财务表现 - 2021年营业收入为232.69亿元，同比增长35.88%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为19.33亿元，同比增长30.09%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为10.72亿元，同比增长680.27%[25] - 2021年末总资产为598.24亿元，同比增长22.09%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为127.05亿元，同比增长15.96%[28] - 2021年第一季度营业收入为41.36亿元，第四季度为115.73亿元[31] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为9.24亿元，第四季度为5.32亿元[31] - 2021年非流动资产处置损益为3490.79万元[32] - 2021年计入当期损益的政府补助为4600.23万元[35] - 2021年委托他人投资或管理资产的损益为1676.31万元[35] - 2021年实现营业收入232.69亿元，同比增长35.88%[126] - 归属于上市公司股东的净利润为19.33亿元，同比增长30.09%[126] - 城市建设板块营业收入为146.77亿元，同比增长19.27%[126] - 综合开发板块营业收入为98.39亿元，同比增长42.24%[126] - 城市服务板块营业收入为12.25亿元，同比增长17.07%[126] - 建筑施工业营业收入为14,677,053,712.62元，同比增长19.27%，营业成本为13,596,037,130.92元，同比增长17.65%，毛利率为7.37%，同比增长1.27%[133] - 房地产业营业收入为9,838,643,861.53元，同比增长42.24%，营业成本为6,300,514,766.47元，同比增长73.11%，毛利率为35.96%，同比下降11.42%[133] - 物业租赁业营业收入为398,934,733.30元，同比增长31.23%，营业成本为250,043,000.21元，同比增长27.95%，毛利率为37.32%，同比增长1.61%[133] - 广东省营业收入为21,760,628,065.27元，同比增长20.31%，营业成本为17,506,260,009.16元，同比增长22.83%，毛利率为19.55%，同比下降1.65%[133] - 湖南省营业收入为343,829,145.20元，同比下降56.01%，营业成本为190,965,885.84元，同比下降65.19%，毛利率为44.46%，同比增长14.65%[133] - 上海市营业收入为181,269,438.50元，同比下降55.94%，营业成本为101,458,461.66元，同比下降66.52%，毛利率为44.03%，同比增长17.69%[133] - 广西自治区营业收入为1,756,590,693.22元，同比增长85.91%，营业成本为1,524,821,038.19元，同比增长66.75%，毛利率为13.19%，同比增长9.97%[133] - 公司2021年销售费用为228,223,212.48元，同比增长85.76%，主要由于在售地产项目和地产销售额增加，广告宣传费和销售佣金增加[148] - 公司2021年管理费用为439,588,665.39元，同比增长26.35%，主要由于业务增加，薪酬、办公费用和中介费用增加[148] - 公司2021年财务费用为259,260,379.74元，同比增长37.47%，主要由于资金需求增加，贷款总额增加[148] - 公司2021年研发费用为416,461,502.81元，同比增长191.97%，主要由于增加BIM施工项目技术研究支出、博士后工作站和院士工作站[148] - 经营活动现金流入小计从2020年的14,775,506,183.75元增加到2021年的27,434,254,436.81元，增长85.67%[158] - 经营活动产生的现金流量净额从2020年的-157,583,422.53元增加到2021年的1,071,994,237.59元，增长780.27%[158] - 筹资活动现金流入小计从2020年的15,361,839,858.81元增加到2021年的33,398,042,134.21元，增长117.41%[158] - 合同资产从2020年的4,244,301,852.73元增加到2021年的8,249,041,523.97元，增长5.13%[162] - 合同负债从2020年的4,961,775,742.14元增加到2021年的10,400,049,073.18元，增长7.25%[162] - 无形资产从2020年的586,184,272.89元增加到2021年的1,106,542,808.48元，增长0.65%[162] - 递延所得税资产从2020年的849,775,130.04元增加到2021年的2,455,255,505.34元，增长2.37%[162] - 公司报告期末金融资产总计为1,051,825,938.37元，其中交易性金融资产期末数为12,178,395.92元，其他权益工具投资期末数为1,039,647,542.45元[164] - 公司报告期末受限资产总计为4,764,842,978.13元，包括货币资金601,205,888.00元，存货2,435,509,556.57元，投资性房地产793,762,731.59元，无形资产-特许经营权934,364,801.97元[165] 公司治理与股东权益 - 公司2021年年度报告的利润分配预案为：以1,868,545,434为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.3元（含税）[5] - 公司控股股东变更情况：2006年1月6日，公司控股股东由深圳市建设投资控股公司变更为深圳市国资委；2020年7月16日，公司控股股东由深圳市国资委变更为特区建工集团[23] - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼，签字会计师为李联、夏姗姗[24] - 公司2021年累计使用募集资金投资项目220,325.87万元，尚未使用募集资金余额为0万元[172] - 