公司基本信息 - 公司2021年年度报告编制时间为2022年4月[1] - 公司股票简称广宇发展，代码000537，上市于深圳证券交易所[7] - 公司法定代表人是粘建军[7] - 公司注册地址为天津经济技术开发区新城西路52号6号楼202 - 4单元[7] - 公司网址是www.gyfz000537.com，电子信箱为tjgyfz@163.com[7] - 董事会秘书是张坤杰，证券事务代表是伊成儒[8] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为：以1,862,520,720为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[2] - 按照“10派2.5”的比例向投资者合计分红4.66亿元[30] 财务数据 - 2021年营业收入162.36亿元，较2020年减少17.80%[12] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -13.58亿元，较2020年下降161.40%[12] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为1.44亿元，较2020年增长102.25%[12] - 2021年末总资产822.44亿元，较2020年末增长9.90%[12] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产135.33亿元，较2020年末下降11.87%[12] - 2021年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.73元/股，较2020年下降161.34%[12] - 2021年加权平均净资产收益率为 -9.37%，较2020年减少24.59个百分点[12] - 2021年营业收入扣除项目合计金额3578.70万元，扣除后金额为161.99亿元[13] - 截止披露前一交易日公司总股本为18.63亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为 -0.73元/股[13] - 2021年各季度营业收入分别为45.40亿元、53.60亿元、30.10亿元、33.26亿元[15] - 2021年各季度归属上市公司股东净利润分别为4.22亿元、5.28亿元、-18.83亿元、-4.25亿元[15] - 2021年非流动资产处置损益为19.85万元，2019年为 -4.24万元[16] - 2021年越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免为429.88万元，2019年为134.17万元[16] - 2021年计入当期损益的政府补助为335.88万元，2019年为290.61万元[16] - 2021年受托经营取得的托管费收入为1062.23万元，2019年为722.68万元[16] - 2021年公司总资产822.44亿元，较去年年末增加9.90%；总负债683.07亿元，较去年年末增加14.84%；股东权益139.37亿元，较去年年末减少9.25%[58] - 2021年公司实现营业收入162.36亿元，净利润-13.73亿元，归属于上市公司股东的净利润-13.58亿元，基本每股收益-0.73元，加权平均净资产收益率-9.37%[58] - 截至2021年末归属于上市公司股东的每股净资产7.27元[58] - 2021年公司营业收入合计162.36亿元，同比减少17.80%，房地产开发业务收入155.40亿元，占比95.72%，同比减少19.12%[59] - 酒店客房收入、物业服务、经营租赁收入同比分别增长12.76%、54.56%、37.02%，其他业务收入同比减少4.64%[59] - 华东地区营业收入88.23亿元，占比54.38%，同比增长51.16%；华北和西南地区收入同比分别减少43.17%、48.63%[59] - 房地产业销售量122.16万平方米，同比增长34.54%，开发产品销售收入155.40亿元，同比减少19.12%[61] - 2021年存货299.82万元，较上年同期603.21亿元下降约100%，主要因存货转入持有待售资产[61] - 房地产开发业务营业成本107.94亿元，毛利率30.54%，同比减少0.80%[60] - 房地产开发业务中土地、建安、公共配套等成本107.94亿元，占营业成本比重93.67%，同比减少1.69%[62] - 2021年销售费用6.04亿元，同比增10.17%；管理费用5.35亿元，同比增24.02%；财务费用10.26亿元，同比增61.86%；税金及附加14.16亿元，同比增32.71%[68] - 2021年投资收益166.61万元，同比增112.34%；公允价值变动收益79.45万元，同比降52.33%；信用减值损失和资产减值损失-442.72万元，同比增192.47%[68] - 2021年经营活动现金流入小计203亿元，同比增33.41%；经营活动现金流出小计201.56亿元，同比降6.69%；经营活动产生的现金流量净额1.44亿元，同比增102.25%[69] - 2021年投资活动现金流入小计0.12亿元，同比增736.43%；投资活动现金流出小计12.46亿元，同比增229.97%；投资活动产生的现金流量净额-12.34亿元，同比降228.04%[70][71] - 2021年筹资活动现金流入小计263.19亿元，同比增60.85%；筹资活动现金流出小计242.83亿元，同比增266.67%；筹资活动产生的现金流量净额20.36亿元，同比降79.1%[70][71] - 2021年末货币资金54.22亿元，占总资产6.59%，较年初降2.36%；应收账款276.16万元，占总资产0.00%，较年初降0.02%[72] - 2021年末存货部分资产转入持有待售资产核算，占总资产比重较年初降75.81%；投资性房地产占比降3.38%；长期股权投资因千岛湖公司纳入合并范围占比降0.40%[73] - 2021年末短期借款25亿元，占总资产3.04%，较年初增2.64%；合同负债部分负债转入持有待售负债核算，占总资产比重较年初降15.23%；长期借款占比降34.77%[73] - 2021年末持有待售资产755.49亿元，占总资产91.86%，较年初增91.86%；持有待售负债634.23亿元，占总资产77.12%，较年初增77.12%[73] - 金融资产期初数为5846.56万元，本期公允价值变动损益为79.45万元，期末数为5926万元[75] - 截至报告期末，公司所有权或使用权受限资产账面价值为2283.19亿元[76] 股东信息 - 2010年2月9日起，山东鲁能集团有限公司成为公司第一大股东，持有1.03亿股，占总股本的20.017%[10] 