财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入241.55亿元，较2020年增长33.30% [15] - 2021年归属于上市公司股东的净利润16.43亿元，较2020年下降34.25% [15] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.45亿元，较2020年增长54.40% [15] - 2021年经营活动产生的现金流量净额38.93亿元，较2020年下降60.64% [15] - 2021年末总资产1647.80亿元，较2020年末下降2.62% [15] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产371.23亿元，较2020年末增长2.00% [15] - 2021年基本每股收益0.55元/股，较2020年下降34.52% [15] - 2021年加权平均净资产收益率4.48%，较2020年下降2.54个百分点 [15] - 用最新股本计算的2021年全面摊薄每股收益为0.5496元/股 [17] - 2021年非流动资产处置损益790,138,617.42元，2020年为9,193,778.66元，2019年为42,502,158.12元[21] - 2021年计入当期损益的政府补助20,936,682.78元，2020年为39,657,944.97元，2019年为20,165,518.01元[21] - 2021年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益（税前）为820,293,310.82元，2020年为 - 453,147,782.82元，2019年为631,617,765.42元[21] - 2021年合计非经常性损益为1,197,926,577.94元，2020年为2,210,298,428.00元，2019年为576,589,072.53元[21] - 公司销售回款较去年同期增长30%，经营活动现金流量净额为39亿元[36] - 2021年公司实现销售签约额339亿元，较去年同期下降16%；销售面积175万平米，与去年持平[37] - 公司2021年营业收入241.55亿元，同比增长33.30%；营业成本189.75亿元，同比增长55.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.45亿元，同比增长54.40%；归属于母公司股东的净利润16.43亿元，同比下降34.25%[70] - 公司2021年销售费用9.83亿元，同比增长6.47%；管理费用4.30亿元，同比增长28.32%；财务费用13.19亿元，2020年为 - 14.52亿元[70] - 公司2021年经营活动现金流入319.06亿元，同比下降4.66%；现金流出280.13亿元，同比增长18.83%；现金流量净额38.93亿元，同比下降60.64%[72] - 公司2021年投资活动现金流入48.86亿元，同比增长1290.33%；现金流出8.11亿元，同比增长4.70%；现金流量净额40.76亿元，上年同期为 - 4.23亿元[72] - 公司2021年筹资活动现金流入279.01亿元，同比下降40.95%；现金流出368.96亿元，同比下降24.59%；现金流量净额 - 89.95亿元，上年同期为 - 16.75亿元[72] - 资产减值为-7.37亿元，占利润总额比例为-27.32%[79] - 公允价值变动损益为8.54亿元，占利润总额比例为31.63%[79] - 投资收益为10.12亿元，占利润总额比例为37.51%[79] - 短期借款2021年末为2000万元，占总资产比例0.01%；年初为25.1亿元，占总资产比例1.48%，同比变动-99.20%[81] - 投资性房地产账面余额为387.41亿元，其中完工存量337.06亿元，在建50.35亿元[82] - 投资性房地产期初数为408.32亿元，本期公允价值变动损益为8.37亿元，本期购买金额为17.40亿元，本期出售金额为-3315.17万元，期末数为387.41亿元[87] - 其他非流动金融资产期初数为5.39亿元，本期公允价值变动为3322万元，期末数为5.72亿元[87] - 项目股权投资实缴金额为27.89亿元，较去年增长182.83%[89] - 2021年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为1,642,803,603.61元，母公司净利润为4,850,126,905.73元[171] - 2021年度公司合并报表可供分配利润为25,001,028,652.15元，母公司可供分配利润为17,405,706,829.44元[172] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司资产管理业务实现营业收入23亿元，同比增长5%；息税前利润11亿元，同比增长2%[38] - 金融街中心年末签约出租率达到97%，金融街购物中心客流量和销售额同比分别增长32%和33%，慕田峪长城游客数量同比增长37%[38] - 房产开发业务实现营业收入218.6亿元，同比上升38.3%，毛利率为16.6%[42] - 物业出租业务实现营业收入17.5亿元，同比上升5.1%，毛利率为87.3%[43] - 物业经营业务实现营业收入4.2亿元，同比上升27.2%，毛利率为 - 6.1%，较去年上升16.6个百分点[44] 利润分配情况 - 公司2021年利润分配预案为以2021年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利0.3元（含税）[5] - 2021年度利润分配预案以2,988,929,907股为基数，每10股派现金0.3元（含税），现金分红金额为89,667,897.21元，占利润分配总额比例100%[172][173] 全国房地产市场数据 - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平米，同比增长1.9%，销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%[26] - 2021年全国土地购置面积2.2亿平方米，同比减少15.5%，土地成交价款1.8万亿元，同比上升2.8%[27] 公司进入主要城市房地产数据 - 2021年公司进入主要城市商品住宅销售面积同比上升10.7%，销售金额同比上涨20.1%[31] - 2021年公司进入主要城市住宅用地成交面积同比下降7.6%，成交价格同比增长5.7%[32] 