公司分红与股本计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 公司主营业务与上市信息 - 1996年公司挂牌上市主营业务为水泥制造销售，1998年3月变为房地产开发销售，2007年变为商业地产，目前从事商业运营管理、物业租赁、住宅商住尾盘销售业务[19] - 1996年9月公司股票在深交所首发上市，广西北流市国有资产管理局持有2880万股，占总股本47.56%，为第一大股东[19] 公司股权变更 - 1997年9月，广西北流市国有资产管理局转让1780万股，占总股本29.4％，北京阳光房地产综合开发公司成为第一大股东[19] - 2000年12月，北京首创阳光房地产有限责任公司持有5528.502万股，占总股本26.5％，成为第一大股东[19] - 2003年，首创置业公司持有公司26.50％的股权，为控股股东[20] - 2004年12月22日，首创置业转让4526.62万股，占总股本15.5％，北京燕赵成为第一大股东[20] - 2007年6月5日，公司向Reco Shine非公开发行1.2亿股，占总股本29.12%，Reco Shine成为第一大股东[20] - 2020年5月13日，京基集团直接持有2.184亿股，占总股本29.12%，成为控股股东[20] 公司审计信息 - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计，签字会计师为薛祈明、黄灿[21] - 现聘任境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬140万元，审计服务连续年限3年[197] - 境内会计师事务所注册会计师为薛祈明、黄灿，审计服务连续年限分别为3年、2年[198] - 公司同意续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）担任2022年度审计机构，审计报酬合计140万元，其中内控审计费用30万元[198] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入3.81亿元，较2021年减少32.84%[22] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元，较2021年减少697.78%[22] - 2022年末总资产48.44亿元，较2021年末减少13.84%[22] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产26.90亿元，较2021年末减少14.87%[22] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元[26] - 2022年非流动资产处置损益为10.37万元[27] - 2022年计入当期损益的政府补助为1280.81万元[27] - 报告期内公司营业收入38119.46万元，同比减少32.84%；净利润-38242.73万元，归属母公司股东净利润-38418.50万元[49] - 2022年销售费用19941558.89元，同比减少25.84%；管理费用63402459.17元，同比减少16.18%；财务费用65596250.81元，同比减少17.97%[63] - 2022年经营活动现金流入小计399123690.37元，同比减少37.89%；现金流出小计239659342.59元，同比减少44.05%；现金流量净额159464347.78元，同比减少25.58%[65] - 2022年投资活动现金流入小计15437171.44元，同比增加10447.04%；现金流出小计2392062.33元，同比减少39.16%；现金流量净额13045109.11元，同比增加444.62%[65] - 2022年筹资活动现金流入小计180447436.18元，同比减少68.74%；现金流出小计418806260.02元，同比减少54.50%；现金流量净额-238358823.84元，同比增加30.55%[66] - 2022年现金及现金等价物净增加额-65538519.26元，同比增加50.65%[66] - 2022年公司经营活动产生的现金净流量为1.59亿元，净利润为-3.82亿元，差异主要因投资性房地产公允价值变动损失3.88亿元和长期股权投资减值损失0.76亿元[72] - 2022年末投资性房地产3738044400元，占总资产比例77.18%，较年初减少388008200元[77][79] - 2022年末受限货币资金24451809.98元，受限投资性房地产2196860000元，合计2221311809.98元[81] 市场数据 - 2022年北京市区购物中心空置率维持在7.9%[32] - 2022年北京写字楼乙级市场年度净吸纳量从33.5万平方米降至-15.8万平方米[33] - 2022年成都购物中心全市空置率环比上升至12.5%[34] - 2022年四季度成都写字楼空置率同比上升7.6%至22.7%[35] 公司项目运营数据 - 截至2022年底，公司管理的自有项目可出租面积近30万平米，2021年9月起托管京基集团旗下项目总面积达50多万平方米[38] - 四川成都锦尚中心项目权益比例71.00%，计容建筑面积99,542㎡，可售面积154,102㎡，本期预售面积732㎡，预售金额112万元[41] - 北京阳光上东项目权益比例100.00%，计容建筑面积517,129㎡，可售面积637,258㎡，本期预售面积8,415㎡，预售金额19,925万元[42] - 北京通州阳光新生活广场出租率96.00%，北京阳光上东底商出租率82.00%，878东区写字楼出租率73.00%等[42] 公司融资与担保数据 - 公司期末银行贷款融资余额50,794.00万元，融资成本区间3.9%-6.95%[45] - 北京阳光上东项目购房客户按揭款担保余额34,612,770.71元，成都锦尚中心项目购房客户按揭款担保余额3,692,483.85元，合计38,305,254.56元[46] 公司业务优势 - 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕，公司托管其旗下50多万平方米项目[46] - 公司管理团队在商业运营管理领域经验丰富[47] - 公司商业运营和物业租赁业务集中于京津沪蓉地区，在管项目类型丰富[48] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务收入14963.31万元，同比减少23.17%，占比39.26%[49] - 尾盘销售业务收入20450.08万元，同比减少43.83%，占比53.65%[49] - 商业运营业务收入2616.13万元，同比增长229.91%，占比6.85%[50] - 房地产销售毛利率69.68%，同比降5.15%；物业租赁毛利率77.05%，同比降2.73%[54] - 