公司基本信息 - 公司股票简称新华联，代码000620，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为苏波，注册地址在北京市通州区外郎营村北2号院2号楼8层101[16] - 公司网址为http://www.xhlwl.com.cn，电子信箱为xin000620@126.com[16] - 公司董事会秘书为杭冠宇，证券事务代表为鲁炳波，联系电话均为010 - 80559199[17] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》，登载年度报告的指定网站为http://www.cninfo.com.cn[18] - 公司上市以来主营业务多次变更，2016年8月12日变更为文化旅游项目运营等多项业务[21] - 公司控股股东多次变更，2009年变更为新华联控股有限公司[21] - 公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为张云鹤、李灵辉[22] 财务数据 - 2018年公司营业收入为14,001,004,940.28元，2017年调整后为7,441,036,998.87元，本年比上年增减88.16%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为11.86亿元，较上年增长39.97%[26] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为38.42亿元，较上年增长409.04%[26] - 2018年末总资产为536.02亿元，较上年末增长4.17%[26] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为77.77亿元，较上年末增长18.85%[26] - 2018年第四季度营业收入为78.33亿元，归属于上市公司股东的净利润为8.81亿元[29] - 2018年非经常性损益合计为2.18亿元[34] - 2018年末长期股权投资较期初增加19.74%，主要系确认投资收益所致[40] - 2018年末固定资产较期初增加71.36%，主要系酒店、古镇在建工程竣工投入运营形成固定资产所致[40] - 2018年末无形资产较期初增加35.09%，主要系酒店、古镇在建工程竣工投入运营，土地资产增加所致[40] - 2018年度公司实现营业收入140.01亿元，同比增长88.16%；归属于母公司净利润11.86亿元，同比增长39.97%[52] - 2018年公司新增土地储备步伐放缓，但现有土地储备充裕[56] - 2018年公司实现开复工面积479万平方米，竣工交付125万平方米[56] - 2018年公司签约销售面积88.04万平方米，销售金额107.02亿元，结算面积104.36万平方米，结算金额113.54亿元[56] - 待开发土地总面积为2468443.14㎡，计容建筑面积合计1946762.33㎡[60] - 2018年开复工面积总计7848422.48㎡，竣工面积总计1970734.18㎡[62] - 预计总投资金额为6341583.20万元，实际投资金额为4399807.63万元[62] - 2018年公司房地产项目可供出售面积总计1795897.42㎡，预售面积880410.58㎡，结算面积1043608.11㎡[64][67] - 西宁、北京、上海、银川的商业项目年均出租率均达100%[67] - 期末融资总额为2477933.40万元，其中银行贷款1398604.79万元，融资资本区间1.63%-7.95%，期限1 - 15年；公司债券151047.60万元，融资资本区间7%-8%，期限3 - 7年；信托融资411062.15万元，融资资本区间8.49%-11.3%，期限1 - 8年；融资租赁185602.76万元，融资资本区间5.5%-7.65%，期限2 - 5年；其他融资331616.10万元，融资资本区间4.75%-12%，期限1.5 - 8年[67] - 截至2018年12月31日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为58.61亿元，无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况[67] - 公司2018年营业收入合计140.01亿元，较上年增长88.16%[71] - 商品房销售营业收入113.54亿元，占比81.10%，同比增长84.88%[71][75] - 建筑、装修业营业收入4424.66万元，占比0.32%，同比下降22.90%[71] - 其他业务营业收入26.02亿元，占比18.59%，同比增长109.53%[71] - 房地产行业销售收入113.54亿元，同比增长84.86%；竣工面积197.07万平方米，同比增长96.23%；存货238.26亿元，同比下降1.18%[76] - 商品房销售营业成本70.33亿元，同比增长73.75%；其他业务成本22.39亿元，同比增长127.40%[75][78] - 2018年销售费用8.93亿元，同比增长93.47%；管理费用7.70亿元，同比增长19.89%；财务费用7.83亿元，同比增长28.43%[87] - 2018年经营活动现金流入小计155.20亿元，同比增长23.53%；经营活动现金流出小计116.78亿元，同比下降1.11%；经营活动产生的现金流量净额38.42亿元，同比增长409.04%[88] - 2018年投资活动现金流入小计462.93万元，同比下降99.68%；投资活动现金流出小计30.97亿元，同比增长84.29%[88] - 2018年筹资活动现金流入小计86.85亿元，同比下降52.06%；筹资活动现金流出小计133.00亿元，同比下降30.21%[91] - 投资收益4.15亿元，占利润总额比例21.85%；公允价值变动损益796.08万元，占利润总额比例0.42%；资产减值1410.63万元，占利润总额比例0.74%；营业外收入1975.95万元，占利润总额比例1.04%；营业外支出585.32万元，占利润总额比例0.31%；其他收益2.15亿元，占利润总额比例11.33%[92] - 2018年末货币资金55.61亿元，占总资产比例10.37%，较2017年末下降6.82%；固定资产70.48亿元，占总资产比例13.15%，较2017年末上升5.16%；在建工程41.96亿元，占总资产比例7.83%，较2017年末上升2.14%[95] - 可供出售金融资产期末数1163.59万元，本期公允价值变动损益 -617.73万元；投资性房地产期末数29.65亿元，本期公允价值变动损益796.08万元[96] - 2018年现金及现金等价物净增加额 -38.68亿元，同比增长850.85%[91] - 2018年投资活动产生的现金流量净额 -30.92亿元，同比增长1191.14%；筹资活动产生的现金流量净额 -46.16亿元，同比增长390.85%[91] - 报告期投资额246,001,041.94元，上年同期1,134,269,183.95元，变动幅度-78.31%[100] - 收购新华联儿童乐园有限公司，投资121,000,000元，持股100%，本期投资盈亏-19,355,132.82元[100] - 证券投资齐鲁高速，最初投资成本17,813,229.74元，本期公允价值变动损益-6,177,293.74元，报告期损益11,635,936元[105] - 2015 - 2017年累计募集资金785,760.13万元，本期已使用6,852.36万元，已累计使用786,785.69万元，累计变更用途比例0.00%，尚未使用66.76万元[107][110] - 湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目累计投入59,149.63万元，投资进度100.62%，本报告期实现效益8,370.99万元[111] - 宁夏银川火车站棚户区改造项目本报告期投入6,852.36万元，累计投入108,088.32万元，投资进度100.29%，本报告期实现效益3,168.88万元[111] - 北京平谷区马坊镇B05 - 01、B05 - 02居住及社会停车场库项目累计投入39,204.63万元，投资进度100.04%，本报告期实现效益3,141.55万元，但未达到预计收益[111] - 承诺投资项目本报告期实现效益合计14,681.42万元[111] - 公司使用11.58218亿元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，其中湖南醴陵项目2.7103亿元、宁夏银川项目5.6046亿元、北京平谷项目3.2672亿元[114] - 公司曾使用5亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，2017年3月6日归还2亿元，3月20日归还3亿元[114] - 尚未使用的募集资金66.587406万元为利息收入，存放于监管专用账户[114] 业务发展 - 公司拥有韩国锦绣山庄株式会社等4家境外资产，资产规模分别为6.44亿、8.75亿、44.01亿、13.27亿元，占公司净资产比重分别为8.28%、11.25%、56.59%、17.06%[43] - 公司拥有长沙新华联铜官窑古镇等四大旅游景区，在一二线等城市布局二十余个房地产项目，间接持有长沙银行8.46%股份[46] - 公司坚持以文旅转型为核心战略布局，多元并举，协同发展[46] - 公司现有四大景区战略定位清晰，自有旅行社能为景区导入客流，且与多方建立合作关系[47] - 公司通过收购扩展业务，形成日趋完善的产业链结构[47] - 公司建成富有计划管控能力和项目操作经验的核心管理团队，积累了完整科学的管理经验[48] - 公司行业地位和品牌影响力持续提升，获得多项荣誉并与知名机构合作[48] - 2018年公司文旅转型成效凸显，文旅产业多方面优势不断扩大[52] - 公司围绕“效益引领，高质发展”思路，深化创新驱动，推动战略转型目标实现[52] - 长沙新华联铜官窑古镇2018年8月开业，运营效果良好[53] - 芜湖新华联鸠兹古镇报告期内获评国家4A级旅游景区，游客数量及营业收入稳步增长[53] - 2018年公司成功并购国家5A级景区阆中古城，2019年1月1日正式合作运营[53] - 北外西宁国际中学主体报告期内封顶，长沙北外雅礼国际中学已开工[53] - 2019年公司将深耕长三角、大湾区、三亚、天津等热点区域[56] - 公司2018年营销业绩同比增长，创下历史新高[56] - 公司报告期内强化品牌塑造，积极履行社会责任[57] 未来规划 - 2019年文化旅游行业预计在利好政策加持下保持中高速增长，房地产行业集中度进一步提升[123] - 2019年公司将聚力主业发展，文旅产业成核心竞争力，房地产关注优质及热点城市项目拓展[123] - 2019年公司聚焦文旅主业，加强运营管理，推进项目建设，精做运营服务，开展周边产业引进培育[123] - 报告期内房地产销售回款走高，为公司战略转型提供支撑[124] - 公司将加大“京津冀”“长三角”“大湾区”等优质一线城市、热点城市项目获取，提升房地产板块竞争力[126] - 2019年公司将确保长沙新华联铜官窑古镇部分精品业态投入运营，提升景区游客接待数量和文旅经营业绩[126] - 2019年公司要确保芜湖新华联鸠兹古镇及西宁新华联童梦乐园暑期开业，西宁北外国际中学年内开学，整合升级阆中古城旅游资源[126] - 2019年公司将优化房地产业务运营思路，加快项目建设速度，创新营销模式[126][127] - 公司将关注政策变化，探索新型融资模式，拓宽融资渠道，降低融资成本[127] - 2019年公司将“降本增效”，实现全成本管控[127] - 2019年公司将建立健全企业制度流程，加强过程控制和监管力度[128] - 公司将完善团队组建，储备优秀人才，开展针对性培训[128] - 房地产行业受调控政策影响大，公司将理性投资，优化产品结构确保房地产业务平稳发展[128] - 公司文旅项目开发周期长、资金回笼慢，将推进新营销模式，强化去化能力，加速资金回笼[132] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1,896,690,420股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2018年度利润分配预案为以总股本1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利2元（含税），合计379,338,084元，剩余未分配利润169,536,564.60元转入下一年度[142] - 2017年度利润分配方案为以总股本1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利1元（含税），合计189,669,042元，剩余未分配利润754,872,154.07元转入下一年度[143] - 2016年度利润分配方案为以总股本1,896,690,420股为基数，每10股派送现金股利1元（含税），合计189,669,042元，剩余未分配利润62,639,686.63元转入下一年度[143] - 2018年现金分红金额379,338,084元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为31.97%[146] - 2017年现金分红金额189,669,042元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为22.38%[146