收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为7.0247亿元，同比下降46.95%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-6112.34万元，同比下降314.45%[19] - 第四季度营业收入仅4704.83万元，为全年最低季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-8077.50万元，为全年最大亏损季度[23] - 公司2018年营业收入为702,474,129.86元[41] - 归属于上市公司股东的净利润为-61,123,353.80元[41] - 公司2018年总营业收入为7.02亿元，同比下降46.95%[60] - 房地产销售收入5.73亿元，同比增长121.67%，占总收入比重81.63%[60] - 能源及贸易销售收入2263万元，同比下降97.57%，收入占比降至3.22%[60] - 体育运营收入4304万元，同比下降38.43%，毛利率为-79.07%[62] - 租赁收入6175万元，同比下降4.57%，毛利率76.88%[62] - 浙江地区收入6.82亿元，同比下降19.33%，占总收入97.12%[60] - 公司2018年净利润为-61,123,353.80元[129] - 2017年净利润为28,502,095.21元[129] - 2016年净利润为25,192,167.18元[129] 成本和费用（同比环比） - 营业成本中房地产销售占比76.66%，同比增长79.44%[67] - 能源及贸易销售成本下降98.17%，成本占比从75.88%降至3.61%[67] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.6418亿元，同比上升524.22%[19] - 经营活动产生的现金流量净额4.64亿元，同比大幅增长524.22%[74] - 投资活动产生的现金流量净额-2.77亿元，同比下降77.74%[74] - 现金及现金等价物净增加额1.46亿元，同比增长609.65%[74] 资产和负债变化 - 货币资金期末较期初增加82.71%[32] - 应收票据及应收账款期末余额较期初增加200.32%[32] - 预付款项期末较期初减少84.85%[32] - 其他流动资产期末余额较期初增加258.81%[32] - 固定资产期末余额较期初减少6.42%[32] - 无形资产期末余额较期初增加302.76%[32] - 在建工程期末余额较期初增加224.48%[32] - 总资产27.53亿元，同比增长7.87%[19] - 归属于上市公司股东的净资产12.65亿元，同比下降4.44%[19] - 货币资金3.22亿元，占总资产比例11.71%，同比增长4.79个百分点[79] - 在建工程4.11亿元，占总资产比例14.92%，同比增长9.96个百分点[79] - 投资性房地产8.57亿元，占总资产比例31.13%，同比下降7.11个百分点[79] 业务发展及项目进展 - 公司开工建设体育小镇1个[29] - 公司签署合作协议2项[29] - 公司开业城市体育服务综合体2座[29] - 报告期内开工建设体育小镇1个（桐庐国际足球小镇）[38][44] - 签署合作协议2项（重庆·两江莱茵达赛事中心、无锡锡东新城体育服务综合体）[38][44] - 开业城市体育服务综合体2座（重庆盘龙体育生活广场、莱茵体育（杭州未来科技城）体育生活馆）[38][46] - 在建项目3个（莱茵嘉兴秀湖体育生活广场、莱茵体育（丽水）体育服务综合体、莱茵体育（南京江宁）体育生活馆）[38][46] - 未来2~3年公司将拥有城市体育服务综合体运营面积逾30万方[46] - 公司确定长期发展的"416"战略和"空间+内容"商业模式[41] - 公司运营女足俱乐部获2016中国足协女子甲级联赛亚军等成绩[52] - 公司拥有斯坦科维奇杯洲际篮球赛与亚洲职业篮球联赛两项IP赛事[54] - 莱茵冰雪首个滑雪中心杭州未来科技城蹦床•滑雪中心于2018年正式营业[56] - 公司2017年合作组建浙江省女子冰球队/冰壶队，2018年获全国冰球锦标赛女子组季军[56] - 完成重大房地产销售合同，出售矩阵国际中心1.76万平方米物业[63] - 公司2018年8月处置莱茵达体育场馆管理有限公司及其六家子公司股权，处置价款为44,070,428.80元，产生处置收益36,477,117.49元[140] - 公司2018年10月设立无锡莱茵达体育发展有限公司，注册资本50,000,000元[142] - 公司2018年2月设立重庆莱茵达足球俱乐部有限公司，注册资本10,000,000元[142] - 公司与重庆两江新区管理委员会签署协议投资不低于48亿元建设赛事中心项目[192] - 公司全资子公司以自有资金5000万元人民币设立无锡莱茵达体育发展有限公司[198] - 公司与重庆两江新区置业公司签署协议共同开发绿茵生活小镇项目[191] - 公司投资设立重庆莱茵达足球俱乐部有限公司注册资本1000万元人民币持股100%[199] 子公司和投资 - 公司新增2家全资子公司，同时减少12家子公司[69][70] - 公司对莱茵国际体育投资管理有限公司投资440,000元人民币，持股100%，本期投资亏损14,203,869.24元[90] - 公司对丽水莱茵达体育场馆管理有限公司投资18,200,000元人民币，持股75%，本期投资亏损890,154.69元[90] - 