公司基本信息 - 公司股票代码为000679，上市于深圳证券交易所[13] 公司业务结构调整 - 2004年3月24日公司业务结构调整为以零售业、酒店业、房地产业为主，其它策略性投资为补充[16] 公司股权结构变化 - 2006年1月，大连国资委持有友谊集团30%股权，大杨集团、一方地产和联合担保分别持有27%、26%、17%股权[16] - 2006年4月，一方地产受让联合担保持有的友谊集团17%股权，持股比例达43%成第一大股东[16] - 2007年11月，大连国资委划转和转让股权后，一方地产持股43%，大杨集团持股40%，大连国有资产经营有限公司持股17%[16] - 2008年1月，一方地产和大杨集团转让股权后，一方地产持股34.4%，大杨集团持股32%，大连市国有资产经营有限公司持股17%，嘉威德持股16.6%[16] - 2010年2月，大连市国有资产经营有限公司转让股权后，一方地产持股34.4%，大杨集团持股32%，阿大海产持股17%，嘉威德持股16.6%[16] - 2012年11月，嘉威德受让一方地产股权后，嘉威德持股51%，大杨集团持股32%，阿大海产持股17%，嘉威德成公司实际控制人[16] - 2016年7月20日，武信投资控股受让10,000万股，占公司总股本28.06%，成为公司控股股东[16][17] 公司财务关键指标变化 - 2018年营业收入10.88亿元，较2017年的18.43亿元减少41.00%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为 -4.15亿元，较2017年的1305.62万元减少3278.01%[18] - 2018年末总资产55.88亿元，较2017年末的60.43亿元减少7.54%[18] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产9.36亿元，较2017年末的13.51亿元减少30.71%[18] - 2018年第一至四季度营业收入分别为2.85亿元、2.44亿元、2.89亿元、2.69亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益为 -1613.77万元，2017年为2728.21万元，2016年为4.84亿元[24] - 2018年计入当期损益的政府补助为6.42万元，2017年为130.21万元，2016年为86.01万元[24] - 公司2018年实现营业收入108,755.60万元，同比下降41.00%；归属于上市公司股东的净利润-41,492.70万元，同比下降3,278.01%[36] - 股权资产比期初减少100%，固定资产比期初减少6.16%，无形资产比期初减少3.22%[32] - 货币资金比期初减少47.84%，应收票据及应收账款比期初减少53.73%，其他应收款比期初增加36.71%[32] - 持有待售资产比期初增加100%，长期待摊费用比期初增加68.36%，递延所得税资产比期初减少98.03%[32] - 一年内到期的非流动负债比期初增加64.35%，长期借款比期初减少100%，应付债券比期初减少37.25%[32] - 长期应付款比期初增加117.44%，持有待售负债比期初增加100%[32] - 公司2018年各地区总收入30648.43万元，总成本29510.55万元，综合毛利率3.71%，其中沈阳收入26693.03万元但毛利率为 -2.38%[39] - 2018年营业收入10.88亿元，较2017年的18.43亿元同比减少41.00%[49] - 零售行业2018年营业收入7.76亿元，占比71.32%，同比减少6.07%；地产行业营业收入3.06亿元，占比28.18%，同比减少69.40%[49] - 大连地区2018年营业收入7.99亿元，占比73.43%，同比减少23.42%；沈阳地区营业收入2.67亿元，占比24.54%，同比减少52.97%[49] - 零售行业毛利率16.59%，同比增加0.06%；地产行业毛利率3.71%，同比减少18.79%[52] - 2018年营业成本9.46亿元，较2017年的14.72亿元同比减少35.73%[54] - 2018年销售费用6852.71万元，同比减少3.11%；管理费用1.04亿元，同比减少6.81%；财务费用2.39亿元，同比增加40.76%[58] - 2018年经营活动现金流入小计12.12亿元，同比减少15.88%；现金流出小计11.55亿元，同比减少16.48%；现金流量净额5743.07万元，同比减少1.67%[60] - 2018年投资活动现金流入小计1.25亿元，同比增加37.20%；现金流出小计413.84万元，同比减少98.61%；现金流量净额1.21亿元，同比增加158.81%[60] - 2018年筹资活动现金流入小计10.80亿元，同比减少57.96%；现金流出小计15.98亿元，同比减少45.64%；现金流量净额-5.18亿元，同比减少39.79%[60] - 2018年现金及现金等价物净增加额-3.40亿元，同比增加34.42%[60] - 2018年投资收益-1614.56万元，占利润总额比例3.79%；资产减值1.19亿元，占比-28.01%；营业外收入520.40万元，占比-1.22%；营业外支出497.99万元，占比-1.17%[62] - 2018年末货币资金3.65亿元，占总资产比6.53%，较2017年末减少5.05%；存货27.96亿元，占比50.03%，减少11.62%；长期股权投资占比0.00%，减少2.34%[64][65] - 2018年末固定资产2.55亿元，占总资产比4.56%，较2017年末增加0.06%；在建工程5.95亿元，占比10.64%，增加0.80%；短期借款7.20亿元，占比12.89%，增加0.48%[65] - 2018年末长期借款占比0.00%，较2017年末减少8.54%；其他应收款2866.88万元，占比0.51%，增加0.16%；其他应付款14.43亿元，占比25.83%，减少0.18%[65] - 2018年末一年内到期的非流动负债6.09亿元，占总资产比10.90%，较2017年末增加4.77%；应付债券3.64亿元，占比6.52%，减少3.09%；持有待售资产9.58亿元，占比17.15%，增加17.15%[65] - 