公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为58.67亿元，上年同期为95.18亿元，同比减少38.36%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为2.51亿元，上年同期为10.53亿元，同比减少76.13%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 16.13亿元，上年同期为70.19亿元，同比减少122.98%[16] - 基本每股收益为0.08元/股，上年同期为0.35元/股，同比减少77.14%[16] - 加权平均净资产收益率为0.72%，上年同期为3.27%，下降2.55个百分点[16] - 本报告期末总资产为1654.95亿元，上年度末为1619.90亿元，同比增加2.16%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为341.19亿元，上年度末为347.10亿元，同比减少1.70%[16] - 2020年1 - 6月营业收入为5,867,050,220.47元，较2019年1 - 6月的9,518,423,212.68元下降38.36%[77] - 2020年1 - 6月营业成本为3,372,570,479.77元，较2019年1 - 6月的5,001,106,445.78元下降32.56%[77] - 2020年1 - 6月利润总额为659,165,043.52元，较2019年1 - 6月的1,966,584,499.50元下降66.48%[77] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 - 16.13亿元，上年同期为70.19亿元，同比下降122.98%[80] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为0.69亿元，上年同期为 - 1.22亿元[81] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为12.8亿元，上年同期为 - 26.2亿元[81] - 2020年1 - 6月投资额为354,900,000元，较2019年1 - 6月的124,298,359元增长185.52%[86] - 2020年上半年营业收入58.67亿元，较去年同期的95.18亿元下降38.36%[200] - 2020年上半年营业成本33.73亿元，较去年同期的50.01亿元下降32.55%[200] - 2020年上半年营业利润6.64亿元，较去年同期的19.36亿元下降65.79%[200] - 2020年上半年利润总额6.59亿元，较去年同期的19.67亿元下降66.58%[200] - 2020年上半年净利润3.88亿元，较去年同期的13.94亿元下降72.17%[200] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润2.51亿元，较去年同期的10.53亿元下降76.15%[200] - 2020年上半年少数股东损益1.37亿元，较去年同期的3.41亿元下降59.82%[200] - 2020年6月30日公司资产总计165,494,603,719.20元，较2019年12月31日的161,989,875,785.91元增长2.16%[189] - 2020年6月30日流动资产合计113,506,508,080.45元，较2019年12月31日的110,573,803,069.66元增长2.65%[189] - 2020年6月30日非流动资产合计51,988,095,638.75元，较2019年12月31日的51,416,072,716.25元增长1.11%[189] - 2020年6月30日负债合计127,115,318,127.88元，较2019年12月31日的123,008,744,855.13元增长3.34%[193] - 2020年6月30日流动负债合计54,349,052,647.26元，较2019年12月31日的50,139,999,718.11元增长8.40%[193] - 2020年6月30日非流动负债合计72,766,265,480.62元，较2019年12月31日的72,868,745,137.02元下降0.14%[193] - 2020年6月30日股东权益合计38,379,285,591.32元，较2019年12月31日的38,981,130,930.78元下降1.54%[193] - 2020年6月30日母公司资产总计92,726,896,090.20元，较2019年12月31日的90,582,759,913.45元增长2.37%[196] - 2020年6月30日母公司流动资产合计74,462,089,646.40元，较2019年12月31日的72,231,279,322.75元增长3.09%[196] - 2020年6月30日母公司非流动资产合计18,264,806,443.80元，较2019年12月31日的18,351,480,590.70元下降0.47%[196] - 2020年6月30日流动负债合计301.65亿元，较2019年末的180.67亿元增长67.08%[198] - 2020年6月30日非流动负债合计376.19亿元，较2019年末的482.52亿元下降22.04%[198] - 2020年6月30日负债合计677.84亿元，较2019年末的663.19亿元增长2.21%[198] 全国房地产市场数据关键指标变化 - 2020年上半年全国商品房销售面积为6.9亿平米，同比下降8.4%，销售金额为6.7万亿元，同比下降5.4%[24] - 2020年上半年全国百城住宅价格累计上涨1.3%，涨幅较去年同期收窄0.2个百分点[25] - 2020年上半年全国300个城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平米，同比上涨16.5%[25] 公司进入重点城市房地产市场数据关键指标变化 - 2020年上半年公司进入的重点城市商品住宅销售面积同比降19.1%，销售金额同比降17.5%[28] - 