收入和利润（同比环比） - 营业收入313.22亿元，同比下降28.77%[27] - 归属于上市公司股东的净利润亏损14.37亿元，同比下降138.78%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损18.26亿元，同比下降164.04%[27] - 基本每股收益-0.30元/股，同比下降144.78%[27] - 加权平均净资产收益率-4.63%，同比下降14.60个百分点[27] - 公司营业收入313.22亿元，同比下降约29%[62] - 公司净利润亏损12.65亿元，归母净利润亏损14.37亿元[62] - 营业收入313.22亿元，同比下降28.77%[113] - 房地产销售及运营收入281.84亿元，占总收入89.98%，同比下降29.14%[117] 成本和费用（同比环比） - 营业成本293.71亿元，同比下降16.36%[113] - 财务费用7.50亿元，同比大幅上升167.37%，主要因借款利息费用化增加[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额87.30亿元，同比上升247.20%[27] - 公司实现经营性现金流净额87.3亿元，持续为正[57] - 经营活动现金流量净额87.30亿元，同比大幅增长247.20%[113] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置收益2.52亿元[30] - 计入当期损益的政府补助7210.68万元[30] - 其他营业外收入和支出为2503.62万元[34] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为1080.52万元[34] - 所得税影响额为1702.74万元[34] - 少数股东权益影响额为835.46万元[34] - 非经常性损益合计为3.89亿元[34] - 向联营合营企业收取股东借款利息收入8003.97万元[34] - 向控股项目公司其他股东收取资金利息收入2960.96万元[34] 债务和融资 - 公司有息负债规模由806.1亿元降至673.68亿元，压降规模约132亿元[56] - 公司银行贷款期末余额351.66亿元，融资成本区间3.30%-9.98%[105] - 非银行金融机构贷款期末余额149.94亿元，融资成本区间8.8%-13.00%[105] - 债券类融资期末余额172.08亿元，融资成本区间5.00%-8.00%[105] - 公司总融资余额673.68亿元[105] - 为商品房承购人提供阶段性担保余额497亿元[106] 销售和回款 - 公司及所投资公司实现销售回款536亿元，回款率超100%[57] - 公司及所投资公司实现销售金额约417亿元，代建项目销售金额超41亿元[62] - 公司及所投资公司报告期内实现销售金额417亿元[86] 各地区收入表现 - 西南地区收入125.83亿元，同比下降42.68%，占总收入比重降至40.17%[117] - 华东地区收入123.52亿元，同比增长10.59%，占总收入比重升至39.44%[117] - 华南地区收入415.26亿元，占总收入6.81%[70] - 华北地区收入555.18亿元，占总收入9.10%[70] - 其他地区收入312.68亿元，占总收入5.12%[70] - 公司总收入6,101.23亿元[70] 物业服务业务表现 - 金科服务营业收入25.65亿元，净利润3.72亿元同比下降31%[63] - 金科服务合约管理面积3.74亿平方米，在管面积2.51亿平方米[63] - 子公司金科智慧服务总资产104.10亿元，净资产76.21亿元，净利润3.72亿元[132] 代建业务表现 - 公司代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元[64] 项目开发及投资 - 期末在建项目370个，在建面积5,479万平方米[71] - 报告期新开工面积115万平方米[71] - 报告期竣工面积464万平方米[71] - 报告期投资额22.94亿元，较上年同期43.88亿元下降49.17%[127] 资产和负债状况 - 总资产3392.23亿元，较上年度末下降8.65%[27] - 归属于上市公司股东的净资产332.54亿元，较上年度末下降4.36%[27] - 货币资金211.81亿元，占总资产比例下降1.54个百分点至6.24%[120] - 存货2082.68亿元，占总资产61.40%，比重基本稳定[120] - 长期借款273.51亿元，占总资产比例下降3.10个百分点至8.06%[120] - 受限资产期末账面价值总计758.27亿元，其中货币资金12.19亿元，存货614.67亿元，投资性房地产91.77亿元[126] 商业地产运营 - 昆明商业综合体项目出租率达98.00%，建筑面积155,547.11平方米[105] - 重庆金科乐方商业项目出租率94.51%，建筑面积47,318.75平方米[105] - 慈溪商业综合体项目出租率87.08%，建筑面积111,006.54平方米[105] - 重庆金科悦FUN商业项目出租率95.07%，建筑面积27,392.58平方米[105] - 涪陵金科美邻广场出租率80.99%，建筑面积94,089.73平方米[105] 