2018年末货币资金为365,088,807.40元，较期初699,904,040.42元减少[194] - 2018年末应收票据及应收账款为12,868,069.05元，较期初27,811,296.67元减少[194] - 2018年末存货为2,795,540,353.12元，较期初3,725,811,057.43元减少[195] - 2018年末流动资产合计为4,570,292,250.06元，较期初4,865,833,596.88元减少[195] - 2018年末非流动资产合计为1,017,443,074.00元，较期初1,177,395,629.12元减少[195] - 2018年末资产总计为5,587,735,324.06元，较期初6,043,229,226.00元减少[195] - 2018年末流动负债合计为4,014,267,582.12元，较期初3,381,237,636.57元增加[196] - 2018年末非流动负债合计为540,672,358.73元，较期初1,177,714,613.09元减少[196] - 2018年末负债合计为4,554,939,940.85元，较期初4,558,952,249.66元略减[196] - 2018年末所有者权益合计为1,032,795,383.21元，较期初1,484,276,976.34元减少[197] - 公司流动资产期末余额为31.23亿元，期初余额为28.11亿元[198] - 公司货币资金期末余额为1.98亿元，期初余额为2.97亿元[198] - 公司应收账款期末余额为22.44万元，期初余额为40.11万元[198] - 公司其他应收款期末余额为22.82亿元，期初余额为21.87亿元[198] - 公司存货期末余额为1658.71万元，期初余额为1319.89万元[198] - 公司非流动资产期末余额为10.06亿元，期初余额为12.58亿元[200] - 公司长期股权投资期末余额为5911.61万元，期初余额为8293.41万元[200] - 公司固定资产期末余额为2497.72万元，期初余额为2637.93万元[200] - 公司流动负债期末余额为24.71亿元，期初余额为21.95亿元[200] - 公司资产总计期末余额为41.29亿元，期初余额为40.69亿元[200] 公司零售业业务数据 - 公司零售业主要集中在大连，以百货店为主，2018年推进“百货店购物中心化”改造[29] - 公司零售业2018年实现营业收入77,562.05万元，同比下降6.07%，实现利润1,161.66万元，同比下降8.20%[36] - 大连地区百货门店3家，店面坪效7486.68元/m²/年，营业收入77562.05万元，同比减少6.07%，净利润1161.66万元，同比减少8.20%[43] - 前五名供应商中，大连锦华钟表珠宝有限公司年销售收入3595万元，占零售收入比例4.64%[43] - 公司在大连有多家百货门店，如友谊商城本店、新天地店、开发区店等，部分门店物业为自有，部分为租赁[42] - 报告期内公司门店未发生变化，且无线上销售情况[42][43] - 存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本[43] 公司房地产业务数据 - 2018年全国房地产开发投资12.03万亿元，同比增长9.5%，住宅投资8.52万亿元，同比增长13.4%[29] - 2018年全国商品房销售额14.99万亿元，增长12.2%，住宅销售额增长14.7%[29] - 公司房地产业2018年实现营业收入30,648.43万元，同比下降69.40%，实现利润-38,558.48万元，同比下降1,125.42%[36] - 公司房地产业当前主要涉及商业地产开发，在建、在售项目分布在大连、沈阳和邯郸等二、三线城市[30] - 公司调整地产业发展方向，初步确立“三中”原则，并重塑管理能力[33] - 主要项目中，富丽华国际占地面积12739.80 m²，总建筑面积152132.55 m²，预计总投资22亿元，实际投资20.54亿元且已竣工交付[39] - 销售情况方面，双友新和城预售面积41376.30 m²、结算面积41376.30 m²，权益比例39.6%[39] - 开发成本中，沈阳友谊时代广场账面余额78571.40万元，跌价准备4310.58万元；开发产品中，富丽华国际期末账面余额188322.42万元，跌价准备37421.82万元[40] 公司融资与担保情况 - 公司融资授信金额150000万元，融资余额47800万元，银行贷款融资成本区间5.94% - 8.31%，信托融资成本6.30%[40] - 2017年度公司及控股子公司向控股股东武信投资控股借款11.6亿元，年利率8.6%，2018年拟继续申请不超过11.6亿元借款，年利率8.6%[110][126][127] - 公司拟向吉林银行申请不超过4亿元综合授信额度，武信投资集团提供担保，担保费率1.25%[111][127] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计70,000，实际担保余额合计20,000，实际担保总额占公司净资产比例为21.36%[118] - 为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为20,000[118] 公司子公司经营情况 - 大连友谊合升房地产开发有限公司注册资本100,000,000.00元，营业收入112,093,463.45元，净利润19,159,693.76元[82] - 大连发兴房地产开发有限公司注册资本10,000,000.00元，营业收入10,641,858.36元，净利润1,663,505.66元[82] - 江苏友谊合升房地产开发有限公司注册资本80,000,000.00元，营业收入60,938,570.22元，净利润2,870,097.13元[82] - 大连盛发置业有限公司注册资本650,000,000.00元，营业收入1,518,017,646.06元，净利润 -156,