财务表现 - 公司2021年上半年营业收入为90.97亿元，同比增长179.94%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为7.23亿元，同比增长1.47%[26] - 基本每股收益为0.2271元，同比增长1.47%[26] - 加权平均净资产收益率为8.45%，同比下降1.52%[26] - 总资产为774.49亿元，同比增长14.29%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为88.21亿元，同比增长7.44%[26] - 公司营业收入同比增长179.94%，达到9,097,490,192.50元，主要由于报告期内结算项目增加[80] - 公司营业成本同比增长277.39%，达到7,787,827,483.15元，同样由于结算项目增加[80] - 公司销售费用同比增长203.69%，达到227,052,329.12元，主要由于营销推广、职工薪酬增加及销售佣金增加[80] - 公司财务费用同比增长433.71%，达到122,261,549.67元，主要由于费用化利息支出增加[80] - 公司研发投入同比增长112.93%，达到42,490,707.79元，主要由于天苑建设逐步增加对建筑工艺的研发投入[80] - 房屋销售营业收入为87.00亿人民币，同比增长195.00%，占总营业收入的95.64%[82][84] - 宁波地区营业收入为30.08亿人民币，同比增长276.13%，占总营业收入的33.06%[82][84] - 宁波以外地区营业收入为60.90亿人民币，同比增长148.54%，占总营业收入的66.94%[82][84] - 房屋销售毛利率为14.40%，同比下降24.40%[84] - 货币资金期末金额为80.53亿人民币，占总资产的10.40%，同比下降2.33%[89] - 存货期末金额为547.89亿人民币，占总资产的70.74%，同比下降1.80%[89] - 长期股权投资期末金额为53.06亿人民币，占总资产的6.85%，同比增长3.69%[89] - 投资性房地产期末金额为6.50亿人民币，占总资产的0.84%，同比增长0.26%[89] - 公允价值变动损益为-4.68亿人民币，占利润总额的-4.75%，主要由于其他非流动金融资产公允价值变动[88] 现金流与投资 - 经营活动产生的现金流量净额为-38.37亿元，同比下降35.84%[26] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-3,836,778,146.59元，同比下降35.84%，主要由于本报告期土地款支付增加[80] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-1,405,236,722.91元，同比下降322.93%，主要由于本报告期对外投资增加[80] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为5,119,696,828.20元，同比增长336.18%，主要由于本报告期收到少数股东投资款增加[80] - 报告期投资额为33.93亿人民币，同比增长1017.94%[95] - 委托理财发生额为35,332.31万元，未到期余额为6,047.56万元[165] 土地储备与项目进展 - 公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积150.68万平方米[42] - 公司及所投资的公司总可售建筑面积276.29万平方米，其中宁波区域占比39.37%，长三角区域（不含宁波）占比56.02%[46] - 公司及所投资的公司新开工面积171万平方米，竣工面积65万平方米，期末在建建筑面积约532万平方米[47] - 宁波望江南润园项目预计总投资金额为18.03亿元，累计投资金额为12.76亿元[48] - 宁波江枫晓月府项目预计总投资金额为11.61亿元，累计投资金额为9.41亿元[51] - 宁波柳岸闻莺项目预计总投资金额为14.66亿元，累计投资金额为11.53亿元[51] - 杭州柳岸闻莺项目已竣工，累计投资金额为17.36亿元[55] - 嘉兴晴雪园项目预计总投资金额为30.92亿元，累计投资金额为20.20亿元[55] - 温州瑞安荣安府项目预计总投资金额为30.85亿元，累计投资金额为21.23亿元[57] - 台州山海麓园项目预计总投资金额为21.29亿元，累计投资金额为12.18亿元[57] - 金华荣安华府项目预计总投资金额为19.70亿元，累计投资金额为12.24亿元[57] 销售与回款 - 2021年上半年公司实现住宅签约收入252.62亿元，营业收入为90.97亿元[41] - 公司及所投资公司实现住宅签约收入252.62亿元，住宅销售回款223.63亿元（公司权益占比约70%）[61] - 宁波林语芳庭项目本期预售面积9,250㎡，预售金额25,531万元[62] - 宁波林语秋月项目本期预售面积52,668㎡，预售金额111,926万元[62] - 杭州祥宸府项目本期预售面积63,214㎡，预售金额243,288万元[66] - 杭州柳岸闻莺项目本期结算面积60,241㎡，结算金额133,247万元[66] - 嘉兴汇隽公馆项目本期结算面积58,795㎡，结算金额133,925万元[66] - 温州东宸佳园项目本期结算面积78,475㎡，结算金额130,363万元[66] 租赁业务 - 宁波荣安大厦可出租面积37,837㎡，累计已出租面积35,845㎡，平均出租率94.74%[68] - 杭州荣安大厦可出租面积31,606㎡，累计已出租面积28,428㎡，平均出租率89.94%[68] - 宁波星光大道可出租面积38,350㎡，累计已出租面积38,350㎡，平均出租率100.00%[68] 融资与担保 - 公司期末融资余额为1,718,981万元，融资成本区间为4%-11%，其中银行贷款占比最大，余额为1,192,751万元，融资成本区间为4%-6.615%[69] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为92.46亿元[70] - 报告期内审批的对外担保额度合计为57,495万元，实际发生额合计为43,745万元[153] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为414,245万元，实际对外担保余额合计为124,697万元[153] - 