收入和利润（同比环比） - 营业收入6.24亿元同比下降27.92%[16] - 归属于上市公司股东净利润1.34亿元同比下降49.35%[16] - 扣除非经常性损益净利润1.09亿元同比下降47.53%[16] - 基本每股收益0.1583元同比下降49.33%[16] - 加权平均净资产收益率4.02%同比下降4.42个百分点[16] - 公司2020年营业收入为6.24亿元，同比下降27.92%[31][32] - 公司2020年营业利润为1.56亿元，同比下降54.57%[31][32] - 公司2020年归属于母公司所有者的净利润为1.34亿元，同比下降49.35%[31] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降49.35%至1.335亿元[34] - 营业收入同比下降27.92%至6.24亿元[48] - 公司2020年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为133,540,588.20元[103] - 公司2019年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为263,628,624.22元[103] - 公司2018年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为25,180,726.51元[103] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降25.36%至3.71亿元[51] - 开发成本占营业成本比重46.5%，金额1.72亿元[55] - 土地相关成本同比下降44.66%至6242.56万元[55] - 管理费用同比下降13.06%至4191.04万元，主要因职工薪酬减少[60] - 公司2020年所得税费用为1910.90万元，同比下降75.34%[32] 各业务线表现 - 房地产业务收入同比下降27.42%至5.25亿元，占总营收84.18%[48][50] - 住宅销售收入同比下降29.53%至4.46亿元，毛利率47.04%[48][51] - 会议展览业务收入同比下降46.09%至4623.73万元[48] - 物业管理收入同比增长5.86%至2403.17万元[48] - 公司格莱美城项目2020年营业收入为4.09亿元，毛利率为48.79%[33] - 主要销售项目（格莱美城、南樾天宸、山与城、星河one）收入合计占房地产业收入83.25%[34] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-14.15亿元同比下降972.02%[16] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降972.02%至-14.153亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降96.30%至3953.51万元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额同比上升495.15%至8.239亿元[34] - 现金及现金等价物净增加额同比下降154.05%至-5.519亿元[34] - 经营活动现金流量净额大幅下降972.02%至-14.15亿元，主要因支付蔡家组团购地款[63] - 投资活动现金流量净额下降96.30%至3953.51万元，主要因上期定期存款到期[63] - 筹资活动现金流量净额增长495.15%至8.24亿元，主要因取得城投集团借款[63] - 现金及现金等价物净减少5.52亿元，同比下降154.05%[63] 资产和负债变动 - 货币资金减少10.92个百分点至9.91亿元，主要因支付购地款[67] - 存货增加15.35个百分点至51.37亿元，主要因本期购地[67] - 其他应付款为21.07亿元，占总资产27.57%，同比增长8.69个百分点，主要因向集团借款净增加8.5亿元[68] - 一年内到期的非流动负债为3.60亿元，占总资产4.71%，同比增长3.64个百分点，主要因应付债券重分类[68] - 应付债券为3.79亿元，占总资产4.96%，同比下降5.93个百分点，主要因一年内到期债券重分类[68] 投资收益和公允价值变动 - 公司2020年投资收益为5412.63万元，同比上升802.11%[32] - 公司2020年公允价值变动收益为-3225.21万元，同比下降156.73%[21][32] - 投资收益为5412.63万元，占利润总额35.08%，因转让祈年公司股权[65] - 公允价值变动损失3225.21万元，占利润总额-20.90%，因金融资产股价下降[65] - 交易性金融资产公允价值变动损失3225.21万元，期末余额1.35亿元[70][71] - 重庆农商行股票投资期初账面价值为167,252,134.89元，期末账面价值为135,000,000元，公允价值变动损失为32,252,134.89元[77] 项目开发及投资 - 公司拥有权益计容面积约73.41万㎡，在建计容面积40万㎡[27] - 公司剩余可开发项目计容建筑面积98.56万平方米，权益面积73.41万平方米[38] - 公司新增两宗重庆北碚区住宅用地，土地面积总计192,387平方米，计容建筑面积总计229,922.1平方米，权益对价总额147.261百万元[41] - 公司累计土地储备总占地面积124.47万平方米，总建筑面积161.65万平方米，剩余可开发建筑面积98.56万平方米[41] - 格莱美城三组团二期项目已竣工，总建筑面积76,145平方米，累计投资总额280百万元[41] - 