财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，同比下降31.09%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为6.88亿元，同比下降4.90%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为63.02亿元，同比增长264.26%[24] - 公司总资产为819.93亿元，同比下降1.70%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为92.39亿元，同比增长1.15%[24] - 基本每股收益为0.2159元，同比下降4.93%[24] - 加权平均净资产收益率为7.31%，同比下降1.14%[24] - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，主要来自竣工项目的结转[36] - 公司营业收入同比下降31.09%，主要由于报告期内结算项目减少[66] - 营业成本同比下降35.15%，同样由于结算项目减少[66] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长264.26%，主要由于加快项目销售回款及其他经营性支出减少[66] - 投资活动产生的现金流量净额增长125.02%，主要由于收回对外投资增加[66] - 筹资活动产生的现金流量净额下降227.84%，主要由于偿还债务增加[66] - 房屋销售业务占营业收入比重为97.41%，同比下降29.81%[69] - 宁波地区营业收入占比39.56%，同比下降17.55%[69] - 投资收益占利润总额比例为16.44%，主要由于合作项目交付产生利润增加[73] - 货币资金本报告期末金额为97.61亿元，占总资产比例为11.90%，较上年末增加0.18%[74] - 存货本报告期末金额为593.93亿元，占总资产比例为72.44%，较上年末减少0.41%[74] - 合同负债本报告期末金额为386.71亿元，占总资产比例为47.16%，较上年末增加7.15%[74] - 长期股权投资本报告期末金额为53.40亿元，占总资产比例为6.51%，较上年末增加0.29%[74] - 其他非流动金融资产期末数为1.98亿元，较期初数减少1.01亿元[76] - 报告期投资额为8893.5万元，较上年同期减少97.38%[81] - 扣除非经常性损益后净利润为74,624.10万元，同比下降11.72%[182] - 货币资金为97.61亿元，较年初略有下降[187] - 存货为593.93亿元，较年初减少1.37%[187] - 合同负债为386.71亿元，较年初增加15.89%[190] - 短期借款为4.91亿元，较年初减少52.09%[190] - 长期借款为103.18亿元，较年初减少3.71%[193] - 归属于母公司所有者权益为92.39亿元，较年初增加1.15%[193] - 公司2022年半年度营业总收入为62.69亿元，同比下降31.1%[199] - 公司2022年半年度营业总成本为55.39亿元，同比下降33.6%[199] - 公司2022年半年度流动资产合计为1667.71亿元，同比增长2.55%[196] - 公司2022年半年度非流动资产合计为449.62亿元，同比增长10.15%[196] - 公司2022年半年度资产总计为2117.33亿元，同比增长4.08%[196] - 公司2022年半年度流动负债合计为1237.36亿元，同比下降2.56%[199] - 公司2022年半年度非流动负债合计为38.16亿元，同比下降42.62%[199] - 公司2022年半年度负债合计为1275.52亿元，同比下降4.55%[199] - 公司2022年半年度所有者权益合计为841.81亿元，同比增长20.59%[199] - 公司2022年半年度未分配利润为405.97亿元，同比增长54.81%[199] 房地产行业概况 - 2022年上半年全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，下降4.5%[35] - 2022年上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%[35] - 2022年上半年商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%[35] 公司经营策略 - 公司将继续坚持房地产开发为核心主业，深耕长三角，保持规模与效益的平衡[57] - 公司2022年经营计划包括精准投资布局、加强组织建设、财务资金管控、提升产品力、标准化运营、成本精细化管控和信息化驱动管理优化[58][59] - 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，降低开发成本及政策变动风险[60] - 公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保现金流充足[64] 公司项目情况 - 公司及所投资的公司总可售建筑面积约142.83万平方米，其中公司权益占比约为91%[38] - 公司可售资源中，宁波区域占比35.87%，长三角区域（不含宁波）占比60.59%，其他区域占比3.54%[39] - 公司报告期内竣工面积约32万平方米，期末在建建筑面积约475万平方米[43] - 公司在长三角区域（不含宁波）的在建项目总土地面积为1,048,742平方米，规划计容建筑面积为2,292,000平方米[46][49] - 公司在宁波区域的主要房地产项目累计预售面积为1,048,742平方米，本期预售面积为1,048,742平方米，本期预售金额为1,048,742万元[49] - 公司在宁波区域的望江南润园项目本期结算面积为33,865平方米，结算金额为131,418万元[49] - 公司在宁波区域的江枫晓月府项目本期结算面积为18,627平方米，结算金额为76,768万元[49] - 公司在宁波区域的观棠晴雨府项目本期预售面积为46,931平方米，预售金额为122,821万元[49] - 公司在宁波区域的三里风荷项目本期预售面积为35,247平方米，预售金额为74,634万元[49] - 公司在宁波区域的文澜望庄项目本期预售面积为14,650平方米，预售金额为68,142万元[49] - 公司在宁波区域的春和汀语项目本期预售面积为21,248平方米，预售金额为46,782万元[49] - 公司在宁波区域的林语芳庭项目本期预售面积为13,626平方米，预售金额为37,531万元[49] - 公司在宁波区域的新月河滨府项目本期预售面积为13,073平方米，预售金额为35,613万元[49] - 公司2022年上半年累计预售面积为52,224平方米，本期预售面积为234平方米，预售金额为1,146万元[52] - 公司2022年上半年累计已出租面积为32,364平方米，平均出租率为85.50%[52] 公司财务结构 - 公司报告期末扣除预收款后的资产负债率为64.06%，净负债率为34.98%，现金短债比为2.4[36] - 