财务表现 - 公司2021年上半年营业收入为98.997亿元，同比下降1.89%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为9.501亿元，同比下降31.07%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.191亿元，同比下降55.35%[8] - 加权平均净资产收益率为6.03%，同比下降3.54个百分点[9] - 总资产为795.592亿元，同比增长6.31%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为158.412亿元，同比增长3.15%[9] - 非经常性损益项目合计金额为3.502亿元[10] - 公司2021年上半年实现营业收入99.00亿元，归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，基本每股收益0.51元/股，加权平均净资产收益率6.03%[24] - 公司2021年上半年营业收入为98.9976亿元，同比下降1.89%[48] - 房地产开发业务收入为95.6224亿元，占总营业收入的96.59%，同比下降3.12%[49] - 物业服务收入为1.4151亿元，同比增长70.18%[49] - 华东地区营业收入为53.4722亿元，同比增长74.86%[50] - 西南地区营业收入为31.8682亿元，同比下降37.28%[50] - 财务费用为5.6338亿元，同比增长164.11%，主要由于借款金额增加[48] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.1908亿元，同比下降55.35%，主要由于新获取土地导致支出增加[48] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.0790亿元，同比增长3154.82%，主要由于非同一控制下合并导致增加[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为20.3798亿元，同比下降35.86%，主要由于偿还借款增加[48] - 公司2021年上半年扣除非经常性损益后净利润为91,544.36万元，同比下降32.80%[133] - 公司2021年上半年EBITDA全部债务比为5.8%，同比下降2.70个百分点[133] - 公司2021年上半年利息保障倍数为2.06，同比下降39.41%[133] - 公司2021年上半年现金利息保障倍数为-1.12，同比下降280.65%[133] - 公司2021年上半年EBITDA利息保障倍数为2.45，同比下降32.13%[133] - 公司2021年上半年流动比率为265.93%，同比上升25.52个百分点[133] - 公司2021年上半年资产负债率为79.38%，同比下降0.10个百分点[133] - 公司2021年上半年速动比率为31.52%，同比下降5.24个百分点[133] - 公司2021年上半年货币资金为5,892,884,027.68元，同比下降12.00%[134] - 公司2021年上半年存货为63,144,354,463.38元，同比上升11.28%[134] - 公司投资性房地产从2,532,969,736.14元增长至2,613,842,057.26元，增长3.19%[135] - 公司在建工程从340,488,497.84元增长至651,137,092.04元，增长91.24%[135] - 公司长期股权投资从14,300,245,493.67元增长至19,479,245,493.67元，增长36.21%[138] - 公司货币资金从4,285,222,332.36元减少至2,591,425,999.17元，减少39.53%[137] - 公司长期借款从27,495,073,781.74元增长至31,995,543,648.10元，增长16.37%[135] - 公司应付账款从7,478,777,138.77元减少至6,998,282,466.96元，减少6.42%[135] - 公司其他应收款从3,924,535,936.27元减少至2,528,712,013.89元，减少35.57%[137] - 公司未分配利润从4,364,047,747.89元增长至4,384,141,384.19元，增长0.46%[139] - 公司流动负债合计从27,862,013,110.95元减少至26,937,587,035.24元，减少3.32%[135] - 公司非流动负债合计从10,314,573,349.50元减少至8,135,147,061.26元，减少21.13%[139] - 公司营业总收入为98.99亿元，同比增长1.93%[140] - 营业总成本为86.75亿元，同比下降5.26%[140] - 净利润为9.50亿元，同比下降31.03%[141] - 归属于母公司所有者的净利润为9.50亿元，同比下降31.03%[141] - 基本每股收益为0.51元，同比下降31.08%[142] - 财务费用为5.63亿元，同比增长164.15%[141] - 税金及附加为5.56亿元，同比增长26.61%[141] - 销售费用为1.78亿元，同比增长13.96%[141] - 管理费用为1.90亿元，同比增长16.31%[141] - 投资收益为1,420.44万元，同比增长139.45%[141] - 公司2021年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10,775,622,886.23元，同比增长102.2%[144] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为-1,819,081,964.17元，较2020年同期的-1,170,950,309.50元进一步恶化[144] - 