财务表现 - 2022年营业收入为548.62亿元，同比下降51.15%[10] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为-213.92亿元，同比下降694.13%[10] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-205.20亿元，同比下降815.13%[10] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为52.47亿元，同比下降63.06%[10] - 2022年基本每股收益为-4.08元/股，同比下降768.85%[10] - 2022年总资产为2995.36亿元，同比下降19.34%[10] - 2022年归属于上市公司股东的净资产为124.50亿元，同比下降64.19%[10] - 2022年营业收入分别为第一季度12,671,761,858.64元，第二季度18,650,422,276.80元，第三季度12,092,415,674.87元，第四季度11,447,282,390.90元[13] - 2022年归属于上市公司股东的净利润分别为第一季度-293,551,886.86元，第二季度-1,143,358,932.84元，第三季度-2,846,517,384.46元，第四季度-17,108,613,566.31元[13] - 2022年经营活动产生的现金流量净额分别为第一季度2,483,576,766.93元，第二季度6,246,167,088.78元，第三季度-1,790,497,592.94元，第四季度-1,692,060,450.81元[13] - 2022年非流动资产处置损益为291,310,394.35元，计入当期损益的政府补助为86,690,724.24元，委托他人投资或管理资产的损益为1,013,920.07元[13] - 2022年房地产销售及运营收入为490.01亿元，同比下降52.66%，占营业收入比重为89.32%[42] - 2022年生活服务收入为37.47亿元，同比下降1.84%，占营业收入比重为6.83%[42] - 2022年其他收入为21.14亿元，同比下降57.58%，占营业收入比重为3.85%[42] - 2022年西南地区收入为241.48亿元，同比下降48.36%，占营业收入比重为44.02%[42] - 2022年华东地区收入为185.73亿元，同比下降41.01%，占营业收入比重为33.85%[42] - 2022年华中地区收入为56.07亿元，同比下降60.71%，占营业收入比重为10.22%[42] - 2022年签约面积为1028万平方米，同比下降47.71%[42] - 2022年签约收入为681亿元，同比下降62.99%[42] - 2022年研发人员数量为123人，较2021年的288人减少57.29%[49] - 2022年研发投入金额为3179.35万元，较2021年的10157.37万元减少68.70%[49] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为524718.58万元，较2021年的1420406.48万元减少63.06%[49] - 2022年投资活动产生的现金流量净额为-412166.75万元，较2021年的-179449.24万元减少129.68%[50] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额为-1867153.82万元，较2021年的-2729854.84万元增加31.60%[50] - 2022年货币资金为1195846.25万元，占总资产比例为3.99%，较2021年的2890812.62万元减少3.79%[51] - 2022年长期借款为1908045.70万元，占总资产比例为6.37%，较2021年的4143530.24万元减少4.79%[51] - 2022年其他权益工具投资期初数为246721.21万元，期末数为95555.53万元[52] - 2022年投资性房地产期初数为1519448.04万元，期末数为1363595.06万元[52] - 2022年报告期投资额为134447.68万元，较上年同期投资额745733.51万元减少81.97%[52] 经营策略 - 公司董事会和管理层坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略[2] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求[3] - 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[12] - 公司全年累计交付项目149个、交付住宅8.3万套、批次252个，交付面积1,281万平米[20] - 公司有息负债规模由上年末806.10亿元下降至689.25亿元，较上年压降116.85亿元[20] - 公司累计完成304.95亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务融资12笔，涉及本金117.95亿元[21] - 公司结算面积约657万平方米，同比下降约45%；营业收入548.62亿元，同比下降约51%；净利润为-236.95亿元，归属于上市公司股东的净利润为-213.92亿元[21] - 公司及所投资公司实现销售金额约681亿元，代建项目实现销售金额超49亿元，销售回款804亿元，回款率超100%[21] - 公司全年签约项目20个，合同金额3.7亿元，其中商业项目8个，产业项目11个[23] - 公司产业全年招商签约4亿元，新增入园企业110家，持有型商业项目全年经营收入1.3亿元[23] - 公司代建业务累计签约项目近30个，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约600万平方米，代建储备货值约500亿元，其中一二线城市项目占比52%[23] - 公司累计获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度35.83亿元，其中24.63亿元可用资金已拨付至项目公司使用[23] - 公司将继续坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展战略[36] - 公司将贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略[36] - 公司将全面抓实抓好“三保一促”工作，履行企业主体责任[36] - 公司2023年将贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略，扎实推进“三保一促”工作[37] - 