北京、上海优质写字楼数据 - 2021年北京、上海优质写字楼空置率分别为17.1%、16.6%，较2020年分别下降0.8、3.0个百分点[33] - 2021年北京、上海优质写字楼租金分别为390.2元/平米/月、277.1元/平米/月，较2020年分别下降5.2%、0.4%[33] 公司项目土地情况 - 报告期内公司在多地获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，权益投资额约65.3亿元[37] - 公司项目土地总面积达485,940平米，规划建筑面积达1,333,806平米，土地总价为1,022,071，权益地价为652,518[49] - 上海奉贤金汇项目土地面积32,617平米，规划建筑面积103,488平米，权益比例100%，土地总价129,020，权益地价129,020[49] - 无锡模具厂地块土地面积22,605平米，规划建筑面积55,591平米，权益比例51%，土地总价67,250，权益地价34,298[49] - 昆山东望璟园土地面积94,639平米，规划建筑面积268,944平米，权益比例34.5%，土地总价255,627，权益地价88,191[49] - 嘉兴和悦里土地面积62,780平米，规划建筑面积149,030平米，权益比例51%，土地总价61,305，权益地价31,266[49] - 天津南开灵隐道地块土地面积19,533平米，规划建筑面积71,300平米，权益比例51%，土地总价146,800，权益地价74,868[49] - 固安金悦府土地面积132,081平米，规划建筑面积386,715平米，权益比例100%，土地总价148,454，权益地价148,454[49] - 北京武夷花园2021年末权益比例30%，土地面积381,442平米，规划建筑面积1,181,586平米，可结算建筑面积1,039,392平米[50] - 北京金悦郡2021年末权益比例44%，土地面积73,241平米，规划建筑面积259,232平米，可结算建筑面积259,232平米[50] - 北京未来公元（1430地块）2021年末权益比例30%，土地面积42,900平米，规划建筑面积235,771平米，可结算建筑面积220,302平米[50] - 截至2021年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1651万平米，对应权益规划建筑面积1329万平米[54] 公司开复工及竣工面积数据 - 2021年公司实现开复工面积713.9万平米，新开工面积153.1万平米，竣工面积242.8万平米[55] 公司各区域销售数据 - 2021年公司京津冀区域销售面积449,947平米，销售金额1134546万元，占比33.49%[57] - 2021年公司长三角区域销售面积443,372平米，销售金额945,940万元，占比27.92%[57] - 2021年公司成渝区域销售面积452,984平米，销售金额584,610万元，占比17.26%[57] - 2021年公司大湾区区域销售面积284,418平米，销售金额486,272万元，占比14.35%[57] - 2021年公司长江中游区域销售面积113,849平米，销售金额236,366万元，占比6.98%[57] 公司部分项目销售及结算数据 - 2021年武汉金悦府本期销售面积87,064平米，销售金额148,037万元，结算金额295,834万元[58] - 2021年东莞金悦府本期销售面积47,596平米，销售金额122,960万元，结算金额259,409万元[58] 公司经营物业数据 - 北京金融街中心写字楼可出租面积111,160平米，出租率80%[61] - 公司主要经营物业可出租总面积111.26万平方米，如北京通泰大厦可出租面积1785平方米，出租率100%；金融街购物中心可出租面积94806平方米，出租率99%等[62] - 公司主要经营物业规划建筑面积合计20.52万平方米，如北京丽思卡尔顿酒店规划建筑面积42460平方米；天津瑞吉酒店规划建筑面积64630平方米等[65] 公司融资情况 - 公司各类融资期末余额合计80.10亿元，其中公司债券19.96亿元，成本区间2.21% - 4.47%；信托贷款17.42亿元，成本区间5.50% - 6.80%；银行贷款15.81亿元，成本区间4.00% - 5.50%等[67][68] 公司债券募集及使用情况 - 2015 - 2021年公司通过多种债券发行方式募集资金，公司债券累计募集总额344.3万，中期票据累计募集125.6万，超短期融资券累计募集25万，资产支持专项计划累计募集80万[92][93][94] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第一期 - 第五期）本期已使用募集资金分别为9万、11.3万、20万、19万、25万，累计使用金额与本期相同[93] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）和（品种二）尚未使用募集资金分别为10万、5万，累计未使用15万[93] - 2020年公司2020年度第三期中期票据本期已使用募集资金25.3万，累计使用金额相同[93] - 2021年公司2021年度第一期中期票据本期已使用募集资金7.3万，累计使用金额相同[93] - 2020年金融街中心资产支持专项计划优先级资产支持证券募集76万，次级资产支持证券募集4万，累计使用80万[94] - 2021年公司面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）和（品种二）用于偿还“19金控02”回售本金[94] - 2015 - 2020年部分债券完成兑付，包括2015年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）等[95] 公司股权交易情况 - 公司以74.87亿元收购天津创达房地产开发有限公司51%股权[89] - 2021年公司出售北京金丰万晟置业有限公司100%股权和债权，交易价格370912万元，该资产2020年净利润 - 918万元，占净利润总额 - 0.65%[96] - 2021年9月27日挂牌出售北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权，涉及金额157,500万元[97] 子公司经营情况 - 湖北当代盛景投资有限公司持股比例80%，2021年营业收入274,927万元，净利润65,674万元[99] - 金融街重庆置业有限公司持股比例100%，2021年营业收入8,816万元，净利润49,666