公司基本信息 - 公司股票简称莱茵体育，代码000558，上市于深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为胥亚斌，注册及办公地址均为浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦，邮编310012[14] - 董事会秘书为邹玮，证券事务代表为廖丰羽，联系电话0571 - 87851738，传真0571 - 87851739[15] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》，登载年度报告的指定网站为巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[16] 公司利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[95] - 2020、2019、2018年度公司利润分配方案均为不分配、不转增[93] - 2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -71,719,970.83元，现金分红比例为0.00%[94] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为26,029,472.16元，现金分红比例为0.00%[94] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -61,123,353.80元，现金分红比例为0.00%[94] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入140,024,539.82元，较2019年增长1.58%[19] - 2020年归属于上市公司股东的净利润-71,719,970.83元，较2019年下降375.53%[19] - 2020年经营活动产生的现金流量净额13,155,101.70元，较2019年增长114.92%[19] - 2020年末总资产2,165,881,489.35元，较2019年末下降10.50%[19] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产1,217,236,694.54元，较2019年末下降5.84%[19] - 2020年公司实现营业收入14,002.45万元，较上年同期增长1.58%；归属于上市公司股东的净利润为-7,172.00万元，较上年同期下降375.53%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-6,401.01万元，较上年同期减少亏损49.15%[36] - 2020年公司营业收入140,024,539.82元，同比增长1.58%[47] - 2020年体育运营收入34,774,590.38元，占比24.83%，同比增长83.02%[47] - 2020年房地产销售及租赁收入94,958,681.89元，占比67.82%，同比下降6.74%[47] - 体育运营营业收入34774590.38元，同比增83.02%，营业成本46945108.63元，同比增15.86%，毛利率-35.00%，同比增78.25%[49] - 房地产销售及租赁营业收入94958681.89元，同比降6.74%，营业成本51777146.59元，同比降13.06%，毛利率45.47%，同比增3.96%[49] - 浙江地区营业收入135005154.29元，同比增14.04%，营业成本96322514.75元，同比增21.60%，毛利率28.65%，同比降4.44%[49] - 体育板块体育运营2020年营业成本46945108.63元，占比44.20%，同比增15.86%[52] - 房地产板块房地产销售及租赁2020年营业成本51777146.59元，占比48.75%，同比降13.06%[52] - 前五名客户合计销售金额68672041.38元，占年度销售总额比例49.04%[54] - 前五名供应商合计采购金额92358328.31元，占年度采购总额比例71.83%[55] - 2020年销售费用4989282.19元，同比增1.29%；管理费用48324184.94元，同比降30.10%；财务费用29411064.74元，同比增18.79%[57] - 经营活动产生的现金流量净额13155101.70元，同比增114.92%；投资活动产生的现金流量净额110992408.99元，同比增71.96%；筹资活动产生的现金流量净额-163938713.82元，同比降422.25%[60] - 本报告期内，经营活动产生的现金净流量为1315.51万元，本年度归属于母公司的净利润为-7172.00万元[60] - 货币资金期末余额315,373,686.83元，占比14.56%，较期初减少0.05%[63] - 应收账款期末余额9,573,190.74元，占比0.44%，较期初减少0.24%，主要系子公司南京体育租赁相关款项减少所致[63] - 投资性房地产期末余额988,310,135.87元，占比45.63%，较期初增加3.07%，主要系子公司枫潭置业销售商铺所致[63] - 短期借款期末余额109,878,294.38元，占比5.07%，较期初减少6.29%，主要系本期归还短期借款所致[63] - 长期借款期末余额531,000,000.00元，占比24.52%，较期初增加3.06%，主要系本期取得借款所致[63] - 交易性金融资产期初余额66,007,550.07元，期末余额30,926,334.97元，本期公允价值变动损益 -602,520.82元，出售金额32,448,200.00元，其他变动 -2,030,494.28元，其他变动均系汇率变动所致[65] - 报告期投资额为12,295,900元，上年同期为27,815,492元，变动幅度为 -55.79%[73] - 公司出售应收自然人缪亮债权，交易价格3,547.09万元，该资产贡献净利润占净利润总额的11.98%[79] - 2020年1月1日预收款项合并报表金额从19,045,077.16元变为8,970,038.01元，存货合并报表金额从203,057,440.22元变为39,325,303.80元[105] - 