行业数据 - 2021年全国房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长4.4% [18] 公司业务布局 - 公司总股本由5.13亿股增至18.63亿股[18] - 公司绿色地产项目覆盖全国18个城市，形成多区域业务布局[19] - 公司物业类全资子公司2家，服务覆盖多个城市[19] - 公司以房地产开发与销售为核心，以持有物业出租运营、物业服务为辅助开展经营[20] - 公司开展新房代理销售、二手房租售等多元化经营业务[20] - 公司坚持绿色发展理念，实现100%绿色建筑认证[20] 业务经营数据 - 房地产开发开工面积336.02万平米，完成率107.23%；竣工面积113.69万平方米，完成率94.49%[25] - 房地产销售194.73亿元，销售面积122.16万平方米，较上年同期分别增长51.91%和34.54%[25] - 物业服务签约面积1398.72万平方米，同比增长14.16%；服务面积1085.37万平方米，同比增长5.78%[25] 重大资产重组 - 2021年9月6日启动重大资产重组，12月30日方案通过股东大会审议，截至报告日已全面完成[26] - 重组后主营业务由房地产开发销售转变为风能和太阳能投资、开发、运营[21] - 2021年12月30日资产置换事项通过股东大会审议，已全面完成，解决房地产同业竞争问题，公司用23家房地产子公司股权置换鲁能新能源100%股权[106] 公司会议情况 - 公司全年累计组织召开股东大会9次、董事会17次[27] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例78.76%，于1月28日召开，审议通过控股股东提供财务资助暨关联交易议案[107] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例78.76%，于2月25日召开，审议通过预计年度控股股东及关联方提供财务资助额度暨关联交易议案[107] - 2021年第三次临时股东大会参会比例78.84%，于4月8 - 9日审议通过多项议案[108] - 2020年度股东大会参会比例78.84%，于5月20 - 21日审议通过多项议案[108] - 2021年第四次临时股东大会参会比例78.91%，于7月6 - 7日审议通过多项议案[108] - 2021年第五次临时股东大会参会比例78.84%，于8月12 - 13日审议通过多项议案[108] - 2021年第六次临时股东大会参会比例78.77%，于10月13 - 14日审议通过相关议案[108] - 2021年第七次临时股东大会参会比例76.82%，于12月22 - 23日审议通过多项议案[108] - 2021年第八次临时股东大会参会比例84.01%，于12月30 - 31日审议通过多项重大资产交易相关议案[108][109] - 2021年1月11日第十届董事会第二次会议审议通过参与重庆太衡增资等议案[126] - 2021年1月28日第十届董事会第三次会议审议通过为全资子公司重庆鲁能增资议案[126] - 2021年2月8日第十届董事会第四次会议审议通过宜宾鲁能为子公司增资等议案[126] - 2021年4月28日第十届董事会第八次会议审议通过2020年度董事会工作报告等多项议案[126] - 2021年6月17日第十届董事会第九次会议审议通过控股股东部分变更避免同业竞争承诺等议案[127] - 2021年7月26日第十届董事会第十次会议审议通过为苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷增资等议案[127] - 2021年8月25日第十届董事会第十一次会议审议通过2021年半年度报告全文及摘要议案[127] - 2021年10月28日第十届董事会第十四次会议审议通过2021年第三季度报告等议案[127] - 2021年12月3日第十届董事会第十五次会议审议通过公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案等多项议案[127] - 2021年公司董事会多次会议审议多项议案，如重大资产重组后新增关联担保、签署补充协议等[128] - 审计委员会2021年召开14次会议，审议多项议案并同意提交相关董事会审议[131] - 2021年有多笔增资相关议案提交董事会审议，如为全资子公司重庆鲁能、宜宾鲁能子公司、顺义新城、苏州鲁能广宇和南京鲁能硅谷等增资[133] - 2021年12月多次审议公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易相关议案[132][133][134] - 2021年3月拟开展供应链资产支持票据的议案提交董事会审议[133] - 2021年4月全资子公司鲁能亘富投资设立合资公司的议案提交董事会审议[133] - 2021年4月薪酬与考核委员会听取高管人员述职报告并审议2020年度公司董事和高级管理人员薪酬情况[134] - 2021年2月提名委员会审议关于聘请公司高级管理人员的议案[134] - 2021年1月所属公司拟以公开摘牌方式参与重庆太衡企业管理咨询有限公司增资项目的议案提交董事会审议[133] 公司融资情况 - 公司累计获取财务资助额度310亿元，2021年7月20日成功发行CMBS产品实现外部融资6.2亿元，期限12年，票面利率4.1%[29] - 2021年6月22日，公司资产支持票据注册金额为20亿元，有效期两年[29] - 公司融资期末余额合计395.77亿元，融资成本区间为4.05%-5.5%[49] - 鲁能集团 - 中金公司 - 济南领秀城商业综合体资产支持专项计划优先级占融资总规模95%，次级占5%[90] - 鲁能中金 - 北京美丽汇 - 宜宾皇冠假日酒店资产支持专项计划优先级占融资总规模95%，次级占5%[90] - 截至报告披露日，两项商业地产抵押资产支持证券相关结构化主体已转出合并报表范围，相关义务解除[90] 项目情况 - 重庆地区控股子公司新开工面积70.67万平方米，在建面积157.92万平方米，竣工面积25.51万平方米[31] - 成都地区控股子公司新开工面积24.88万平方米，在建面积24.88万平方米，无竣工面积[31] - 宜宾地区控股子公司新开工面积41.28万平方米，在建面积60.91万平方米，无竣工面积[31] - 公司累计土地储备总占地面积136.21万平方米，总建筑面积270.76万平方米，剩余可开发建筑面积86.13万平方米[35] - 成都双流股权收购项目权益比例95.00%，权益对价94,226.99万元[33] - 重庆泰山7号本期竣工面积255,121.23㎡，累计竣工面积1,155,796.38㎡，预计总投资金额1,135,696.38万元，累计投资金额914,875.78万元[