公司利润分配 - 公司2019年利润分配预案为以2019年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[8] - 2019年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派现金3元（含税），现金分红金额为8.97亿元[163][166] - 2019年现金分红总额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为26.1%[169] - 2018年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.4%[169] - 2017年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为29.8%[169] 公司整体财务关键指标变化 - 2019年营业收入261.84亿元，较2018年增长18.41%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润34.42亿元，较2018年增长5.30%[19] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.65亿元，较2018年下降3.91%[19] - 2019年经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，较2018年由负转正[21] - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为1.15元/股，较2018年增长5.50%[21] - 2019年加权平均净资产收益率10.34%，较2018年下降0.34个百分点[21] - 2019年末总资产1619.90亿元，较2018年末增长9.06%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产347.10亿元，较2018年末增长8.60%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益1.15元/股[22] - 2019年非流动资产处置损益为42,502,158.12元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为100,364,026.82元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为631,617,765.42元[26] - 2019年营业成本15669976310.74元，同比增长37.86%；公允价值变动收益（税前）682947765.42元，同比增长2786.94%[95] - 2019年经营活动现金流入小计328.27亿元，同比增长22.97%；经营活动现金流出小计301.67亿元，同比减少15.56%；经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，上年为 -90.29亿元[99][100] - 2019年投资活动现金流入小计1585.25万元，同比减少97.99%；投资活动现金流出小计8.66亿元，同比减少73.22%；投资活动产生的现金流量净额 -8.50亿元，上年同期为 -24.45亿元[99][101] - 2019年筹资活动现金流入小计230.75亿元，同比减少13.70%；筹资活动现金流出小计257.87亿元，同比增加84.19%；筹资活动产生的现金流量净额 -27.12亿元，上年同期为127.37亿元[99][104] - 营业外支出8872.14万元，占利润总额比例1.55%；营业外收入5004.01万元，占利润总额比例0.88%[106] - 一年内到期的非流动负债年末金额157.96亿元，占总资产比例9.75%，年初金额67.89亿元，占总资产比例4.56%，同比变动132.65%[109] - 预收款项年末金额147.36亿元，占总资产比例9.10%，年初金额103.63亿元，占总资产比例6.96%，同比变动42.19%[109] - 应付账款年末金额91.64亿元，占总资产比例5.66%，年初金额54.16亿元，占总资产比例3.64%，同比变动69.21%[109] - 其他应收款年末金额90.49亿元，占总资产比例5.59%，年初金额24.60亿元，占总资产比例1.65%，同比变动267.79%[109] - 应收账款年末金额24.38亿元，占总资产比例1.51%，年初金额3.08亿元，占总资产比例0.21%，同比变动692.50%[109] - 2019年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为34.42亿元，母公司净利润为33.90亿元[162] - 2019年度公司合并报表可供分配利润为226.00亿元，母公司可供分配利润为116.71亿元[162] 全国房地产市场数据 - 2019年全国商品房销售面积为17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售金额为16.0万亿元，同比增长6.5%[31] - 2019年全国土地购置面积为2.6亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款为1.5万亿元，同比下降8.7%[32] - 2019年全国百城住宅价格同比上涨3.3%，涨幅较2018年放缓1.8个百分点[31] - 2019年一线城市、二线城市、三线城市住宅价格同比分别上涨0.7%、4.2%和4.6%，一线城市价格涨幅和2018年基本持平，二三线城市价格涨幅较2018年分别放缓2.9、4.1个百分点[31] 重点城市房地产市场数据 - 2019年重点城市中，北京、上海、广州等城市商品房销售面积同比变化分别为35.1%、 - 4.0%、 - 5.5%，销售金额同比变化分别为41.9%、9.5%、5.6%[33][35] - 2019年公司进入的重点城市商品房销售面积整体下降了1.8%，销售金额整体增长了8.8%[35] - 2019年公司进入的重点城市土地成交面积同比增长10.9%，土地成交价格整体同比下降1.1%[36] - 2019年北京、上海、天津等重点城市优质写字楼整体空置率分别为13.8%、19.4%、42.6%，较上年分别提高6.2、4.3、2.8个百分点[37] - 2019年北京、上海、天津等重点城市优质写字楼整体租金分别为426、302、116元/月*平米，北京、上海租金同比小幅上涨0.6%，天津租金同比下降4.3%[37] 公司项目获取与储备 - 报告期内公司获取项目20个，新增权益建筑面积234万平方米，权益投资额169亿元，楼面均价约10,019元/平米[40] - 