公司2015年非公开发行人民币普通股募集资金总额为217,495万元，累计变更用途的募集资金总额比例为31.70%[172] - 公司天健科技大厦项目截至期末累计投入金额为51,373.89万元，投资进度为100.00%，但未达到预计效益[173] - 公司将天健科技大厦投资规模缩减而节余的募集资金44,074万元用于永久补充流动资金[179] - 公司将募集资金投资项目结项后的节余募集资金24,877.98万元用于永久补充流动资金[179] - 公司将预先投入募集资金投资项目的自筹资金5,335.88万元进行置换[179] 公司业务与市场拓展 - 公司营业收入、新签合同额、利润规模创历史新高[48] - 公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质[48] - 公司累计开发项目总建筑面积近800万㎡[48] - 公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施[48] - 公司综合开发业务重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市[48] - 公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面[48] - 公司主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包、代建制、PPP等模式[48] - 公司主要融资方式及资金来源包括自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等[48] - 公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务[48] - 公司积极探索“物业城市”新商业模式[48] - 公司2021年市场拓展总额达到248.95亿元，同比增长77%[51] - 公司新增棚改服务项目9项、物业服务项目52项[51] - 公司竞得长沙市金洲大道和深圳市前海地块，大型项目占比上升，超10亿元项目7项，约占全年施工市场拓展总额的40%[51] - 公司2021年城市建设业务产值创历史新高，合同造价448.54亿元，比上年同期增长34.7%[54] - 公司2021年天健地产集团认购、签约、回款等指标均破百亿，创历史新高[51] - 公司2021年新增一级建造师162人，在册一级建造师达到575人[51] - 公司2021年完成4.68万㎡空置物业出租，天健蜂巢公寓获评福田区重点示范人才公寓考核第一名[51] - 公司2021年授信规模增加167亿元，使用超短贷149亿元，滚动发行超短融42亿元，发行永续债25亿元[54] - 公司2021年成功中标深免海口观澜湖免税城项目设计采购施工一体化（EPC）等重要项目[54] - 公司2021年完成罗湖棚改项目首批回迁房入伙，碧海花园棚改项目35天内实现拆除率100%[51] - 公司承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里[114] - 公司城市服务业务租金收缴率达96%[114] - 物业服务新增物业管理项目82个，面积448.07万㎡，管理费收缴率95.05%[114] - 公司棚户区改造服务覆盖深圳各区，报告期内拓展落地9个服务类项目，推进3个实施主体项目[114] - 施工承包业务模式下，项目数量为67个，项目金额为7,137,743,464.54元，已竣工验收，收入确认金额为5,923,806,452.73元，回款金额为5,018,449,806.54元[134] - 工程总承包（EPC）业务模式下，项目数量为13个，项目金额为2,711,784,002.19元，已竣工验收，收入确认金额为2,047,246,510.58元，回款金额为1,644,476,665.02元[134] - 养护项目业务模式下，项目数量为59个，项目金额为1,477,143,744.23元，已竣工验收，收入确认金额为1,280,618,518.92元，回款金额为1,085,908,823.37元[134] - 公司报告期内合并范围新增11家法人公司，包括深圳市光明建工集团有限公司、深圳市特区铁工建设集团有限公司等，出资额总计约153,410,000元，出资比例从51%到100%不等[143] - 公司前五名客户合计销售金额为4,283,871,475元，占年度销售总额的18.41%，其中关联方销售额占比为0.00%[144][147] - 公司前五名供应商合计采购金额为866,527,145.98元，占年度采购总额的6.36%，其中关联方采购额占比为0.00%[147] - 公司2022年计划完成年度投资总额不低于62.31亿元[191] - 公司计划加快在手项目建设服务，确保重点项目如罗湖棚改、东湖水厂、坪山大道等按节点推进[191] - 公司计划加快地产项目去化，实施“一盘一策”去库存计划，盘活西丽汽车城项目[191] - 公司计划深耕深圳大本营，确保各区市场规模稳定增长，并加快粤港澳大湾区及长三角等重点市场的开拓力度[194] - 公司计划在新基建、港口航道、水利水电、建废利用、生态修复等领域实现新突破[194] - 公司计划加快布局河道、园林、环卫等物业服务新业务，布局智慧社区、智慧园区[194] - 公司计划增强市场拓展能力，推行“1+N”联合拓展模式[194] - 公司计划加大项目管理团队、作业团队、技术团队建设工作，抓好市政、建筑、装修装饰、水利水电、铁路等资质建设[194] - 公司计划严格保证安全投入，大力推行科技强安[194] - 公司计划积极研究金融政策和资本市场政策，拓宽融资渠道，开展上下游企业投资并购[194] 行业与市场环境 - 2021年全国建筑业总产值达到293,079亿元，同比增长11%[39] - 2021年全国建筑业增加值为80,138亿元，同比增长2.1%，占国内生产总值的7%[39] - 2021年全国房地产开发投资为147,602亿元，同比增长4.4%[39] - 2021年全国住宅投资为111,173亿元，同比增长6.4%[39] - 2021年全国商品房销售面积为179,433万㎡，同比增长1.9%[39] 公司荣誉与资质 - 天健集团位列"深圳500强企业"第68位、"广东企业500强"第133位[42] - 天健地产集团位列"2021广东省房地产企业综合竞争力百强榜"第49名[42] - 天健城市服务公司位列"中国物业服务企业综合实力50