公司基本信息 - 公司股票简称新华联，代码000620，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为苏波，注册地址为北京市通州区外郎营村北2号院2号楼8层101 [16] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn [18] - 公司上市时控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司，2009年变更为新华联控股有限公司[21] - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为张云鹤、李灵辉[22] 财务数据 - 2018年公司营业收入为14,001,004,940.28元，2017年调整后为7,441,036,998.87元，本年比上年增减88.16%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为11.86亿元，同比增长39.97%[26] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为38.42亿元，同比增长409.04%[26] - 2018年基本每股收益和稀释每股收益均为0.63元/股，同比增长40.00%[26] - 2018年末总资产为536.02亿元，较上年末增长4.17%[26] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为77.77亿元，较上年末增长18.85%[26] - 2018年第四季度营业收入最高，为107.99亿元[29] - 2018年非经常性损益合计为2.18亿元[34] - 2018年末固定资产较期初增加71.36%，主要系酒店、古镇在建工程竣工投入运营形成[40] - 2018年末货币资金较期初减少37.14%，主要系偿还债务所致[40] - 2018年度公司实现营业收入140.01亿元，同比增长88.16%；归属于母公司净利润11.86亿元，同比增长39.97%[52] - 2018年公司实现开复工面积479万平方米，竣工交付125万平方米[56] - 2018年公司签约销售面积88.04万平方米，销售金额107.02亿元，结算面积104.36万平方米，结算金额113.54亿元[56] - 2018年房地产项目可供出售面积合计1795897.42㎡，预售面积880410.58㎡，结算面积1043608.11㎡[64][67] - 期末融资总额2477933.40万元，其中银行贷款1398604.79万元，融资资本区间1.63%-7.95%，期限1 - 15年；公司债券151047.60万元，融资资本区间7%-8%，期限3 - 7年；信托融资411062.15万元，融资资本区间8.49%-11.3%，期限1 - 8年；融资租赁185602.76万元，融资资本区间5.5%-7.65%，期限2 - 5年；其他融资331616.10万元，融资资本区间4.75%-12%，期限1.5 - 8年[67] - 截至2018年12月31日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为58.61亿元，无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况[67] - 公司2018年营业收入合计140.01亿元，较上年同期增长88.16%[71] - 商品房销售营业收入113.54亿元，占比81.10%，同比增长84.88%[71] - 湖南地区营业收入29.44亿元，同比增长174.84%；上海地区营业收入33.27亿元，同比增长204.49%[71] - 商品房销售毛利率38.06%，较上年同期增加3.97%[75] - 房地产行业销售收入113.54亿元，同比增长84.86%；竣工面积197.07万平方米，同比增长96.23%[76] - 商品房销售营业成本70.33亿元，同比增加73.75%；其他业务成本22.39亿元，同比增加127.40%[78] - 前五名客户合计销售金额11.52亿元，占年度销售总额比例8.22%[83] - 前五名供应商合计采购金额4.88亿元，占年度采购总额比例5.33%[86] - 2018年销售费用8.93亿元，同比增长93.47%；管理费用7.70亿元，同比增长19.89%；财务费用7.83亿元，同比增长28.43%[87] - 2018年经营活动现金流入小计155.20亿元，同比增长23.53%；经营活动现金流出小计116.78亿元，同比下降1.11%；经营活动产生的现金流量净额38.42亿元，同比增长409.04%[88] - 2018年投资活动现金流入小计462.93万元，同比下降99.68%；投资活动现金流出小计30.97亿元，同比增长84.29%；投资活动产生的现金流量净额-30.92亿元，同比增长1191.14%[88][91] - 2018年筹资活动现金流入小计86.85亿元，同比下降52.06%；筹资活动现金流出小计133.00亿元，同比下降30.21%；筹资活动产生的现金流量净额-46.16亿元，同比增长390.85%[91] - 2018年投资收益4.15亿元，占利润总额比例21.85%；公允价值变动损益796.08万元，占利润总额比例0.42%；资产减值1410.63万元，占利润总额比例0.74%；营业外收入1975.95万元，占利润总额比例1.04%；营业外支出585.32万元，占利润总额比例0.31%；其他收益2.15亿元，占利润总额比例11.33%[92] - 2018年末货币资金55.61亿元，占总资产比例10.37%，较2017年末下降6.82%；固定资产70.48亿元，占总资产比例13.15%，较2017年末上升5.16%；在建工程41.96亿元，占总资产比例7.83%，较2017年末上升2.14%[95] - 可供出售金融资产期末数1163.59万元，本期公允价值变动损益-617.73万元，本期购买金额1781.32万元[96] - 投资性房地产期末数29.65亿元，本期公允价值变动损益796.08万元[96] - 以公允价值计量的资产期末合计29.77亿元，本期公允价值变动损益796.08万元，计入权益的累计公允价值变动-617.73万元，本期购买金额1781.32万元[96] - 报告期投资额246,001,041.94元，上年同期投资额1,134,269,183.95元，变动幅度为-78.31%[100] - 公司收购新华联儿童乐园有限公司，投资金额121,000,000.00元，持股比例100.00%，本期投资盈亏为-19,355,132.82元[100] - 公司证券投资齐鲁高速，最初投资成本17,813,229.74元，本期公允价值变动损益为-6,177,293.74元，报告期损益为11,635,936.00元[105] - 2015 - 