公司对杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司投资19,000,000元人民币，持股100%，本期投资亏损3,003,176.40元[90] - 公司对杭州莱茵达九沙体育生活有限公司投资2,090,000元人民币，持股100%，本期投资亏损8,008,519.99元[90] - 公司对莱茵达体育小镇建设发展有限公司投资10,926,800元人民币，持股100%，本期投资亏损4,587,242.56元[90] - 公司对浙江莱茵冰雪运动发展有限公司投资1,420,000元人民币，持股100%，本期投资收益4,492,412.30元[92] - 公司对嘉兴莱鸿体育文化有限公司投资2,150,002.21元人民币，持股100%，本期投资亏损6,876,000.25元[92] - 报告期内注销6家子公司以优化资产结构并集中资源发展体育产业[112] - 2018年注销黄山体育（注册资本260,000,000元）、莱茵润体（注册资本30,000,000元）等多家子公司[142][143] - 公司报告期内注销6家子公司及合伙企业包括扬州唐郡名流会健身休闲有限公司等[200] - 无锡莱茵达体育发展有限公司净利润为-589.98万元[110] - 重庆莱茵达足球俱乐部有限公司净利润为-2426.03万元[110] - 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司净利润为-300.32万元[110] - 莱茵国际体育投资管理有限公司净利润为-1420.39万元[110] - 杭州莱茵达枫潭置业有限公司净利润为8848.74万元[110] - 杭州高胜置业有限公司净利润为5114.88万元[110] - 浙江莱茵达新能源集团有限公司净利润为-2656.04万元[110] 融资、担保和借款 - 资产权利受限总额9.97亿元，其中投资性房地产受限8.04亿元[81] - 全资子公司莱骏投资以莱茵达大厦运营收入为质押，为19,000万元人民币借款提供担保，期末借款余额18,400万元[82] - 存货受限合计账面余额86,964,179.45元，抵押金额22,000万元，贷款余额22,000万元[82] - 投资性房地产抵押担保借款10,000万元，期末余额6,000万元，抵押物账面价值23,432,422.84元[82] - 莱茵知己项目抵押担保借款17,213.30万元，期末余额6,900万元，抵押物账面价值137,801,816.28元[83] - 莱茵旺角项目抵押担保借款11,519万元，期末余额6,000万元，抵押物账面价值267,668,945.09元[83] - 矩阵国际项目两笔抵押担保借款合计41,000万元，期末余额14,700万元，抵押物账面价值合计284,769,590.74元[84] - 莱茵达大厦抵押担保借款19,000万元，期末余额18,400万元，抵押物账面价值58,536,625.72元[85] - 闲林港项目以投资性房地产、固定资产和无形资产抵押担保借款5,000万元，期末余额5,000万元，抵押物账面价值合计89,195,576.67元[85][87] - 南京置业在建工程抵押担保借款6,000万元，期末余额6,000万元，抵押物账面价值2,678,061.33元[86] - 丽水场馆土地使用权抵押担保借款32,500万元，期末余额15,000万元，抵押物账面价值46,800,157.50元[86] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计22,520万元[173] - 报告期末对子公司实际担保余额合计36,000万元[173] - 报告期末已审批的担保额度合计37,500万元[175] - 实际担保总额占公司净资产的比例为28.45%[175] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额5,000万元[175] - 公司对丽水场馆公司在中国工商银行的贷款15,000万元[175] - 公司对枫潭置业在江苏银行的贷款10,000万元[175] - 公司对莱骏投资公司在稠州银行的贷款13,800万元[175] 募集资金使用 - 公司2014年增发募集资金总额为57,850.91万元，已累计使用48,318.83万元[99] - 公司变更剩余募集资金用途，将9,543.62万元用于偿还银行借款，占募集资金总额的16.50%[99] - 公司已完成募集资金专户注销手续，账户余额已全部使用[99][100] - 承诺投资项目余政挂出（2013）7号地块累计投入资金22,642.37万元，投资进度73.80%[101] - 承诺投资项目余政挂出（2010）128号地块累计投入资金25,676.46万元，投资进度94.50%[101] - 公司以募集资金置换预先投入余政挂出（2010）128号地块项目的自筹资金207,885,173.25元[101] - 闲置募集资金及利息约9,543.62万元用于偿还银行借款，实际偿还9,544.69万元[102] - 募集资金专户结余利息3.37万元转入公司自有资金账户[102] - 公司变更剩余募集资金用途将9543.62万元人民币用于偿还银行借款[193] - 募集资金专户结余22,696.44元人民币转入公司自有资金账户后注销[193] - 公司变更募集资金专项账户至中信银行（账号8110801013301298264）[192] 资产处置 - 出售杭州市矩阵国际中心资产交易价格52,817.67万元[105] - 被出售资产报告期内为上市公司贡献净利润972.25万元[105] - 资产出售所得净利润占公司净利润总额的比例为247.25%[105] - 资产交易采用市场公允价值定价原则[105] - 