收入和利润（同比环比） - 营业收入439.73亿元人民币，同比增长45.10%[23] - 归属于上市公司股东的净利润37.05亿元人民币，同比增长2.49%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.50亿元人民币，同比下降13.24%[23] - 基本每股收益0.67元/股，同比下降1.47%[23] - 加权平均净资产收益率9.97%，同比下降2.50个百分点[23] - 稀释每股收益0.67元/股，与上年同期持平[23] - 营业收入439.73亿元同比增长45.10%[55] - 净利润48.66亿元同比增长14.26%[55] - 营业收入同比增长45.10%至439.73亿元[113] - 营业收入合计4,397,346.93万元，同比增长45.10%[116] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长56.48%至351.16亿元 主要因交房结转增加[113] - 销售费用同比增长64.76%至12.03亿元[113] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额25.14亿元人民币，同比改善202.62%[23] - 经营性现金流净额25.14亿元同比增长202.62%[54] - 经营活动现金流量净额改善202.62%至25.14亿元 因加强经营性现金回款和控制土地投资[113] - 投资活动现金流量净额改善72.66%至-22.53亿元[113] - 筹资活动现金流量净额下降156.91%至-65.36亿元[113] - 现金及现金等价物净增加额为-630,658.66万元，同比下降896.19%[116] 业务收入构成 - 房地产销售及运营收入3,977,141.32万元，同比增长41.20%，占总收入90.44%[116] - 生活服务收入186,697.36万元，同比增长82.08%，占总收入4.25%[116] - 其他业务收入233,508.25万元，同比增长109.84%，占总收入5.31%[116] 地区收入表现 - 西南地区收入2,195,090.86万元，同比增长18.71%，占总收入49.92%[116] - 华东地区收入1,116,939.57万元，同比增长74.39%，占总收入25.40%[116] 销售业绩 - 销售金额约1025亿元同比增长18%[55] - 销售回款约997亿元回款比例达97%[58] - 公司及所投资公司实现销售金额1025亿元人民币，同比增长18%[83] - 公司房地产销售面积达1005万平方米，同比增长17%[83] 土地投资与储备 - 新增土地储备计容建筑面积835万平方米[59] - 报告期内公司新增土地39宗，土地购置合同总金额达354亿元人民币[68] - 新增土地计容建筑面积总计835万平方米[68] - 土地购置合同总金额为3540.216百万元，涉及占地面积3,977,648平方米[72] - 报告期投资额438,827.50万元，较上年同期1,112,550.65万元下降60.56%[128] 项目开发建设 - 公司及所投资公司期末在建项目427个，上半年新开工面积约932万平方米[73] - 期末在建总面积约6,762万平方米，竣工面积约1,030万平方米[73] 财务结构与融资 - 有息负债规模降至941.44亿元同比压降超160亿元[53] - 一年内到期有息负债占比降至28.47%[53] - 现金短债比达到1.38[54] - 公司融资总额941.44亿元 其中银行贷款491.46亿元(3.9%-10%) 非银机构贷款251.42亿元(7.75%-12.62%) 债券类198.56亿元(5%-7%)[106] 资产与负债状况 - 货币资金余额约370亿元同比增长0.73%[53] - 货币资金3,703,013.98万元，占总资产9.36%，较上年末下降2.05个百分点[120] - 存货24,633,254.59万元，占总资产62.26%，较上年末上升0.70个百分点[120] - 合同负债14,278,491.43万元，占总资产36.09%，较上年末上升0.77个百分点[120] 投资收益与金融工具 - 公司向联营合营企业提供股东借款收取资金利息收入171.5381百万元[30] - 公司向控股项目公司其他股东收取调用富余资金利息收入32.1582百万元[30] - 非流动资产处置损益为-37.85395百万元[32] - 计入当期损益的政府补助为137.347494百万元[32] - 投资性房地产公允价值变动产生收益540.460407百万元[32] - 取得控制权时原持有股权重新计量产生利得408.251673百万元[32] - 渤海银行H股投资期初账面价值34,447.99万元，本期公允价值变动损失16,378.45万元[128] - 渤海银行H股投资期末账面价值降至18,069.54万元，累计公允价值变动损失13,863.86万元[128] - 祖名股份证券投资实现报告期损益1.14万元，本期出售金额1.90万元[128] 子公司经营表现 - 金科地产集团武汉有限公司净利润为87,593.11万元[148] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司净利润为24,914.48万元[148] - 苏州金俊房地产开发有限公司净利润为29,501.14万元[148] 物业服务业务 - 金科服务2021年上半年收入25.9亿元，同比增长88.8%[101] - 金科服务净利润5.4亿元，同比增长79.1%[101] - 金科服务在管面积1.87亿平方米，独立第三方占比51.8%[101] - 金科服务合约面积3.15亿平方米，独立第三方占比58.3%[101] - 金科服务毛利率32.5%，同比提升0.9个百分点[101] 公司治理与股东情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不进行现金分红、送股及资本公积金转增股本[194] - 公司完成第十一届董监事会换届选举及高级管理人员聘任工作[190][192] - 限制性股票激励计划预留授予部分剩余210万股未解锁[197] - 公司将适时启动实施三期员工持股计划[198] 行业市场环境 - 2021年上半年全国商品房销售面积8.86亿平方米同比增长27.7%[40] - 2021年上半年全国商品房销售额9.29万亿元同比增长38.9%[40] - 2021年上半年全国300城土地供应量同比减少10%价格上涨26%[43] - 2021年上半年房地产贷款余额同比增速下降至9.5%新增贷款占比降至18.9%[48] 风险因素 - 公司面临房地产调控政策风险，包括"三道红线"及银行贷款集中度管控等供给侧改革措施[161] - 政府集中供地政策持续深化，可能对公司经营策略产生结构性影响[161] - 十四五规划强调"房住不炒"及因城施策方向，要求公司适应政策变化以保持平稳发展[161] - 房地产长效机制逐步形成，公司需持续优化财务结构以应对行业监管要求[161] - 公司面临宏观经济风险，与房地产行业关联性大，受宏观经济周期影响较大[162] - 房地产市场行业集中度不断提高，资源向竞争力强的领先企业聚集[163] - 土地投资面临激烈竞争，可能导致投资成本上升，多地政府政策调控增加土地获取不确定性[164] - 项目开发流程包括多个环节，国家出台更严格审批要求可能导致开发及销售周期延长[167] - 公司业务拓展和经营规模扩大对管理能力、决策效率和风险防范提出更高要求[168] - 需投入大量资金用于土地获取和项目开发，融资可能受限或融资成本上升[169] - 未来几年可能保持较大的成本支出规模，项目投资失败将对未来收益产生较大影响[170] - 公司开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响大，可能发生其他不确定因素[171] 战略与发展规划 - 公司将从十个方面系统性推动高质量发展，包括企业文化、创新能力、公司治理等[172] - 公司计划提升创新的资本运作能力，充分发挥A+H股境内外上市资本平台优势[186] - 公司"地产+"业务累计开发运营面积超1300万平方米[102] - 报告期内科技产业新增开发运营面积31万平方米[102]