年度报告与财务披露 - 公司2018年年度报告由董事会、监事会及高级管理人员保证真实、准确、完整，不存在虚假记载或误导性陈述[6] - 公司2018年年度报告的主要财务指标和公司信息包括股票代码000517，注册地址为浙江省宁波市海曙区灵桥路513号[16] - 公司2018年年度报告的披露媒体为《证券时报》、《证券日报》和《中国证券报》，并在深圳证券交易所和巨潮资讯网登载[19] - 公司2018年年度报告的备置地点为董事会办公室[19] - 公司2018年年度报告的会计师事务所为天衡会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为游世秋、杨贤武[23] - 公司2018年年度报告的注册变更情况显示，公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市，主营业务经历多次变更[22] - 公司2018年年度报告的控股股东变更情况显示，2009年4月10日荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为第一大股东[22] - 公司2018年营业收入为3,967,768,925.60元，同比下降6.95%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为608,483,095.43元，同比增长12.32%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为583,115,617.00元，同比增长23.18%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,715,771,337.88元，同比下降937.44%[24] - 2018年末总资产为24,315,861,566.81元，同比增长84.28%[27] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为4,748,691,858.81元，同比增长12.57%[27] - 2018年第四季度经营活动产生的现金流量净额为-4,081,119,500.62元[30] - 2018年非经常性损益项目合计为25,367,478.43元，同比下降62.89%[35] - 2018年基本每股收益为0.1911元/股，同比增长12.28%[27] - 2018年加权平均净资产收益率为13.56%，同比下降0.16%[27] - 公司2018年营业收入为39.68亿元，同比下降6.95%[69] - 房屋销售业务收入为36.10亿元，占营业收入的90.97%，同比下降11.63%[69] - 建筑施工业务收入为1.97亿元，同比增长437.05%[69] - 宁波地区营业收入为38.22亿元，占公司总营业收入的96.33%，同比增长1.15%[72] - 公司在建房屋建筑面积为243.76万平方米，同比增长80.31%[74] - 公司存货期末余额为173.69亿元，同比增长122.28%[74] - 公司融资总额为86.34亿元，其中银行贷款余额为39.21亿元，债券余额为6.73亿元[67] - 宁波荣安大厦出租率为90.01%，杭州荣安大厦出租率为93.03%[67] - 公司2018年房屋租赁收入为6,097.28万元，同比增长11.56%[69] - 房屋销售营业成本同比下降24.93%，从30.89亿元降至23.19亿元，占营业成本比重从96.40%降至88.74%[78] - 建筑施工营业成本同比大幅增长470.69%，从3416万元增至1.95亿元，占营业成本比重从1.07%增至7.46%[78] - 物业服务营业成本同比增长32.40%，从5002万元增至6623万元，占营业成本比重从1.56%增至2.53%[78] - 前五名客户合计销售金额为2.33亿元，占年度销售总额的5.88%，其中关联方销售额占比5.46%[83] - 前五名供应商合计采购金额为46.39亿元，占年度采购总额的43.46%，其中苍南县国土资源局采购额最高，达15.62亿元，占比14.63%[86] - 销售费用同比增长107.81%，从6578万元增至1.37亿元，主要由于在售楼盘增加导致营销推广及销售人员薪酬增加[88] - 管理费用同比增长73.74%，从7694万元增至1.34亿元，主要由于开发项目增加导致项目人员增多[88] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降937.44%，从-2.62亿元降至-27.16亿元，主要由于增加土地储备及项目开工投入[92] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加210.89%，从-4.78亿元增至5305万元，主要由于增加合作项目[92] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加298.46%，从7748万元增至30.87亿元，主要由于取得借款扣除偿还债务后净额增加[92] - 投资收益为-119,078,366.41元，占利润总额的-16.83%，主要由于权益法核算的合作项目尚未交付结转利润[93] - 货币资金从2017年的827,765,008.85元增加到2018年的1,792,417,061.87元，占总资产比例从6.27%上升至7.37%[95] - 存货从2017年的7,814,024,652.88元增加到2018年的17,369,056,194.28元，占总资产比例从59.22%上升至71.43%，主要由于增加土地储备及项目开工投入[98] - 报告期投资额为545,799,032.16元，较上年同期的58,970,000.00元增长825.55%[100] - 