公司对子公司的担保情况中，宁波荣信置业有限公司的担保额度为150,000万元，实际担保金额为130,000万元[156] - 宁波荣友置业有限公司的担保额度为120,000万元，实际担保金额为95,000万元[156] - 宁波荣美置业有限公司的担保额度为100,000万元，实际担保金额为63,970万元[156] - 宁波岳林荣安置业有限公司的担保额度为80,000万元，实际担保金额为79,900万元[156] - 宁波荣汇置业有限公司的担保额度为37,000万元，实际担保金额为24,500万元[156] - 宁波康发置业有限公司的担保额度为80,000万元，实际担保金额为50,000万元[159] - 杭州康浩置业有限公司的担保额度为45,000万元，实际担保金额为30,400万元[159] - 嘉兴荣耀置业有限公司的担保额度为100,000万元，实际担保金额为79,000万元[159] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为845,375万元，实际发生额为638,530万元[161] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,302,585万元，实际担保余额为1,732,554万元[161] - 报告期内审批担保额度合计为902,870万元，实际发生额为682,275万元[164] - 报告期末已审批的担保额度合计为2,716,830万元，实际担保余额合计为1,857,251万元[164] - 实际担保总额占公司净资产的比例为210.56%[164] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为1,445,712万元[164] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1,416,220.55万元[164] 子公司与投资 - 嘉善荣安置业有限公司营业收入为12.29亿元，净利润为1.92亿元[101] - 重庆康甬置业有限公司营业收入为11.06亿元，净利润为1.47亿元[101] - 桐乡荣安置业有限公司营业收入为7.73亿元，净利润为9623.37万元[101] - 公司购买取得宁波甬柒企业管理咨询有限公司和义乌市华亿置业有限公司，对整体生产经营和业绩影响较小[101] 风险与应对措施 - 公司面临政策风险、资金风险、项目运营风险和人力资源风险，并制定了相应的应对措施[104] - 公司将继续广揽适合企业发展的各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训[105] 社会责任与公益 - 公司已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，覆盖人口超过100多万[119] - 公司向瓯海区慈善总会捐款，专项用于瓯海区古耸村基田岩头垟机耕路硬化工程[120] - 公司赞助奉化区第一届运动会，支持奉化体育事业发展[120] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少23,625,000股，占比从22.32%降至21.58%[175] - 无限售条件股份增加23,625,000股，占比从77.68%升至78.42%[175] - 公司董事通过大宗交易转让31,500,000股，高管锁定股数量相应变动[175] - 荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股[180] - 王久芳持股比例为28.69%，持有685,125,000股[183] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例为5.14%，持有163,657,953股[183] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持股比例为0.99%，持有31,500,000股[183] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.72%，持有23,056,076股[183] - 刘少明持股比例为0.57%，持有18,200,000股[183] - 宁波舟山港集团有限公司持股比例为0.25%，持有8,021,214股[183] - 深圳市新海投资控股有限公司持有163,657,953股人民币普通股[189] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持有31,500,000股人民币普通股[189] - 香港中央结算有限公司持有23,056,076股人民币普通股[189] - 刘少明持有18,200,000股人民币普通股[189] - 宁波舟山港集团有限公司持有8,021,214股人民币普通股[189] - 姚杰聪持有5,538,989股人民币普通股[189] - 宫和霞持有5,447,803股人民币普通股[189] - 汪静持有4,499,870股人民币普通股[189] - 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易[190] - 公司报告期控股股东和实际控制人未发生变更[192] 其他事项 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为665.32万元[30] - 2021年上半年全国房地产开发投资72,179亿元，同比增长15.0%，其中住宅投资54,244亿元，增长17.0%[38] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[131] - 公司报告期无违规对外担保情况[132] - 公司半年度报告未经审计[133] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[136] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[137] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[137] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[138] - 公司报告期不存在其他重大事项[169] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[170]