财务表现 - 公司2020年上半年营业收入为32.50亿元人民币，同比增长57.64%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为7.12亿元人民币，同比增长20.34%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.91亿元人民币，同比增长45.17%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-28.25亿元人民币，同比下降5,248.21%[23] - 基本每股收益为0.2238元人民币，同比增长20.39%[23] - 稀释每股收益为0.2238元人民币，同比增长20.39%[23] - 加权平均净资产收益率为9.97%，同比下降1.54个百分点[23] - 总资产为481.20亿元人民币，同比增长20.26%[23] - 归属于上市公司股东的净资产为71.81亿元人民币，同比增长7.10%[23] - 公司营业收入同比增长57.64%，达到32.5亿元，主要由于项目交付结转收入增加[75] - 营业成本同比增长70.22%，达到20.6亿元，主要由于项目交付结转成本增加[75] - 房屋销售收入同比增长64.10%，达到29.5亿元，占营业收入的90.75%[78] - 宁波以外地区营业收入同比增长11,627.26%，达到24.5亿元，占营业收入的75.39%[78] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降5,248.21%，达到-28.2亿元，主要由于土地款支出增加[75] - 货币资金占总资产比例下降2.59%，达到62亿元，占总资产的12.89%[85] - 存货占总资产比例上升1.81%，达到330.9亿元，占总资产的68.77%[85] - 长期股权投资占总资产比例上升2.04%，达到16.6亿元，占总资产的3.44%[85] - 公允价值变动损益为-1.3亿元，占利润总额的-13.64%，主要由于其他非流动金融资产公允价值变动[84] - 研发投入为1995.5万元，主要由于对建筑工艺的研发投入[75] - 报告期内公司投资额达到303,539,300元，较上年同期的19,019,086.40元增长了1495.97%[90] - 公司货币资金期末金额为290,601,884.46元，其中银行承兑保证金为90,000,000元，保函保证金为200,601,884.46元[89] - 存货期末金额为23,407,046,102.66元，投资性房地产为405,148,513.22元，固定资产为14,082,713.78元[89] - 公司主要子公司杭州荣美置业有限公司总资产为1,559,339,891.92元，净资产为806,566,786.86元，营业收入为1,751,011,823.84元，净利润为410,276,593.35元[97] - 公司2020年第一季度业绩预告显示，预计净利润为2.49亿元[19] - 公司2020年第一季度报告显示，总资产为544亿元，净资产为279亿元[24] 股东与股份 - 公司2020年半年度报告显示，有限售条件股份为710,677,669股，占总股本的22.32%[168] - 公司2020年半年度报告显示，无限售条件股份为2,473,244,816股，占总股本的77.68%[168] - 公司2020年半年度报告显示，股份总数为3,183,922,485股[168] - 公司2020年半年度报告显示，境内自然人持股为709,022,461股，占总股本的22.27%[168] - 公司2020年半年度报告显示，境内法人持股为1,655,208股，占总股本的0.05%[168] - 公司2020年半年度报告显示，人民币普通股为2,473,244,816股，占总股本的77.68%[168] - 报告期末普通股股东总数为45,432[171] - 荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股普通股[171] - 王久芳持股比例为29.68%，持有945,000,000股普通股，其中708,750,000股为限售股[171] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例为5.14%，持有163,657,953股普通股[171] - 刘少明持股比例为0.55%，持有17,600,000股普通股，报告期内增持17,600,000股[171] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.38%，持有11,972,354股普通股，报告期内增持3,671,472股[171] - 荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000股[176] 土地与项目开发 - 公司长期股权投资较期初增加30.74%，主要由于房地产合作开发项目增多[37] - 公司预付款项较期初减少84.64%，主要由于预付土地款项转入存货[37] - 公司存货较期初增加33.39%，主要由于土地及项目开发投入增加[37] - 公司新增土地建筑面积118万平方米，土地区位优势明显[42] - 公司新增土地储备11宗，计容建筑面积118.27万平方米，土地总价款146.15亿元，权益对价126.59亿元[49] - 公司全口径总可售建筑面积240.96万平方米，其中宁波区域占比37.31%，长三角区域（不含宁波）占比53.97%，其他区域占比8.72%[53][54] - 公司报告期内全口径新开工面积95.04万平方米，竣工交付面积27.82万平方米，期末在建建筑面积488.33万平方米[55] - 宁波区域在建项目累计投资总额为1,133.36百万元，其中奉化林语春风项目累计投资156.78百万元，林语芳庭项目累计投资80.89百万元[58] - 长三角区域在建项目累计投资总额为1,551.88百万元，其中嘉兴晴雪园项目累计投资151.88百万元，悦珑庭项目累计投资104.05百万元[61] - 其他区域在建项目累计投资总额为134.88百万元，其中重庆林语春风项目累计投资134.88百万元[61] - 宁波区域预计总投资金额为1,875.44百万元，其中奉化林语春风项目预计总投资229.35百万元，林语芳庭项目预计总投资235.24百万元[58] - 