公司基本信息 - 公司股票代码为000609，上市于深圳证券交易所[7] - 公司1996年10月上市，当时控股股东为北京燕山石油化工公司[9] 控股股东变更 - 2005年4月，公司控股股东变更为北京中北能能源科技有限责任公司[9] - 2017年9月1日，成都中迪产融投资集团有限公司成为控股股东，拥有75,494,826股股份表决权，占总股本25.22%[10] - 2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）成为控股股东，持有71,144,800股，占总股本23.77%[11] - 2022年1月14日，71,144,800股（占总股本23.77%）过户至润鸿富创名下，润鸿富创成控股股东[169] - 公司控股股东于2022年01月14日变更为广东润鸿富创科技中心(有限合伙)[188] - 公司实际控制人于2022年01月14日由李勤变更为吴珺[189] 利润分配计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入427,803,109.94元，较2021年减少45.48%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -292,817,402.10元，较2021年增长22.06%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为112,751,305.40元，较2021年减少23.02%[12] - 2022年末总资产2,308,113,905.83元，较2021年末减少20.85%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产571,797,497.41元，较2021年末减少33.73%[12] - 2022年营业收入扣除金额为14,498.17元，2021年为14,601,859.92元[13] - 2022年非流动资产处置损益为18,090,283.62元，2021年为12,117,504.34元[15] - 2022年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回10,260,000.00元[16] - 2022年非经常性损益合计 -15,995,302.98元，2021年为 -30,448,156.73元[16] - 2022年营业收入4.28亿元，同比降45.48%；房地产行业收入4.28亿元，同比降44.44%[28] - 2022年房地产开发结算面积6.93万平米，同比降37.45%；存货19.32亿元，同比降22.45%[28] - 2022年房地产行业开发建设及其他成本4.15亿元，同比降41.53%[29] - 2022年销售费用2511.68万元，同比降10.59%；管理费用2641.47万元，同比降29.94%；财务费用7810.84万元，同比降2.76%[32][33][34] - 2022年经营活动现金流量净额1.13亿元，同比降23.02%；投资活动现金流入小计3660.70万元，同比降74.55%[34] - 投资活动现金流出小计为555,889.50元，同比增长2,638.37%；投资活动产生的现金流量净额为36,051,062.84元，同比下降74.93%[35] - 筹资活动现金流入小计为69,250,000.00元，同比增加48.13%；筹资活动现金流出小计为272,125,524.95元，同比下降24.42%；筹资活动产生的现金流量净额为 -202,875,524.95元，同比增加35.25%[35] - 现金及现金等价物净增加额为 -54,061,530.56元，同比下降134.33%[35] - 投资收益为7,801,872.09元，占利润总额比例 -2.76%；公允价值变动损益为 -325,062.67元，占比0.11%；资产减值为 -149,592,857.95元，占比52.88%；营业外收入为61,815.80元，占比 -0.02%；营业外支出为24,024,182.77元，占比 -8.49%[37][38] - 2022年末货币资金为61,684,395.20元，占总资产比例2.67%，较年初比重减少1.23%；存货为1,932,016,879.09元，占比83.71%，比重减少1.72%；长期股权投资为89,806,646.18元，占比3.89%，比重增加0.36%[38] - 2022年末使用权资产为4,195,785.49元，占总资产比例0.18%；合同负债为365,646,148.93元，占比15.84%，比重增加0.92%；长期借款为481,528,453.00元，占比20.86%，比重增加16.40%[39] - 报告期投资额为0元，上年同期为30,000,000.00元，变动幅度 -100.00%[46] 业务线相关数据 - 公司业务包括房地产开发和股权投资，房地产集中在重庆、达州，股权投资主要是对康平铁科的投资[19] - “中迪·花熙樾”项目完成1、8、9楼完工交付，结算面积60,263.64㎡，结算金额37,418.99万元；“中迪·绥定府”项目结算面积8,887.97㎡，结算金额4,787.63万元[19] - “中迪·绥定府”预计总投资190,000万元，累计投资125,546.32万元；“中迪·花熙樾”预计总投资180,000万元，累计投资160,494.87万元；“两江·中迪广场”预计总投资150,000万元，累计投资110,295.07万元[21] - “中迪·绥定府”本期预售面积15,383.22㎡，预售金额8,670.96万元；“中迪·花熙樾”本期预售面积52,966.53㎡，预售金额28,814.2万元；“两江·中迪广场”商业本期预售面积14,568.83㎡，预售金额14,100.22万元[21] - 2022年度，公司房地产开发项目销售确认的收入为427,788,611.77元，占2022年度营业收入总额的99.997%[194] - 2022年12月31日，公司存货账面价值为1,932,016,879.09元，占合并总资产的83.71%[195] 融资与债务情况 - 银行贷款期末融资余额459,528,453.00元，融资成本8.5%；非银行类贷款期末融资余额178,000,000.00元，融资成本11.5%[22] - 公司总期末融资余额637,528,453.00元，其中1年之内156,000,000.00元，1 - 2年481,528,453.00元[22] - 公司将中美恒置业贷款期限延长至2024年5月，年化利率降至8.5%[19] - 公司出售“绵世·溪地湾”项目减少负债金额，引入东方资产重庆分公司延长债务期限并降低达州绵石债务担保额度[19] - 公司承担阶段性抵押贷款保证额约为7.45亿元[24] - 2022年5月，子公司偿还3.5亿元信托贷款，不再将其纳入合并范围；12月，出售两公司股权，不再纳入合并范围[30] - 截止2021年12月31日一年内到期的非流动负债金额达841,420,180.83元[141] - 2022年5月，子公司达州中鑫房地产开发有限公司偿还3.5亿元信托贷款，不再将其作为结构化主体纳入合并范围[144] - 2022年12月30日起，出售北京长风丽景投资咨询有限公司及其下属成都迈尔斯通房地产开发有限公司100%股权，不再纳入合并范围[144] - 应付广东润鸿富创科技中心期初余额255万元，本期新增6925万元，本期归还3570万元，期末余额3610万元，利率0.00%[153] - 应付重庆万崇昇商业管理有限公司本期新增54.22万元，期末余额54.22万元，利率0.00%[153] - 应付四川省蜀工数联科技发展有限公司本期新增2035.42万元，期末余额2035.42万元，利率10.00%，利息184.53万元[153] - 应付北京长风丽景投资咨询有限公司本期新增3167.89万元，期末余额3167.89万元，利率0.00%[153] - 截止2022年末，公司控股股东累计提供财务资助7180万元[157] - 报告期内，上海煜赛实业有限公司将1820万元债权及其利息转让给蜀工数联[157] - 公司实际控制人及控股股东为中美恒置业提供75000万元连带责任保证担保，贷款利率8.5%[157] - 报告期内审批的对外担保额度合计6.7亿元，实际发生额合计6.35亿元，期末已审批额度合计6.7亿元，实际对外担保余额合计2.717亿元[161] - 报告期内审批对子公司担保额度合计5亿元，实际发生额合计5亿元，期末已审批额度合计5亿元，实际担保余额合计6.492573亿元[163] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为0，实际担保余额合计510.97万元[163] - 报告期内审批担保额度合计11.7亿元，实际发生额合计11.35亿元，期末已审批额度合计11.7亿元，实际担保余额合计9.26067亿元[163] - 实际担保总额占公司净资产的比例为161.96%[163] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[163] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为6.54367亿元[163] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为6.401682亿元[163] - 上述三项担保金额合计12.945352亿元[163] - 截止报告期末，达州绵石、四川福长和汇日央扩共同债务本金余额3.147亿元，其中达州绵石债务本金余额1.78亿元[165] - 东方资产重庆分公司对四川福长等享有5亿元债权，利率11.5%，达州绵石承担2.17亿元，广卫地产承担2.83亿元[169] - 公司为商品房承购人银行按揭贷款提供不超4亿元阶段性担保，有效期至2022年12月31日[171] - 中美恒置业向三峡银行申请7.5亿元贷款，原利率9%，延期至2024年5月，利率8.5%[172][173] 公司业务发展规划 - 2023年公司将推动“中迪·花熙樾”“两江·中迪广场”后续开发，加快“中迪·绥定府”向“小户型、刚需型”转变[22] - 公司会加强外部合作，与金融机构沟通减轻债务压力，调整资产负债结构[23] - 2023年将紧扣“两步走”战略中心任务，推进年内目标实现可持续发展[52] - 2023年将推动“两江·中迪广场”“中迪·花熙樾”项目开发建设，推进“中迪·绥定府”项目向“小户型、刚需型”靠拢[52] - 2023年加强与金融机构交流减轻债务压力，运用利好政策加快项目建设、保证回款降低债务风险[52] - 2023年优化调整法人治理结构，加强现代法人治理[52] - 2023年加强团队建设，打造适合新业务发展的经营管理团队[53] 公司治理与制度建设 - 2022年结合新内控管理制度，更新完善《公司章程》等多项制度[52] - 2022年度公司召开股东大会六次[59] - 报告期内公司完成信息披露147条[59] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[60] - 公司与控股股东在人员、资产等方面完全分开，具有独立经营能力[61] - 审议通过确认公司2021年度财务审计及内部控制审计费用的议案[80] - 审议通过续聘2022年度财务审计机构及内部控制审计机构的议案[81] - 审议通过申请撤销对公司股票交易实施退市风险警示的议案[82] - 审议通过公司2022年第一季度报告、半年度报告及第三季度报告[85][90][92] - 多位董事本报告期现场出席董事会次数分别为吴珺8次、何锋15次、黄鑫15次等[102] - 多位董事本报告期出席股东大会次数分别为吴珺3次、何锋6次、黄鑫6次等[102] - 审计委员会于2022年4月11日召开1次会议，审议多项议案[108] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%[118] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[118] - 财务报告内部控制缺陷定量标准中，重大缺陷为营业收入潜在错报≥营业收入的10%、利润总额潜在错报≥利润总额的10%等[123] - 财务报告内部控制缺陷定量标准中，重要缺陷为营业收入的5%≤营业收入潜在错报＜营业收入的10%等[123] - 财务报告内部控制缺陷定量标准中，一般缺陷为营业收入潜在错报＜营业收入的5%等[124] - 非财务报告内部控制缺陷定量标准中，重大缺陷为直接财产损失1000万元以上[123] - 非财务报告内部控制缺陷定量标准中，重要缺陷为直接财产损失金额200万元 - 1000万元（含1000万元）[123] - 非财务报告内部控制缺陷定量标准中，一般