2019年新增项目储备土地总面积为117.39万平方米，规划建筑面积为300.54万平方米[59][61] - 2019年新增项目储备土地总价为206.41亿元，权益地价为168.62亿元[59][61] - 累计项目储备中，北京武夷花园权益比例30%，土地面积38.14万平方米，规划建筑面积116.84万平方米[61] - 金融街（广安）中心权益比例100%，土地面积7.88万平方米，规划建筑面积69.43万平方米[61] - 北京马驹桥地块权益比例44%，土地面积7.32万平方米，规划建筑面积24.29万平方米[59] - 公司2019年末项目土地面积合计10,360,975[74] - 公司2019年末项目规划建筑面积合计23,725,645[74] - 公司2019年末可结算建筑面积（地上 + 地下）合计17,529,931[74] - 截至2019年底公司已进入五大城市群重点城市/区域16个[74] - 公司总体可结算项目规划建筑面积1,753万平方米[74] - 公司对应权益规划建筑面积1,401万平方米[74] - 北京黄村念坛嘉苑权益比例33%，项目土地面积31,049，项目规划建筑面积130,345，2019年末可结算建筑面积130,345[65] - 廊坊金悦府权益比例100%，项目土地面积211,341，项目规划建筑面积631,370，2019年末可结算建筑面积631,370[65] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，项目土地面积77,274，项目规划建筑面积486,187，2019年末可结算建筑面积357,664[68] - 惠州巽寮湾权益比例91%，项目土地面积3,911,441，项目规划建筑面积2,819,301，2019年末可结算建筑面积1,951,893[71] 公司销售数据 - 公司实现销售签约额319亿元，销售签约面积118万平米，其中住宅签约额266亿元、面积104万平米，商务产品签约额53亿元、面积14万平米[41] - 2019年公司总销售金额3191281万元，北京地区销售金额1060508万元，占比33.23%；广州地区822356万元，占比25.77%；重庆地区476372万元，占比14.93%[76][79] - 上海火车站北广场项目本期销售面积18192平方米，销售金额112867万元；重庆金融街·融景城本期销售面积210570平方米，销售金额318736万元[80] 公司各业务线财务数据 - 公司资产管理业务营业收入26.9亿元，同比增长6%；息税前利润14.5亿元，同比增长14%[42] - 房产开发营业收入235.7亿元，同比增长20.3%，毛利率36.8%，较上年降低9.01个百分点[48][51] - 物业出租营业收入18.4亿元，同比增长5.7%，毛利率91.3%，较上年降低0.42个百分点[48][52] - 物业经营营业收入6.9亿元，同比增长1.9%，毛利率24.3%，较上年提高1.47个百分点[48][52] - 其他收入8634.74万元，同比降低19.67%，毛利率1.02%，较上年降低26.74个百分点[48] - 北京地区营业收入82.54亿元，同比增长36.57%，毛利率49.4%，较上年降低16.97个百分点[48] - 广州地区营业收入74.24亿元，同比增长19.78%，毛利率39.03%，较上年提高0.07个百分点[48] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额为61.32亿元，占年度营业收入比例为23.42%[53] - 前五名客户中关联方合计销售金额占年度销售总额比例为3.834%[53] - 前五名供应商合计采购金额为62.06亿元，占年度采购总额比例为49.526%[58] - 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例为0%[58] 公司融资与资金情况 - 公司累计完成三期73亿元SCP发行，平均票面利率2.47%，完成80亿元金融街中心CMBS发行，票面利率2.80%[43] - 银行贷款期末融资余额1940019万元，融资成本区间4.28% - 6.00%；中期票据期末融资余额1193941万元，融资成本区间4.65% - 5.28%[93] - 公司债券期末融资余额1849531万元，融资成本区间3.20% - 4.74%；保险贷款期末融资余额610000万元，融资成本区间6.00% - 7.00%[93] - 信托融资期末融资余额2871655万元，融资成本区间5.00% - 7.10%；各类融资期末合计余额8465146万元[93] - 募集资金总额为2,400,000万元，本期已使用募集资金总额为600,000万元，已累计使用募集资金总额为2,400,000万元[138] 公司物业出租情况 - 北京金融街·万科丰科中心可出租面积121092平方米，平均出租率85%；金融街中心可出租面积111160平方米，平均出租率95%[83] - 公司持有物业可出租总面积（含车位）958386平方米[86] - 公司主要经营物业规划建筑面积合计199788平方米[92] 公司子公司财务数据 - 金融街广州置业有限公司持股比例100%，注册资本10,000万元，总资产103,157万元，净资产66,405万元，营业收入140,615万元，营业利润117,465万元，净利润109,777万元[142] - 广州融方置业有限公司持股比例50%，注册资本1,000万元，总资产256,006万元，净资产33,481万元，营业收入391,557万元，营业利润141,392万元，净利润106,354万元[142] - 上海融御置地有限公司持股比例100%，注册资本10,000万元，总资产429,913万元，净资产93,027万元，营业收入519,729万元，营业利润102,749万元，净利润77,115万元[142] - 金融街重庆融拓置业有限公司持股比例100%，注册资本60,000万元，总资产390,584万元，净资产102,688万元，营业收入212,724万元，营业利润71,684万元，净利润53,800万元[142] - 金融街（北京）商务园置业有限公司持股比例80%，注册资本10,000万元，总资产332,034万元，净资产113,417万元，营业收入136,103万元，营业利润57,872万元，净利润43,351万元[142] 公司未来计划 - 2020年公司计划实现项目土地投资权益金额约180亿元[147] 公司接待调研情况 - 2019年公司接待调研等活动8次，接待机构数量28家，接待个人和其他对象数量均为0[157] 公司章程与分红政策 - 2012年8月8日，公司2012年第一次临时股东大会审议通过《关于修改公司章程的议案》，完善现金分红政策等事项[161] 公司盈余公积情况 - 截至2018年底，公司法定盈余公积累计额达公司注册资本的50%，2019年度未提取盈余公积[163]