收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.4268亿元人民币，同比下降46.40%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1758.88万元人民币，同比增长8.39%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1242.18万元人民币，同比下降29.28%[17] - 基本每股收益为0.0208元人民币/股，同比增长8.33%[17] - 加权平均净资产收益率为0.59%，同比上升0.05个百分点[17] - 公司实现营业收入1.4268亿元，营业利润1106.3万元，归属于母公司所有者的净利润1758.88万元，扣除非经常性损益的净利润1242.18万元[29] - 营业总收入为1.4268亿元，同比下降46.4%[140] - 归属于母公司净利润同比增长8.4%至1758.88万元（2018年同期1622.68万元）[141] - 基本每股收益为0.0208元（2018年同期0.0192元）[143] - 母公司营业收入同比增长35.4%至3235.26万元（2018年同期2390.18万元）[145] - 母公司净利润同比下降74.1%至5960.67万元（2018年同期2.3亿元）[146] - 公司2019年上半年综合收益总额为59,606,687.90元[164] - 公司2018年上半年综合收益总额为214,891,389.58元[167] - 公司本期综合收益总额为17,588,837.93元[157] - 公司上年同期综合收益总额为10,257,882.57元[160] - 综合收益总额大幅增长93.2%至1981.41万元（2018年同期1025.79万元）[142] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9214.83万元人民币，同比下降54.50%[41] - 公司营业成本为9214.83万元人民币，同比下降54.50%[41] - 营业总成本为1.4565亿元，同比下降44.1%[140] - 营业成本为9214.83万元，同比下降54.5%[140] - 财务费用同比下降11.8%至2224.53万元（2018年同期2522.23万元）[141] - 利息费用减少4.3%至3290.03万元（2018年同期3438.49万元）[141] - 利息收入增长14.8%至1102.98万元（2018年同期961.07万元）[141] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4685.60万元人民币，同比下降69.48%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为4685.6万元人民币，同比下降69.48%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为10.0667亿元人民币，同比大幅增长1589.92%[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降69.5%至4686万元[150] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.07亿元[150] - 收到其他与投资活动有关的现金达10.02亿元[150] - 期末现金及现金等价物余额同比增长354.8%至15.59亿元[151] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降38.5%至3248万元[153] - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.14亿元[154] - 母公司取得投资收益收到的现金为1209万元[153] - 偿还债务支付的现金为6100万元[150][154] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长6.5%至5014万元[150] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降27.0%至3.23亿元[148] 资产和负债 - 总资产为67.3558亿元人民币，较上年度末增长2.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为30.1037亿元人民币，较上年度末增长0.59%[17] - 货币资金同比增长28.45%至16.582亿元，占总资产比例上升4.28个百分点至24.62%[49] - 预收款项同比增长164.79%至7.520亿元，占总资产比例上升6.69个百分点至11.16%[49] - 一年内到期的非流动负债大幅增加至10.656亿元，占总资产比例上升14.86个百分点至15.82%[49] - 交易性金融资产期末余额1.122亿元，产生公允价值变动收益175.55万元[49][53] - 公司货币资金从15.90亿元增至16.58亿元，增长4.28%[130] - 公司存货从33.97亿元增至34.97亿元，增长2.94%[130] - 预收款项为7.5203亿元，同比增长30.6%[132] - 货币资金为12.7768亿元，同比增长4.8%[135] - 存货为19.0421亿元，同比增长6.3%[136] - 流动负债合计为28.3319亿元，同比增长5.3%[132] - 负债合计为32.5339亿元，同比增长4.7%[133] - 归属于母公司所有者权益合计为30.1037亿元，同比增长0.6%[133] - 未分配利润为8.4687亿元，同比增长7.6%[133] - 公司流动比率从189.52%升至190.58%，增长1.06个百分点[121] - 公司资产负债率从47.28%升至48.30%，增长1.02个百分点[121] - 