2020年12月31日预收款项合并报表新准则下金额为6,140,036.90元，旧准则下为15,475,271.22元；存货合并报表新准则下为35,430,520.69元，旧准则下为227,698,159.25元[106] - 2020年度营业收入合并报表新准则下为140,024,539.82元，旧准则下为111,489,037.68元；营业成本合并报表新准则下为106,206,585.96元，旧准则下为77,671,083.82元[106] - 2020年12月7日公司处置浙江洛克能源集团有限公司100%股权，处置价款与处置投资对应的合并报表层面享有该子公司净资产份额的差额为 -26,094,225.25元[109] 公司股权变动情况 - 1998年沈阳资产经营有限公司将34,486,750股股份（占当时总股本29.43%）转让给沈阳万华建设投资有限公司[17] - 2007年公司向莱茵达集团发行130,000,000股股份，莱茵达集团持股比例提至65.93%[17] - 2012年10月19日莱茵达集团转让100,000,000股给高靖娜女士，持股比例降至50.07%[17] - 2014年公司非公开发行229,213,483股，莱茵达集团认购94,382,022股，发行后占总股本47.70%[17] - 2019年3月11日莱茵达集团将385,477,961股股份（占总股本29.90%）转让给成都体投集团[17] - 莱茵达控股集团放弃64,461,198股股份（占公司总股本的5%）表决权[100] - 杭州枫郡置业有限公司15,867.65平方米超市对应股权应在协议生效两年内转至上市公司名下，若未过户，莱茵达控股集团以15,000万元购回[100] - 有限售条件股份变动前数量为871309股，占比0.07%，变动后数量为804095股，占比0.06%，减少67214股[153] - 无限售条件股份变动前数量为1288352640股，占比99.93%，变动后数量为1288419854股，占比99.94%，增加67214股[153] - 股份总数为1289223949股，占比100%，无变动[153] - 许忠平期初限售股数为131400股，本期解除限售32850股，期末限售股数为98550股[156] - 陶椿期初限售股数为137456股，本期解除限售34364股，期末限售股数为103092股[156] 公司资产项目余额变化 - 股权资产期末余额较上期增加16.29%，主要系本期权益法核算公司收益增加所致[32] - 在建工程期末余额较上期增加30.47%，主要系子公司丽水场馆体育中心生活馆项目本期继续投入所致[32] - 交易性金融资产期末余额较上期减少53.15%，主要系本期收回转让自然人缪亮债权的款项所致[32] - 应收账款期末余额较上期减少41.77%，主要系子公司南京体育租赁相关款项减少所致[32] - 其他应收款期末余额较上期减少83.02%，主要系公司收回上期的股权转让款所致[32] - 合同资产期末余额较上期增加17.43%，主要系子公司丽水场馆游泳馆项目本期继续投入所致[32] 公司业务线情况 - 公司主要从事体育业务、存量商业房地产销售及租赁业务、能源业务，能源板块业务持续缩减[28][31] - 体育业务包括体育综合体建设和运营、体育球队运营、赛事运营及咨询业务，在建综合体项目1个，已运营2个，运营3支体育球队，策划筹办2项赛事并为1项赛事提供配套服务，为3个项目提供策划咨询服务[29] - 存量商业房地产销售及租赁业务主要集中在浙江、江苏、上海[30] 公司项目情况 - 丽水体育中心游泳场馆、体育生活馆项目权益比75%，土地面积37,822㎡，规划计容建筑面积68,538㎡，预计总投资52,622万元，累计投资38,910万元[43] - 杭州莱茵知己项目本期预售面积167.15㎡，预售金额386.12万元[43] - 杭州莱茵旺角项目本期预售面积54.26㎡，预售金额246.16万元[43] - 杭州矩阵国际项目本期预售面积755.66㎡，预售金额3442.95万元[43] - 上海东林坊二期项目本期预售面积186.75㎡，预售金额270.79万元[43] 公司融资情况 - 公司期末银行贷款融资余额72,410万元，融资成本区间5.145%-6.125%[45] - 公司以杭州莱骏投资管理有限公司100%股权出质向中信银行申请19,000.00万元借款，截至2020年底借款余额15,400.00万元，质押股权账面价值93,936,346.71元[68] - 公司以多项投资性房地产抵押借款，如东湖北路102号向兴业银行申请16,000.00万元借款，截至2020年底借款余额0.00万元[69] - 公司子公司杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司以莱茵达闲林港体育生活馆项目抵押向北京银行取得5,000.00万元借款，截至2020年底借款余额3,000.00万元[70] - 公司子公司南京莱茵达体育以8,876.36平方米土地使用权抵押借款6,000万元，截至2020年12月31日借款余额2,940万元[72] - 公司以杭州余杭区房产向兴业银行申请16,000万元借款抵押，截至2020年12月31日借款余额为0元[72] - 公司子公司丽水莱茵达体育以土地使用权抵押借款32,500万元，截至2020年12月31日借款余额31,500万元[72] 公司子公司情况 - 莱茵国际体育投资管理有限公司注册资本1亿元，总资产934.024942万元，净资产932.87818万元，营业利润70.483815万元，净利润70.483815万元[82] - 浙江莱茵达体育赛事运营管理有限公司注册资本2000万元，总资产5328.824195万元，净资产 - 404.757535万元，营业收入231.39443万元，营业利润 - 96.865062万元，净利润 - 104.223519万元[82] - 丽水莱茵达体育发展有限公司注册资本1000万元，总资产20278.495554万元，净资产 - 1751.608246万元，营业利润 - 1378.40191万元，净利润 - 1378.40191万元[82] - 杭州莱骏投资管理有限公司注册资本3000万元，总资产15951.347474万元，净资产15190.766223万元，营业收入1939.949875万元，营业利润1075.667664万元，净利润