公司基本信息 - 公司股票简称新华联，代码000620，上市于深圳证券交易所[23] - 公司注册地址变更多次，现位于北京市通州区外郎营村北2号院2号楼8层101 [23] - 公司上市以来主营业务多次变更，2016年8月12日变更为文化旅游项目运营等多项业务[27] - 公司控股股东多次变更，2009年变更为新华联控股有限公司[27] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所，媒体为《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网[25] - 公司董事会秘书为鲁炳波，证券事务代表为彭麟茜，联系电话010 - 80559199 [24] 审计相关 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具带强调事项段及与持续经营相关重大不确定性事项段的无保留意见审计报告[8] - 公司聘请中兴财光华会计师事务所为会计师事务所，签字会计师为谭寿成、吴建华[28] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[9] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[188] 董事会会议情况 - 苟永平、冯建军、丁明山三位董事因疫情防控和工作原因未亲自出席审议年报的董事会会议[4] - 2021年召开了6次第十届董事会会议，分别在3月3日、4月28日、6月10日、7月13日、8月18日、10月28日 [169] - 各位董事本报告期应参加董事会次数均为6次，现场出席多为1次，通讯出席多为5次，出席股东大会次数多为2次 [170][172] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议 [173] - 董事对公司有关建议被采纳 [174] 财务数据 - 2021年营业收入85.99亿元，较2020年增长21.39%[29] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -38.93亿元，较2020年下降202.84%[29] - 2021年经营活动产生的现金流量净额28.67亿元，较2020年下降7.99%[33] - 2021年末总资产431.16亿元，较2020年末下降14.44%[33] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产26.54亿元，较2020年末下降59.87%[33] - 2021年基本每股收益 -2.05元/股，较2020年下降201.47%[33] - 2021年加权平均净资产收益率 -84.02%，较2020年下降66.33%[33] - 2021年非经常性损益合计 -5.41亿元，2020年为8240.91万元，2019年为2.97亿元[40] - 2021年公司实现营业收入85.99亿元，归属于母公司所有者净利润-38.93亿元，经营活动产生的现金流量净额28.67亿元[49] - 2021年营业收入合计85.99亿元，同比增长21.39%[76] - 2021年商品房销售收入67.13亿元，占比78.07%，同比增长26.84%[76] - 2021年文旅综合行业收入12.11亿元，占比14.09%，同比增长8.90%[76] - 2021年境外收入20.90亿元，占比24.31%，同比增长2803.20%[76] - 2021年分销收入42.72亿元，占比49.68%，同比增长88.49%[76] - 商品房销售营业收入67.13亿元，同比增26.84%，营业成本49.36亿元，同比增51.43%，毛利率26.46%，同比降11.94%[79][80] - 文旅综合行业营业收入12.11亿元，同比增8.90%，营业成本15.45亿元，同比增1.20%，毛利率 - 27.50%，同比增9.70%[79] - 境外营业收入20.90亿元，同比增2803.20%，营业成本16.92亿元，同比增3062.23%，毛利率19.06%，同比降6.63%[79] - 2021年房地产行业销售收入67.13亿元，同比增26.84%，竣工面积56.82万平方米，同比降3.15%，存货180.21亿元，同比降17.29%[80] - 前五名客户合计销售金额7202.34万元，占年度销售总额比例0.84%；前五名供应商合计采购金额8.23亿元，占年度采购总额比例11.36%[85][88] - 