公司将坚决履行主体责任，始终把“保交楼、稳民生”作为全年经营工作的首要任务[37] - 公司将持续保持总体稳定，从稳定各方预期、提振发展信心、激发队伍活力入手，全力以赴确保生产经营稳定运行[37] - 公司将统筹平衡解决好保交楼、稳经营、增量融资、优化债务等多重经营目标的平衡[38] - 公司将用好股权融资政策引进战投，加快实现战略投资者引进，全面修复整体信用，加快回归良性循环[38] - 公司坚持聚焦主业，坚定聚焦地产主业发展[38] - 公司将改善战略布局，把握城镇化发展以及房地产市场供求关系改变趋势，坚定收缩战线、回归核心城市[38] - 公司将优化发展模式，加大轻资产业务拓展力度和运营能力构建，探索资产运营业务[38] - 公司将积极探索新赛道，结合战略投资者引进，积极研究与国家战略方向一致的新赛道，打造新的增长极[38] - 截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为469.23亿元[38] 市场环境 - 2022年全年，商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%[17] - 2022年，全国300城住宅用地出让金3.37万亿元，同比下降31.03%[17] - 2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低6.5个百分点[17] - 2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比上年末高2.8个百分点[17] - 2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点[17] - 2022年社会消费品零售总额同比下降0.2%[61] - 2022年全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%[61] - 2022年全国300城共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%[61] - 2022年代建企业代建项目的新签约建筑面积将达到11,073万平方米，较2021年同比增长11.3%[61] - 2022年商业物业租金和出租率出现明显下降[61] 项目情况 - 公司累计土地储备总面积为5,781.25万平方米，其中重庆地区占比最高，为32.73%[24] - 公司总可售资源面积约为5,614万平方米，重庆地区占比最高，为23.64%[25] - 公司期末竣工面积约为962.14万平方米，期末在建项目372个，期末在建面积约为4,945万平方米[25] - 公司主要房地产项目中，金科•集美江山项目预计总投资为37.68亿元，累计已投资13.39亿元[25] - 金科•天宸一期项目已竣工，累计已投资48.42亿元[25] - 咸阳•金科集美嘉悦项目预计总投资为58.95亿元，累计已投资27.36亿元[25] - 万州•观天下项目预计总投资为38.18亿元，累计已投资13.11亿元[25] - 金科•好运城项目预计总投资为33.00亿元，累计已投资4.96亿元[25] - 贵阳•花溪凤鸣项目预计总投资为57.79亿元，累计已投资29.69亿元[25] - 重庆荣昌•礼悦东方项目预计总投资为34.25亿元，累计已投资33.33亿元[25] - 金科地产集团股份有限公司2022年年度报告全文[26] - 宜宾•金科城项目在建，累计已投资30.43亿元，预计总投资44.70亿元[26] - 铜梁•集美东方项目在建，累计已投资12.80亿元，预计总投资12.20亿元[26] - 合川•中泰上境项目在建，累计已投资17.86亿元，预计总投资30.82亿元[26] - 武汉•镜湖里项目在建，累计已投资5.49亿元，预计总投资36.99亿元[26] - 中建金科•向山的岛项目在建，累计已投资49.88亿元，预计总投资59.19亿元[26] - 碧桂园金科•凤凰湾项目在建，累计已投资15.91亿元，预计总投资21.01亿元[26] - 金科•千江府项目在建，累计已投资38.58亿元，预计总投资41.57亿元[26] - 盐城•集美望湖公馆B区项目在建，累计已投资12.25亿元，预计总投资26.74亿元[26] - 云阳•集美江悦项目在建，累计已投资16.43亿元，预计总投资18.45亿元[26] - 金科地产集团股份有限公司2022年年度报告全文[27] - 宿迁•和樾花园项目在建，占地面积13.99万平方米，计容建筑面积34.99万平方米，总建筑面积46.48万平方米，预计总投资24.55亿元，累计已投资16.21亿元[27] - 贵阳•中泰天境项目在建，占地面积7.16万平方米，计容建筑面积34.76万平方米，总建筑面积46.19万平方米，预计总投资16.82亿元，累计已投资9.32亿元[27] - 佛山•金科城项目在建，占地面积11.87万平方米，计容建筑面积37.43万平方米，总建筑面积45.78万平方米，预计总投资30.93亿元，累计已投资22.38亿元[27] - 汨罗•金科集美览秀项目在建，占地面积14.63万平方米，计容建筑面积38.40万平方米，总建筑面积45.57万平方米，预计总投资17.31亿元，累计已投资7.46亿元[27] - 重庆•琅樾江山项目已竣工，占地面积13.06万平方米，计容建筑面积32.60万平方米，总建筑面积45.10万平方米，预计总投资29.30亿元，累计已投资28.76亿元[27] - 南宁•金科城项目在建，占地面积9.24万平方米，计容建筑面积32.32万平方米，总建筑面积45.07万平方米，预计总投资25.24亿元，累计已投资14.18亿元[27] - 金科•凌云峰项目在建，占地面积11.34万平方米，计容建筑面积34.18万平方米，总建筑面积44.85万平方米，预计总投资29.96亿元，累计已投资28.81亿元[27] - 金科•美院项目在建，占地面积13.28万平方米，计容建筑面积33.20万平方米，总建筑面积44.04万平方米，预计总投资23.71亿元，累计已投资13.61亿元[27] - 宁波•天虹铭著府项目在建，占地面积14.78万平方米，计容建筑面积30.44万平方米，总建筑面积43.35万平方米，预计总投资45.45亿元，累计已投资24.01亿元[27] - 重庆铜梁•原乡美苑项目在建，占地面积15.68万平方米，计容建筑面积25.09万平方米，总建筑面积36.15万平方米，预计总投资11.21亿元，累计已投资7.50亿元[28] - 金科•财富商业广场项目在建，占地面积10.57万平方米，计容建筑面积27.78万平方米，总建筑面积36.09万平方米，预计总投资10.17亿元，累计已投资14.58亿元[28] - 洛阳•金科绿都天宸项目在建，占地面积7.85万平方米，计容建筑面积29.94