宁波投创荣安置业有限公司2018年净利润为451,133,653.51元，宁海荣安置业有限公司2018年净利润为120,747,517.46元[106] - 公司2018年接待调研、沟通、采访等活动次数为935次，其中接待机构数量为2次，接待个人数量为933次[115] - 公司2018年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司2017年度现金分红金额为63,678,449.70元，占净利润的11.75%[120] - 公司2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司按照财政部2018年6月发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》调整了财务报表格式，包括合并“应收票据”及“应收账款”等项目[134] - 公司报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况[136] - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[145] - 公司报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[153] - 公司报告期内未发生资产或股权收购、出售的关联交易[154] - 公司报告期无违规对外担保情况[174] - 公司报告期不存在委托贷款[177] - 公司报告期不存在其他重大合同[181] - 社会责任报告全文披露日期为2019年4月30日，披露索引为巨潮资讯网[182] - 上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[183] - 公司报告期无违反规定程序对外提供担保的情况[173] 分红与股东权益 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 公司2018年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 公司2017年度现金分红金额为63,678,449.70元，占净利润的11.75%[120] - 公司2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[119] - 荣安地产2017年年度权益分派实施公告显示，每10股派发现金红利1.5元[68] 土地储备与项目开发 - 公司2018年年度报告的主要项目包括新悦府（西）项目、新悦府（东）项目、侯潮府项目等[14] - 公司通过合作、公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积近88万平方米，土地获取成本相对较低[46] - 公司2018年新增土地储备包括余姚2017-140地块，权益比例51.00%，土地面积57724.00平方米[53] - 公司2018年新增土地储备包括宁波慈城湖心I-11、I-12、I-14地块，权益比例66.67%，土地面积54003.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块，权益比例100.00%，土地面积48586.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括温州苍南龙港镇世纪新城片区4-01地块，权益比例50.00%，土地面积36181.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括温岭市CD010301-2洋河村村留地地块，权益比例100.00%，土地面积9004.00平方米[56] - 公司2018年新增土地储备包括桐土储[2017]52号地块，权益比例20.00%，土地面积62774.55平方米[56] - 公司主要房地产项目开发情况中，湖畔樾山项目预计总投资额为11亿元，实际投资额为6.44亿元，权益比例为66.67%[59] - 桃源西溪里项目预计总投资额为10亿元，实际投资额为5.58亿元，权益比例为60.00%[59] - 嵩南府项目预计总投资额为7.52亿元，实际投资额为2.55亿元，权益比例为100.00%[59] - 侯潮府项目预计总投资额为8.81亿元，实际投资额为4.64亿元，权益比例为51.00%[59] - 涌清府项目预计总投资额为13.24亿元，实际投资额为7.65亿元，权益比例为100.00%[59] - 汇隽公馆项目预计总投资额为11.94亿元，实际投资额为7.45亿元，权益比例为51.00%[59] - 东宸华庭项目预计总投资额为4亿元，实际投资额为1.8亿元，权益比例为100.00%[59] - 香园（三期）项目预计总投资额为6.5亿元，实际投资额为4.15亿元，权益比例为100.00%[59] - 心尚园项目预计总投资额为13亿元，实际投资额为9.61亿元，权益比例为100.00%[59] - 桃花源郡项目预计总投资额为12.7亿元，实际投资额为7.88亿元，权益比例为100.00%[59] - 公司主要房地产项目中，桃花源郡销售签约面积为80,468.39平方米，权益比例为98.23%[64] - 荣安地产2018年控股子公司竞得土地使用权的公告显示，公司累计竞得土地面积达到50万平方米[59][61][62] 公司战略与未来计划 - 公司将继续坚持以房地产开发为核心主业，同时积极培育教育、大健康等多元化产业[110] - 公司面临政策风险，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，优化产品结构，把控项目开发节奏[110] - 公司面临资金风险，将合理安排融资计划并运用各项融资工具，确保资金链安全[111] - 公司2019年计划新增超过60亿元金额的权益土地储备[114] - 