格莱美城二组团四期项目在建，开发进度41%，规划建筑面积91,860平方米，预计总投资563.09百万元[42] - 南樾天宸一期项目在建，开发进度55%，规划建筑面积867,235平方米，预计总投资738.67百万元[42] - 贯金和府一期项目在建，开发进度48%，规划建筑面积139,267平方米，预计总投资1,042.66百万元[42] - 格莱美城三组团三期累计预售面积49,329平方米，累计结算金额442.66百万元[42] - 报告期投资额3.43亿元，同比下降12.93%[72] - 金竹项目（上城时代）累计投入13.93亿元，进度98.08%，实现收益6.42亿元[74][75] - 西永项目（格莱美城）累计投入9.53亿元，进度60.73%，实现收益4.73亿元[75] - 茶园项目（南樾天宸）累计投入8.53亿元，进度46.04%[75] 融资和借款 - 公司融资总额2,250.997百万元，其中票据融资330百万元成本4.4%，债券融资379百万元成本3.95%[43] - 公司存在非经营性关联债权债务往来，期末应付控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司债务余额为13.5亿元[124] - 报告期内公司新增控股股东借款14.5亿元，归还6亿元，支付利息2557.7万元[137] - 控股股东借款期末余额13.5亿元，期初余额5亿元，年利率为4.35%，本期利息支出5855.82万元[124] - 公司中期票据注册金额为3.3亿元，自2020年10月12日起2年内有效[136] - 公司提前归还兴业银行开发贷款本金4600万元[137] - 公司董事会批准向光大银行重庆分行融资不超过3亿元人民币[139] - 公司董事会批准向兴业银行重庆分行融资不超过2.5亿元人民币[139] - 公司从光大银行重庆分行提取贷款200万元人民币[139] - 公司从兴业银行重庆分行提取贷款200万元人民币[139] 子公司表现 - 子公司重庆新干线置业营业收入2215.6万元，营业利润701.25万元，净利润538.78万元[87] - 子公司重庆道金投资营业收入5238.1万元，营业利润2605.47万元，净利润2214.65万元[87] - 子公司重庆国际会展中心营业收入4758.56万元，营业亏损1792.59万元，净亏损1512.84万元[87] - 子公司重庆朗福置业营业收入2772.3万元，营业利润29.27万元，净利润586.54万元[87] - 子公司重庆捷兴置业营业收入0元，营业亏损521.85万元，净亏损553.3万元[87] - 转让重庆祈年房地产开发公司51%股权增加净收益4320.39万元[87] 股权转让及处置 - 公司出售重庆祈年房地产开发有限公司51%股权，交易价格为3,604万元，贡献净利润占净利润总额比例为31.96%[83] - 重庆祈年房地产开发有限公司股权评估价值为7,843.75万元，公司所持51%股权挂牌底价为4,000.31万元[83] - 公司处置子公司重庆祈年房地产开发有限公司51%股权，处置价款为3604.28万元，产生投资收益2015.49万元[113] - 公司转让祈年公司51%股权首次挂牌底价为4000.31万元人民币[146] - 祈年公司51%股权第二次挂牌底价降至3604.28万元人民币[146] - 最终成交价为3604.28万元人民币转让给保成商业[147] - 股权转让完成后公司不再持有祈年公司股权[147][148] - 祈年公司整体股权评估价值为7843.75万元人民币[146] - 公司于2020年6月9日收到全部转让价款3604.28万元人民币[147] - 股权变更手续已在重庆市渝北区市场监督管理局完成[147] - 本次转让实现清理僵尸空壳企业目标[146] - 转让后祈年公司不再纳入公司合并报表范围[148] - 公司合并报表范围发生变化，因处置子公司丧失控制权[112] 分红和利润分配 - 拟每10股派发现金红利0.25元总计约2109万元[4] - 公司2020年度现金分红方案为每10股派发现金0.25元（含税），总金额21,094,274.13元[99][104] - 2020年现金分红总额占合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为15.80%[103] - 2019年度现金分红方案为每10股派发现金0.30元（含税），总金额25,313,128.95元[99] - 2019年现金分红总额占合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为9.60%[103] - 2018年度未进行现金分红[100][103] - 公司总股本为843,770,965股[99][104] - 2020年度利润分配预案需提交2020年年度股东大会审议批准[104] - 公司2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.3元（含税），已于2020年8月19日实施完毕[138] - 公司承诺最近三年现金分红累计不低于年均可分配利润的30%，目前承诺履行中无违反行为[106] 管理层和治理 - 2020年04月24日董事长徐平因换届选举离任[168] - 2020年04月24日王安金被选举为新任董事长[168] - 2020年04月24日艾云被选举为董事兼总经理[168] - 2020年04月24日曾德珩被选举为独立董事[168] - 公司第九届监事会主席朱江曾任重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理[175] - 公司第九届监事会监事米沙现任重庆市城投公租房建设有限公司暨重庆城投基础设施建设有限公司财务总监[176] - 