公司基本信息 - 公司股票简称*ST中迪，代码000609，上市于深圳证券交易所[14] 公司治理结构与人员变动 - 2021年4月23日，公司选举张孝诚为第十届董事会董事长，实际履行法定代表人职责[3][14] - 2021年多位董事、监事和高级管理人员离任，如李勤于2月2日、何帆于5月31日、解斌于8月19日等[89] - 2021年多位人员被选举或聘任，如李光金于4月15日、黄鑫于8月19日、衡晓英于10月25日等[89][90] - 董事何帆本期增持股份数量为500股，期末持股数为500股[88] - 董事长张孝诚任期起始日为2021年04月15日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 董事、总经理何锋任期起始日为2021年09月06日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 职工代表董事、副总经理黄鑫任期起始日为2021年08月19日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 董事兰廷波任期起始日为2021年04月15日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 独立董事刘云平任期起始日为2021年04月15日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 独立董事李光金任期起始日为2021年04月15日，任期终止日为2024年04月14日[88] - 公司董事、监事、高级管理人员股份变动合计本期增持500股[89] - 2021年公司董事会共召开11次会议，包括第九届董事会三次临时会议和第十届董事会八次会议[97][98] - 董事张孝诚本报告期应参加董事会7次，现场出席1次，通讯出席6次，出席股东大会2次[99] - 董事解斌本报告期应参加董事会8次，现场出席1次，通讯出席5次，缺席2次，连续两次未亲自参加董事会会议[99] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议[101] - 第九届董事会提名委员会召开会议1次，第十届董事会提名委员会召开会议4次[103] - 报告期末母公司在职员工22人，主要子公司在职员工86人，在职员工合计108人，当期领取薪酬员工总人数108人，需承担费用的离退休职工人数为0人[105][106] - 公司专业构成中生产人员25人、销售人员20人、技术人员25人、财务人员18人、行政人员20人[106] - 公司员工教育程度中硕士2人、本科70人、大专及以下36人[106] - 公司独立董事津贴为10万元/年（税前），未在公司任职务的监事领取监事津贴4万元/年（税前）[94] - 报告期内现任及离任董监高从公司获得的税前报酬总额合计407.41万元，其中张孝诚75.37万元、何锋25.44万元等[95][96] - 2021年3 - 4月，公司完成第十届董事会、监事会换届选举[169] - 2021年6月，公司董事、副总经理解斌和职工代表董事何帆辞职[170] - 2021年9月27日，公司聘任何锋为总经理，任期五年[174] - 2021年10月25日，公司聘任衡晓英为董事会秘书[174] 控股股东与实际控制人变更 - 2017年9月1日，成都中迪产融投资集团有限公司成为控股股东，拥有75,494,826股股份表决权，占总股本25.22%[18] - 2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心成为控股股东，持有71,144,800股，占总股本23.77%[18] - 2020年7月3日，公司实际控制人李勤拟转让西藏中迪100%股权，后于2021年1月29日终止该事项，控股股东和实际控制人未变[169] - 2021年7月13日，公司筹划出售重庆中美恒置业、达州绵石房地产100%股权，构成重大资产重组，后暂停[171][172] - 2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心竞得公司71,144,800股，占公司总股本23.77%的股份[190] - 2022年1月14日，前述股份完成过户手续，公司控股股东变更为广东润鸿富创科技中心，实际控制人变更为吴珺女士[191] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入784,646,414.91元，较2020年增长638.85%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -375,678,097.81元，较2020年减少25.58%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -345,229,941.08元，较2020年减少8.17%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为146,470,067.36元，较2020年增长296.95%[19] - 2021年基本每股收益为-1.26元/股，较2020年的-1.00元/股减少26.00%[20] - 2021年末总资产为2,916,220,824.93元，较2020年末的3,882,019,069.94元减少24.88%[20] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为862,819,609.79元，较2020年末的1,249,191,673.41元减少30.93%[20] - 2021年营业收入为784,646,414.91元，2020年为106,197,699.50元[20] - 2021年第四季度营业收入为731,542,757.25元，远高于其他季度[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润四个季度均为负，第四季度亏损258,411,427.84元[24] - 2021年非流动资产处置损益为12,117,504.34元，2020年为 -54,039.14元[25] - 2021年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 -52,862,815.33元，2020年为 -10,926,256.77元[25] - 2021年非经常性损益合计为 -30,448,156.73元，2020年为19,995,587.60元[25] - 2021年公司实现营业收入784,646,414.91元，较上年同期增长638.85%；营业利润-329,003,400元，较上年同期减少12.06%；利润总额-381,889,300元，较上年同期减少25.39%；归属于母公司所有者的净利润-375,678,100元，较上年同期减少25.58%[40] - 2021年销售费用28,092,368.75元，同比减少14.39%；管理费用37,701,245.85元，同比减少19.27%；财务费用80,324,771.04元，同比增加18.23%[52] - 2021年经营活动现金流入小计445,561,322.94元，同比减少0.76%；现金流出小计299,091,255.58元，同比减少42.85%；现金流量净额146,470,067.36元，同比增加296.95%[54] - 2021年投资活动现金流入小计143,836,042.01元，同比减少46.14%；现金流出小计20,300.00元，同比减少99.99%；现金流量净额143,815,742.01元，同比增加56.60%[54] - 2021年筹资活动现金流入小计46,750,000.00元，同比减少93.21%；现金流出小计360,066,337.35元，同比减少61.36%；现金流量净额-313,316,337.35元，同比减少28.85%[54][55] - 2021年现金及现金等价物净增加额-23,070,854.77元，同比增加89.79%[55] - 2021年投资收益3,977,740.03元，占利润总额比例-1.04%；公允价值变动损益113,345.49元，占比-0.03%；资产减值-255,527,939.54元，占比66.91%；营业外收入1,077,780.00元，占比-0.28%；营业外支出53,963,659.77元，占比-14.13%[58] - 2021年末存货2,491,436,585.02元，占总资产比例85.43%，较年初增加4.71%；合同负债435,174,848.42元，占比14.92%，较年初减少7.42%[60] - 2021年末长期借款130,000,000.00元，占总资产比例4.46%，较年初减少10.94%；一年内到期的非流动负债841,420,180.83元，占比28.85%，较年初增加22.68%[60] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为14,647.01万元，净利润-37,567.81万元，二者差额为52,214.82万元[56] - 报告期投资额为3000万元，上年同期为6.9118333333亿元，变动幅度为-95.66%[65] - 2020年度净利润为 -3.06亿元，扣除无关收入后营业收入为8798.79万元，触及财务类强制退市风险警示[132] - 2021年度实现营业收入7.85亿元，扣除无关收入后营业收入为7.70亿元[132] - 截止2021年12月31日一年内到期的非流动负债金额达8.41亿元[133] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产行业营业收入770,044,554.99元，占比98.14%，同比增长782.45%；投资性房地产出售收入14,499,645.24元，占比1.85%，同比增长100%；融资租赁行业收入0元，占比0%，同比减少100%；其他行业收入102,214.68元，占比0.01%，同比减少88.38%[41] - 2021年房地产行业营业成本709,441,526.12元，毛利率7.87%，营业收入同比增长782.45%，营业成本同比增长876.70%，毛利率同比减少8.89%[45] - 2021年房地产行业结算面积11.08万平米，同比增长786.40%；存货249,143.66万元，同比减少20.72%[46] - 2021年房地产业务开发建设及其他成本709,441,526.12元，占营业成本比重99.62%，同比增加876.70%；投资性房地产出售成本2,660,380.32元，占比0.37%，同比增加100%；其他业务成本16,469.74元，占比0.01%，同比减少89.29%[48][49] 公司业务项目情况 - 公司完成“中迪·花熙樾”项目4、5、6、7楼竣工交付，结算面积101,099.56㎡，结算金额70,818.40万元[34] - 康平铁科报告期内实现投资收益325.14万元[34] - “中迪·绥定府”项目权益比例100%，规划计容建筑面积247,500.00㎡，累计竣工面积55,248.93㎡，预计总投资金额190,000万元，累计投资总金额121,939.17万元[36] - “中迪·花熙樾”项目权益比例100%，规划计容建筑面积250,900.00㎡，本期竣工面积114,347.99㎡，累计竣工面积114,347.99㎡，预计总投资金额180,000万元，累计投资总金额139,726.26万元[36] - “两江·中迪广场”项目权益比例100%，规划计容建筑面积102,828.92㎡，累计竣工面积56,076.24㎡，预计总投资金额150,000万元，累计投资总金额110,131.85万元[36] - “中迪·绥定府”项目本期预售面积8,825.27㎡，预售金额5,821.27万元，本期结算面积8,116.19㎡，结算金额4,938.21万元[36] - “中迪·花熙樾”项目本期预售面积49,185.19㎡，预售金额30,343.06万元，本期结算面积101,099.56㎡，结算金额70,818.40万元[36] - “两江·中迪广场”公寓本期结算面积153.92㎡，结算金额192.61万元；商业本期结算面积752.84㎡，结算金额920.06万元[36] - 绵世·溪地湾项目可出租面积34,638.70㎡，累计已出租面积23,466.15㎡，平均出租率67.75%[37] 公司融资与担保情况 - 公司期末融资余额907,028,453.00元，其中银行贷款599,528,453.00元，融资成本7.105% - 9%；信托融资107,500,000.00元，融资成本15.50%；其他