2017年公司通过多种方式募集资金总额785,760.13万元，本期已使用募集资金总额6,852.36万元，已累计使用募集资金总额786,785.69万元，尚未使用募集资金总额66.76万元[107][110] - 湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目截至期末累计投入59,149.63万元，投资进度100.62%，本报告期实现效益8,370.99万元[111] - 宁夏银川火车站棚户区改造项目本报告期投入6,852.36万元，截至期末累计投入108,088.32万元，投资进度100.29%，本报告期实现效益3,168.88万元[111] - 北京平谷区马坊镇B05 - 01、B05 - 02居住及社会停车场库项目截至期末累计投入39,204.63万元，投资进度100.04%，本报告期实现效益3,141.55万元，但未达到预计收益[111] - 承诺投资项目本报告期实现效益合计14,681.42万元[111] - 公司使用11.58218亿元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，其中湖南醴陵项目2.7103亿元、宁夏银川项目5.6046亿元、北京平谷项目3.2672亿元[114] - 公司曾使用5亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，2017年3月6日归还2亿元，3月20日归还3亿元[114] - 尚未使用的募集资金66.587406万元为利息收入，存放于募集资金监管专用账户[114] - 唐山新华联置地有限公司净利润2.8944566584亿元，武汉大花山生态科技开发有限公司净利润2.5396079807亿元等多家子公司及参股公司有具体业绩数据[119] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1,896,690,420股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[6] - 2018年度利润分配预案为以1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利2元，合计379,338,084元，剩余未分配利润169,536,564.60元转入下一年度[142][147] - 2017年度利润分配方案为以1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利1元，合计189,669,042元，剩余未分配利润754,872,154.07元转入下一年度[143] - 2016年度利润分配方案为以1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利1元，合计189,669,042元，剩余未分配利润62,639,686.63元转入下一年度[143] - 2018年现金分红金额379,338,084元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为31.97%[146] - 2017年现金分红金额189,669,042元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为22.38%[146] - 2016年现金分红金额189,669,042元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为36.20%[146] - 公司2018年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[143][147] - 公司2017年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[143] - 公司2016年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[143] 业务发展 - 2018年公司铜官窑古镇景区开业，收购四川阆中古城景区[39] - 公司拥有韩国锦绣山庄株式会社等境外资产，新丝路文旅有限公司资产规模44.01亿美元，占公司净资产比重56.59%，暂亏[43] - 公司坚持文旅转型核心战略布局，拥有四大旅游景区和二十余个房地产项目，间接持有长沙银行8.46%股份[46] - 公司现有四大景区战略定位清晰，自有旅行社能为景区导入客流，与多方建立合作关系保障客源输送[47] - 公司通过收购扩展业务，形成日趋完善的产业链结构，能发挥协同效应，降低经营成本[47] - 公司建成富有计划管控能力和项目操作经验的核心管理团队，积累了完整科学的项目管理经验[48] - 公司行业地位和品牌影响力持续提升，获得多项荣誉，与知名机构合作提升品牌影响力[48] - 2018年公司积极加速战略转型，文旅转型成效凸显，文旅产业多方面优势不断扩大[52] - 2018年公司新增土地储备步伐放缓，但现有土地储备充裕，可支持未来发展[56] - 2018年8月长沙新华联铜官窑古镇开业，芜湖新华联鸠兹古镇报告期内所有单体完成，东岸景区全面开放，西岸竣工交付，海洋秀场和绿心谷酒店营业，西宁新华联童梦乐园多个业态展开内外装，韩国新华联锦绣山庄获审批通过并取得开发许可[53] - 2018年公司成功并购国家5A级景区阆中古城，2019年1月1日正式合作运营[53] - 长沙新华联铜官窑古镇开业运营效果良好，芜湖新华联鸠兹古镇获评国家4A级旅游景区，游客数量及营业收入稳步增长[53] - 2019年公司将深耕长三角、大湾区、三亚、天津等热点区域，加快新项目和新产品入市节奏[56] - 报告期内公司聚焦发展战略，引进文旅开发和运营等人才，开展多种专业技能培训，实施精英锻造计划[56] - 2018年公司提早制定营销战略，分项目制定销售策略，下半年统筹部署营销工作，设定激励政策，销售业绩创新高[56] - 报告期内公司强化品牌塑造，与投资者广泛交流，开展媒体宣传，积极履行社会责任[57] - 公司待开发土地总面积为2468443.14㎡，计容建筑面积合计1946762.33㎡，涉及10个项目，权益比例从51%到100%不等[60] - 2018年公司项目开复工面积合计7848422.48㎡，竣工面积合计1970734.18㎡，涉及25个项目[62] - 公司项目预计总投资金额为6341583.20万元，实际投资金额为4399807.63万元[62] - 新华联锦绣山庄国际度假区位于韩国济州岛，权益比例90%，待开发土地面积1246004㎡，计容建筑面积192954㎡[60] - 新华联鸠兹古镇位于安徽省芜湖市，权益比例100%，待开发土地面积33500㎡，计容建筑面积26095.68㎡[60] - 新华联国际旅游城位于青海省西宁市，权益比例100%，待开发土地面积243666㎡，计容建筑面积428000㎡[60] - 呼和浩特新华联雅园已竣工，2018年开复工面积146004.35㎡，实际投资金额290145.84万元[60] - 大庆阿斯兰小镇在建，2018年开复工面积898560㎡，实际投资金额1