公司速动比率从60.20%升至63.61%，增长3.41个百分点[121] - EBITDA利息保障倍数从2.0447降至1.7495，下降14.44%[121] - 公司本期期末未分配利润为846,871,546.79元[158] - 公司本期期末所有者权益合计为3,482,184,985.84元[158] - 公司上年期末未分配利润为798,078,966.35元[159] - 公司上年期末所有者权益合计为3,456,742,879.16元[159] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为2,876,186,732.74元[165] - 公司2019年上半年期末未分配利润为834,540,255.26元[165] - 公司2019年上半年期末资本公积为1,066,235,862.82元[165] - 公司2019年上半年期末盈余公积为131,638,649.66元[165] - 公司2019年期初所有者权益余额为2,816,580,044.84元[163] - 本期期末所有者权益总额为2,860,266,809.41元[168] - 公司资产受限总额7.858亿元，其中固定资产抵押6.719亿元，存货抵押0.744亿元[53] 融资和担保 - 公司成功发行3.79亿元公司债券，票面利率3.95%[29] - 公司融资总额为14.56亿元人民币，其中银行贷款1.26亿元、中期票据3.3亿元、公司债券10亿元[36] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额为3.01255亿元人民币[36] - 公司完成公开发行公司债券，募集资金3.79亿元人民币，票面利率为3.95%[94] - 公司债券"14渝发债"余额10亿元人民币，利率6.30%，2019年8月12日到期[112] - 公司债券"19渝债01"发行规模3.79亿元人民币，利率3.95%，2024年7月16日到期[112] - 报告期内公司使用银行授信6000万元，偿还银行贷款6100万元[123] - 公司对子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司提供担保，报告期末实际担保余额为500万元人民币[88][89] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为7000万元人民币[88][89] - 公司实际担保总额为500万元人民币，占公司净资产的比例为0.17%[89] - 公司向控股子公司朗福公司提供的财务资助15500万元人民币已逾期且尚未归还[94] 业务线表现 - 房地产业营业收入同比下降60.58%至7.579亿元，营业成本同比下降70.14%至4.568亿元，毛利率同比上升19.28个百分点至39.73%[44] - 商业销售收入同比大幅增长75.11%至1.202亿元，毛利率同比显著提升56.39个百分点至77.18%[45] - 住宅销售收入同比下降79.63%至3.188亿元，毛利率同比上升9.60个百分点至26.47%[45] - 会议展览业务成本占比35.83%，其中折旧摊销占比17.26%[39] - 房地产销售成本中土地相关成本占比4.37%，建筑安装工程费占比13.87%[39] - 公司投资收益达600万元，占利润总额比例为37.09%[47] - 公司非经常性损益项目中，政府补助1219.52万元，交易性金融资产公允价值变动损益1755.45万元，其他营业外收支5112.71万元，合计影响净利润5167.06万元[21] - 母公司投资收益同比下降73.3%至6895.37万元（2018年同期2.58亿元）[145] - 可供出售金融资产公允价值变动导致其他综合收益亏损1523.13万元[142][146] 项目表现 - 公司权益土地储备计容面积84.03万平方米，分布在重庆主城区的7个项目中[25][31] - 格莱美城项目2019年上半年销售面积1.62万平方米，占可售面积2.01万平方米的80.6%[34] - 星河ONE项目2019年上半年销售面积0.37万平方米，占可售面积0.37万平方米的100%[34] - 山与城项目2019年上半年销售面积0.07万平方米，占可售面积1.08万平方米的6.5%[34] - 公司商业物业出租率表现不一：橄榄郡100%，祈年悦城77.83%，上城时代55.17%，国汇中心78.13%[35] - 南樾天宸项目总投资20亿元，已完成投资2.6亿元，剩余可开发计容面积17.7万平方米[32] - 山与城项目营业收入3096.2万元人民币，毛利率23.44%[40] - 上城时代项目毛利率达87.57%[40] - 上城时代项目实际投入金额为13.9026486816亿元人民币，项目进度达97.87%[57] - 山与城项目实际投入金额为2.381891758亿元人民币，项目进度为40.37%[57] - 星河one项目实际投入金额为8.7097028108亿元人民币，项目进度为43.55%[57] - 格莱美城项目实际投入金额为7.4138858764亿元人民币，项目进度为57.12%[57] - 南樾天宸项目实际投入金额为7.2125209267亿元人民币，项目进度为40.07%[57] - 所有房地产开发项目总投资金额为18.419028393亿元人民币，总实际投入金额为64.1313631701亿元人民币[57] 子公司表现 - 子公司重庆道金投资有限公司实现净利润1108.56063万元人民币[62] - 子公司重庆朗福置业有限公司实现净利润430.352832万元人民币[62] - 子公司重庆捷兴置业有限公司报告期内净亏损89.46257万元人民币[62] - 纳入合并财务报表范围的子公司数量为8家[170] 关联交易和诉讼 - 公司租赁控股股东重庆城投持有的投资大厦25-28层作为办公用房，构成关联交易[82] - 