公司基本信息 - 公司股票代码为000558，上市于深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为胥亚斌，注册地址在杭州市西湖区535号莱茵达大厦，邮编300012；办公地址在四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心D座1903室，邮编610041[14] - 董事会秘书为邹玮，证券事务代表为宋玲珑，联系电话和传真均为028 - 86026033，电子信箱为lyzy000558@126.com[15] - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[4] - 公司注册地址于2008年由沈阳市苏家屯区金钱松路9号变更为杭州市文三路535号莱茵达大厦[14] 公司分红计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划2021年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[150] 公司财务关键指标变化 - 2021年营业收入为140,695,415.50元，较2020年增长0.48%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -94,197,258.90元，较2020年下降31.34%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为6,750,147.44元，较2020年下降48.69%[19] - 2021年末总资产为1,915,243,883.67元，较2020年末下降11.57%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为1,123,619,121.98元，较2020年末下降7.69%[19] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为852,178.50元，上年为8,800,132.41元[26] - 2021年企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为3,960.22元[26] - 2021年债务重组损益为126,153.61元[26] - 2021年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 24,457.65元，上年为4,966,954.82元，上上年为 - 8,893,367.28元[26] - 2021年公司营业收入合计140,695,415.50元，较上年增长0.48%，其中体育运营收入52,227,212.11元，占比37.12%，同比增长50.19%；房地产销售及租赁收入88,468,203.39元，占比62.88%，同比下降6.84%；能源及贸易销售为0元，同比下降100%[56] - 2021年体育运营金额63366578.23元，占营业成本比重49.17%，同比增34.98%；房地产销售及租赁金额65501407.71元，占比50.83%，同比增26.51%；能源及贸易销售和其他业务金额为0，同比降100%[60] - 2021年销售费用3352082.05元，同比降32.81%；管理费用55169812.58元，同比增14.17%；财务费用42283179.86元，同比增43.77%[65] - 2021年经营活动现金流量净额6750147.44元，同比降48.69%；投资活动现金流量净额 -53201005.31元，同比降147.93%；筹资活动现金流量净额 -185563774.22元，同比降13.19%；现金及现金等价物净增加额 -232025046.39元，同比降482.89%[66] - 2021年末货币资金74691138.99元，占总资产比例3.90%，较年初降10.66%；固定资产434455452.97元，占比22.68%，较年初增10.37%；在建工程为0，较年初降6.93%[69] - 2021年短期借款47274995.80元，占总资产比例2.47%，较年初降2.60%；长期借款473000000元，占比24.70%，较年初增0.19%[69] - 交易性金融资产期初数为30,926,334.97元，本期公允价值变动损益为 -24,457.65元，其他变动为 -881,809.45元，期末数为30,020,067.87元[70] - 2019年度归属于上市公司股东的净利润为2602.95万元，2020年度为 - 7172.00万元[178] 公司股权变动情况 - 1998年，沈阳资产经营有限公司将34,486,750股股份（占当时总股本29.43%）转让给沈阳万华建设投资有限公司[17] - 2007年，公司向莱茵达集团发行130,000,000股股份，莱茵达集团持股比例提高至65.93%[17] - 2012年10月19日，莱茵达集团转让100,000,000股给高靖娜女士，持股比例降至50.07%[17] - 2014年，公司非公开发行股票229,213,483股，莱茵达集团认购94,382,022股，发行后占总股本47.70%[17] - 2019年3月11日，莱茵达集团将385,477,961股股份（占总股本29.90%）转让给成都体投集团[17] 行业数据情况 - 2021年全国社会消费品零售总额44万亿元，同比增长12.5%；新开业商业项目数量约510个，同比增加约36%；百大购物中心商铺平均租金下半年环比上涨0.32%[32] - “十三五”期间全国体育产业总规模从2015年的1.71万亿元跃升至2019年的2.95万亿元，年复合增长率达到14.6%[33] - 到2035年经常参加体育锻炼人数比例达到45%以上，人均体育场地面积达到2.5平方米，城乡居民达到《国民体质测定标准》合格以上的人数比例超过92%[35] - 到2025年经常参加体育锻炼人数比例达到38.5%，带动全国体育产业总规模达到5万亿元[36] - “十四五”体育产业总规模达到5万亿元，增加值占国内生产总值比重达到2%，居民体育消费总规模超过2.8万亿元，从业人员超过800万人[37] - 2021年国内旅游人数32.50亿人次，收入29191亿元，较2020年分别增长12.89%和30.98%，与2019年相比分别恢复到54.11%和50.99%[41] 公司战略与业务发展 - 2021年公司调整发展战略，以体育、旅游、文化三大产业为发力点，推动泛文旅体融合发展[30] - 2021年公司存量商业房地产销售及租赁业务受政策调控和疫情影响未恢复到疫情前水平，物业集中在浙江、江苏、上海等地[42] - 