2020年上半年公司进入的重点城市住宅用地成交面积同比降3.6%，楼面地价同比增11.1%[29] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为15.5%、19.9%、46.9%，较去年同期分别提高7.1、1.9、5.5个百分点[29] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼租金分别为422.5元/平米/月、299.0元/平米/月、105.4元/平米/月，北京降0.9%，上海涨0.4%，天津降0.1%[29][31] 公司销售签约数据 - 2020年上半年公司销售签约额157.0亿元，商务地产8.4亿元（约3.9万平米），住宅地产148.6亿元（约57.5万平米）[33] - 2020年二季度公司实现销售签约额131.9亿元[33] 公司融资情况 - 2020年公司发行3期73亿元超短期融资券，平均票面利率2.47%；发行80亿元金融街中心CMBS，票面利率2.80%；完成4期供应链ABS发行，规模18.4亿元，平均票面利率3.15%[34] 公司项目获取情况 - 2020年公司参与“招拍挂”项目20个，在佛山、遵化获取项目2个，新增权益建筑面积26.9万平方米，权益投资额16.4亿元[35] 公司资产管理业务数据关键指标变化 - 2020年公司资产管理业务营业收入10.8亿元，同比降18%；息税前利润6.4亿元，同比降17%[39] 公司各业务线营业收入及毛利率变化 - 报告期内，房产开发业务营业收入48.10亿元，同比下降41.73%，毛利率35.54%，较去年同期下降7.76个百分点[48] - 报告期内，物业租赁业务营业收入8.98亿元，同比下降2.18%，毛利率92.92%，较去年同期下降1.66个百分点，为中小微企业减免租金近5000万元[49][51] - 报告期内，物业经营业务营业收入1.07亿元，同比下降65.00%，毛利率 - 54.19%，较去年同期下降76.53个百分点[49][51] - 其他业务营业收入5103.68万元，同比增长35.91%，毛利率16.70%，较去年同期上升2.76个百分点[49] 公司各地区营业收入及毛利率变化 - 广州地区营业收入19.27亿元，同比下降50.25%，毛利率35.77%，较去年同期下降7.43个百分点[49] - 北京地区营业收入17.26亿元，同比增长10.99%，毛利率64.18%，较去年同期下降12.27个百分点[49] - 重庆地区营业收入15.50亿元，同比增长142.09%，毛利率27.46%，较去年同期下降21.68个百分点[49] - 天津地区营业收入4.83亿元，同比下降19.78%，毛利率35.35%，较去年同期上升1.08个百分点[49] - 上海地区营业收入9867.42万元，同比下降95.93%，毛利率98.80%，较去年同期上升56.77个百分点[49] 公司项目权益及可结算建筑面积情况 - 北京武夷花园权益比例30%，项目土地面积381,442平方米，项目规划建筑面积1,168,418平方米，报告期末可结算建筑面积1,087,254平方米[54] - 金融街（广安）中心权益比例100%，项目土地面积78,804平方米，项目规划建筑面积694,250平方米，报告期末可结算建筑面积513,120平方米[54] - 廊坊金悦府权益比例100%，项目土地面积211,341平方米，项目规划建筑面积631,370平方米，报告期末可结算建筑面积631,370平方米[54] - 遵化古泉小镇一期权益比例100%，项目土地面积141,474平方米，项目规划建筑面积195,259平方米，报告期末可结算建筑面积195,259平方米[56] - 天津武清金悦府权益比例100%，项目土地面积193,848平方米，项目规划建筑面积414,074平方米，报告期末可结算建筑面积414,074平方米[56] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，项目土地面积77,274平方米，项目规划建筑面积486,187平方米，报告期末可结算建筑面积357,224平方米[56] - 苏州太湖新城/融悦湾权益比例100%，项目土地面积149,064平方米，项目规划建筑面积676,996平方米，报告期末可结算建筑面积676,996平方米[56] - 广州花都花溪小镇权益比例100%，项目土地面积106,600平方米，项目规划建筑面积386,748平方米，报告期末可结算建筑面积322,694平方米[58] - 惠州巽寮湾权益比例91%，项目土地面积3,911,441平方米，项目规划建筑面积2,819,301平方米，报告期末可结算建筑面积1,946,848平方米[58] - 重庆两江融府权益比例100%，项目土地面积224,779平方米，项目规划建筑面积409,987平方米，报告期末可结算建筑面积409,987平方米[58] - 截至2020年6月底，公司总体可结算资源规划建筑面积1723万平方米，对应权益规划建筑面积1377万平方米[60] 公司开复工及销售面积、金额情况 - 2020年上半年，公司累计开复工面积846万平方米，同比增长58%，新开工面积234万平方米，同比增长157%[61] - 2020年上半年，公司销售面积614,467平方米，销售金额1,570,322万元，广州地区销售金额占比28.00%，北京地区占比25.86%，上海地区占比23.29%[62][64] 公司物业出租情况 - 截至报告期末，公司持有项目可出租面积约117万平米[65] - 北京金融街·万科丰科中心可出租面积121,092平方米，平均出租率92%；金融街中心可出租面积111,160平方米，平均出租率96%[66] - 上海金融街海伦中心可出租面积78,778平方米，平均出租率76%；天津南开中心可出租面积89,000平方米，平均出租率71%[68] 公司经营物业规划建筑面积情况 - 公司经营物业规划建筑面积合计198,541平方米，其中北京丽思卡尔顿酒店规划建筑面积42,460平方米[69] 公司资产构成及变动情况 - 本报告期末货币资金10,766,765,494.84元，占总资产比例6.51%，同比减少33.58%[72] - 本报告期末其他应收款10,754,633,044.57元，占总资产比例6.50%，同比增加72.58%[72] - 本报告期末短期借款7,300,000,000.00元，占总资产比例4.41%，同比增加1334.30%[72] - 投资性房地产期初数为39,685,567,316.91元，期末数为40,353,5