公司存在未结案被诉案件，涉案金额为5960.44万元人民币，已形成预计负债[74] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[74] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[75] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[83] - 公司收到重庆市江北区电测村片区旧城改造项目房屋征收补偿款513.8万元[95] 股东和股权 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 报告期公司注册地址及办公地址未发生变更[15] - 公司总股本为843,770,965股，全部为无限售条件人民币普通股[100] - 报告期内公司股份未发生变动，有限售条件股份数量为0股[100] - 报告期末普通股股东总数为58,352户[102] - 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司持股533,149,099股，占比63.19%，其中质押264,340,000股[102] - 股东叶凤林持股9,180,648股，占比1.09%[102] - 股东陈泽钦持股8,903,364股，占比1.06%，报告期内减持522,700股[102] - 股东李杰持股2,102,611股，占比0.25%，报告期内减持3,489,122股[102] - 股东柳州兆瑞商贸有限责任公司持股1,500,000股，占比0.18%，报告期内增持740,500股[102] - 股东张兴权持股1,413,600股，占比0.17%，报告期内增持911,000股[102] - 股东谭艳通过信用账户持有1,114,722股，占比0.13%，报告期内减持67,678股[103] - 公司注册资本为843,770,965.00元，股份总数843,770,965股[169] - 对所有者（或股东）的分配金额为-16,875,419.30元[168] - 公司上年同期对所有者分配为-16,875,419.30元[160] - 公司对所有者（或股东）的分配为-1,887,600.00元[157] - 公司上年同期所有者投入资本为934,221.02元[160] - 其他综合收益结转金额为241.02元[168] - 公司2018年上半年所有者投入资本增加241.02元[167] 会计政策 - 公司会计政策变更影响为-46,800,900.00元[157] - 营业周期超过12个月，按开发项目确定具体周期[176] - 现金等价物定义为期限短、流动性强的投资[182] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量计入其他综合收益、以公允价值计量计入当期损益三类[183] - 金融负债分为以公允价值计量计入当期损益、金融资产转移形成负债、特定财务担保合同、以摊余成本计量四类[183] - 应收账款初始计量不考虑融资成分时按交易价格计量[183] - 金融资产以摊余成本计量时采用实际利率法，利得或损失在终止确认、重分类、摊销或确认减值时计入当期损益[184] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资，利息、减值损失及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益[184] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资，股利计入当期损益（投资成本收回部分除外），其他利得或损失计入其他综合收益[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，全部利得或损失（含利息和股利）计入当期损益[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，因自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他利得或损失计入当期损益[186] - 财务担保合同后续计量按减值损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后余额的较高者确定[186] - 金融负债以摊余成本计量时采用实际利率法，利得或损失在终止确认或摊销时计入当期损益[187] - 金融资产终止确认时，将账面价值与对价及原计入其他综合收益的累计变动中对应部分之和的差额计入当期损益[188] - 金融工具公允价值估值技术输入值分三个层次：活跃市场报价、可观察输入值、不可观察输入值[188] - 应收账款采用简化计量方法，按整个存续期内预期信用损失金额计量损失准备[190] - 应收账款1年以内账龄预期信用损失率为5.00%[194] - 应收账款1-2年账龄预期信用损失率为10.00%[194] - 应收账款2-3年账龄预期信用损失率为30.00%[194] - 应收账款3-4年账龄预期信用损失率为50.00%[194] - 应收账款4-5年账龄预期信用损失率为80.00%[194] - 应收账款5年以上账龄预期信用损失率为100.00%[194] - 公司存货采用成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[199] - 发出存货计价采用先进先出法[198] - 低值易耗品和包装物按照五五摊销原则进行摊销[200] - 金融资产和金融负债在满足法定抵销权利和净额结算计划条件下以净额列示[196] - 公司报告期内未进行证券投资及衍生品投资[58][59] 市场环境 - 2019年上半年重庆主城区商品房成交均价11780元/平方米，较2018年下半年上涨约3%[29] 控股股东财务 - 公司债券保证人重庆城投资产总额为1632.66亿元，负债总额632.07亿元，净资产1000.58亿元，资产负债率38.71%[117] - 重庆城投流动比率1.36，速动比率0.63，净资产收益率0.38%[117] - 重庆城投所有权受限资产合计172.94亿元，其中货币资金1.40亿元，固定资产2.44亿元，可供出售金融资产102.26亿元，投资性房地产3.87亿元[117][118]