公司利润分配 - 公司2018年利润分配预案为以2018年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[8] - 2018年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金3元（含税），现金分红总额为8.97亿元[152][156] - 2018年现金分红占利润分配总额的比例为100%[156] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润比率为27.4%，2017年为29.8%，2016年为42.6%[158] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入22,113,354,258.97元，较2017年减少13.35% [19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润3,268,570,827.61元，较2017年增长8.72% [19] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,981,952,943.41元，较2017年增长69.78% [19] - 2018年末总资产148,526,839,072.15元，较2017年末增长18.62% [19] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产31,962,553,610.75元，较2017年末增长8.15% [19] - 2018年基本每股收益和稀释每股收益均为1.09元/股，较2017年增长7.92% [19] - 2018年加权平均净资产收益率为10.68%，较2017年上升0.12个百分点 [19] - 2018年第四季度营业收入13,423,675,029.71元 [23] - 2018年非流动资产处置损益为1,513,671.00元 [24] - 2018年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为23,656,461.28元[27] - 2018年减：所得税影响额为102,096,114.67元，少数股东权益影响额（税后）为25,480,156.82元，合计为286,617,884.20元[27] - 2018年营业成本113.6646832108亿元，同比下降36.90%；销售费用8.0595246638亿元，同比增长11.54%；管理费用5.0233659874亿元，同比下降8.66%；财务费用14.8878192349亿元，同比增长48.74%；税金及附加26.6646737497亿元，同比增长32.40%[95][98] - 2018年经营活动现金流入小计266.9489796708亿元，同比增长22.17%；现金流出小计357.2403119979亿元，同比增长22.74%；现金流量净额 - 90.2913323271亿元[99] - 2018年投资活动现金流入小计7.8869793994亿元，同比下降92.97%；现金流出小计32.3379454713亿元，同比下降77.16%；现金流量净额 - 24.4509660719亿元[99] - 2018年筹资活动现金流入小计267.377701468亿元，同比增长6.43%；现金流出小计140.0052869384亿元，同比下降21.01%；现金流量净额127.3724832084亿元[99] - 营业外收入1.7684062217亿元，占利润总额比例3.19%，因收到拆迁补偿款；其他收益1.1377933266亿元，占利润总额比例2.05%，因收到税收奖励和返还[107] - 公司经营活动产生的现金流量净额为 - 90.3亿元，去年同期为 - 72.5亿元，销售签约回款增加47亿元，项目获取和工程建设支出增加62亿元[100] - 公司投资活动产生的现金流量净额为 - 24.5亿元，去年同期为 - 29.3亿元，兼并收购获取项目投资减少[101][103] - 2018年末存货金额776.38亿元，占总资产比例52.27%，同比增长34.10%[109] - 2018年末长期借款金额405.47亿元，占总资产比例27.30%，同比增长39.34%[109] - 2018年末其他应付款金额59.77亿元，占总资产比例4.02%，同比增长110.90%[109] - 2018年末应付票据及应付账款金额54.88亿元，占总资产比例3.70%，同比减少41.00%[109] - 2018年末应交税费金额48.48亿元，占总资产比例3.26%，同比增长83.07%[109] - 2018年末短期借款金额30.11亿元，占总资产比例2.03%，同比增长216.94%[109] - 2018年末其他应收款金额24.60亿元，占总资产比例1.66%，同比增长132.50%[112] - 2018年项目股权投资实缴金额59.95亿元，较去年同期增加31.21%[121] - 2018年收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权，投资金额34.52亿元，本期投资盈亏 -76.40万元[123] - 2015 - 2016年募集资金总额180亿元，本期已使用0元，已累计使用180亿元[127] - 2018年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为32.69亿元，母公司净利润为55.88亿元[151] - 2018年度公司合并报表可供分配利润为198.67亿元，母公司可供分配利润为90.18亿元[151] - 2018年度提取盈余公积7539.42万元[152] 全国房地产市场数据 - 2018年全国商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%，销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%[32] - 2018年全国百城住宅价格同比上涨5.1%，一线城市、二线城市、三四线城市住宅价格同比分别上涨0.4%、7.1%和8.7%[32] - 2018年房地产企业资金来源同比增长6.4%，国内贷款同比下降4.9%，个人按揭贷款同比下降0.8%，定金及预收款同比增长13.8%，企业自筹资金同比增长9.7%[33] - 2018年全国土地购置面积2.9亿平方米，同比增长14.2%，土地成交价款1.6万亿元，同比增长18.0%[34] 公司进入重点城市房地产市场数据 - 公司进入的重点城市商品房销售面积整体同比下降3.6%，销售金额整体同比上涨6.7%[39] - 