[25] - 2022年归属于上市公司股东的净利润15,776,322.05元，较上年减少65.99%[99] - 2022年基本每股收益0.0128元/股，较上年减少65.87%[99] - 2022年加权平均净资产收益率0.81%，较上年减少1.60%[99] - 2022年完成营业总收入约18.29亿元，同比减少约1.66亿元，减幅约8.31%；利润总额约6634万元，同比减少约1.36亿元，减幅约67.18%[152] - 2022年各季度营业收入分别为4.72亿元、3.69亿元、4.71亿元、5.16亿元；归属上市公司股东净利润分别为3371.85万元、 - 5754.24万元、4304.64万元、 - 344.61万元[145] - 2022年营业收入18.29亿元，同比减少8.31%，其中电子市场及物业租赁和管理业务收入14.93亿元，占比81.64%，同比减少13.39%[169] - 房地产开发业务2022年收入1090.63万元，占比0.60%，同比减少77.17%；酒店业务收入3863.32万元，占比2.11%，同比增长6.98%[169] - 新能源业务2022年收入1.56亿元，占比8.54%，同比增长29.84%；检验检测业务收入1.30亿元，占比7.11%，同比增长95.11%[169] - 深圳市内业务2022年收入12.34亿元，占比67.45%，同比减少13.70%；深圳市外业务收入5.95亿元，占比32.55%，同比增长5.32%[169] - 电子市场及物业营业收入14.93亿元，营业成本12.57亿元，毛利率15.84%，营业收入同比降13.39%，营业成本同比降6.85%，毛利率同比降5.91%[185] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为222,483,347.29元，上期为754,029,738.42元[21] - 投资活动产生的现金流量净额为129,427,488.38元，上期为233,954,270.91元[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 456,630,719.79元，上期为 - 713,764,727.90元[21] - 现金及现金等价物净增加额为 - 104,719,884.12元，上期为274,219,281.43元[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额222,483,347.29元，较上年减少70.49%[99] - 2022年经营活动现金流入小计18.42亿元，同比减少25.54%；现金流出小计16.19亿元，同比减少5.83%；现金流量净额2.22亿元，同比减少70.49%[194] - 2022年投资活动现金流入小计6.26亿元，同比减少15.46%；现金流出小计4.96亿元，同比减少1.95%；现金流量净额1.29亿元，同比减少44.68%[194] - 2022年筹资活动现金流入小计2.42亿元，同比减少49.24%；现金流出小计6.99亿元，同比减少41.32%；现金流量净额-4.57亿元，同比增加36.03%[194] - 2022年现金及现金等价物净增加额-1.05亿元，同比减少138.19%[194] 所有者权益情况 - 所有者投入的普通股本期变动为 - 4,455,577.00元，上期为 - 39,832,860.64元[24] - 本期所有者投入和减少资本合计变动37,629,074.16元[25] - 本期利润分配使所有者权益变动 - 44,667,044.71元[25] - 2022年初股本为12.35656249亿元，期末为12.31200672亿元[52][55] - 2022年初资本公积为2.1655673358亿元，期末为2.1081865722亿元[56][55] - 2022年综合收益总额为1.673376963亿元[56] - 2022年所有者投入和减少资本为4.500132996亿元[56] - 2022年利润分配为 - 1.236755414亿元[56] - 2022年初所有者权益合计为20.5560825131亿元，期末为21.0497579676亿元[56][55] 公司基本信息 - 公司注册资本123,120.0672万元，股份总数1,231,200,672股[31] - 公司上市以来主营业务在报告期内无变更[140] - 报告期为2022年1月1日 - 2022年12月31日，报告中货币金额除特别说明外指人民币金额[137] 会计处理 - 公司在购买日对合并成本与被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额有相应会计处理[36] - 金融负债初始确认分为四类[40] - 外币交易初始确认采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额[39] - 公司初始确认金融资产或金融负债时按公允价值计量[40] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为75,689，较年度报告披露日前上一月末的68,915有所增加[66] - 深圳市赛格集团有限公司为国有法人股东，持股比例56.54%，持股数量696,163,182，报告期内减少4,455,577股[66] - 公司控股股东为深圳市赛格集团有限公司，属地方国有控股法人，成立于1984年8月23日[74] - 