利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2020年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利3元（含税）[7] - 2020年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金3元（含税），现金分红金额为8.97亿元[148][151] - 2020年现金分红总额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为35.89% [154] - 2019年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为26.05% [154] - 2018年现金分红金额为8.97亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.43% [154] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为181.21亿元，较2019年的261.84亿元减少30.79%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为24.98亿元，较2019年的34.42亿元减少27.41%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.88亿元，较2019年的28.65亿元减少89.94%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为98.90亿元，较2019年的26.60亿元增加271.76%[21] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.84元/股，较2019年的1.15元/股减少26.96%[21] - 2020年加权平均净资产收益率为7.02%，较2019年的10.34%下降3.32个百分点[21] - 2020年末总资产为1692.08亿元，较2019年末的1619.90亿元增加4.46%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为363.94亿元，较2019年末的347.10亿元增加4.85%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本为29.89亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.84元/股[22] - 2020年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为28.57亿元，2018年为1.00亿元和1.17亿元[25] - 2020年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（税前）为 -4.53亿元，2018年为6.32亿元和0.24亿元[25] - 2020年税金及附加12.98亿元，同比减少44.11%，因营业收入下降相关税费及附加减少[93] - 2020年管理费用3.35亿元，同比下降44.70%，公司加强费用管控使支出减少[93] - 2020年财务费用 -14.52亿元，同比下降192.77%，因解除合作协议获资金占用费及融资成本下降[93] - 2020年投资活动现金流量净额 -4.23亿元，上年为 -8.50亿元，因资产支持专项计划到期收回次级部分[94][98] - 2020年筹资活动现金流量净额 -16.75亿元，上年为 -27.12亿元，新增净融资较上年略有增加[94][99] - 2020年末货币资金188.17亿元，同比增长70.64%，因加强资金统筹和调度，经营现金流改善[105] - 2020年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为24.98亿元，母公司净利润为26.78亿元[147] - 2020年度公司合并报表可供分配利润为242.55亿元，母公司可供分配利润为134.52亿元[147] - 截至2020年底，公司法定盈余公积累计额达公司注册资本的50%，2020年未提取盈余公积[148] 全国房地产市场数据 - 2020年全国商品房销售面积为17.6亿平米，同比上升2.6%，销售金额为17.4万亿元，同比上升8.7%[31] - 2020年全国土地购置面积为2.6亿平米，同比减少1.1%，土地成交价款为1.7万亿元，同比增加17.4%[32] - 2020年一线城市商品房销售面积同比上涨14.3%，二线城市同比下降9.8%，三四线城市同比上涨3.1%[31] - 2020年一线城市住宅价格同比上涨2.6%，二线城市同比上涨3.2%，三四线城市同比上涨4.6%[31] 公司进入城市房地产市场数据 - 2020年公司所进入城市商品住宅销售面积同比下降5.9%，销售金额同比上涨4.0%[37] - 2020年公司进入城市住宅用地成交面积同比增长3.8%，成交价格同比增长14.4%[37] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼空置率分别为16.4%、20.0%和45.3%，较2019年分别提高6.1、1.7和2.8个百分点[38] - 2020年北京、上海、天津优质写字楼整体租金分别为418、289、103元/月*平米，较2019年分别下降8.5%、13.3%、13.3%[38] 公司销售签约数据 - 公司销售签约额402.0亿元，较去年同期增长26.0%，其中住宅地产签约额339.1亿元，销售面积约148.9万平米，商务地产签约额62.9亿元，销售面积约23.9万平米[42] 公司资产管理业务数据 - 公司资产管理业务营业收入21.6亿元，息税前利润11.4亿元[44] 公司新增项目数据 - 公司新增项目权益规划建筑面积96.9万平米，权益投资额约50亿元[46] - 新增项目储备土地总面积为416,184㎡，规划建筑面积为1,072,856㎡，权益地价合计499,690万元[57] - 惠州仲恺项目土地面积118,911㎡，规划建筑面积511,889㎡，土地总价125,807万元，权益比例100%[57] - 天津东丽湖听湖小镇项目土地面积179,672㎡，规划建筑面积197,785㎡，权益地价26,500万元，权益比例从51%增至100%[57] - 佛山顺德金悦府项目土地面积76,009㎡，规划建筑面积255,692㎡，土地总价163,989万元，权益比例100%[57] - 上海宝山罗店项目土地面积35,675㎡，规划建筑面积100,990㎡，土地总价183,000万元，权益比例100%[57] - 遵化福泉地块项目土地面积5,917㎡，规划建筑面积6,500㎡，土地总价772万元，权益比例51%，权益地价394万元[57] 