子公司和投资 - 子公司金科武汉公司总资产63.37亿元，净资产36.65亿元，净利润2.04亿元[132] - 报告期内新设34家子公司，均未对生产经营产生重大影响[135] - 报告期内新设子公司16家，包括红河金迅物业服务有限公司、正阳县中科吉源物业管理有限公司等，均无重大生产经营影响[139] - 通过股权受让方式新增子公司11家，包括襄阳金珏房地产开发有限公司、嘉善天宸房地产开发有限公司等，均无重大业绩影响[139] - 通过股权转让方式处置子公司10家，包括宿迁常俊房地产开发有限公司、聊城市金民房地产开发有限公司等，均无重大经营影响[139] - 报告期内注销子公司18家，包括杭州科栩商务咨询有限公司、石河子市金科中盛贰拾股权投资有限合伙企业等，均无重大影响[142] - 渤海银行股票投资期末账面价值降至100.02万元，较最初投资成本3.66亿元减值99.73%[129] 管理层和员工持股 - 员工持股计划覆盖约2000名员工 持有股票总额221,131,214股[176] - 员工持股计划占上市公司股本总额比例为4.14%[176] - 公司董事、监事及高级管理人员通过员工持股计划持股，董事长周达持股2,134,193股（占股本总额0.04%）[177] - 副董事长王洪飞持股2,371,325股（0.04%），董事兼总裁杨程钧持股3,462,135股（0.07%）[177] - 监事会主席刘忠海持股1,897,060股（0.04%），监事梁忠太持股1,138,236股（0.02%）[177] - 联席总裁罗利成持股2,371,325股（0.04%），副总裁方明富持股2,371,325股（0.04%）[177] - 副总裁黄中强持股1,422,795股（0.03%），董事会秘书张强持股1,897,060股（0.04%）[177] 风险因素 - 公司面临房地产调控政策风险，包括"三道红线"、"银行贷款集中度"等供给侧改革持续深化[143] - 宏观经济风险受新冠疫情、俄乌战争及国际经济形势复杂变化影响，存在较大压力[144][146] - 市场竞争风险加剧，行业集中度不断提高，资源向领先企业聚集[147] - 土地投资风险上升，优质土地招拍挂竞争激烈，多地出台竞配建、现房销售等调控政策[148] - 项目开发风险增加，严格政策可能导致开发周期延长和成本上升[149] - 融资风险显著，若信贷政策或资本市场发生重大变化，可能影响资金链和融资成本[150] - 公司现金流可能存在阶段性承压风险 受宏观政策及融资监管收紧影响 行业销售回款企稳回升需合理时滞[154] - 截至2022年7月末，公司涉及未结诉讼仲裁金额合计58.22亿元（占净资产14.96%），其中作为被告被诉金额52.11亿元（占净资产13.39%）[198][200] 公司治理和股东参与 - 2021年年度股东大会投资者参与比例为28.21%[171] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为2.02%[171] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为14.26%[171] - 2022年第三次临时股东大会投资者参与比例为6.45%[171] - 2022年第四次临时股东大会投资者参与比例为4.04%[171] - 2022年第五次临时股东大会投资者参与比例为17.61%[171] - 2022年第六次临时股东大会投资者参与比例为4.04%[171] 社会责任和贡献 - 2022年上半年公司累计投入公益资金超100万元，其中向山西清徐捐赠50万元抗疫资金[185] - 向西安西咸新区捐赠价值5万元抗疫物资，向河南安阳捐赠价值10.36万元彩板房用于方舱医院建设[185][188] - 支出消费帮扶资金35万元采购扶贫农产品[189] - 报告期内公司经营带动税收贡献近25亿元[190] 行业环境 - 全国商品房销售面积同比下降22.2%至6.89亿平方米[44] - 全国商品房销售额同比下降28.9%至6.61万亿元[44] - 房地产开发企业到位资金同比下降25.3%至7.68万亿元[50] 土地储备 - 公司累计土地储备总可售资源面积约6101万平方米[68] 具体项目详情（按名称或特征列举，不混入其他主题） - 金科•集美江山项目权益比例50.30%，累计投资12.07亿元/总投资37.68亿元[72] - 金科•天宸一期项目权益比例100%，累计投资47.99亿元/总投资50亿元[72] - 咸阳•金科集美嘉悦项目权益比例99.75%，剩余在建面积73.24万平方米[72] - 遵义·集美东方项目已完工99.08%，总资产70.99亿元，净资产15.62亿元[74] - 桂林·集美东方一期完工率58.84%，总资产68.90亿元，负债53.20亿元[74] - 徐州·汉王小镇完工率99.86%，总资产65.67亿元，预收账款25.22亿元[74] - 宜宾·金科城完工率59.72%，总资产62.18亿元，合同负债44.70亿元[74] - 铜梁·集美东方完工率96.71%，总资产60.32亿元，其他应付款47.93亿元[74] - 武汉·镜湖里完工率49.94%，总资产58.44亿元，合同负债58.42亿元[74] - 中建金科·向山的岛完工率33.57%，总资产58.12亿元，合同负债58.12亿元[74] - 