2021年销售费用5.03亿元，同比降12.32%；管理费用5.76亿元，同比降3.48%；财务费用15.34亿元，同比增24.37%[90] - 经营活动产生的现金流量净额28.67亿元，同比降7.99%；投资活动产生的现金流量净额8316.64万元，同比增135.90%；筹资活动产生的现金流量净额 - 28.91亿元，同比降11.74%[93] - 经营活动现金流入小计80.51亿元，同比降18.00%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少；经营活动现金流出小计51.84亿元，同比降22.66%，因接受劳务支付的现金减少[91][93] - 投资活动现金流出小计7194.89万元，同比降81.45%，因支付自持物业的资金减少；筹资活动现金流入小计11.15亿元，同比降77.96%，因取得借款减少[93] - 筹资活动现金流出小计40.06亿元，同比降51.94%，因偿还借款减少[93] - 投资收益为-2.36亿元，占利润总额比例7.03%，主要系确认联营企业投资损失[94] - 资产减值为-10.62亿元，占利润总额比例31.65%，主要系计提存货跌价准备、商誉减值所致[94] - 2021年末货币资金23.09亿元，占总资产比例5.36%，较年初比重减少0.82% [98] - 2021年末存货182.89亿元，占总资产比例42.42%，较年初比重减少1.35% [98] - 2021年末固定资产112.69亿元，占总资产比例26.14%，较年初比重增加2.97% [98] - 报告期投资额1320万元，上年同期投资额1300万元，变动幅度1.54% [105] - 证券投资最初投资成本1781.32万元，报告期损益129.44万元[107] - 交易性金融资产期末数为2076.95万元，本期公允价值变动损益为2076.95万元[99] - 投资性房地产期末数为29.36亿元，本期公允价值变动损益为 -9454.99万元[103] - 以公允价值计量的资产期末合计数为29.57亿元，本期公允价值变动损益为 -7378.04万元[103] - 2021年三亚优居房产置业有限公司营业收入9.17403512亿美元，净利润5340.406071万美元；湖南新华联房地产开发有限公司营业收入2.9471229682亿美元，净利润5805.5345万美元等[114] 业务运营 - 公司为多业态综合开发上市公司，2021年提高文旅项目运营效率与盈利能力，加速房地产项目去化[47] - 2021年国内文旅行业全面恢复，公司强化文旅主业运营，推动文旅融合发展[48] - 2021年公司旗下景区除受疫情影响闭园期间外，入园游客人次与上年同期相比均实现增长，运营收入与上年同期相比整体有所提升[49] - 2021年公司实现签约销售面积33.14万平方米，销售金额41.49亿元，结算面积40.07万平方米，结算金额67.13亿元[52] - 2021年公司实现开复工面积181万平方米，竣工面积56.82万平方米[52] - 2022年北京新华联丽景湾国际酒店完成86个日夜和2064小时的闭环坚守及冬奥接待服务管理工作，接待约1000人次，使用客房15000间夜[53] - 2021年公司旗下5家酒店接待隔离人员15批次共4647人[53] - 公司新增醴陵新华联9楼旁侧地块和株洲长基蓝岸住宅两个土地储备项目，权益比例均为100%，土地总价款分别为990.7万元和9200万元[56] - 新华联锦绣山庄国际度假区等多个项目有总占地面积、总建筑面积和剩余可开发建筑面积等数据[56] - 广东惠州新华联广场开发进度88.15%，土地面积240,753.00㎡，规划计容建筑面积794,485.00㎡，预计总投资320,343.2万元[59] - 海南三亚奥林匹克花园开发进度77.07%，权益比例51.74%，本期竣工面积52,477.24㎡，累计竣工面积109,744.88㎡[59] - 湖南长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区开发进度84.33%，土地面积1,140,339.00㎡，预计总投资894,051.01万元[59] - 天津武清悦澜湾已竣工，土地面积72,743.20㎡，规划计容建筑面积109,114.80㎡，本期竣工面积101,477.80㎡[59] - 北京运河湾本期结算面积1,239.47㎡，本期结算金额972.27万元[61] - 北京新华联YOYO新天地本期预售面积9,738.41㎡，本期预售金额13,317.4万元[61] - 