公司第九届职工监事李文波现任审计部部长、法务内控部部长及监事会办公室主任[177] - 公司副总经理陈尉纲曾任重庆国际会展中心经营管理有限公司总经理及执行董事[178] - 公司副总经理兼董事会秘书谢勇彬具有司法执业资格及董事会秘书资格[179] - 公司财务总监官燕是中国注册会计师、高级会计师及注册土地评估师[180] - 公司董事袁林现任西南政法大学法学院教授及博士生导师[181] - 公司董事余剑锋现任重庆永和会计师事务所主任会计师及执行合伙人[181] - 公司董事陈煦江现任重庆工商大学会计学院教授及硕士生导师[181] - 公司独立董事曾德珩现任重庆大学管理科学与房地产学院教授及房地产系系主任[181] - 报告期内董事、监事和高级管理人员报酬总额为542.71万元[183] - 独立董事报酬总额为26万元，其中曹国华2.17万元、曾德珩4.33万元、袁林/余剑锋/陈煦江各6.5万元[183] - 董事长王安金报酬为71.36万元[183] - 监事报酬总额为95.63万元，其中监事会主席朱江66.96万元，职工监事李文波28.67万元[184] - 高级管理人员报酬总额为349.72万元，包括艾云53.52万、李尚昆59.24万、周海57.92万、陈尉纲59.24万、谢勇彬59.24万、官燕60.56万[184] - 独立董事曹国华本报告期应参加董事会次数4次，现场出席2次，通讯方式参加2次[200] - 独立董事袁林本报告期应参加董事会次数9次，现场出席7次，通讯方式参加2次[200] - 独立董事余剑锋本报告期应参加董事会次数9次，现场出席8次，通讯方式参加1次[200] - 独立董事陈煦江本报告期应参加董事会次数9次，现场出席8次，通讯方式参加1次[200] - 独立董事曾德珩本报告期应参加董事会次数5次，现场出席4次，通讯方式参加1次[200] 股东和股权结构 - 控股股东重庆城投持股533,149,099股，占比63.19%[155] - 股东陈泽钦持股5,150,000股，占比0.61%[156] - 神威医药科技持股2,550,000股，占比0.30%[156] - 股东李在让持股2,375,800股，占比0.28%[156] - 股东王成海持股1,900,000股，占比0.23%[156] - 股东张红艳持股1,712,300股，占比0.20%[156] - 柳州兆瑞商贸持股1,700,000股，占比0.20%[156] - 中央汇金资产管理持股1,347,400股，占比0.16%[156] - 报告期末普通股股东总数46,640户[155] - 实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会，法定代表人胡际权，成立日期2003年10月08日[159] - 报告期内实际控制人未发生变更[159] - 公司股份总数843,770,965股，无限售条件股份占比100%[153] - 控股股东下属子公司颐天康养产业公司存在住宅地产开发业务，与公司构成同业竞争[197][198] - 公司承诺在现有住宅地产项目完成开发及销售后不再新增住宅地产项目[197][198] 员工和人力资源 - 公司在职员工总数820人，其中母公司121人，主要子公司699人[188] - 员工专业构成：生产人员436人（53.2%）、技术人员131人（16.0%）、行政人员170人（20.7%）、销售人员43人（5.2%）、财务人员40人（4.9%）[189] - 员工教育程度：博士研究生1人（0.1%）、硕士研究生17人（2.1%）、研究生4人（0.5%）、本科188人（22.9%）、大专166人（20.2%）、高中以下444人（54.1%）[189] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为115人[188] - 当期领取薪酬员工总人数为820人，覆盖全部在职员工[188] 审计和会计政策 - 公司2020年审计费用总额为70万元，其中财务报告审计费用50万元，内部控制审计费用20万元[114] - 公司执行新收入准则调整2020年1月1日资产负债表：其他流动资产增加642.32万元至8284.95万元，合同负债新增3.18亿元[110] - 预收款项减少3.46亿元至2057.3万元，其他流动负债新增2777.02万元[110] - 递延所得税资产减少25.25万元至2910.76万元，递延所得税负债增加135.33万元至3116.63万元[110] - 盈余公积增加48.17万元至16029.22万元，未分配利润增加433.57万元至106907.52万元[110] 风险和法律事项 - 公司存在未结案被诉案件，涉案金额合计6071.47万元[116] - 为商品房承购人提供阶段性担保余额合计3.31亿元[44] - 受限资产总额6.60亿元，其中货币资金928.47万元（维修基金等），存货6.50亿元（项目借款抵押）[71] - 公司面临政策/经营/财务三大风险，包括调控政策变化/需求波动/融资成本上升等风险[90][91] 关联交易和往来 - 报告期内公司未发生与日常经营相关的关联交易[120][121][122][123] - 公司存在非经营性关联债权债务往来，期末应付控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司债务余额为13.5亿元[124] - 前五名客户销售额占比12.97%，其中关联方占比9.03%[57] - 前五名供应商采购总额为17.08亿元，占年度采购总额比例88.31%[58] 非经常性损益 - 公司2020年非经常性损益合计为2457.69万元，较2019年的5594.34万元下降56.07%[21][22] - 公司2020年营业外支出为347.43万元，同比上升8409.