公司股权结构及控股股东变更 - 1996年10月上市，北京燕山石油化工公司持股2032.50万股，占总股本5.66%，成控股股东[16] - 2005年4月，北京中北能能源科技有限责任公司收购3700万股，占总股本8.55%，成控股股东[16] - 截至2013年12月31日，公司总股本298095522股，北京中北能能源科技有限责任公司持股77504854股，占26%，为控股股东[16] - 2014年1月15日，中北能公司转让部分股份后，持有公司33327097股，占总股本11.18%，仍为第一大股东[16] - 2017年9月1日，中迪产融受让股份并获表决权委托，合计拥有74350026股表决权，占总股本24.84%，成控股股东[16] - 2018年7月24日，权益变动后中迪产融合计拥有75494826股表决权，占总股本25.22%[16] - 2019年7月31日，表决权委托到期解除，中迪产融直接持股71144800股，占总股本23.77%，控股股东和实控人未变[16] - 中迪产融原合计拥有公司75494826股表决权，占比25.22%，表决权委托到期解除后，直接持股71144800股，占比23.77%[152] - 公司股东转让7176000股，占总股本2.40%的股份给燕山石化[152] - 成都中迪产融投资集团有限公司持股71,144,800股，持股比例23.77%[177] - 北京燕化联营开发总公司持股13,613,503股，持股比例4.55%[177] - 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持股7,176,000股，持股比例2.40%[177] - 霍尔果斯兴润宏晟股权投资管理合伙企业（有限合伙）持股4,310,489股，持股比例1.44%，报告期内减少159,000股[177] - 郑宽持股2,890,000股，持股比例0.97%，报告期内减少10,026股[177] - 公司控股股东为成都中迪产融投资集团有限公司，法定代表人为李勤，成立于2017年5月4日[180] - 公司实际控制人为李勤，担任中迪投资董事长职务[181] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入547,908,255.05元，较2018年增长1,757.78%[18] - 2019年归属于上市公司股东的净利润29,210,658.07元，较2018年增长148.05%[18] - 2019年末总资产4,202,210,104.80元，较2018年末增长41.70%[18] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产1,544,809,700.19元，较2018年末增长1.92%[18] - 2019年第一至四季度营业收入分别为12,627,281.08元、6,824,607.42元、2,906,092.34元、525,550,274.21元[22] - 2019年非流动资产处置损益为 -57,412.49元，持有交易性金融资产等公允价值变动损益为523,506.85元[24] - 2019年除各项之外的其他营业外收入和支出为649,865.39元，非经常性损益合计1,027,359.75元[25] - 2019年公司实现营业收入547,908,255.05元，较上年同期增加1,757.78%；营业利润5,101.94万元，较上年同期增加178.21%；利润总额5,161.58万元，较上年同期增加179.32%；归属于母公司所有者的净利润2,921.07万元，较上年同期增加148.05%[46] - 2019年房地产行业收入546,784,579.21元，占比99.79%，较上年增加1,854.36%；其他行业收入1,123,675.84元，占比0.21%，较上年减少25.83%[48] - 西南地区2019年营业收入546,958,919.06元，占比99.83%，较上年增加1,815.44%；华北地区营业收入949,335.99元，占比0.17%，较上年增加1.27%[49] - 房地产行业营业成本315,609,451.48元，毛利率42.28%，营业收入较上年增加1,854.36%，营业成本较上年增加1,365.05%，毛利率较上年增加19.28%[51] - 2019年结算面积4.11万平米，较2018年增加562.90%；开发产品销售收入54,438.19万元，较2018年增加2,065.86%；存货303,970.98万元，较2018年增加23.19%[52] - 截止报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额为51,083.44万元，占公司最近一期经审计净资产的33%[46] - 银行贷款期末融资余额544,149,556.00元，融资成本区间7.105%至9%；信托融资期末融资余额850,000,000.00元，融资成本区间12.4%至14.5%[43] - 2019年销售费用67,990,089.00元，同比减少1.19%；管理费用52,942,701.19元，同比增长15.18%；财务费用17,095,826.05元，同比增长3141.67%[59] - 2019年经营活动现金流入小计969,099,427.56元，同比减少9.35%；现金流出小计1,058,251,708.15元，同比减少55.80%；现金流量净额 -89,152,280.59元，同比增长93.27%[61] - 2019年投资活动现金流入小计249,161,977.47元，同比减少75.86%；现金流出小计620,288,019.14元，同比减少14.32%；现金流量净额 -371,126,041.67元，同比减少220.44%[61] - 2019年筹资活动现金流入小计984,149,556.00元，同比减少15.52%；现金流出小计358,950,044.60元，同比减少38.51%；现金流量净额625,199,511.40元，同比增长7.57%[61][62] - 投资收益11,935,258.49元，占利润总额比例23.12%；公允价值变动损益523,506.85元，占比1.01%；资产减值 -1,184,399.38元，占比 -2.29%；营业外收入1,201,529.75元，占比2.33%；营业外支出605,181.56元，占比1.17%[64] - 2019年末货币资金351,553,640.58元，占总资产比例8.37%，较年初增加2.46%，主要因房地产二级开发项目预售收款增加[66] - 应收账款期末金额37042830元，占总资产比例0.88%，较年初增加0.88%[67] - 存货期末金额3039709814.93元，占总资产比例较年初减少10.86%[67] - 短期借款期末占总资产比重为0.00%，较年初减少2.02%[67] - 长期借款期末金额534149556元，占总资产比例12.71%，较年初增加6.98%[67] - 交易性金融资产期末金额40523506.85元，本期公允价值变动损益523506.85元[69] - 报告期投资额75000000元，较上年同期投资额5348000元变动幅度为1302.39%[71] - 2019年现金分红金额为0元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为29,210,658.07元，现金分红占比0%[94] - 2018年现金分红金额为0元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 60,797,854.14元，现金分红占比0%[94] - 2017年现金分红金额为29,922,373.11元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为134,398,552.76元，现金分红占比22.26%[94] 公司业务线数据关键指标变化 - 2019年公司全力推动下属房地产投资项目开发建设，在建项目包括重庆“两江·中迪广场”等[29] - 2019年末公司启动收购汇日央扩项目100%股权工作，获取成都房地产投资项目开发权[29] - “两江·中迪广场”及“中迪·绥定府”项目部分房屋完成交付并在当期结转收入[29] - 报告期内康平铁科为公司贡献约1019万元投资收益[36] - 报告期内公司证券投资业务通过理财投资实现投资收益126.77万元[37] - 中迪·绥定府权益比例100.00%，完工进度40.00%，土地面积91,668.50㎡，规划计容建筑面积247,500㎡，本期竣工面积55,248.93㎡，累计竣工面积55,248.93㎡，预计总投资180,000万元，累计投资总额114,345.01万元[39] - 中迪·花熙樾权益比例80.00%，完工进度25.00%，土地面积71,685.74㎡，规划计容建筑面积250,900㎡，预计总投资180,000万元，累计投资总额95,554.01万元[39] - 两江·中迪广场权益比例100.00%，完工进度55.00%，土地面积41,286.00㎡，规划计容建筑面积202,662㎡，本期竣工面积56,076.24㎡，累计竣工面积56,076.24㎡，预计总投资150,000万元，累计投资总额97,289.08万元[39] - 公司本年度通过股权收购获取位于四川省成都市核心商圈的新房地产投资项目[38] - 报告期内公司继续推动轻舟（天津）融资租赁有限公司下属“云南御景新城”项目解决方案后续工作[37] - 溪地湾项目可出租面积34,638.70㎡，累计已出租面积25,259.13㎡，平均出租率70.30%[43] - 四川省达州市中迪·绥定府权益比例100%，计容建筑面积247,500㎡，本期预售面积2,963.91㎡，本期预售金额2,337.66万元，本期结算面积12,511.73㎡，本期结算金额9,023.90万元[40] - 四川省达州市中迪·花熙樾权益比例80%，计容建筑面积250,900㎡，本期预售面积84,670.57㎡，本期预售金额61,769.80万元[40] - 房地产行业开发建设及其他成本2019年为315,609,451.48元，占营业成本比重99.90%，同比增长1365.05%；其他业务成本为312,322.14元，占比0.10%，同比减少44.25%[55] - 中迪·绥定府本报告期投入256644029.64元，累计实际投入1143450054.45元，累计实现收益11892684.99元[74] - 中迪·花熙樾本报告期投入221345979.64元，累计实际投入955540064.55元，累计实现收益 - 20858559.38元[74] - 两江·中迪广场本报告期投入415882378.15元，累计实际投入972890789.04元，累计实现收益53164665.72元[74] 公司分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2017年以2017年6月30日总股本299,225,522股为基数，每10股派现金红利1元，共派现金29,922,552.2元；后总股本增至299,275,522股，每10股派现金红利0.999832元[93] - 2020年公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[95] 公司未来发展规划 - 2020年国内房地产市场坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”原则，调控政策注重平衡性，市场整体稳中有所波动[86] - 2020年公司要推进房地产投资业务，做好复工复产准备，调整销售策略，确保资金需求[86] - 2020年公司在股权投资业务上坚持“科学谨慎、大胆创新”原则，扩大业务规模，做好后续管理[87] - 2020年公司坚持“稳中求进”，强化内部管理，建立高效专业业务团队[87] - 2020年公司投资业务面临管理和经营风险，将关注政策变化、加强内控、科学决策应对[88] - 2020年公司将推动重庆、四川达州房地产项目开发建设，需大量资金支持[94] - 2020年公司将在既定战略规划下寻找新投资项目，需资金保障项目实施[94] 公司承诺事项 - 公司控股股东成都中迪产融投资集团有限公司于2017年9月1日作出保持上市公司独立性、规范关联交易、避免同业竞争的承诺，长期有效，正在履行中[96] - 公司实际控制人李勤于2017年9月1日作出减少及规范关联交易、避免同业竞争的承诺，长期有效，有关同业竞争承诺事项已