公司期末融资余额为1,470,672万元，其中银行贷款占比最大，为1,258,462万元[53] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为140.65亿元[56] - 公司综合资金成本在同行业中保持较低水平，财务风险控制良好[64] - 公司流动比率为1.32，较上年末下降1.49%[182] - 资产负债率为82.54%，较上年末增加0.28%[182] 公司股东及股权结构 - 报告期末有限售条件股份为687,342,019股，占总股本的21.59%[152] - 报告期末无限售条件股份为2,496,580,466股，占总股本的78.41%[152] - 报告期内公司董事总经理增持公司股份535,800股[152] - 报告期末荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股[157] - 报告期末王久芳持股比例为28.69%，持有913,500,000股[157] - 报告期末深圳市新海投资控股有限公司持股比例为3.92%，持有124,692,533股[157] - 报告期末上海迎水投资管理有限公司持股比例为0.99%，持有31,500,000股[157] - 荣安集团股份有限公司持有公司1,525,939,995股人民币普通股，占总股本的较大比例[162] - 王久芳持有公司228,375,000股人民币普通股，与荣安集团股份有限公司为一致行动人[162][165] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司9,928,800股人民币普通股，占比0.31%[161][162] - 香港中央结算有限公司持有公司6,408,601股人民币普通股，占比0.20%[161][162] - 公司董事、总经理王丛玮在报告期内增持535,800股，期末持股数为535,800股[166] 公司债券及融资 - 公司2020年发行的公司债券“20荣安02”在报告期内完成回售，回售金额为284,000,000元[177] - 公司2020年发行的公司债券“20荣安01”和“20荣安02”的利率均为8.00%，到期日分别为2025年1月13日和2025年8月12日[176] - 公司报告期内不存在优先股、企业债券、非金融企业债务融资工具及可转换公司债券[171][175][180][181] 公司担保情况 - 公司报告期末已审批的对外担保额度合计为68,850万元，实际对外担保余额合计为31,559万元[128] - 公司对瑞安荣弘置业有限责任公司提供担保额度为30,000万元，实际担保金额为11,875万元[132] - 公司对温州荣耀置业有限公司提供担保额度为38,850万元，实际担保金额为19,684万元[132] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为507,770千元，实际发生额为418,393千元[141] - 宁波荣安置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 临海荣安置业有限公司在2021年9月27日担保金额为100,000千元，实际发生额为61,875千元[138] - 瑞安荣启置业有限公司在2020年10月29日担保金额为130,000千元，实际发生额为70,410千元[138] - 嘉兴鼎旺置业有限公司在2022年6月17日担保金额为20,000千元，实际发生额为3,000千元[135] - 温州荣瑾置业有限公司在2022年1月23日担保金额为80,000千元，实际发生额为72,000千元[138] - 义乌市华捷置业有限公司在2021年11月30日担保金额为47,000千元，实际发生额为44,000千元[141] - 宁波荣汇置业有限公司在2021年9月21日担保金额为35,000千元，实际发生额为25,000千元[135] - 嘉兴嘉荣置业有限公司在2021年9月21日担保金额为65,000千元，实际发生额为49,998千元[138] - 宁波荣园置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,266,505[142] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为140.50%[142] 公司公益事业 - 公司已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，覆盖人口超过100多万[104] - 公司向贵州省黄平县捐资120万用于巩固攻坚成果和衔接推进乡村振兴[104] - 公司捐资50万元设立了儿童医疗救助项目[104] - 公司向西藏阿里等偏远地区捐赠图书等物资近10万元[104] - 公司捐赠资金用于宁波市鄞州区柠檬树阳光家园的发起及心智障碍者就业实训基地的装修与物料采购[104] - 公司捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公益项目建设[104] 公司治理及合规 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[25] - 非经常性损益项目合计为-6845.32万元[30] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[113] - 公司报告期无违规对外担保情况[114] - 公司半年度报告未经审计[115] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[119] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[120] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[121] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[122] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] 公司投资及子公司 - 瑞安荣安置业有限公司净利润为28.95亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 台州荣城置业有限公司净利润为20.72亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波荣丰置业有限公司净利润为11.26亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波投创荣安置业有限公司净利润为45.55亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 报告期内委托理财发生额为24,631.32万元，未到期余额为1,709.62万元[145] 公司股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.25%[97] - 2021年度股东大会投资者参与比例为0.31%[97] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.24%[97]