洛阳大都会完工率22.14%，总资产57.69亿元，长期借款27.15亿元[74] - 碧桂园金科·凤凰湾完工率48.53%，总资产56.90亿元，合同负债48.87亿元[74] - 金科·千江府完工率33.70%，总资产56.87亿元，其他应付款41.54亿元[74] - 淮安•观天下项目权益比例为50.78%，总投资额48.99亿元，其中已投资14.91亿元，尚需投资24.27亿元[77] - 金科·博园府项目权益比例达99.44%，总投资额48.83亿元，已投资12.15亿元，尚需投资20.28亿元[77] - 重庆•棠悦府项目权益比例为68.15%，总投资额48.17亿元，已投资12.64亿元，尚需投资20.41亿元[77] - 山西•智慧科技城项目权益比例为87.29%，总投资额47.99亿元，已投资37.85亿元，尚需投资20.06亿元[77] - 金科•東悦府项目权益比例为49.81%，总投资额47.86亿元，已投资16.40亿元，尚需投资38.88亿元[77] - 西安•博翠天宸项目权益比例达99.26%，总投资额47.60亿元，已投资11.75亿元，尚需投资36.38亿元[77] - 金州•集美郡项目权益比例为45.58%，总投资额47.46亿元，已投资18.61亿元，尚需投资23.90亿元[77] - 宿迁•和樾花园项目权益比例为39.88%，总投资额46.48亿元，已投资13.99亿元，尚需投资23.86亿元[77] - 贵阳•中泰天境项目权益比例为51.00%，总投资额46.19亿元，已投资7.16亿元，尚需投资16.82亿元[77] - 佛山•金科城项目权益比例达99.81%，总投资额45.78亿元，已投资11.87亿元，尚需投资30.93亿元[77] - 贵州遵义市美的金科•万麓府一期项目权益占比48.63%，总资产39.82亿元，其中存货25.95亿元[80] - 福建泉州市晋江•海峡大都会国府项目权益占比15.77%，总资产39.53亿元，存货达37.30亿元[80] - 陕西安康市安康•金科集美郡项目权益占比99.07%，总资产39.21亿元，存货21.93亿元[80] - 重庆市璧山•黛山道8號项目权益占比29.76%，总资产38.89亿元，预付款项22.05亿元[80] - 四川内江市内江•集美星辰项目权益占比99.15%，总资产38.67亿元，其他应收款9.87亿元[80] - 浙江绍兴市绍兴•金科杭越府项目权益占比49.01%，总资产38.50亿元，存货38.50亿元[80] - 江苏镇江市南京•金科观天下山庄项目权益占比98.87%，总资产38.38亿元，固定资产31.61亿元[80] - 江苏无锡市无锡•蠡湖一号三期项目权益占比99.89%，总资产38.17亿元，其他应收款26.72亿元[80] - 天津市龙湖金科雍鑫·春江天玺项目权益占比30.00%，总资产38.04亿元，固定资产32.26亿元[80] - 山东济南市章丘•蓝海领航项目权益占比50.00%，总资产37.43亿元，其他应收款31.34亿元[80] - 内江•金科翡翠公园项目在建中，总投资31.03亿元，权益比例99.09%[83] - 宿州•天元府项目总投资31.01亿元，权益比例48.68%[83] - 潍坊•礼悦东方项目总投资30.56亿元，权益比例98.59%[83] - 合肥•美的金科郡项目总投资30.49亿元，权益比例99.80%[83] - 济南•集美天悦项目总投资30.48亿元，权益比例69.62%[83] - 交投•金科府（地块三）项目总投资30.31亿元，权益比例50.27%[83] - 武汉•渝樾春江项目总投资30.11亿元，权益比例32.83%[83] - 开州•四季丰泰项目总投资30.00亿元，权益比例32.70%[83] - 金科中牟•博翠书院小镇项目总投资29.93亿元，权益比例73.92%[83] - 金科•天湖南苑项目总投资29.71亿元，权益比例99.66%[83] - 贵州礼悦东方A地块项目权益占比79.01%，总投资额26.70亿元[85] - 贵州礼悦东方B地块项目权益占比79.01%，总投资额26.64亿元，已投资13.14亿元[85] - 台州玉澜府项目权益占比49.82%，总投资额26.28亿元[85] - 济南金科博翠明湖项目权益占比60.78%，总投资额26.21亿元[85] - 邻水集美天悦项目权益占比99.54%，总投资额26.16亿元[85] - 贵州九华粼云项目权益占比49.65%，总投资额26.06亿元[85] - 亳州金科府项目权益占比99.50%，总投资额25.76亿元[85] - 岳阳美的金科郡项目权益占比99.63%，总投资额25.62亿元[85] - 重庆垫江集美牡丹湖项目权益占比31.32%，总投资额25.59亿元[85] - 璀璨平江如苑当期销售金额8.7亿元，销售面积2.85万平方米，权益比例29.96%[88] - 金科·琼华未来当期销售金额6.76亿元，销售面积13.6万平方米，权益比例99.92%[88] - 南京·贝克湾本期结算金额2.03亿元，结算面积1.06万平方米，权益比例17.7%[88] - 周口·天玺湾累计销售面积37.46万平方米，总可售建筑面积59.1万平方米，权益比例34.9%[88] - 美的金科·万麓府当期销售金额3.02亿元，销售面积5.65万平方米，权益比例48.63%[88] - 金科金地商置·观天下本期结算金额1.53亿元，