财务表现 - 公司2019年上半年营业收入为20.62亿元人民币，同比增长62.56%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为5.92亿元人民币，同比增长239.16%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.45亿元人民币，同比增长239.67%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-5281.21万元人民币，同比下降105.83%[23] - 基本每股收益为0.1859元人民币，同比增长239.23%[23] - 加权平均净资产收益率为11.51%，同比增长7.47%[23] - 公司总资产为345.94亿元人民币，同比增长42.27%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为54.40亿元人民币，同比增长14.57%[23] - 非经常性损益项目合计为4710.14万元人民币，主要包括非流动资产处置损益和政府补助[27][31] - 公司2019年上半年营业收入为20.62亿元人民币，同比增长62.56%，主要由于项目交付结转收入增加[60] - 营业成本增加49.90%，达到1,212,268,551.90元，主要由于项目交付结转成本增加[62] - 销售费用增长103.25%，达到115,723,871.46元，主要由于开发项目数量增加[62] - 财务费用增长109.87%，达到52,426,297.54元，主要由于公司借款增加[62] - 经营活动产生的现金流量净额下降105.83%，为-52,812,081.91元，主要由于本期土地款支出增加[62] - 投资活动产生的现金流量净额增长218.19%，达到1,266,877,763.76元，主要由于本期收回部分财务资助[62] - 筹资活动产生的现金流量净额增长229.34%，达到2,316,829,321.29元，主要由于本期金融机构借款及合作项目股东借款增加[62] - 房地产销售营业收入增长53.11%，达到1,797,296,628.59元，毛利率为44.96%[62] - 货币资金占总资产比例从6.54%增加到15.48%，达到5,353,792,065.01元[66] - 长期借款占总资产比例从9.40%增加到16.58%，达到5,735,260,000.00元[66] - 报告期投资额下降87.96%，为19,019,086.4元[72] - 公司预计2019年1-9月累计净利润可能为亏损或与上年同期相比发生大幅度变动[79] - 公司流动比率从上年末的142.04%提升至本报告期末的145.86%，增长3.82%[194] - 公司速动比率从上年末的33.35%提升至本报告期末的42.69%，增长9.34%[198] - 公司资产负债率从上年末的80.39%上升至本报告期末的83.91%，增长3.52%[198] - 公司EBITDA利息保障倍数从上年同期的2.64提升至本报告期的2.88，增长9.09%[198] - 公司报告期内未发生逾期未偿还债项[199] - 公司报告期内获取银行借款407,740万元[200] - 公司报告期内归还银行借款111,291万元[200] - 截至2019年6月30日，公司获得的银行授信额度为833,370万元[200] - 截至2019年6月30日，公司借款余额为688,589万元[200] 土地储备与项目开发 - 公司新增权益建筑面积约65万平方米，土地区位优势明显[42] - 公司新增土地储备包括宁波鄞州区YZ13-01-b1地块，土地面积为24149平方米，计容建筑面积为55542.7平方米，土地总价款为94256万元[48] - 公司新增土地储备包括杭州祥符单元GS0904-R21-02地块，土地面积为43923平方米，计容建筑面积为105415.2平方米，土地总价款为253240万元[48] - 公司新增土地储备包括嘉兴桐土储[2019]10号地块，土地面积为69931平方米，计容建筑面积为148953.03平方米，土地总价款为139700万元[48] - 公司新增土地储备包括温州瑞安市万松东进带04-53地块，土地面积为68413平方米，计容建筑面积为171032.5平方米，土地总价款为141952万元[48] - 公司新增土地储备包括台州台土告字[2019]011号地块，土地面积为7498平方米，计容建筑面积为14996平方米，土地总价款为9030万元[48] - 公司主要房地产项目开发情况中，香园（三期）项目预计总投资额为6.5亿元，累计已投金额为5.1亿元[52] - 公司主要房地产项目开发情况中，桃花源郡项目预计总投资额为12.7亿元，累计已投金额为8.8亿元[52] - 公司主要房地产项目开发情况中，晴雪园项目预计总投资额为3.8亿元，累计已投金额为2.88亿元[52] - 公司2019年上半年累计销售面积为1,167,673平方米，权益销售金额为74.11亿元人民币[59] - 公司2019年上半年结算面积为793,439.96平方米，结算金额为17.30亿元人民币[59] - 公司2019年上半年住宅项目销售金额最高的为心尚园，权益销售金额为17.30亿元人民币[59] - 公司2019年上半年商业项目销售金额最高的为星空里，权益销售金额为2.95亿元人民币[59] - 公司2019年上半年住宅项目销售面积最高的为林语春风，权益销售面积为98,827平方米[59] - 公司2019年上半年住宅项目结算面积最高的为心尚园，结算面积为79,343.96平方米[59] 股东与股权结构 - 公司第一大股东荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股普通股[163] - 公司第二大股东王怡心持股比例为23.56%，持有750,000,000股普通股[166] - 公司第三大股东王久芳持股比例为6.12%，持有195,000,000股普通股，其中146,250,000股为限售股[166] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司与王怡心、王久芳为一致行动人[166] - 公司股东宋长虹的限售股数从112,500股增加至150,000股，限售原因为高管离职[162] - 公司无限售条件股份减少37,500股，变动后总数为3,035,707,316股，占比95.34%[158] - 荣安集团股份有限公司持有公司1,525,939,995股人民币普通股，占总股本的较大比例[170] - 公司前10名无限售条件普通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳为一致行动人[170] - 公司报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更[171] 融资与担保 - 公司融资总额为103.84亿元人民币，其中银行贷款余额为68.86亿元人民币，债券余额为6.73亿元人民币，信托融资余额为6.75亿元人民币[59] - 公司2015年发行的债券“15荣安债”余额为67,266万元，利率为8.00%，将于2020年8月7日到期[184] - 报告期末公司对外实际担保余额为74,891万元[121] - 报告期内公司审批对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元[121] - 