2021年6月丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目游泳馆、体育生活馆体育板块开放试运营[44] - 闲林港体育生活馆项目2021年上半年自营部分稳步上升，基本恢复到疫情前水平并有所增长，培训租赁部分较去年有一定增长[44] - 2021年公司成功举办“聚力前滩·东体铁人三项企业挑战赛”等多个赛事，招募20家国内外知名企业参加，还签约“成都马拉松 - 科勒赞助”赛事广告执行[48] - 受2021第四届黄河石林百公里越野跑突发公共安全事件以及疫情影响，部分赛事未能如期举办[48] - 2022年公司将继续推进房地产库存去化，回笼资金[51] - 公司坚持泛文旅体融合发展战略，打造国内标杆企业[88] - 公司持续去地产化，推进地产去化增厚营收和业绩[89] - 公司打造“体育+旅游+文化”业务体系，拓展体育空间、赛事、教培、装备等细分领域业务[90] - 公司通过多种形式整合运营国内优质体育、旅游、文化资源，拓展业务版图[91] 公司项目销售与租赁情况 - 杭州莱茵知己项目权益比例100%，计容建筑面积9,189.16㎡，累计预售面积1,833.8㎡，本期预售金额752.66万元[49] - 杭州绅华府项目权益比例100%，计容建筑面积178.97㎡，累计预售面积178.97㎡，本期预售金额478.07万元[49] - 杭州莱茵旺角商铺项目权益比例100%，计容建筑面积23,840.38㎡，累计预售面积702.27㎡，本期预售金额1,268.33万元[49] - 杭州矩阵国际项目权益比例100%，计容建筑面积53,869.63㎡，累计预售面积38,137.08㎡，本期预售金额843.19万元[49] - 莱茵知己可出租面积7,355.36㎡，累计已出租面积5,820.17㎡，平均出租率79.12%[49] - 嘉禾北京城可出租面积15,917.65㎡，累计已出租面积6,421.82㎡，平均出租率40.34%[49] - 莱茵濠庭可出租面积1,559.47㎡，累计已出租面积1,559.47㎡，平均出租率100%[49] 公司融资情况 - 公司银行贷款期末融资余额为57,490万元，融资成本区间为5.145%-6.125%，期限结构为1年之内10,190万元、1 - 2年9,400万元、2 - 3年4,700万元、3年以上33,200万元[51] 子公司相关情况 - 截至2021年12月31日，公司纳入合并范围的子公司共29户，较上年增加2户[61] - 公司对杭州枫郡置业有限公司直接持股100%，对丽水莱运体育场馆管理有限公司间接持股75%[62] - 浙江莱茵达体育赛事运营管理有限公司营收5486.16万元，净利润-230.63万元[84] - 丽水莱茵达体育发展有限公司营收2.03亿元，净利润-1549.14万元[84] - 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司营收5.16亿元，净利润-1970.28万元[84] - 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司营收9752.89万元，净利润25.31万元[84] - 浙江莱茵冰雪运动发展有限公司营收251.93万元，净利润-299.68万元[84] - 公司通过股权收购取得杭州枫郡置业有限责任公司，履行相关承诺事项[85] - 公司设立丽水莱运体育场馆管理有限公司，增加体育板块收入[85] - 杭州枫郡置业有限公司持股比例为100.00%[186] - 丽水莱运体育场馆管理有限公司间接持股比例为75.00%[186] 公司客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额62747876.72元，占年度销售总额比例44.60%；前五名供应商合计采购金额72076614.86元，占年度采购总额比例68.58%[64] 现金流量变动原因 - 经营活动现金流量净额降低主因管理费用增加；投资活动现金流量净额降低主因去年收到投资及股权转让款，本期无此事项；筹资活动现金变动主因新增银行借款减少；现金及现金等价物净增加额大幅减少主因投资活动现金流量净额大幅减少[67] 资产变动原因 - 货币资金减少主因归还银行借款及支付项目工程款；合同资产减少主因丽水游泳馆项目竣工验收，结转至其他非流动资产；固定资产增加、在建工程减少主因丽水场馆体育生活馆竣工验收转入固定资产[69] 受限资产与担保情况 - 截至报告期末，受限资产合计账面价值为660,174,982.03元，包括货币资金32,997.25元、存货3,855,479.81元等[71] - 矩阵国际开发项目存货期末账面余额为3,855,479.81元，抵押金额为10,000.00万元，期末贷款余额为7,600.00万元[73] - 公司以杭州莱骏投资管理有限公司100%股权出质，为19,000.00万元借款提供担保，截至2021年底借款余额为13,900.00万元，质押股权账面价值为93,936,346.71元[73] - 南通市崇川区 - 莱茵濠庭项目和东林坊房地产项目为10,000.00万元借款提供抵押，截至期末借款余额为4,720.00万元[73] - 杭州莱茵达闲林港体育生活馆项目为5,000.00万元借款提供抵押，截至期末借款余额为1,600.00万元[74] - 杭州莱茵达枫潭置业有限公司矩阵国际项目为10,000万元借款提供抵押，截至期末借款余额为7,600万元[74] - 杭州莱骏投资管理有限公司莱茵达大厦为19,000万元借款提供抵押，截至2021年底借款余额为13,900.00万元[75] - 南京莱茵达体育发展有限公司土地使用权为6,000.00万元借款提供抵押，截至2021年底借款余额为0万元，该抵押已于2022年3月8日解除[75] - 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司土地使用权为32,500.00万元借款提供抵押，截至2021年底借款余额为29,670.00万元[76] 公司治理与会议情况 - 2021年公司召开3次股东大会，审议8项议案均表决通过[101] - 公司董事会由9名董事组成，2021年召开10次会议，审议34项议案均表决通过[102] - 公司监事会由3名监事构成，2021年召开4次会议，审议11项议案均表决通过[103] - 2020年度股东大会投资者参与比例为37.61%，召开日期为2021年04月30日，披露日期为2021年05月06日[117] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为37.32%，召开日期为2021年05月12日，披露日期为2021年05月13日