2019年计划实现住宅销售签约收入约170亿元，较2018年增长27.82%[114] - 2019年计划销售回款150亿元，较2018年增长20.58%[114] - 2019年计划实现写字楼及商业租金收入约6,900万元[114] - 公司将继续加强对教育、大健康（医疗医药）等产业的研究，并进行适度的财务投资[114] 股东承诺与股权质押 - 王怡心承诺受让的25000万股荣安地产股票将履行荣安集团的股份减持承诺，减持价格不低于15元[124] - 王久芳承诺受让的6500万股荣安地产股票将履行荣安集团的股份减持承诺，减持价格不低于15元[124] - 荣安集团承诺在2009年9月11日至2019年9月10日期间，非公开发行股份五年内不得转让，减持价格不低于15元[127] - 荣安集团承诺承担八家子公司注入上市公司后开发项目需补交的土地增值税[127] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免和减少与甬成功之间的关联交易[127] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[130] - 荣安集团承诺不与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目[130] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权质押公告[95] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权质押及解除质押公告[98] - 荣安地产股份有限公司股东部分股权解除质押公告[103] 担保与财务资助 - 公司及其子公司对外担保额度合计为113,700万元，实际发生额为71,196.5万元[164] - 公司对子公司的担保额度合计为708,100万元，实际发生额为263,913万元[170] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为726,100万元，实际担保余额为271,913万元[170] - 公司担保总额（包括对外担保和对子公司担保）为851,800万元，实际发生额为360,109.5万元[170] - 公司对浙江德盛置业有限公司的担保额度为42,200万元，实际担保金额为40,000万元[164] - 公司对余姚中珉置业有限公司的担保额度为11,000万元，实际担保金额为5,671.5万元[164] - 公司对宁波涌韬置业有限公司的担保额度为25,000万元，实际担保金额为11,025万元[164] - 公司对乐清昌悦置业有限公司的担保额度为10,500万元，实际担保金额为4,500万元[164] - 公司对温州金耀房地产开发有限公司的担保额度为25,000万元，实际担保金额为10,000万元[164] - 公司对重庆市康瀚置业有限公司的担保额度为30,000万元，实际担保金额为25,000万元[170] - 报告期末已审批的担保额度合计869,800万元，实际担保余额合计368,109.5万元，占公司净资产的比例为77.52%[173] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为50,000万元[173] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为130,674.91万元[173] - 报告期内委托理财发生额为42,000万元，未到期余额为0万元，逾期未收回的金额为0万元[176] - 荣安地产2018年第四次临时股东大会决议公告显示，公司通过了关于对外提供担保的议案[78] - 荣安地产2018年第五次临时股东大会通知显示，公司将审议关于对外提供财务资助的议案[84] - 荣安地产2018年对外提供担保的公告显示，公司累计对外担保金额达到10亿元[64] - 荣安地产2018年对外提供财务资助的公告显示，公司累计对外财务资助金额达到5亿元[82] - 荣安地产股份有限公司对外提供担保进展公告[96] - 荣安地产股份有限公司对外提供财务资助公告[100] 公司治理与内部控制 - 公司新设了三家子公司：宁波璟悦企业管理咨询有限公司（100%）、宁波益泰企业管理咨询有限公司（100%）、宁波森尼企业管理咨询有限公司（66.67%）[137] - 公司合并报表范围新增了多家子公司，包括杭州康业投资有限公司（100%）、河南荣安置业有限公司（100%）、余姚荣耀置业有限公司（51%）等[140] - 公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为2018年度内部控制审计机构，支付报酬130万元[141] - 公司实施了员工跟投制度，报告期内员工跟投项目包括嘉兴荣安府、桃花源郡等，总投资金额为2,151万元，分红金额为1,429.19万元[148] - 公司监事韩铭参与跟投了桐乡荣安府项目，跟投金额为2万元[151] - 荣安地产股份有限公司第十届董事会第二十七次临时会议决议公告[99] - 荣安地产股份有限公司第十届董事会第二十八次临时会议决议公告[104] - 荣安地产股份有限公司2018年第五次临时股东大会决议公告[94] - 荣安地产股份有限公司2018年第六次临时股东大会决议公告[108] 公司债券与融资 - 荣安地产2018年公司债券发行预案的公告显示，公司计划发行不超过20亿元的公司债券[46] - 荣安地产股份有限公司"15荣安债"回售实施结果公告[97] 业绩预告与公告 - 荣安地产2018年第一季度业绩预告显示，公司预计净利润同比增长50%至70%[42] - 荣安地产2018年累计新增借款超过上年末净资产的20%[57] - 荣安地产2018年半年度业绩预告显示，公司预计净利润同比增长60%至80%[85]