控股股东持有华控赛格34,077,600股，持股比例3.38%；持有深圳中恒华发股份有限公司16,569,560股，持股比例5.85%；持有新海能源集团有限公司100,000股，持股比例0.01%[74] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属地方国资管理机构法人，成立于2004年7月1日[74] - 实际控制人报告期内控制众多境内外上市公司，如深振业A、沙河股份等[74] - 赛格集团与其他股东不存在关联关系，也不属于一致行动人，其他股东间关联关系或一致行动情况不详[69][71] - 前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东报告期内未进行约定购回交易[73] - 境内自然人叶建中持有公司3,149,488股，全部通过融资融券投资者信用账户[71] - 报告期内公司控股股东和实际控制人均未发生变更[74][77] - 报告期内公司总股本由1,235,656,249股减少至1,231,200,672股，减少4,455,577股，系赛格集团补差股份回购注销所致[82] 限售股与分红 - 深圳市赛格集团有限公司450,857,239股限售股于2022年4月13日和7月15日解除限售[80] - 公司拟以1,231,200,672股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税）[106] 行业情况 - 2022年电子专业市场出现规模收缩、业态调整、转型升级现象，后需求逐步复苏；物业管理行业挑战与机遇并存，未来发展空间大[126] - 深圳地区2022年楼市成交量下滑，二手房量价齐跌，房地产税或落地[154] - 惠州地区2022年新房市场低位运行，全市实际存量面积近2300万㎡，去化周期约48.62个月，商业地产存量过剩需约13年去化[154] - 2022年全国商品房销售面积和金额同比下降，2023年货币政策将精准支持实体经济发展[172] 公司业务布局 - 公司在管项目涵盖多种业态，以“科技创新、优质服务”为驱动，向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务深耕细作[131] - 电子市场流通领域在全国开办20余家电子专业市场，形成连锁体系[150] - 物业经营管理与城市服务领域拥有2家国家一级物业管理资质企业，获多项荣誉[150] - 新能源领域形成产业链，设立新能源投资公司，完成多个项目投资建设与多区域布局[150][152][153] - 检验检测认证领域深耕细分市场，获多项发明专利和软件著作权[150] - 公司在分布式光伏电站领域积累了经验，拥有电力工程施工总承包资质，客户多为优质企业[167] - 公司秉持稳健发展理念，建立了连锁电子专业市场体系，拥有成熟运营管理体系和忠诚度较高的客户资源[164] - 公司在军工航天、轨道交通检验检测及相关领域巩固优势，为中国航天提供的服务获肯定[172] 项目情况 - 公司无新增土地储备项目[133] - 南通赛格2022年实现认购销售面积1320.2㎡，截至2022年12月底累计实现认购销售面积23768.59㎡[163] - 公司为赛格新城市、南通赛格、惠州赛格假日广场等项目购房客户提供担保，担保额度最高为5亿元，部分担保已履行完毕[161] - 惠州赛格假日广场二期项目权益比例69.54%，土地面积8225㎡，规划计容建筑面积23030㎡，预计总投资2.82亿元，累计投资2.42亿元[175] - 截至2022年底，赛格假日广场一期商场累计已租赁面积14014.04㎡，2022年新增1321.77㎡；写字楼累计已租赁面积618.59㎡，2022年新增618.59㎡[180] 销售与采购情况 - 公司主要销售客户前五名销售额合计1.67亿元，占年度销售总额9.11%；主要供应商前五名采购额合计1.64亿元，占年度采购总额10.62%[190] 费用情况 - 销售费用1896.18万元，同比增9.40%；管理费用1.20亿元，同比降2.65%；财务费用5119.91万元，同比降40.44%；研发费用989.62万元，同比增96.11%[192] 研发情况 - 100KN感应式电磁振动试验系统和32KN高频电磁振动试验系统研发完成[192] - 2022年研发人员33人，较2021年增13.79%，研发人员数量占比0.28%，较2021年增0.03%[192] - 2022年研发投入989.62万元，较2021年增96.11%，研发投入占营业收入比例0.54%，较2021年增0.29%[192] 合并报表范围 - 公司将37家子公司纳入本期合并财务报表范围[58] - 本期纳入合并财务报表范围主体较上期增加4户，减少2户[188] 金融资产情况 - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数3.25亿元，本期购买4.28亿元，出售5.72亿元，期末数1.81亿元[196] - 其他权益工具投资期初数1378.60万元，计入权益的累计公允价值变动-616.85万元，期末数761.75万元[196] - 以公允价值计量的金融资产合计期初数3.39亿元，本期购买4.28亿元，出售5.72亿元，期末数1.88亿元[196] 受限资产情况 - 2022年货币资金受限余额730.31万元，2021年为1070.54万元，受限原因为保证金、监管资金及法律冻结资金[198] - 2022年投资性房地产受限余额1.74亿元，2021年为2.27亿元，受限原因为抵押[198] - 2022年开发产品受限余额12.26亿元，2021年为1.56亿元，受限原因为查封及抵押[198]