收入和利润（同比环比） - 营业收入1123.1亿元人民币，同比增长28.05%[26] - 营业收入1123.1亿元同比增长28.05%[57] - 净利润66.88亿元同比下滑31.08%[57] - 归属于上市公司股东的净利润36.01亿元人民币，同比下降48.78%[26] - 归属于上市公司股东的净利润36.01亿元同比下滑48.78%[57] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.69亿元人民币，同比下降53.61%[26] - 基本每股收益0.61元/股，同比下降53.08%[26] - 加权平均净资产收益率9.49%，同比下降13.77个百分点[26] - 公司第一季度营业收入为123.98亿元人民币，第二季度为315.75亿元人民币，第三季度为197.10亿元人民币，第四季度为486.26亿元人民币[30] - 公司归属于上市公司股东的净利润第一季度为4.59亿元人民币，第二季度为32.47亿元人民币，第三季度为8.22亿元人民币，第四季度为-9.27亿元人民币[30] - 公司营业收入总额为1123.1亿元，同比增长28.05%[134] - 房地产销售及运营营业收入为103.51亿元，同比增长26.96%[136] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售及运营营业成本为86.24亿元，同比增长37.40%[136] - 生活服务营业成本为2.55亿元，同比增长73.31%[136] - 销售费用同比增长31.72%至45.6亿元，主要因加大地产销售推广力度[145] - 财务费用同比增长39.33%至6.7亿元，主要因利息支出增加[145] - 研发投入金额同比增长10.22%至1.02亿元，占营业收入比例0.09%[147] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额142.04亿元人民币，同比下降2.09%[26] - 公司经营活动产生的现金流量净额第一季度为-23.37亿元人民币，第二季度为48.51亿元人民币，第三季度为49.16亿元人民币，第四季度为67.73亿元人民币[30] - 经营性现金流量净额142亿元连续四年为正[58] - 经营活动现金流量净额同比下降2.09%至142.04亿元[147] - 投资活动现金流量净额改善89.51%，主要因优化股权收回投资及减少对外投资[147] - 筹资活动现金流量净额下降360.93%，主要因融资上账金额减少[147] 债务和融资 - 有息负债规模806.1亿元较上年末减少170亿元[58] - 资产负债率79.07%同比降低1.65个百分点[61] - 公司银行贷款期末余额419.39亿元，融资成本区间为3.3%-9.98%[103] - 非银行金融机构贷款期末余额197.13亿元，融资成本区间为4.18%-15%[103] - 债券类融资期末余额189.58亿元，融资成本区间为5.00%-7.2%[103] - 公司融资总额806.10亿元，期限结构覆盖0.25-18年[103] 业务线表现：地产销售 - 销售金额约1840亿元同比下降17.56%[62] - 销售回款1853亿元回款率达101%创历史新高[58] - 公司及所投资公司报告期内实现销售金额1840亿元，销售面积1966万平方米[93] - 签约面积同比下降12.23%至1966万平方米[137] - 签约收入同比下降17.56%至1840亿元[137] - 房地产销售及运营收入为1035.09亿元，占总收入92.16%，同比增长26.96%[134] 业务线表现：物业服务 - 金科服务实现营业收入59.68亿元，同比增长77%；归母净利润10.57亿元，同比增长71%[66] - 金科服务合约管理面积达3.6亿平方米；在管面积达2.4亿平方米，独立第三方占比58%[66] - 金科服务直拓独立第三方管理面积超5000万平方米，第三方累计合约管理面积近2.3亿平方米，占比63%[68] - 生活服务收入为38.17亿元，占总收入3.4%，同比增长71.42%[134] - 生活服务营业收入为3.82亿元，同比增长71.42%[136] - 金科智慧服务集团总资产104.39亿元，净资产77.30亿元，净利润10.77亿元[165] 业务线表现：商业和产业 - 金科商业在管项目80个，在管面积307万平方米，其中自持体量98万平方米；营业收入同比增长30%，EBITDA同比增长32%[66] - 金科产业布局22个城市，开发管理园区28个，面积超1300万平方米，入园企业年产值超2000亿元[67] - 