公司基本信息 - 公司股票简称新华联，代码000620，上市于深圳证券交易所[31] - 公司法定代表人为马晨山，注册地址在北京市通州区外郎营村北2号院2号楼8层101 [31] - 公司董事会秘书为鲁炳波，证券事务代表为彭麟茜[32] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所，媒体为《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网[33] - 报告为新华联文化旅游发展股份有限公司2022年年度报告[110] - 文档提及新华联文化旅游发展股份有限公司2022年年度报告全文[107] 审计与分红情况 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具带强调事项段及与持续经营相关重大不确定性事项段的无保留意见审计报告[16] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[17] - 公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[136] 报告期信息 - 报告期为2022年1月1日至2022年12月31日[29] 经营范围变更 - 2000年3月3日公司经营范围变更为制造石油化工橡胶产品等[23] - 2011年6月9日经营范围变更为房地产开发等[23] - 2016年8月12日经营范围变更为文化旅游项目运营等[23] 财务数据 - 2022年营业收入52.53亿元，较2021年的85.99亿元减少38.91%[37][43][51] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为-34.16亿元，较2021年的-38.93亿元增长12.25%[37] - 2022年经营活动产生的现金流量净额6.66亿元，较2021年的28.67亿元减少76.78%[37] - 2022年末总资产393.15亿元，较2021年末的431.16亿元减少8.81%[43] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为-7.42亿元，较2021年末的26.54亿元减少127.96%[43] - 2022年分季度中第四季度营业收入最高，为21.35亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损最多，为-19.36亿元[49] - 2022年非经常性损益合计-3.41亿元，较2021年的-5.41亿元有所减少[50] - 2022年营业收入52.53亿元，同比下降38.91%[162] - 商品房销售营业收入38.13亿元，占比72.59%，同比下降43.19%；文旅综合行业营业收入7.86亿元，占比14.97%，同比下降35.10%[162] - 湖南地区营业收入15.67亿元，占比29.83%，同比增长20.10%；河北地区营业收入3.75亿元，占比7.13%，同比增长278.90%[162] - 直销营业收入34.68亿元，占比66.02%，同比下降19.85%；分销营业收入17.85亿元，占比33.98%，同比下降58.22%[159] - 房地产行业销售收入38.13亿元，同比下降43.20%；竣工面积30.73万平方米，同比下降45.92%；存货162.98亿元，同比下降9.56%[168] - 2022年商品房销售金额24.16亿元，占营业成本比重58%，同比降51.06%；文旅综合行业金额12.53亿元，占比30.07%，同比降18.9%；其他业务金额4.97亿元，占比11.93%，同比降4.01%[171] - 2022年销售费用3.15亿元，同比降37.35%；管理费用5.12亿元，同比降11.13%；财务费用20.31亿元，同比增32.38%[174] - 2022年经营活动现金流入小计38.73亿元，同比降51.9%；现金流出小计32.07亿元，同比降38.14%[181] - 2022年投资收益1.22亿元，占利润总额比例 -3.88%；资产减值 -9.57亿元，占比30.36%；营业外支出3.34亿元，占比 -10.59%[184] - 2022年经营活动产生的现金流量净额6.66亿元，同比降76.78%；投资活动净额 -2.85亿元，同比降442.93%；筹资活动净额 -7.47亿元，同比降74.15%[191] - 2022年其他收益5082.62万元，占比 -1.61%，主要系政府补助[193] - 2022年末货币资金17.07亿元，占总资产比例4.34%，较年初降1.02%；应收账款4.20亿元，占比1.07%，较年初升0.58%[193] - 2022年末存货165.79亿元，占总资产比例42.17%，较年初降0.25%；投资性房地产29.34亿元，占比7.46%，较年初升0.65%[193] - 2022年末短期借款8.14亿元，占总资产比例2.07%，较年初降0.54%；长期借款52.62亿元，占比13.38%，较年初降8.26%[193] - 报告期投资额为680.4万元，上年同期为1320万元，变动幅度为-48.45%[198] 景区运营情况 - 2022年各景区直播收入过千万元[52] - 2022年景区共引进新项目34个，开发和引进二消产品368款[52] - 2022年公司旗下各大景区累计闭园221天[60] - 长沙铜官窑古镇获评湖南省标志性项目奖等，芜湖鸠兹古镇入选安徽省职工疗休养基地等，公司文旅品牌价值进一步放大[156] 市场环境 - 国内2022年商品房销售面积比上年下降24.3%，住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额比上年下降26.7%，住宅销售额下降28.3%[51] 营销与销售情况 - 公司全年在全板块举行3轮营销竞赛和3场专项考核[64] - 报告期内公司实现签约销售面积18.84万平方米，销售金额22.60亿元，结算面积32.94万平方米，结算金额38.13亿元[64] - 北京新华联YOYO新 天地本期预售金额为2741.72万元，本期结算金额为3956.43万元[73] - 天津新华联世家本期预售面积为 - 314.51㎡，预售金额为 - 586.4万元[73] - 河北唐山国花园二期住宅本期预售面积为16255.14㎡，预售金额为21930.77万元[73] - 安徽芜湖新华联鸠兹古镇商业本期预售金额为7518.17万元，本期结算金额为10030.03万元[73] - 湖南醴陵新华联广场住宅权益比例60%，本期预售金额为2960.61万元，本期结算金额为31535.17万元[73] - 湖南望城新华联梦想城商业权益比例80%，本期预售金额为18847.46万元，本期结算金额为21013.14万元[73] - 广东惠州新华联广场住宅本期预售面积为41583.18㎡，预售金额为48499.28万元[73] - 青海西宁新华联广场住宅本期预售面积为322.12㎡，预售金额为156.01万元[73] - 青海西宁国际旅游城住宅本期预售面积为12033.36㎡，预售金额为10696.59万元[73] - 湖南长沙铜官窑文旅项目本期预售金额为4166.28万元，本期结算金额为4552.74万元[73] - 前五名客户合计销售金额5.01亿元，占年度销售总额比例9.54%，关联方销售额占比0[167] - 公司前5大客户2022年销售额合计5.01亿元，占年度销售总额比例9.54%；前5大供应商合计采购金额1.19亿元，占年度采购总额比例11.34%[179] 项目情况 - 长沙市新雅中学（暂定名）土地面积93,858.48㎡，计容建筑面积56,315.09㎡，土地总价21,909.01万元，权益比例100.00%[66] - 醴陵新华联（C4区）项目土地面积7,491.03㎡，计容建筑面积35,103.75㎡，土地总价4,354万元，权益比例60.00%[66] - 长沙市新雅中学（暂定名）总占地面积9.39万㎡，总建筑面积6.85万㎡，剩余可开发建筑面积6.85万㎡[66] - 株洲北欧小镇总占地面积65.94万㎡，总建筑面积54.47万㎡，剩余可开发建筑面积34.76万㎡[66] - 新华联香水湾总占地面积29.76万㎡，总建筑面积14.88万㎡，剩余可开发建筑面积4.93万㎡[66] - 新华联锦绣山庄国际度假区总占地面积104.2万㎡，总建筑面积22.7万㎡，剩余可开发建筑面积22.7万㎡[66] - 新华联鸠兹古镇总占地面积66.71万㎡，总建筑面积39.74万㎡，剩余可开发建筑面积2.39万㎡[66] - 公司多个项目在建，如广东惠州新华联广场完工进度88.15%，累计竣工面积700357.45㎡，预计总投资320343.2万元[67] - 