整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为54.73亿元，同比增长93.75%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为6.04亿元，同比增长90.15%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.84亿元，同比增长170.09%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 19.66亿元，同比下降146.09%[16] - 基本每股收益为0.38元/股，同比增长90.00%[16] - 加权平均净资产收益率为3.05%，较上年同期上升1.40个百分点[16] - 总资产为1537.10亿元，较上年度末下降6.72%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为382.06亿元，较上年度末增长2.92%[16] - 2022年1 - 6月公司营业收入106.04亿元，营业利润14.94亿元，归属于上市公司股东的净利润11.49亿元，较2021年同期分别增长93.75%、45.76%、90.15%[45] - 2022年1 - 6月营业收入为106.04亿元，较2021年同期的54.73亿元增长93.75%[79] - 2022年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 19.7亿元，上年同期为42.7亿元，同比减少146.09%[79][81] - 2022年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为 - 12.3亿元，上年同期为18.7亿元，同比减少165.80%[79][82] - 2022年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为 - 23.0亿元，上年同期为 - 65.5亿元[79][82] - 货币资金本报告期末为123.42亿元，占总资产比例8.03%，上年末为178.54亿元，占比10.84%，同比减少30.87%[73] - 合同负债本报告期末为81.83亿元，占总资产比例5.32%，上年末为129.05亿元，占比7.83%，同比减少36.59%[73] - 应交税费本报告期末为22.62亿元，占总资产比例1.47%，上年末为37.26亿元，占比2.26%，同比减少39.27%[74] - 其他流动负债本报告期末为6.99亿元，占总资产比例0.46%，上年末为10.74亿元，占比0.65%，同比减少34.85%[74] - 其他权益工具投资期初和期末数均为5.72亿元[75] - 投资性房地产期初为387.41亿元，本期公允价值变动1.41亿元，本期购买金额4.68亿元，期末为393.50亿元[75] - 本报告期末流动比率255.60%，较上年末225.26%增长13.78%[185] - 本报告期末资产负债率71.64%，较上年末74.15%下降2.51%[185] - 本报告期末速动比率52.27%，较上年末53.04%下降1.45%[185] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润较上年同期增长170.09%，增加18,413.92 - 6,817.69 = 11,596.23万元[185] - 本报告期EBITDA全部债务比较上年同期增长0.84%，从1.73%升至2.57%[185] - 本报告期利息保障倍数较上年同期增长44.33%，从0.97升至1.40[188] - 本报告期现金利息保障倍数较上年同期下降89.22%，从4.64降至0.50[188] - 本报告期EBITDA利息保障倍数较上年同期增长42.16%，从1.02升至1.45[188] - 2022年6月30日公司流动资产合计1029.71亿元，较2021年12月31日的1145.11亿元下降10.08%[194] - 2022年6月30日公司非流动资产合计507.39亿元，较2021年12月31日的502.69亿元增长0.94%[194] - 2022年6月30日公司资产总计1537.10亿元，较2021年12月31日的1647.80亿元下降6.71%[194] - 2022年6月30日公司流动负债合计402.86亿元，较2021年12月31日的508.34亿元下降20.75%[198] - 2022年6月30日公司非流动负债合计698.39亿元，较2021年12月31日的713.51亿元下降2.12%[198] - 2022年6月30日公司负债合计1101.25亿元，较2021年12月31日的1221.85亿元下降9.87%[198] - 2022年6月30日公司股东权益合计435.85亿元，较2021年12月31日的425.96亿元增长2.32%[198] - 2022年6月30日母公司流动资产合计798.86亿元，较2021年12月31日的826.96亿元下降3.39%[200] - 2022年6月30日母公司非流动资产合计178.07亿元，较2021年12月31日的179.64亿元下降0.88%[200] - 2022年6月30日母公司资产总计976.93亿元，较2021年12月31日的1006.60亿元下降2.95%[200] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计为9.65亿元[19] - 公司将北京金融街丽思卡尔顿酒店以107985.82万元出售，产生股权和资产转让收益[19] - 公司将北京金融街丽思卡尔顿酒店以107,986万元出售给北京金融街投资（集团）有限公司，本次出售为上市公司贡献净利润78,013万元，占净利润总额的比例为67.91%[94] - 公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.798582亿元出售给控股股东[127] 商品住宅销售数据 - 2022年1 - 6月公司商品住宅销售金额方面，北京1755亿元、上海2639亿元、广州1595亿元等，同比变化分别为 - 26.8%、 - 24.2%、 - 29.3%等[28] 住宅用地成交数据 - 2022年1 - 6月公司住宅用地成交面积方面，北京305万平米、上海446万平米、广州958万平米等，同比变化分别为 - 28.8%、 - 61.1%、5.0%等[29] - 