代建业务实现销售金额超20亿元，新增代建储备建筑面积140万平方米，储备建筑面积近600万平方米，储备货值近500亿元[68] - 昆明商业综合体项目出租率达98.24%，建筑面积155,547.11平方米[103] - 重庆金科乐方商业项目出租率97.26%，建筑面积47,318.75平方米[103] - 慈溪商业综合体项目出租率95.50%，建筑面积111,006.54平方米[103] - 重庆金科悦FUN商业项目出租率93.00%，建筑面积27,392.58平方米[103] - 涪陵金科美邻广场出租率85.18%，建筑面积94,089.73平方米[103] 各地区表现 - 西南地区营业收入为46.76亿元，同比下降15.48%[136] - 华东地区营业收入为31.48亿元，同比增长85.92%[136] - 华中地区营业收入为14.27亿元，同比增长112.49%[136] - 重庆地区土地储备占比最高，土地面积占比33%，计容建筑面积占比34%[79][81] - 华东地区土地储备面积1,545.61万平方米，占比25%，计容面积3,098.73万平方米，占比22%[79][81] - 公司总可售资源面积6,590.62万平方米，其中重庆地区占比24.62%达1,622.81万平方米[82] - 西南地区（不含重庆）可售资源面积1,285.48万平方米，占比19.50%[82] - 华东地区可售资源面积1,228.51万平方米，占比18.64%[82] - 华中地区可售资源面积1,188.65万平方米，占比18.04%[82] 土地投资和储备 - 新增土地储备计容建筑面积976万平方米[62] - 公司新增土地47宗，计容建筑面积976万平方米，土地购置合同金额376亿元[76] - 公司新增土地储备总面积467.57万平方米，计容建筑面积976.06万平方米，土地总价款375.82亿元，权益对价191.10亿元[78] - 公司累计土地储备总面积6,095.89万平方米，计容建筑面积14,055.12万平方米，剩余可开发计容建筑面积2,138.09万平方米[81] - 新增土地储备中，招拍挂方式获取土地占比最高，例如重庆市高新区西永组团地块权益对价达22.97亿元[77] - 权益比例100%的项目有3个，包括临沂市河东区地块（土地总价款2.77亿元）[76]、郑州市金水科教园区地块（权益对价3.97亿元）[76]和泸州市江阳区地块（权益对价9.86亿元）[77] - 收并购方式获取土地10宗，如淮安市清江浦区地块权益对价5.3亿元[76] - 住宅用地占比超80%，商住混合用地占比约10%[76][77] - 重庆市新增土地8宗，为布局最密集区域[76][77] - 江苏省新增5宗土地，包括南京市秦淮区地块权益对价7.2亿元[77] - 单宗土地最高总价款为南京市秦淮区地块21.2亿元[77] - 最低权益比例项目为上饶市中心区地块仅17.5%，权益对价4935万元[77] 项目开发和运营 - 开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套[65] - 公司期末在建项目约400个，全年新开工面积1,485万平方米[83] - 公司期末在建面积约6,096万平方米，竣工面积约2,111万平方米[83] - 业主满意度达88.44%，处于行业领先地位[65] - 计提存货等资产减值准备21.62亿元同比增长427%[57] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司坚持聚焦八大城市群及"二三线城市为主、一四线城市为辅"的投资策略[128] - 公司判断2022年宏观经济增速目标为5.5%[177] - 预计十四五期间中国经济保持5%左右增长速度[178] - 中国城市化率预计将提升至75%左右[178] - 房地产行业被定位为国民经济压舱石，对稳增长至关重要[178] - 公司预测2022年房地产市场将呈现前低后高趋势[178] - 公司预计2022年下半年市场将出现明显改善[178] 员工跟投和激励 - 截至报告期末公司共有519个房地产项目实施了员工跟投涉及总跟投资金23.57亿元人民币[104] - 其中41个项目已清算退出包括金科集美天宸、金科庐州樾、金科观天下等[104] - 39个项目实现分红包括金科天宸、金科星辰、金科九曲河等[104] - 公司董事及高级管理人员不再跟投新增房地产项目[104] - 董事高管在39个地产项目中的个人投入金额主要为69万元人民币（出现在24个项目）和72万元人民币（出现在7个项目）[109] - 所有项目董事高管总投入金额约2,345万元人民币[109] - 董事及高管总投入金额为4951.21万元人民币[113] 