公司各业务线营业收入及毛利率数据 - 房产开发业务营业收入158.13亿元，同比下降32.91%，毛利率27.54%，较去年同期下降9.22个百分点[47][50] - 物业出租业务营业收入16.69亿元，同比下降9.36%，毛利率88.37%，较去年同期下降2.97个百分点[47][50] - 物业经营业务营业收入3.26亿元，同比下降52.52%，毛利率 - 22.66%，较去年同期下降46.91个百分点[47][50] - 其他收入营业收入3.13亿元，同比增长262.20%，毛利率63.66%，较去年同期提高62.64个百分点[47] 公司各地区营业收入及毛利率数据 - 北京地区营业收入48.07亿元，同比下降41.76%，毛利率39.90%，较去年同期下降9.50个百分点[47] - 广州地区营业收入42.22亿元，同比下降43.13%，毛利率34.51%，较去年同期下降4.52个百分点[47] - 重庆地区营业收入42.09亿元，同比增长80.99%，毛利率32.66%，较去年同期下降11.04个百分点[47] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户合计结算金额为979,065,136.43元，占年度营业收入比例为5.40%[51] - 前五名客户中关联方合计销售金额占年度销售总额比例为0[51] - 前五名供应商合计采购金额为3,947,990,573.82元，占年度采购总额比例为37.02%[52] - 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例为0[52] 公司项目可结算及建设数据 - 截至2020年底公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平米，对应权益规划建筑面积1383万平米[70] - 报告期内公司实现开复工面积813万平米，新开工面积244万平米，竣工面积160万平米[71] - 上海苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，土地面积149064㎡，规划建筑面积676996㎡，本期竣工面积124230㎡，预计总投资金额928223万元，累计投资金额593471万元[71] - 重庆金融街·融景城权益比例100%，土地面积277452㎡，规划建筑面积1682456㎡，本期竣工面积129298㎡，预计总投资金额1300436万元，累计投资金额1237669万元[71] - 重庆沙坪坝融府权益比例100%，土地面积72144㎡，规划建筑面积240563㎡，本期竣工面积220000㎡，累计投资金额152733、136443万元[71] - 广州花都花溪小镇权益比例100%，土地面积106600㎡，项目规划建筑面积403852㎡，2020年末可结算建筑面积292262㎡[66] - 天津滨海融御权益比例100%，土地面积31322㎡，项目规划建筑面积278662㎡，2020年末可结算建筑面积278662㎡[63] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，土地面积77274㎡，项目规划建筑面积486187㎡，2020年末可结算建筑面积356133㎡[63] - 苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，土地面积149064㎡，项目规划建筑面积676996㎡，2020年末可结算建筑面积601726㎡[63] - 惠州巽寮湾权益比例91%，土地面积4030875㎡，项目规划建筑面积3467579㎡，2020年末可结算建筑面积2253239㎡[66] 公司房地产项目销售数据 - 2020年公司房地产项目总销售面积1727769平米，销售金额4020140万元，其中北京地区销售金额1097260万元，占比27.29%[75] - 深圳融御华府权益比例50%，累计销售面积82288平米，销售金额423002万元[76] - 上海苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，累计销售面积111377平米，销售金额344275万元，结算金额216730万元[76] - 广州海珠融御权益比例100%，本期销售面积39586平米，销售金额222853万元，结算金额221921万元[76] - 重庆金融街·融景城权益比例100%，本期销售面积70863平米，销售金额73282万元，结算金额228965万元[79] 公司写字楼出租数据 - 北京金融街·万科丰科中心权益比例50%，可出租面积121092平米，出租率91%[81] - 北京金融街中心权益比例100%，可出租面积111160平米，出租率61%[81] - 上海金融街海伦中心权益比例100%，可出租面积78778平米，出租率76%[84] - 天津环球金融中心权益比例100%，可出租面积97971平米，出租率70%[84] 公司酒店相关数据 - 北京丽思卡尔顿酒店权益比例100%，规划建筑面积42460平米[86] - 北京丽思卡尔顿酒店托管期为2006年10月 - 2026年12月，天津瑞吉酒店为2011年9月 - 2026年12月，惠州喜来登酒店为2019年5月 - 2028年12月[184] 公司融资数据 - 公司期末融资余额合计87.45亿元，信托贷款、公司债券、银行贷款等融资途径成本区间不同[89] - 2015 - 2020年公司债券募集资金总额为2,550,000万元，本期已使用500,000万元，已累计使用2,550,000万元[118] - 2015 - 2020年中期票据募集资金总额为1,893,000万元，本期已使用490,000万元，已累计使用1,640,000万元[118][122] - 2020年超短期融资券募集资金总额为730,000万元，本期已使用730,000万元，已累计使用730,000万元[122] - 2020年金融街中心资产支持专项计划募集资金总额为800,000万元，本期已使用800,000万元，已累计使用800,000万元[122] - 截止报告期末，2015年第一期、第二期中期票据，2017年第一期中期票据（品种一），2020年第一期、第二期超短期融资券已完成兑付[122] 公司资产数据 - 公司投资性房地产账面余额408.32亿元，2020年公允价值变动收益（税前）为 -4.53亿元[106] - 投资性房地产期初数为39,685,567,316.91元，本期公允价值变动损益为 -449,010,514.38元，本期购买金额为1,679,899,514.72元，本期出售金额为84,885,899.78元，期末数为40,831,823,855.85元[110] - 其他非流动金融资产期初数为513,830,000.00元，本期公允价值变动25,150,000.00元，期末数为538,980,000.00元[110] - 上述资产合计期初数为