部分项目已竣工，如河北唐山新华联国花园二期竣工，竣工面积55919.9㎡，预计总投资55746.33万元[67] - 主要商业项目出租情况：西宁新华联购物中心出租率97.28%，新华联国际大厦底商出租率100% [70] - 公司各项目住宅和商业数据明确，如银川金凤新华联广场住宅面积286,719.17，商业面积84,733.65等[75] 担保与融资情况 - 截至2022年12月31日，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供的担保余额为5591064331.69元[71] - 公司期末融资余额达18,182,202,398.11元，包含银行贷款、信托融资和其他途径[79] - 银行贷款期末余额8,653,789,683.90元，融资成本区间4.6%-12.29%[79] - 信托融资期末余额3,709,580,000.00元，融资成本区间7.5%-12.4%[79] - 其他融资期末余额5,818,832,714.21元，融资成本区间4.75%-24%[79] 公司战略与竞争力 - 公司坚持以文化旅游为核心战略布局，多元并举，协同发展[71] - 公司拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇等景区[71] - 公司在一二线等城市布局二十余个房地产项目[71] - 公司具有产业布局、景区运营和完善的产业链等核心竞争力[78][81][83] - 公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场，有广泛客户基础与高市场份额[81] - 公司与多家影视拍摄机构建立战略合作伙伴关系，保障景区客源输送[81] - 公司各景区实行大景区统一管理，有完善组织架构和管理制度[81] - 公司形成日趋完善的产业链结构，能发挥战略协同效应[83] 股东大会情况 - 2022年第一次临时股东大会出席率61.31%，于2022年3月2 - 3日召开[96] - 2021年年度股东大会出席率63.34%，于2022年5月19 - 20日召开[96] 子公司情况 - 公司设立北京潮来潮往文化传媒等7家子公司，注销新丝路互联网金融投资等3家子公司，对整体生产经营和业绩影响均不重大[102] - 公司设立北京潮来潮往文化传媒等多家公司，注销新丝路互联网金融投资等多家公司[166] 人才发展战略 - 公司未来将打好人才“引育留用”组合拳，提升队伍素质能力[104] - 公司将挖掘内部人才潜力，寻访引进外部人才，促进板块人才良性互动循环[104] - 公司将加大“线上学习 + 在岗锻炼”实施力度，提高人才培养质量[104] 公司独立性与治理 - 公司具有独立人力资源管理体系，与控股股东完全独立[89] - 公司资产独立，产权清晰，无控股股东违规占用或支配资产情形[95] - 公司监事会人数和人员构成合规，监事履职保障各方权益[91] - 公司通过多种渠道与投资者互动，保护投资者权益[91] 公司人员任职情况 - 傅军自2014年5月至今担任公司董事，现任控股股东新华联控股有限公司董事局主席兼总裁等职[105] - 马晨山自2020年1月至今任公司董事长，现任新华联控股有限公司党委书记、董事、常务副总裁[105] - 杨云峰担任公司副董事长、总裁，有丰富房地产相关工作经历[105] - 苏波自2022年2月至今任公司副董事长、总裁[108] - 苟永平自2020年7月至今任公司副董事长[108] - 冯建军自2011年5月至今担任公司董事[108] - 张建自2011年5月至今任公司董事[108] - 丁明山现任公司独立董事[108] - 杨金国现任公司独立董事[108] - 蒋赛自2022年5月至今担任公司独立董事[108] - 刘华明自2022年3月至今任公司监事会主席[108] - 王会芳自2020年7月至今任公司监事[108] - 于昕2018年4月至今任公司副总裁[111] - 杭冠宇2011年5月至今任公司副总裁[111] - 汤灏璠2021年3月至今担任公司副总裁[111] - 2022年2月14日，苟永平不再担任总裁，仍担任副董事长；杨云峰改聘为总裁；刘华明改选为公司监事；张荣离任[113] - 2022年3月2日，石秀荣因退休离任监事会主席[113] - 2022年5月19日，赵仲杰因任期满离任独立董事[113] - 2022年2月14日，杨云峰被选举为副董事长、聘任为总裁，苟永平不再担任总裁，仍担任副董事长[120] -