长三角区域预计总投资金额为2,781.34百万元，其中嘉兴晴雪园项目预计总投资309.19百万元，悦珑庭项目预计总投资196.39百万元[61] - 其他区域预计总投资金额为172.68百万元，其中重庆林语春风项目预计总投资172.68百万元[61] - 宁波区域规划计容建筑面积为1,454,800平方米，其中奉化林语春风项目规划计容建筑面积145,480平方米，林语芳庭项目规划计容建筑面积87,095平方米[58] - 长三角区域规划计容建筑面积为1,371,032平方米，其中嘉兴晴雪园项目规划计容建筑面积201,940平方米，悦珑庭项目规划计容建筑面积124,691平方米[61] - 其他区域规划计容建筑面积为193,573平方米，其中重庆林语春风项目规划计容建筑面积193,573平方米[61] 销售与预售 - 公司2020年上半年实现全口径签约销售额122.43亿元，权益签约销售额77.81亿元[48] - 公司报告期内实现全口径签约销售额122.43亿元，权益签约销售额77.81亿元[65] - 宁波区域项目“春和景明”本期预售金额达58,557万元，累计预售面积31,205㎡[65] - 长三角区域项目“瑞安荣安府”本期预售金额达171,910万元，累计预售面积161,600㎡[68] 融资与担保 - 公司融资总额为1,079,395万元，其中银行贷款占比最高，达732,884万元[70] - 报告期内审批的对外担保额度合计为95,000万元，实际发生额为49,000万元[140] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为345,400万元，实际对外担保余额为235,728万元[140] - 公司对浙江天苑景观建设有限公司的担保额度为20,000万元，实际担保金额为20,000万元[140] - 公司对宁波康旺置业的担保额度为50,000万元，实际担保金额为25,960万元[143] - 公司对桐乡荣安置业的担保额度为60,000万元，实际担保金额为14,000万元[143] - 公司对象山荣安置业的担保额度为60,000万元，实际担保金额为62,499万元[143] - 公司对宁波海洋置业的担保额度为60,000万元，实际担保金额为19,000万元[143] - 公司对宁波投创荣安置业的担保额度为45,000万元，实际担保金额为21,890万元[143] - 公司对温岭荣安置业的担保额度为20,000万元，实际担保金额为7,500万元[143] - 公司对重庆康甬置业的担保额度为160,000万元，实际担保金额为69,300万元[143] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为436,400万元，实际发生额为451,085万元[146] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,414,000万元，实际担保余额为950,302万元[146] - 公司担保总额占净资产的比例为165.92%，其中为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保余额为1,182,430万元[149] - 公司委托理财发生额为72,792.45万元，未到期余额为2,792.45万元，无逾期未收回金额[151] - 公司报告期内无违规对外担保情况[150] 风险与承诺 - 公司面临政策风险、资金风险、项目运营风险和人力资源风险，并已制定相应应对措施[100][101][102] - 公司实际控制人、股东、关联方等在报告期内履行完毕及超期未履行完毕的承诺事项[107] - 荣安集团承诺全额承担八家子公司注入上市公司后开发完成的项目需补交的土地增值税[110] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，避免和减少与甬成功之间的关联交易，并保证不通过关联交易损害甬成功及其他股东的合法权益[110] - 荣安集团承诺在作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[113] - 荣安集团承诺不与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目[113] 其他 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司2020年上半年非经常性损益合计为-78,634,241.32元，主要受交易性金融资产和衍生金融工具的公允价值变动损益影响[31] - 宁波荣安大厦出租率为92%，杭州荣安大厦出租率为88%[69] - 公司员工跟投制度自2017年实施，将项目经营效益与员工个人收益直接挂钩[71] - 公司董事、监事、高管共同投资项目“金成华府”，投资金额为540万元，占比4.15%[74] - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[94][95] - 公司报告期未出售重大资产和重大股权[96][97] - 公司报告期内新增员工跟投项目1个，项目交付后员工跟投退出项目1个[124] - 公司报告期内未发生与日常经营相关的关联交易[125] - 公司报告期内未发生资产或股权收购、出售的关联交易[126] - 公司报告期内未发生共同对外投资的关联交易[127] - 公司报告期内不存在关联债权债务往来[128] - 公司报告期内不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[132] - 公司报告期内未开展精准扶贫工作[155] - 公司报告期内无其他重大合同[154] - 公司报告期内无重大环保问题[155] - 公司2019年度利润分配预案公告显示，拟进行年度权益分派[22] - 公司债券“15荣安债”余额为67,266万元，利率为8.00%，到期日为2020年8月7日[198] - 公司债券“20荣安01”余额为5,000万元，利率为8.00%，到期日为2025年1月13日[198] - 债券受托管理人为西南证券股份有限公司，办公地址位于重庆市江北区桥北苑8号，联系人为王宇、唐异，联系电话为023-63786433[199] - 东亚前海证券有限责任公司为另一债券受托管理人，办公地址位于深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场第一座第23层，联系人为马广方、黄安頔，联系电话为021-38175667[199]