2022年1 - 6月公司住宅用地成交均价方面，北京32095元/平米、上海19797元/平米、广州14858元/平米等，同比变化分别为4.3%、31.9%、22.2%等[29] 优质写字楼数据 - 2022年上半年北京优质写字楼空置率为17.8%，较去年同期提高0.9个百分点，租金为310.7元/平米/月，较去年同期下降22.1%；上海优质写字楼空置率为15.4%，较去年同期下降2.4个百分点，租金278.8元/平米/月，较去年同期上涨0.8%[30] 公司销售签约数据 - 2022年半年度公司实现销售签约额116.7亿元，销售面积50.2万平米，其中住宅产品签约额106.6亿元（销售面积44.5万平米），商务产品签约额10.1亿元（销售面积5.7万平米）[34] 资产管理业务数据 - 报告期内公司资产管理业务实现营业收入9.4亿元，息税前利润4.9亿元[35] 党建与经营管理 - 报告期内公司持续加强党建，完善党组织建设，推进党建与经营融合[33] - 报告期内公司加强现金管理，统筹资金收支，推进销售去化，募集低成本资金，降低整体资金成本[34] - 报告期内公司应对市场变化，执行销售“周调度”机制，调整销售策略推进项目去化[34] - 2022年下半年公司将巩固党建成果，以确保现金流安全为首要任务，推进增收节支、降本增效[39] 各业务线营业收入及毛利率 - 房产开发业务实现营业收入96.26亿元，同比增长119.41%，毛利率为15.19%，较去年同期下降7.95个百分点[46][48] - 物业租赁业务实现营业收入8.09亿元，同比下降3.00%，毛利率为88.06%，较去年同期下降2.59个百分点[46][49] - 物业经营业务实现营业收入1.03亿元，同比下降46.79%，毛利率为 - 82.73%，较去年同期下降75.74个百分点[46][49] - 长三角地区营业收入57.99亿元，同比增长1043.80%，毛利率16.60%，较去年同期下降40.93个百分点[46] - 京津冀地区营业收入19.59亿元，同比下降39.28%，毛利率46.19%，较去年同期上升8.27个百分点[48] 收益占比情况 - 投资收益7.32亿元，占利润总额比例45.99%，不具有可持续性[50] - 资产处置收益2.40亿元，占利润总额比例15.06%，不具有可持续性[50] - 公允价值变动损益1.41亿元，占利润总额比例8.85%，具有可持续性[50] - 营业外收入0.99亿元，占利润总额比例6.24%，不具有可持续性[50] 新增及现有项目情况 - 报告期内新增天津红桥铃铛阁项目，土地面积66,726平方米，规划建筑面积244,700平方米，权益比例34%，土地总价346,600万元，收购对价125,491万元[53] - 北京武夷花园权益比例30%，土地面积381,442平方米，规划建筑面积1,181,586平方米，2022年6月末可结算建筑面积1,037,302平方米[53] - 廊坊金悦府权益比例100%，土地面积211,341平方米，规划建筑面积631,370平方米，2022年6月末可结算建筑面积631,370平方米[55] - 上海火车站北广场项目权益比例100%，土地面积77,274平方米，规划建筑面积486,187平方米，2022年6月末可结算建筑面积125,933平方米[55] - 苏州太湖新城（融悦湾）权益比例100%，土地面积149,064平方米，规划建筑面积676,996平方米，2022年6月末可结算建筑面积499,438平方米[57] - 广州花都花溪小镇权益比例100%，土地面积106,600平方米，规划建筑面积403,852平方米，2022年6月末可结算建筑面积235,435平方米[57] - 佛山金悦郡权益比例100%，土地面积63,545平方米，规划建筑面积242,333平方米，2022年6月末可结算建筑面积242,333平方米[57] - 东莞金悦府权益比例100%，土地面积66,653平方米，规划建筑面积228,592平方米，2022年6月末可结算建筑面积104,075平方米[57] - 北京金悦郡权益比例44%，土地面积73,241平方米，规划建筑面积259,232平方米，2022年6月末可结算建筑面积259,232平方米[53] - 固安金悦府权益比例100%，土地面积132,081平方米，规划建筑面积386,715平方米，2022年6月末可结算建筑面积386,715平方米[55] - 截至2022年6月底，公司项目总体可结算规划建筑面积1591万平米，对应权益规划建筑面积1267万平米[59] - 深圳融御华府权益比例50%，项目土地面积24109平米，2022年项目规划建筑面积145870平米[59] - 惠州巽寮湾权益比例91%，项目土地面积4030875平米，2022年项目规划建筑面积3535236平米[59] - 重庆两江融府权益比例100%，项目土地面积224779平米，2022年项目规划建筑面积407315平米[59] 开复工面积数据 - 报告期内，公司累计开复工面积738万平方米，新开工面积40万平方米[62] 销售金额区域占比 - 2022年上半年公司销售金额1167357万元，京津冀、大湾区、长三角、成渝、长江中游销售金额占比分别为55.62%、15.30%、17.89%、6.66%、4.53%[63] 出租物业数据 - 北京金融街中心可出租面积111160平米，出租率89%，截至2022年6月末签约出租率达93%[65][67] - 公司出租物业可出租面积合计1234737平米（含车位配套）[67] 经营物业数据 - 公司经营物业规划建筑面积合计205019平米[71] 项目投资数据 - 报告期内公司项目投资认缴金额为630,672,220元，实缴金额为619,772,220元[86] 债券募集及使用情况 - 公司各期债券和中期票据募集资金总额达4,770,000万元，本期已使用募集资金总额为574,000万元，已累计使用募集资金总额为4,763,000万元，截至报告期末尚未使用募集资金总额为7,000万元[88][90][92] - 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）和（品种二）发行规模合计10.7亿元，其中10亿元用于兑付“19金控08”回售本金，剩余0.7亿元用于兑付“15金街03”到期本金[92] - 2019年部分非公开发行公司债券及2017年度第一期中期票据（品种二）已完成兑付[92] 子公司财务数据 - 金融街武汉置业有限公司注册资本10,000，总资产623,583，净资产10,552，