收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.87亿元人民币，同比增长90.20%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.62亿元人民币，同比增长21.40%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.72亿元人民币，同比增长57.89%[19] - 基本每股收益为0.1921元/股，同比增长21.35%[19] - 稀释每股收益为0.1921元/股，同比增长21.35%[19] - 加权平均净资产收益率为4.71%，同比增长0.69个百分点[19] - 第一季度营业收入为4272万元，第二季度增长至9622万元，第三季度回落至5684万元，第四季度大幅增长至9.91亿元[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元，较第三季度亏损1008万元实现扭亏为盈[23] - 公司营业收入11.87亿元同比增长90.20%[38][39] - 归属于母公司净利润1.62亿元同比增长21.40%[38] - 营业收入达10.43亿元人民币，同比增长98.50%[45] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.19亿元同比增长93.92%[39] - 营业成本为5.97亿元人民币，同比增长112.06%[45] - 住宅销售成本5.37亿元人民币，同比增长127.21%[52] - 土地相关成本2.04亿元人民币，占营业成本28.41%[52] - 销售费用3893万元，同比增长38.00%[57] - 财务费用4691万元，同比增长21.88%[57] 各条业务线表现 - 房地产业收入10.43亿元占比87.85%同比增长98.50%[42] - 住宅销售收入9.40亿元同比增长110.67%[42] - 格莱美城项目综合毛利率61.27%[40] - 回兴项目营业收入4.27亿元毛利率45.69%[42] - 房地产业毛利率42.78%，同比下降3.66个百分点[45] - 子公司重庆捷兴置业有限公司房地产营业收入4.267亿元，营业利润1.276亿元，净利润9575.76万元[81] - 子公司重庆道金投资有限公司项目投资营业收入5238.1万元，营业利润2602.7万元，净利润2212.29万元[81] - 子公司重庆朗福置业有限公司房地产营业收入599.59万元，营业亏损640.3万元，净利润195.32万元[81] - 子公司重庆国际会议展览中心经营管理有限公司会议展览营业收入5500.69万元，营业亏损1067.61万元，净亏损888.12万元[81] - 公司物业管理子公司营业收入4723.36万元，营业利润545.79万元[81] - 公司资产租赁子公司营业收入1691.31万元，营业利润464.41万元[81] 各地区表现 - 全国商品房销售面积达17.94亿平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积增长1.1%[28] - 重庆市商品房销售面积6197.71万平方米，同比增长0.9%，商品住宅销售面积4945.42万平方米增长2.7%[29] - 重庆市商品房施工面积2.69亿平方米同比下降1.7%，其中住宅施工面积1.77亿平方米下降2.9%[29] 管理层讨论和指引 - 公司发展战略聚焦房地产开发主业，构建"1+3+3"业务体系[82] - 公司2022年将实施"三好一心"产品定位应对经营风险[83] - 公司业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全独立[92][93] - 公司未提供一季度业绩情况相关数据[86] - 公司未提供半年度业绩情况及业绩预告相关数据[86] - 公司未提供股票回购计划相关信息[86] - 公司未提供利润分配计划相关信息[86] - 公司未提供蔡家项目挂牌进展及结果相关信息[86] - 公司未提供土地储备情况及权益比例相关信息[87] - 公司未提供股东总户数相关信息[87] - 公司未提供高管年薪组成及薪资水平相关信息[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.61亿元人民币，同比增长132.57%[19] - 全年经营活动产生的现金流量净额第一、三、四季度分别为7135万元、3.1亿元和7364万元，第二季度仅为618万元[23] - 经营活动现金流量净额4.61亿元同比改善132.57%[39] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长141.82%至18.57亿元，主要因销售回款增加[59][60] - 经营活动现金流出小计同比下降36.05%至13.96亿元，主要因上期支付蔡家组团购地款[59][60] - 经营活动现金流量净额由负转正，从-14.15亿元改善至4.61亿元，同比增长132.57%[59][60] - 投资活动现金流入小计同比下降84.49%至666.65万元，主要因上期转让祈年公司51%股权[59][60] - 筹资活动现金流出小计同比激增160.42%至20.79亿元，主要因本期归还城投集团借款[59][60] - 现金及现金等价物净增加额同比改善145.44%，从-5.52亿元增至2.51亿元[59][60] 资产和负债结构 - 总资产为83.88亿元人民币，同比增长9.75%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为35.13亿元人民币，同比增长4.21%[19] - 合同负债同比大幅增长150.25%至7.01亿元，占总资产比重上升4.69个百分点至8.35%[64][65] - 其他应付款同比下降20.94%至16.66亿元，占总资产比重下降7.69个百分点，主要因净归还集团借款4亿元[64][65] - 