财务数据概述 - 2019年营业收入为119.88亿元，较2018年减少14.37%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为8.10亿元，较2018年减少31.74%[26] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.13亿元，较2018年减少47.04%[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为29.90亿元，较2018年减少22.17%[26] - 2019年基本每股收益0.43元/股，较2018年的0.63元/股下降31.75%[29] - 2019年末总资产530.62亿元，较2018年末下降1.01%；归属于上市公司股东的净资产79.20亿元，较2018年末增长1.83%[29] - 2019年四个季度营业收入分别为8.97亿元、23.73亿元、23.54亿元、63.64亿元[32] - 2019年非经常性损益合计2.97亿元，较2018年的2.18亿元有所增加[37] - 2019年度公司实现营业收入119.88亿元，归属于母公司净利润8.10亿元，经营活动产生的现金流量净额29.90亿元[54] - 2019年营业收入119.88亿元，较2018年的140.01亿元减少14.37%[82] - 2019年商品房销售收入91.15亿元，占比76.04%，同比减少19.72%[82] - 2019年建筑、装修业收入1689.09万元，占比0.14%，同比减少61.83%[82] - 2019年其他业务收入28.56亿元，占比23.82%，同比增长9.75%[82] - 2019年房地产竣工面积160.44万平方米，较2018年的197.07万平方米减少18.59%[86] - 2019年存货223.54亿元，较2018年的238.26亿元减少6.18%[86] - 2019年商品房销售营业成本49.25亿元，毛利率45.97%，成本同比减少29.97%，毛利率同比增加7.91%[85] - 2019年销售费用6.92亿元，同比降22.51%；管理费用7.86亿元，同比增2.12%；财务费用10.40亿元，同比增32.80%[96] - 2019年经营活动现金流入141.04亿元，同比降9.12%；现金流出111.14亿元，同比降4.83%；现金流量净额29.90亿元，同比降22.17%[99] - 2019年投资活动现金流入1.56亿元，同比增3262.64%；现金流出18.25亿元，同比降41.07%；现金流量净额-16.69亿元，同比降46.02%[99] - 2019年筹资活动现金流入148.68亿元，同比增71.20%；现金流出168.90亿元，同比增26.99%；现金流量净额-20.22亿元，同比降56.19%[99] - 2019年投资收益4.66亿元，占利润总额比例33.61%；公允价值变动损益-223.94万元，占比-0.16%；资产减值-6640.61万元，占比-4.79%[100] - 2019年营业外收入763.58万元，占比0.55%；营业外支出397.66万元，占比0.29%；信用减值损失-2567.98万元，占比-1.85%；其他收益2.81亿元，占比20.24%[100][103] - 2019年末货币资金49.18亿元，占总资产比例9.27%；应收账款3.84亿元，占比0.72%；存货227.88亿元，占比42.95%[104] - 2019年末投资性房地产29.35亿元，占总资产比例5.53%；长期股权投资29.54亿元，占比5.57%；固定资产120.84亿元，占比22.77%[104] - 2019年末在建工程6.27亿元，占总资产比例1.18%；短期借款15.85亿元，占比2.99%；长期借款166.63亿元，占比31.40%[104] - 报告期投资额为1.34亿元，上年同期为2.4600104194亿元，变动幅度为-45.53%[110] - 其他权益工具投资期初数为1337.72389万元，期末数为1297.08944万元；投资性房地产期初数为29.65390202亿元，期末数为29.346373亿元；上述合计期初数为29.787674409亿元，期末数为29.476081944亿元[108] - 2015 - 2017年募集资金总额为48.801013亿元，本期已使用66.55万元，已累计使用48.889234亿元，累计变更用途的募集资金总额为0，比例为0.00%[114][117] - 2019年度公司合并利润表归属于母公司所有者的净利润为8.0993074543亿元，母公司实现净利润1.0693975975亿元[159] - 2019年按规定提取10%法定盈余公积金1069.397598万元[159] - 2018年度以总股本18.9669042亿股为基数，每10股派送现金股利2元，合计3.79338084亿元[159] - 2019年末公司未分配利润为2.6578234837亿元，将用于偿还债务及日常运营[159] - 2018年度公司实施利润分配方案，共分配现金股利379,338,084元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.97%[162] - 2017年度公司实施利润分配方案，共分配现金股利189,669,042元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的22.38%[162] 利润分配 - 公司计划2019年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[9] - 受疫情影响，公司2019年度暂不进行现金利润分配，也不以公积金转增股本[159] - 2019年公司未进行现金利润分配和公积金转增股本，原因是受疫情影响资金紧张[162] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[163] 审计相关 - 天健会计师事务所为本公司出具了带强调事项段保留意见的审计报告[7] - 公司董事会理解天健会计师事务所出具的带强调事项段的保留意见，将采取措施改善经营和财务状况[174] - 公司拟采取加强公关、推动销售去化、减持物业、加强与金融机构合作等措施[174] - 公司现聘任境内会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），报酬200万元，审计服务连续年限7年[189] 