公司进入的重点城市土地成交面积整体同比下降0.9%，土地成交价格整体同比下降7.7%，土地溢价率均值为7.6%[43] - 2018年北京、上海、天津优质写字楼整体空置率分别为7.6%、15.2%、39.8%，较上年分别提高1.2、1.6、2.3个百分点[43] - 2018年北京、上海、天津优质写字楼整体租金分别为427.5、299.5、120.8元/月*平米，同比分别下降0.5%、1.2%、0.2%[43] 公司销售签约数据 - 销售签约额约307亿元，较去年同期增长30%，商务地产签约额59亿元、销售面积21.5万平方米，住宅地产签约额248亿元、销售面积86.4万平方米[46] 公司各业务线数据关键指标变化 - 资产管理业务营业收入25.1亿元，同比增长11%；息税前利润12.9亿元，同比增长9%[49] - 房产开发营业收入195.90亿元，营业成本106.24亿元，毛利率45.77%，营业收入较上年同期减少15.72%，营业成本减少38.77%，毛利率增加20.42%[54] - 物业出租营业收入17.41亿元，营业成本1.43亿元，毛利率91.76%，营业收入较上年同期增加11.60%，营业成本增加5.31%，毛利率增加0.49%[54] - 物业经营营业收入6.75亿元，营业成本5.21亿元，毛利率22.78%，营业收入较上年同期增加4.71%，营业成本增加12.26%，毛利率减少5.20%[54] - 其他收入营业收入1.07亿元，营业成本0.78亿元，毛利率27.76%，营业收入较上年同期增加52.09%，营业成本增加23.92%，毛利率增加16.42%[54] - 广州地区营业收入61.98亿元，营业成本37.83亿元，毛利率38.96%，营业收入较上年同期增加67.52%，营业成本增加29.42%，毛利率增加17.97%[54] - 北京地区营业收入60.44亿元，营业成本20.32亿元，毛利率66.37%，营业收入较上年同期减少51.27%，营业成本减少74.51%，毛利率增加30.66%[54] - 房产开发业务营业收入195.9亿元，同比下降15.72%，毛利率提高20.42个百分点至45.77%[55] - 物业出租业务营业收入17.4亿元，同比增长11.60%，毛利率91.76%[55] - 物业经营业务营业收入6.7亿元，同比增长4.71%[55] 公司地区收入占比 - 广州、北京、上海、惠州、天津、重庆地区收入占比分别为28.03%、27.33%、13.45%、11.82%、10.44%、8.93%[58] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额29.89亿元，占年度营业收入比例13.52%[59] - 前五名供应商合计采购金额61.60亿元，占年度采购总额比例57.09%[61] - 供应商一采购额27.01亿元，占年度采购总额比例25.04%[63] 公司项目规划与可结算面积数据 - 通州武夷花园项目总体规划建筑面积116.84万平方米，2018年末可结算规划建筑面积116.84万平方米[67] - 金融街（广安）中心总体规划建筑面积69.43万平方米，2018年末可结算规划建筑面积51.31万平方米[67] - 上海火车站北广场项目总体规划建筑面积48.21万平方米，2018年末可结算规划建筑面积44.85万平方米[67] - 金融街（静安）中心权益比例100%，总体规划建筑面积76146，2018年末可结算规划建筑面积11266[70] - 金融街·花溪小镇（花都项目）权益比例100%，总体规划建筑面积386748，2018年末可结算规划建筑面积353110[70] - 金融街·金茂·珠江金茂府权益比例50%，总体规划建筑面积337458，2018年末可结算规划建筑面积224917[70] - 金融街·融穗华府权益比例100%，总体规划建筑面积333347，2018年末可结算规划建筑面积223570[70] - 金融街·融御权益比例100%，总体规划建筑面积162213，2018年末可结算规划建筑面积159965[70] - 金融街·融穗澜湾权益比例100%，总体规划建筑面积128650，2018年末可结算规划建筑面积54303[70] - 所有项目总体规划建筑面积合计20566583，2018年末可结算规划建筑面积合计15328270，2018年末可结算规划建筑面积（地上）合计10663904[74] - 公司总体可结算资源规划建筑面积1533万平方米，对应权益规划建筑面积1261万平方米[73] 公司项目开复工、新开工与竣工面积数据 - 公司实现开复工面积550万平方米，同比增长51%，新开工面积338万平方米，同比增长207%，竣工面积107万平方米，同比下降40%[78] - 各项目2018年开复工面积合计5498193平方米，新开工面积合计3380039平方米，竣工面积合计1071416平方米，预计总投资额合计14505839万元，累计已投资额合计8863640万元[81] 公司各地区销售数据 - 广州可供出售面积409839平方米，2018年销售面积232575平方米，销售金额1015837万元，占比33.13%[82] - 北京可供出售面积583827平方米，2018年销售面积334336平方米，销售金额1001140万元，占比32.65%[82] - 上海可供出售面积52045平方米，2018年销售面积41765平方米，销售金额382447万元，占比12.47%[82] - 天津可供出售面积404519平方米，2018年销售面积192428平方米，销售金额318639万元，占比10.39%[82] - 重庆可供出售面积514143平方米，2018年销售面积203452平方米，销售金额238686万元，占比7.78%[82] - 惠州可供出售面积191644平方米，2018年销售面积75011平方米，销售金额109647万元，占比3.58%[85] - 公司可供出售面积合计2156017平方米，2018年销售面积合计1079567平方米，销售金额合计3066396万元[85] 公司持有物业数据 - 公司在中心城市核心区位持有优质物业118.2万平方米，其中写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为76.4、22.3、19.5万平方米[86] - 北京、上海、天津、惠州项目建筑面积分别为72.6、14.3、26.9、4.4万平方米[86] 公司融资数据 - “15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%，存续规模39.2亿元，申报私募公司债取得60亿元注册额度[49] - 2018年末公司债