存货规模增长7.90%至55.42亿元，但仍占总资产最大比重66.08%[64] - 受限资产总额为718,614,888.64元，其中存货受限180,181,377.99元用于贯金和府及山与城项目抵押贷款[68] - 固定资产受限461,231,885.88元及无形资产受限73,241,818.70元均用于南樾天宸项目抵押借款[68] - 货币资金受限3,959,806.07元原因为维修基金及专项补助资金[68] - 使用权资产增加460.69万元，租赁负债增加486.93万元[159] - 应付账款减少26.24万元，合并报表应付账款期末余额为3.09亿元[159] - 母公司应付账款减少26.24万元，期末余额为1.98亿元[159] 融资和资金成本 - 公司银行贷款融资规模5.03亿元，平均融资成本区间4.60%-4.9875%[35] - 公司债券融资规模3.79亿元，平均融资成本3.95%[35] - 公司2021年发行中期票据总额3.3亿元期限3+2年利率3.6%[187] - 公司2021年向控股股东重庆城投提取借款10.85亿元归还14.85亿元[189] - 报告期末公司控股股东借款本金余额为9.5亿元[189] - 公司2021年支付控股股东借款利息56,120,001.57元[189] - 关联方借款期初余额1.35亿元，本期新增1.09亿元，归还1.49亿元[171] - 关联方借款期末余额9500万元，利率4.35%，本期利息支出506.58万元[171] - 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司提供生产经营借款[171] 土地储备和项目开发 - 新增土地储备项目总计土地面积124.27万平方米，总建筑面积161.52万平方米，剩余可开发建筑面积91.33万平方米[32] - 累计土地储备中剩余可开发建筑面积占比56.55%（91.33万㎡/161.52万㎡）[32] - 格莱美城四期项目权益比例100%，计容建筑面积91,861平方米，累计投资额3.23亿元[32] - 贯金和府一期项目权益比例100%，计容建筑面积139,267平方米，累计投资额6.62亿元[32] - 山与城1.2期项目权益比例50%，计容建筑面积96,444平方米，累计投资额3.29亿元[32] - 土地储备总面积91.33万平方米[37] - 山与城项目累计实际投入金额2,483,837,894.41元，项目进度55.60%[71] - 贯金和府项目累计实际投入金额567,272,796.89元，项目进度40.12%[71] - 南樾天宸项目累计实际投入金额885,819,121.15元，项目进度52.46%[71] - 西永项目（格莱美城）累计实际投入金额1,163,090,354.57元，项目进度90.26%[71] - 回兴项目累计实际投入金额970,767,252.43元，项目进度48.70%[71] 销售和租赁表现 - 格莱美城四期实现销售面积76,291平方米，销售金额6.93亿元[33] - 贯金和府一期T4实现销售面积5,718.09平方米，销售金额5,119万元[33] - 祈年悦城项目平均出租率达99.14%，累计已出租面积28,943.11平方米[34] - 前五名客户销售额6.21亿元，占年度销售总额52.32%[54] - 前五名供应商采购额6.64亿元，占年度采购总额78.93%[56] - 重大销售合同待履行金额7.55亿元[48] 非经常性损益和政府补助 - 2021年非经常性损益合计为-992.5万元，主要受交易性金融资产公允价值变动损失1950万元影响[24][25] - 2021年计入当期损益的政府补助为666.4万元，较2020年的887.5万元减少24.9%[24] - 交易性金融资产公允价值变动损失1950万元，导致公允价值下降至1.16亿元[62][67] - 重庆农村商业银行股票投资期末账面价值115,500,000.00元，本期公允价值变动损失19,500,000.00元[73] - 国有土地使用权收储补偿款为443.4万元对公司净利润影响443.4万元[192] 公司治理和人员变动 - 原董事长王安金因工作调动于2021年12月30日离任[98][99] - 艾云于2021年12月30日被选举为董事长并同时解聘总经理职务[98][99] - 罗异于2021年12月30日被聘任为公司总经理[98][99] - 谢勇彬于2021年11月30日被聘任为公司总法律顾问[99] - 公司董事长艾云自2021年起担任重庆渝开发股份有限公司党委书记及第九届董事会董事长[100] - 公司总经理罗异现任渝中区人大代表及人大财经专委会委员并兼任重庆兴农融资担保集团有限公司董事[101] - 公司副总经理李尚昆曾担任巫山县新山资产经营公司董事长及汇诚担保公司董事长[102] - 独立董事袁林现任西南政法大学法学院教授及博士生导师并兼任中国犯罪学学会副会长[103] - 独立董事余剑锋为注册会计师并担任重庆永和会计师事务所执行合伙人及重庆注册会计师协会副会长[104] - 独立董事陈煦江为会计学博士及教授现任重庆工商大学会计学院硕士生导师[104] - 独立董事曾德珩为管理学博士现任重庆大学管理科学与房地产学院教授及房地产系系主任[105] - 监事会主席朱江曾任中国卫星通信集团公司重庆分公司副总经理及重庆西永微电子产业园区开发有限公司副总经理[105] - 监事米沙现任重庆城投公租房建设有限公司财务总监并兼任多家基础设施公司董事[106] - 职工监事李文波具有律师及董事会秘书资格现任公司审计部部长及法务内控部部长[106] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[97] - 报告期内董事会共召开会议15次[115][116] - 董事王安金、艾云、李尚昆各出席董事会15次（现场9次，通讯6次），出席股东大会6次[117] - 董事袁林出席董事会15次（现场6次，通讯9次），出席股东大会5次[118] - 