房地产销售量10700.64平方米，同比增长34.30%[55] - 房地产销售成本62008154.51元，同比降32.34%；商业运营成本21466058.65元，同比增220.69%[57][58] 公司子公司相关 - 报告期内注销4家子公司，处置1家子公司[59][60] - 深圳瑞和新业企业管理有限公司2022年净利润为-9020609.77元[89] - 深圳瑞成新业商业管理有限公司2022年净利润为1622096.40元[89] - 北京星泰房地产开发有限公司2022年净利润为-36781352.63元[89] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司2022年净利润为10757537.21元[89] - 天津阳光瑞业商业管理有限公司股权处置产生投资收益167806.73元[91] - 报告期内注销4家子公司，分别为北京新业阳光商业管理有限公司、北京瑞景阳光商业管理有限公司、北京新瑞新业企业管理有限公司、北京漷县风度商业管理有限公司[195] - 报告期内处置1家子公司，为天津阳光瑞业商业管理有限公司[196] 公司合作企业聚信新业相关 - 聚信新业普通合伙人聚信阳光现金出资100万，中信信托A类合伙人份额首期1.45亿，第二期增至1.60亿，B类有限合伙人份额2.5亿，公司子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿和1亿认购C类有限合伙人份额[93] - B类合伙人可要求公司以年化10.4%成本回购份额，公司可强制以年化15.4%成本主动收购[95] - C类合伙人在A类本金收益和B类本金分配完后分配本金，若公司强制收购B类份额，C类享有清算融资后所有剩余权益[96] - 2018年1月31日聚信阳光和中信信托退出合伙企业，北京瑞业作为普通合伙人加入，认缴出资额100万元[100] - 聚信新业合伙期限从2014年1月23日至2022年1月22日延长至2024年1月22日[100] 公司2023年规划 - 2023年公司实施“精细化管理年”工作，以精细化管理推动高质量发展[104] - 2023年公司将围绕重点经营目标，关注经营提升、成本降低等方面[104] - 2023年全国18个主要城市核心商圈租金有望同比增长0.9%[103] - 2023年写字楼租赁需求预计二季度企稳回升，全年净吸纳量有望达500万平方米[103] - 2023年公司力争达成出租率目标，提升商业物业价值[105] - 2023年公司持续关注大湾区及周边优质商业项目，扩大商业规模[106] - 2023年公司加大新赛道行业研究，寻求项目转化[107] - 2023年公司完善激励及绩效考核机制，强化人才梯队建设[108] 公司治理与会议相关 - 2022年3月公司完成董事会、监事会、经营层换届选举工作[119] - 报告期内公司存在向控股股东报送部分月度及季度财务数据的情形[120] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.75%，召开日期为2022年3月1日[127] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为29.97%，召开日期为2022年4月12日[127] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为5.11%，召开日期为2022年9月16日[127] - 第九届董事会2022年第二次临时会议和第四次临时会议分别以同意7票，反对0票，弃权0票的方式审议通过《2022年第一季度报告》和《2022年第三季度报告》[144] - 2022年2月11日召开第八届董事会提名与薪酬考核委员会第十次会议，审议董事会换届选举等议案[153] - 2022年3月1日召开第九届董事会提名与薪酬考核委员会第一次会议，审议选举主任委员等议案[154] - 2022年3月17日召开第九届董事会提名与薪酬考核委员会第二次会议，审议2021年度董事及高管薪酬议案[154] - 2022年3月17日召开第九届董事会战略委员会第一次会议，审议通过《2021年经营工作总结和2022年经营计划》议案[154] 公司人员任职信息 - 董事周磊、熊伟任期起始日期为2020年5月29日，任期终止日期为2025年2月28日[128] - 副总裁、财务总监常立铭任期起始日期为2020年6月1日，任期终止日期为2025年2月28日[130] - 独立董事郭磊明于2022年3月1日被选举，独立董事韩美云于2022年3月1日因任期届满离任[131] - 周磊现任京基集团有限公司总裁、深圳市京基资本管理有限公司董事长、本公司董事长[132] - 熊伟现任深圳市京基智农时代股份有限公司董事长、京基集团有限公司董事、本公司董事及总裁[132] - 常立铭现任本公司董事、副总裁、财务负责人、财务总监[132] - 张志斐现任深圳市京基百纳商业管理有限公司总裁、本公司董事[133] - 刘平春现任深圳广田集团股份有限公司独立董事、本公司独立董事[133] - 张力现任上会会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所合伙人、本公司独立董事[133] - 郭磊明现任广东宏川智慧物流股份有限公司等公司独立董事、本公司独立董事，从事法律服务21年[134] - 马稚新现任公司成都城市公司负责人、本公司监事会主席[135] - 李云常现任深圳市京基物业管理有限公司总经理等职、本公司监事[135] - 原公司第八届董事会独立董事韩美云因任期届满于2022年3月1日离任[130] - 原公司第八届董事会独立董事韩美云因任期届满于2022年3月1日离任[142][145] 公司人员报酬相关 - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员报酬按《董事、监事及高级管理人员绩效考核与薪酬发放管理办法》执行[140] - 公司管理层2022年从公司获得的税前报酬总额为1124.28[142] 公司员工结构 - 报告期末母公司在职员工52人，主要子公司在职员工114人，在职员工合计166人，当期领取薪酬员工总人数168人[157] - 招商、营销、运营人员104人，金融、财务人员32人，人力、行政、法务人员30人[157] - 大专及以下学历员工78人，大学本科及双学士学历员工82人，硕士及以上学历员工6人[157] 公司过往利润分配 - 2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为6427万元，2021年年末可供股东分配的利润为149783万元[161] - 2021年度公司不进行利润分配、也不以公积金转增股本[161] 公司内部控制评价 - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为87.47%[168] - 纳入评价范围单位营业收入占