公司基本信息变更 - 公司控股股东于2009年变更为新华联控股有限公司[24] - 公司2016年8月12日经营范围变更为包含文化旅游项目的运营、管理等[24] 信息披露 - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》[21] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[21] 文旅项目进展 - 2019年公司重点推进文旅项目，铜官窑古镇二期等四大文旅项目全面落地[40] - 2019年国庆黄金周四大景区客流量超50万人次[50][56] - 2019年1月1日公司接管5A景区阆中古城，运营状况良好且有显著提升[55] - 2019年6月28日铜官窑古镇二期三大旅游新产品面市，受高度认可[55] - 2019年8月18日西宁童梦乐园开业，当天客流突破3万人次[55] - 2019年12月8日芜湖鸠兹古镇全面开园[55] - 公司获得“文旅地产优秀运营企业”等多项荣誉，多个景区和项目获相关称号[50][56] 公司业务布局 - 公司间接持有长沙银行8.46%的股份，可获持续稳定利润来源[46] - 公司拥有四大旅游景区和二十余个房地产项目，产业布局多元[46] - 公司通过收购扩展业务，形成日趋完善的产业链结构[49] 房地产项目情况 - 全年实现竣工交付160.44万平方米，完成年度交付任务[59] - 全年房地产项目签约销售面积60.66万平方米，销售金额79.01亿元，结算面积82.90万平方米，结算金额91.15亿元[60] - 累计土地储备总占地面积534.44万㎡，总建筑面积439.92万㎡，剩余可开发建筑面积174.18万㎡[64] - 广东惠州新华联广场开发进度57.48%，本期竣工面积154,095.39㎡[67] - 海南三亚奥林匹克花园开发进度29.23%，本期竣工面积39,435.92㎡[67] - 海南陵水新华联香水湾开发进度5.00%，本期竣工面积0.00㎡[67] - 湖南长沙新华联梦想城开发进度25.98%，本期竣工面积124,513.95㎡[67] - 湖南长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区开发进度84.33%，本期竣工面积80,116.71㎡[67] - 湖北武汉新华联青年城完工进度100.00%，本期竣工面积124,446.17㎡[67] - 公司项目总计容建筑面积722.13908万平方米，可售面积905.274242万平方米，累计预售（销售）面积550.28437万平方米[69] - 北京新华联YOYO悦城住宅累计预售面积43973.82平方米，新华联YOYO悦商业累计预售面积7032.46平方米[69] - 北京新华联YOYO新天地区本期预售面积6982.39平方米，预售金额11229.8万元[71] - 天津新华联世家住宅本期预售面积3004.02平方米，预售金额6147.95万元[71] - 天津悦澜湾住宅本期预售面积35196.10平方米，预售金额68027.41万元[71] - 河北唐山新华联广场住宅本期预售面积3629.33平方米，预售金额4334.42万元[71] - 安徽黄山纳尼亚小镇住宅本期预售面积13957.71平方米，预售金额11726.53万元[71] - 安徽芜湖新华联梦想城·新悦都小区住宅本期预售面积64939.45平方米，预售金额61146.92万元[71] - 湖南醴陵新华联广场住宅本期预售面积53128.70平方米，预售金额38430.25万元[71] - 湖南望城新华联梦想城住宅本期预售面积105190.67平方米，预售金额89213.64万元[71] - 公司多个项目住宅和商业情况有详细数据，如惠州新华联广场住宅面积794,485.00，商业有相关收入数据等[72] - 部分项目出租情况：西宁新华联购物中心等四个商业项目可出租面积共174,480.02㎡，累计已出租面积165,830.24㎡，平均出租率有95%、100%、89%、97%等[78] - 三亚新华联·奥林匹克花园住宅权益比例为51.74%[75] - 澳大利亚悉尼歌剧院壹号项目住宅和商业权益比例为80.00%[75] 融资情况 - 融资途径包括银行贷款、债券、信托融资和其他，期末融资余额合计25,509,451,628.37元，平均融资成本8.66%[78] - 银行贷款期末融资余额14,288,248,917.48元，融资成本区间4.57%-9%[78] - 债券期末融资余额1,299,025,000.00元，融资成本7.50%[78] - 信托融资期末融资余额3,996,900,000.00元，融资成本区间6.18%-11%[78] - 其他融资期末融资余额5,925,277,710.89元，融资成本区间4.79%-12%[78] - 截至2019年12月31日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为66.39亿元[78] 子公司相关 - 报告期内设立新华联文化旅游开发（阆中）等4家子公司，注销北京新华联十渡文化旅游开发等2家子公司，出售CIM Development (Markham) LP等6家子公司[90] - 2019年公司设立新华联文化旅游开发（阆中）有限公司等4家子公司，注销北京新华联十渡文化旅游开发有限公司等2家子公司，出售CIM Development (Markham) LP等6家子公司[188] - 武汉大花山生态科技开发有限公司净利润208,131,063.34元[127] - 醴陵新华联房地产开发有限公司净利润167,192,287.84元[127] - 湖南新华联房地产开发有限公司净利润90,548,634.63元[127] - 惠州新华联嘉业房地产开发有限公司净利润208,087,722.22元[127] - 西宁新华联置业有限公司净利润220,589,315.07元[127] - 芜湖新华联盛世置业有限公司净利润297,476,659.11元[127] 客户与供应商 - 前五名客户合计销售金额12.15亿元，占年度销售总额比例10.13%，关联方销售额占比0.00%[91] - 前五名客户合计销售额为12.15亿元，占比10.13%；前五名供应商合计采购金额为6.11亿元，占比13.93%[94] 地区营收情况 - 2019年广东、海南、吉林、境外地区营业收入同比增长显著，分别为23639.17%、5931.02%、111.73%、387.94%[82] 募集资金使用 - 2015 - 2017年募集资金总额为4