公司对子公司的担保情况中，宁波康旺置业有限公司担保额度为50,000万元，实际担保金额为50,000万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，海盐荣安置业有限公司担保额度为40,000万元，实际担保金额为34,480万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，桐乡荣安置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为38,700万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，象山荣安置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为40,000万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，杭州荣德置业有限公司担保额度为80,000万元，实际担保金额为42,700万元[125] - 公司对子公司的担保情况中，宁波海洋置业有限公司担保额度为60,000万元，实际担保金额为35,000万元[128] - 公司对子公司的担保情况中，宁波投创荣安置业有限公司担保额度为45,000万元，实际担保金额为38,500万元[128] - 公司对子公司的担保情况中，宁波荣居置业有限公司担保额度为70,000万元，实际担保金额为70,000万元[128] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为712,000千元，实际发生额为330,718千元[131] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,438,100千元，实际担保余额为612,961千元[131] - 公司担保总额占净资产的比例为127.43%[134] - 报告期内审批担保额度合计为712,000千元，实际发生额为330,718千元[136] - 报告期末已审批的担保额度合计为1,641,800千元，实际担保余额为693,252千元[136] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为421,231千元[136] - 公司报告期无违规对外担保情况[137] 公司治理与股东承诺 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 荣安集团承诺在2009年9月11日至2019年9月10日期间，减持甬成功股份的价格不低于15元，并根据分红、配股、转增等情况调整减持价格[92] - 荣安集团承诺承担八家子公司在资产交割日前已开发项目的土地增值税补交费用，以及注入上市公司后开发项目的土地增值税补交费用[92] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免与甬成功之间的同业竞争，并确保人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[95] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目[99] - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[104] - 公司报告期内不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[114] - 公司报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[107] - 公司报告期内未发生资产或股权收购、出售的关联交易[108] - 公司报告期内未发生共同对外投资的关联交易[109] - 公司报告期内不存在关联债权债务往来[112] - 公司报告期不存在其他重大合同[138] - 公司未开展精准扶贫工作[139] - 公司获得中国证监会核准批复公开发行公司债券[144] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.1386%[86] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.1047%[86] - 2018年度股东大会投资者参与比例为0.1074%[86] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为0.0314%[86] 市场与行业环境 - 2019年上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%[46] - 2019年上半年住宅投资45167亿元，增长15.8%，占房地产开发投资的73.3%[46] - 2019年上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%[46] - 2019年上半年商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，销售额70698亿元，增长5.6%[46] - 公司2019年上半年住宅签约收入为96.5亿元（权益金额），同比增长380.54%[47] - 公司2019年上半年住宅销售回款为72.2亿元（权益金额），同比增长205.14%[47] - 公司主营业务为房地产住宅市场开发，受国家宏观调控政策影响较大[79] - 公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，优化产品结构，把控项目开发节奏[79] - 公司面临资金风险，需合理安排融资计划并运用各项融资工具，确保资金链安全[82] - 公司坚持“不囤地、不捂盘”原则，快速开发并回笼资金，重点关注刚性需求和首次改善需求人群[82] - 公司积极拓展项目，导致经营规模和业务区域范围不断扩大，需广揽专业人才并加强人才梯队建设[82] 其他 - 公司货币资金比期初增加198.69%，主要由于销售回款增加及项目开发贷款发放[38] - 公司预付款项比期初增加8003.07%，主要由于预付土地款[38] - 公司其他应收款比期初减少67.90%，主要由于部分合作项目公司归还财务资助款项[38] - 公司存货比期初增加33.37%，主要由于土地储备及项目开发投入增加[38] - 公司物业管理业务实际管理面积近四百万方[37] - 公司主要房地产项目中，宁波荣安大厦出租率为90.60%，杭州荣安大厦出租率为91.48%[59] - 公司全资子公司宁波泰智信企业管理咨询有限公司参与竞拍鄞州东南智慧产业园5号地块，出价为楼面价9050元/㎡，竞拍结果被宣告无效[151] - 鄞州东南智慧产业园5号地块重新竞拍，最终由中海地产以楼面价9380元/㎡竞得，总价约7.69亿[152] - 公司股东部分股权质押及解除质押情况在2019年6月多次公告[44][45][52][53] - 公司对外提供财务资助和担保的情况在2019年6月多次公告[40][41][50] - 公司高级管理人员变动情况在2019年多次公告[31][34] - 公司会计政策变更公告未披露具体财务影响[25] - 公司股东权益变动提示性公告未披露具体财务数据[47] - 公司有限售条件股份增加37,500股，变动后总数为148,215,169股，占比4.66%[158] - 公司原财务总监宋长虹离职，其持有的37,500股无限售条件流通股被锁定，导致有限售条件股份增加[158] - 2019年第一季度业绩预告显示公司业绩有所波动，具体数据未披露[20] - 2019年第一季度报告正文中未披露具体财务数据，但提及了业绩变化[26] - 2019年半年度报告全文未披露具体财务数据，但提及了公司经营状况[148]