资产产权与债权已全部完成过户和转移[105] - 公司出售场馆公司82%股权，交易价格为4407.04万元[106] - 该股权出售贡献净利润占净利润总额比例为152.31%[106] - 公司全资子公司出售矩阵国际中心房产获得52817.67万元人民币交易款[197] - 公司全资子公司扬州莱茵西湖置业有限公司出售位于江苏省扬州市维扬区扬子江北路555-1号的国有土地使用权及房屋建筑物[199] - 交易对方已将全部交易款打入监管账户[199] 关联交易 - 应收关联方贵州黔南华益矿业有限公司往来款期末余额2,263.39万元[156] - 应收关联方湖州宏业石油有限公司往来款期末余额1,035.56万元[156] - 应收关联方杭州高运房地产开发有限公司往来款期末余额1,176万元，本期收回784万元[156] - 应收关联方莱茵达（桐庐）体育发展有限公司往来款期末余额8,673万元，本期新增2,400.42万元[156] - 应收莱茵达（桐庐）体育发展有限公司往来款利息692.76万元，利率8.00%[156] - 应付关联方香港鸿翔企业管理有限公司往来款期末余额4,474.6万元，本期归还56.89万元[157] - 公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易[152] - 已注销子公司少数股东往来款总额为182.6万元和213.71万元[159] - 应付子公司少数股东股利350万元[159] - 关联采购管理服务费本期发生额698.29万元，上期63.37万元[160] - 关联接受工程建设劳务发生额1.655亿元[160] - 关联接受工程设计劳务发生额114.98万元[160] - 关联接受工程劳务发生额1739.98万元[160] - 关联资金拆借利息收入692.76万元[160] - 关联租赁收入莱茵达控股集团182.09万元[163] 租赁业务 - 莱茵达大厦出租率96.25%，实现租赁收入1973.05万元[167] - 矩阵国际出租率89.95%，实现租赁收入2865.96万元[167] 委托理财 - 委托理财发生额2,620万元[178] - 委托理财未到期余额1,000万元[178] - 公司使用自有资金购买中信银行延安支行保本浮动收益型理财产品金额100万元年化收益率2.65%实际收益0.04万元[180] - 公司使用自有资金购买中信银行延安支行保本浮动收益型理财产品金额100万元年化收益率2.65%实际收益0.13万元[182] - 公司使用自有资金购买中信银行延安支行保本浮动收益型理财产品金额350万元年化收益率2.65%实际收益0.48万元[182] - 公司使用自有资金购买中信银行延安支行保本浮动收益型理财产品金额470万元年化收益率2.65%实际收益0.72万元[182] - 公司使用自有资金购买宁波银行大江东支行保本浮动收益型理财产品金额100万元年化收益率2.33%实际收益0.06万元[182] - 公司使用自有资金购买浙商银行东新支行非保本浮动收益型理财产品金额500万元年化收益率3.00%实际收益0.86万元[182] - 公司使用自有资金购买浙商银行东新支行非保本浮动收益型理财产品金额1000万元年化收益率3.30%实际收益0万元[182] - 公司报告期委托理财总金额2620万元实际总收益2.29万元[182] - 公司报告期不存在委托贷款[183] 股东和股权变动 - 公司控股股东转让385,477,961股股份（占总股本29.90%）给成都体投集团[194] - 公司收到国家市场监督管理总局反垄断审查不实施进一步审查决定书[195] - 成都体投集团已支付第一期股权转让价款并办理400,477,961股股份质押登记[195] - 公司第一期员工持股计划通过大宗交易以均价15.33元/股受让39,080,000股，占总股本4.55%[150] - 2016年度权益分派实施后，员工持股计划持股增至58,620,000股，占比维持4.55%[151] 利润分配 - 公司2018年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 2016年以总股本859,482,633股为基数实施每10股转增5股[128] - 2017年度利润分配方案为不分配不转增[128] - 2018年度利润分配预案为不分配不转增[128] - 公司近三年现金分红金额均为0元[129] - 现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率均为0%[129] 诉讼和仲裁 - 公司涉及多起重大诉讼仲裁，涉案金额总计约304万元、301.54万元、447.35万元、711.81万元和994.89万元[146][147] 行业背景与政策 - 到2025年我国人均体育场地面积目标为2平方米[47] - 体育产业被指出有10年5倍增长空间[45] - 全球足球产业年生产总值达5000亿美元，占体育产业总产值43%[50] - 中国近期目标（2016-2020年）规划建设2万所特色足球学校，超3000万中小学生参与足球运动[50] - 中国近期目标实现超5000万人经常参与足球运动，建设超7万块足球场地，人均0.5-0.7块/万人[51] - 中国中期目标（2021-2030年）规划实现人均1块足球场地/万人[51] - 冰雪产业目标2020年总规模达6000亿元，2025年达10000亿元[55] - 冰雪运动目标2025年直接参与人数超5000万，带动3亿人参与[55] - 预计2019年国内体育小镇数量将超130个，投资规模近5000亿元[116] - 到2020年培育1000个左右特色小镇，涵盖休闲旅游等类型[116] - 到2025年中国人