公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为-907,904,708.75元，主要由于购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加至119,328,891.59元[144] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2,037,980,620.02元，主要由于取得借款收到的现金增加至14,810,706,659.37元[144] - 公司2021年半年度期末现金及现金等价物余额为5,311,826,616.10元，较期初减少689,006,052.90元[144] - 2021年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为1,449,148,488.68元，较2020年同期的-1,920,276,343.75元大幅改善[146] - 公司2021年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为-713,903,124.64元，主要由于投资支付的现金增加至9,893,400,000.00元[146] - 2021年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为-2,429,041,697.23元，主要由于偿还债务支付的现金增加至7,140,000,000.00元[146] - 公司2021年半年度母公司期末现金及现金等价物余额为2,591,425,999.17元，较期初减少1,693,796,333.19元[146] 公司运营 - 公司2021年上半年报告期为2021年1月1日至2021年6月30日[5] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司注册地址、办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱在报告期内无变化[7] - 报告期内徐瑞先生因个人原因辞去公司证券事务代表职务，伊成儒先生继续担任该职务[7] - 公司绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成覆盖京津冀、长三角、济南青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈的业务布局[11] - 公司实现了100%绿色建筑认证，济南领秀城项目获评全国首个“健康社区金级运营认证”大盘[11] - 公司2021年上半年新开工面积132.54万平方米，同比增加262.53%，在建面积458.60万平方米，同比减少11.42%，竣工面积68.54万平方米，同比增加35.75%[24] - 公司2021年上半年实现销售金额129.62亿元，同比增加174.27%，销售面积77.32万平方米，同比增加122.38%[24] - 截至2021年6月30日，公司资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%[24] - 公司2021年上半年物业服务签约面积1,252.79万平方米，同比增长24%，物业服务面积1,085.37万平方米，同比增长27%[24] - 公司2021年上半年在重庆地区新开工面积37.18万平方米，在建面积114.97万平方米，竣工面积9.67万平方米[26] - 公司2021年上半年在济南地区在建面积115.13万平方米，竣工面积43.21万平方米[27] - 公司2021年上半年新增土地储备项目包括叙州区南部新区BQ26-08地块，土地面积99,697平方米，计容建筑面积309,059平方米，土地总价款98,999.12万元[28] - 公司总占地面积188.82万㎡，总建筑面积495.21万㎡，剩余可开发建筑面积290.56万㎡[30] - 重庆北渝星城项目累计竣工面积494,519.10㎡，累计投资金额262,100.72万元[31] - 重庆泰山7号项目本期竣工面积96,739.24㎡，累计竣工面积997,414.39㎡[31] - 重庆鲁能城四期项目预计总投资金额369,347.54万元，累计投资金额145,061.58万元[31] - 成都双流股权收购项目权益比例为81%，预计总投资金额228,924.32万元[31] - 宜宾BQ31项目预计总投资金额145,106.85万元，累计投资金额88,457.06万元[31] - 东莞茶山鲁能公馆项目累计竣工面积55,018.12㎡，累计投资金额243,739.36万元[31] - 北京丰台区南苑乡石榴庄项目累计竣工面积403,732.40㎡，累计投资金额824,059.95万元[31] - 北京21街区优山美地D区项目本期竣工面积6,378.84㎡，累计竣工面积138,071.44㎡[31] - 北京7号地项目商业预计总投资金额177,797.97万元，累计投资金额31,737.79万元[31] - 苏州鲁能泰山7号项目累计竣工面积达到69,438.40平方米，累计投资金额为477,583.95万元[32] - 苏州鲁能泰山9号住宅部分预计总投资金额为549,763.19万元，累计投资金额为377,406.39万元[32] - 苏州鲁能泰山9号酒店商业部分预计总投资金额为132,478.12万元，累计投资金额为18,801.88万元[32] - 青岛黄岛区峄山路南、大河东路西地块预计总投资金额为156,304.00万元，累计投资金额为46,994.29万元[32] - 济南领秀城P-5地块预计总投资金额为195,878.11万元，累计投资金额为48,116.82万元[32] - 济南柏石峪地块A预计总投资金额为285,582.60万元，累计投资金额为159,803.28万元[32] - 