董事余剑锋出席董事会15次（现场5次，通讯10次），出席股东大会6次[118] - 董事陈煦江出席董事会15次（现场7次，通讯8次），出席股东大会5次[118] - 董事曾德珩出席董事会15次（现场7次，通讯8次），出席股东大会6次[118] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[117][118] - 报告期内董事未对公司事项提出异议[118] - 董事提出的建议被公司采纳[119] - 董事会战略委员会召开2次会议，审议"十四五"发展规划等议案[120] - 公司报告期末在职员工总数831人，其中母公司员工127人，主要子公司员工704人[125] - 公司员工专业构成：生产人员494人，销售人员54人，技术人员112人，财务人员32人，行政人员139人[125] - 公司员工教育程度：博士1人，硕士24人，本科206人，专科165人，高中及以下435人[126] - 公司劳务外包工时总数225,296小时，支付报酬总额3,088,598元[129] - 公司需承担费用的离退休职工人数为111人[125] - 公司当期领取薪酬员工总人数831人[125] - 公司薪酬政策与营业业绩挂钩，绩效与部门及个人贡献联动[127] 股东回报和利润分配 - 公司拟以843,770,965股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司2020年度利润分配方案：以总股本843,770,965股为基数，每10股派发现金0.25元（含税）[130] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，分红标准明确，决策程序完备[131] - 公司2021年度现金分红总额为16,875,419.30元，每10股派息0.20元[132] - 母公司可分配利润为1,186,924,108.00元，现金分红占利润分配总额比例100%[132] - 现金分红金额占股本基数843,770,965股的比例为0.2元/股[132] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金0.25元含税总股本84377.1万股[194] 审计和内部控制 - 公司审计机构变更为重庆康华会计师事务所，原天健会计师事务所已连续服务8年未续聘[121][122] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例96.10%[136] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例87.58%[136] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[137] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[145] - 会计师事务所出具内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[145] - 非财务报告不存在重大缺陷，内部控制体系运行有效[145] - 年度审计费用合计68万元，其中财务审计费50万元，内控审计费18万元[161][162] 关联交易和担保 - 公司担保余额合计3.44亿元占净利润10%以上[37] - 控股股东下属子公司颐天康养产业公司因住宅地产项目开发及销售与公司构成同业竞争[95] - 控股股东下属子公司存在住宅地产同业竞争业务，承诺老项目销售完成后不再新增住宅地产项目[145] - 公司向控股子公司朗福公司提供的15,500万元财务资助已逾期且尚未归还[184] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[156] 投资和子公司活动 - 子公司重庆骏励房地产开发有限公司设立影响净收益1.78万元[82] - 公司总资产规模最大子公司为重庆朗福置业有限公司（11.61亿元）和重庆骏励房地产开发有限公司（17.09亿元）[81] - 新设子公司重庆骏励房地产开发有限公司，投资金额4500万元[160] - 公司全资子公司重庆骏励房地产开发有限公司增资扩股事宜公开挂牌流拍[195] 行业荣誉和奖项 - 公司荣获重庆市房地产开发企业50强，信用综合测评排名第9位[31] - 公司会展中心获得全国金五星优秀会展场馆奖和中国最佳优秀会展场馆称号[31] - 公司荣获重庆市应急管理先进集体称号[149] - 公司所属会展中心获全国金五星优秀会展场馆奖[150] - 公司物业公司获评华龙网2021品牌价值物业服务企业[150] 环境保护和社会责任 - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[148] - 报告期内公司因环境问题受到行政处罚情况为无[148] - 公司2021年开展乡村振兴消费帮扶金额为10.15万元[151] - 公司2021年保持安全环保维稳零事故和零上访[149] 其他重要事项 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[158] - 公司报告期未发生破产重整及行政处罚事项[163][165] - 公司2021年按1:1出资比例参与会展专项资金出资额不超过300万元/每年[185] - 会展经营公司2021年确认专项资金收益5,907,075元及资本公积787,610元[185] - 公司提前归还兴业银行开发贷款本金7,400万元[186] - 公司南樾天宸项目与经开区征地中心签订住宅房屋团购协议[190] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款业务[180][181] - 团购项目一期于2019年6月5日开工并于2021年12月27日完成竣工备案[192] - 团购项目二期于2021年5月20日开工[192] -