天津新华联世家本期预售面积1,190.78㎡，本期预售金额2,274.73万元[61] - 河北唐山新华联广场住宅本期预售面积7,228.64㎡，本期预售金额629.54万元[61] - 河北唐山国花园一期商业本期预售面积2,112.80㎡，本期预售金额2,020.83万元[61] - 安徽黄山新华联梦想城住宅本期预售面积23,956.85㎡，本期预售金额21,718.11万元[61] - 公司多个项目住宅和商业有不同权益比例，如醴陵新华联广场住宅权益比例60%、商业60%，望城新华联梦想城住宅权益比例80%、商业80%等[63] - 部分项目有具体金额数据，如安徽芜湖新华联梦想城·新悦都小区住宅金额480,486.00，商业金额16,427.59等[63] - 主要项目出租情况中，西宁新华联购物中心可出租面积70,971.06㎡，累计已出租面积67,609.06㎡，平均出租率95.26%；新华联国际大厦底商可出租面积1,618.75㎡，累计已出租面积1,618.75㎡，平均出租率100.00%等[64] - 公司拥有长沙新华联铜官窑古镇等景区和二十余个房地产项目[70] - 西宁童梦乐园获评国家文化和旅游系统先进集体等荣誉[71] 融资情况 - 公司融资途径主要为银行贷款，期末融资余额9,504,020,986.18，融资成本区间4.243%-10.688%[64] - 银行贷款期限结构中，1年之内为3,601,723,894.5，1 - 2年为1,304,600,000，2 - 3年为1,193,529,899，3年以上为3,404,167,19[64] - 信托融资37.14亿元，利率7.5%-12.4%[67] - 其他融资58.93亿元，利率4.75%-15.4%[67] - 截至2021年底，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供的担保余额为50.22亿元[67] 未来发展战略 - 旅游业短期承压，长期处于推进高质量发展战略机遇期；房地产市场或松动，但长效调控机制不变[118] - 公司将文化旅游作为核心竞争力，精做文旅运营，房地产业务执行区域深耕战略[119] - 2022年文旅景区将文化、旅游、休闲深度融合，推进大景区管理和景区规划升级[119] - 房地产项目开发坚持原则，提升工程品质；销售结合政策市场，加快去化节奏[122] - 预计2022年房地产金融政策不松动，公司制定资金筹措和使用计划，降低负债[122] - 公司深化企业改革，提高管理水平，强化计划管控和成本管控[122] - 公司提升组织效能，优化人才构造，完善人才培养与任用体系[123] - 公司面临宏观经济风险和政策及行业形势风险，将密切关注政策形势确保业务平稳发展[123] - 公司将积极解决部分债务逾期问题，尝试多种营销模式回笼资金，加大非景区大宗物业处置力度[124] - 公司将慎重推进海外项目，加强风险监控确保海外业务风险可控[124] 投资者互动 - 2021年公司多次通过电话沟通接待个人和机构投资者，投资者询问业绩预告、担保、员工持股计划等情况[125][128] 公司治理 - 报告期内公司治理结构完善，符合相关规范性文件要求[131] - 股东大会召集召开等程序合法，开通网络投票，对中小股东单独计票披露[131] - 公司在各方面独立于控股股东，控股股东无损害公司及股东利益行为[131] - 董事会及各专业委员会运作良好，独立董事发挥监督制衡作用[132] - 监事会依法行使职权，监督财务及人员履职情况[132] - 公司严格规范信息披露和内幕信息管理，加大自主披露力度[133] - 公司通过多种渠道与投资者互动，评定高管绩效发挥激励约束作用[135][136] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立于控股股东[137] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为65.83%，召开日期为2021年03月19日[138] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为65.60%，召开日期为2021年05月21日[138] 人员任职与变动 - 杨云峰现任副董事长、总裁，期初持股数和期末持股数均为88,300股[141] - 2021年3月3日聘任汤灏璠为副总裁、赵斌为财务总监，解聘周向阳副总裁、刘华明财务总监职务[147] - 2021年8月18日聘任鲁炳波为董事会秘书，解聘杭冠宇董事会秘书职务[14