济南花山峪地块B预计总投资金额为224,665.62万元，累计投资金额为122,055.16万元[32] - 济南花山峪地块C预计总投资金额为119,311.71万元，累计投资金额为74,388.45万元[32] - 济南唐冶三期项目累计竣工面积达到333,859.93平方米，累计投资金额为161,844.71万元[32] - 济南唐冶二期商业项目预计总投资金额为75,676.71万元，累计投资金额为25,088.03万元[32] - 济南领秀公馆A地块商业项目累计竣工面积达98,284.08平方米，累计投资金额为104,217.29万元[33] - 济南山凹安置基地项目规划建筑面积为156,262平方米，预计总投资金额为197,518.16万元[33] - 上海嘉定保障房项目规划建筑面积为107,174平方米，累计投资金额为58,547.46万元[33] - 湖州鲁能公馆项目规划建筑面积为95,093.05平方米，预计总投资金额为117,428万元[33] - 福州平潭G065地块项目规划建筑面积为32,730平方米，累计投资金额为20,382.36万元[33] - 天津体北项目规划建筑面积为134,801.48平方米，预计总投资金额为566,926万元[33] - 三亚红塘湾安居房项目规划建筑面积为116,241.02平方米，累计投资金额为55,370.97万元[33] - 杭州自行车场馆项目累计竣工面积为25,990.20平方米，累计投资金额为21,588.14万元[33] - 重庆鲁能星城十三街区项目本期预售金额为239,533万元，累计结算金额为257,729.50万元[35] - 重庆泰山7号一二三期项目本期预售金额为922,940万元，累计结算金额为647,686.09万元[35] - 重庆九龙东郡1街区本期预售金额为152,825万元，累计预售面积为190,578.89平方米[36] - 重庆鲁能星城1-4街区累计预售金额为737,130万元，累计预售面积为704,223.58平方米[36] - 重庆鲁能星城外滩5号地本期预售金额为264,439万元，累计预售面积为248,618.32平方米[36] - 重庆领秀城1街区本期预售金额为275,299万元，累计预售面积为298,528.70平方米[36] - 重庆领秀城4街区本期预售金额为383,584万元，累计预售面积为414,541.37平方米[37] - 重庆江津领秀城一期本期预售金额为278,780万元，累计预售面积为355,002平方米[37] - 宜宾溢香谷本期预售金额为504,637万元，累计预售面积为634,381.92平方米[37] - 宜宾缇香湾本期预售金额为306,159万元，累计预售面积为413,617.63平方米[37] - 宜宾原香岭本期预售金额为342,630万元，累计预售面积为432,981.06平方米[37] - 宜宾市叙州区公馆叁号项目本期预售金额为40,514万元[38] - 宜宾市叙州区原著荟项目本期预售金额为172,969万元[38] - 宜宾市叙州区峯璟项目本期预售金额为42,073万元[38] - 北京市丰台区鲁美项目本期预售金额为282,462.48万元[39] - 北京市顺义区顺义新城项目2号地本期预售金额为97,628.03万元[39] - 北京市顺义区顺义新城项目1号地本期预售金额为585,532万元[39] - 北京市顺义区优山美地D区项目本期预售金额为100,123.62万元[39] - 济南市市中区领秀城E2地块本期预售金额为43,723.64万元[39] - 济南市市中区领秀城A2地块本期预售金额为127,476.23万元[39] - 济南市市中区领秀城P地块本期预售金额为188,522.14万元[39] - 济南领秀城P-5地块本期预售金额为44,256.12万元[40] - 济南柏石峪地块A本期预售金额为27,825.80万元[40] - 济南花山峪地块B一期本期预售金额为14,491.43万元[40] - 济南花山峪地块B二期本期预售金额为4,502.66万元[40] - 济南花山峪地块C本期预售金额为30,891.77万元[40] - 济南唐冶一期本期预售金额为776.52万元[40] - 济南唐冶二期本期预售金额为572.23万元[40] - 济南唐冶三期本期预售金额为72,975.79万元[40] - 济南领秀公馆B地块本期预售金额为258.58万元[40] - 济南领秀公馆A地块本期预售金额为3,744.56万元[40] - 公司2021年计划开工面积313.35万平方米，续建面积302.16万平方米，竣工面积120.32万平方米，力争销售业绩突破260亿元[44] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为691,120.42万元[44] - 公司期末融资余额为3,767,871.97万元，其中银行贷款724,431.97万元，票据50,000.00万元，债券365,244.60万元，非银行类贷款2,628,195.40万元[44] - 公司累计一级土地开发收入为16,049.05万元，款项回收情况为230,906.38万元[43] - 公司累计平整土地面积为2,888,666.00平方米，累计销售面积为2,056,275.00平方米[43] - 公司累计已出租面积中，重庆南渝星城S5秀街为20,593.32平方米，出租率为95%，北京1号地项目商业为17,447.89平方米，出租率为95%[42] - 公司累计已出租面积中，重庆鲁能星城为2,360.00平方米，重庆鲁能城1、2、3期为3,320.17平方米，重庆南渝星城为4,364.64平方米，重庆九龙花园为6,964.29平方米，重庆九龙东郡为1,611.38平方米，重庆北渝星城为147.73平方米，重庆星城外滩5号地为1,880.66平方米，重庆领秀城为31,022.87平方米，重庆江津领秀城1期为135.00平方米，宜宾林中漫步为1,394.83平方米，宜宾鑫悦湾二期为1,344.84平方米，宜宾原著荟为3,775.52平方米，宜宾峯璟