非经常性损益和投资收益 - 公司非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1.80亿元人民币，政府补助为2.38亿元人民币，投资性房地产公允价值变动收益为4.01亿元人民币[31][35] - 公司2021年收取联营及合营企业股东借款利息收入3.08亿元人民币，收取合作方调用富余资金利息收入0.45亿元人民币[36] - 投资性房地产公允价值变动收益40,050.36万元，期末余额1,519,448.04万元[150] - 渤海银行H股投资累计公允价值变动损失18,178.77万元，期末账面价值19,801.21万元[153] - 衍生品投资报告期实际损益总额4,725.82万元，其中建设银行交易实现收益1,098.39万元[157] 资产和负债状况 - 总资产3713.62亿元人民币，同比下降2.57%[26] - 归属于上市公司股东的净资产347.69亿元人民币，同比下降0.03%[26] - 货币资金减少33.55%至289.08亿元，占总资产比例下降3.63个百分点[149] - 其他应付款同比增长33.02%至347.34亿元，主要因从联营合营企业调回资金[149] - 合同负债下降7.42%至1246.5亿元，占总资产比例下降1.75个百分点[149] - 交易性金融资产期末余额降至0万元，期初为6,861.36万元，本期出售97,301.50万元[150] - 其他权益工具投资期末余额246,721.21万元，较期初45,993.66万元大幅增加，主要因新增投资226,920.00万元[150] - 受限资产总额7,586,149.36万元，其中存货受限规模最大达6,380,528.39万元[152] - 货币资金受限126,287.48万元，较期初78,463.99万元增加61%[152] - 长期股权投资受限189,067.01万元，较期初296,675.01万元下降36%[152] - 应收款项融资减少936.42万元至0万元[150] 子公司和投资活动 - 报告期内新设12家子公司，包括物业服务、房地产经纪及酒店管理等业务，均无重大业绩影响[165] - 报告期内新设子公司共计50家，其中河南金科同心物业服务有限公司等49家均无重大影响[168][170] - 报告期内新设子公司数量为51家[171][172] - 报告期内新设子公司26家，包括重庆星启心悦智慧生活服务有限公司、重庆金岷物业服务有限公司等[174] - 通过增资扩股方式取得重庆金科天江物业服务有限公司和山西建业康居房地产开发有限公司2家子公司[174] - 通过股权受让方式取得河南远威置业有限公司、长沙航麒房地产开发有限公司等18家子公司[175] - 报告期内注销陕西金科汉家物业服务有限公司、四川金科玫瑰园物业服务有限公司等16家子公司[175] - 报告期投资额745,733.51万元，较上年同期1,526,514.10万元下降51.15%[153] 行业和市场环境 - 2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%，销售额18.19万亿元人民币同比增长4.8%[40] - 2021年全国300城市土地成交量同比减少15%，成交金额同比下降7%[44] - 2021年房地产贷款余额52.17万亿元人民币同比增长5.22%，新增贷款占比下降至19.1%[47] - 2021年房地产开发企业到位资金20.11万亿元人民币同比增长4.2%，其中国内贷款2.33万亿元人民币同比下降12.7%[47] - 22个集中供地城市成交金额占比超过58%同比增长57%[44] 其他重要内容 - 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为正值[27] - 公司为商品房承购人提供阶段性担保余额433亿元[127] - 公司累计荣获53个国内外知名奖项及12项国家专利[131] - 克尔瑞产品力排名第18位[131] - 生活服务收入占比从2.54%提升至3.4%[134] - 房地产销售及运营收入占比从92.96%微降至92.16%[134] - 研发人员数量同比增长33.95%至288人，其中30岁以下人员增长137.84%[147] - 金科服务于2020年11月17日在香港联交所主板上市，发行1.53亿股，募资净额67.17亿港币[160] - 外汇套期保值业务使用远期结汇、货币掉期及外汇期权等工具，以规避汇率风险为目的[160] - 华夏银行重庆分行汇率远期合约名义本金总额为4979.56万元，报告期公允价值变动为0元[162] - 重庆金科房地产开发有限公司净利润237.71亿元，占总资产456.93亿元[165]