公司基本信息 - 公司股票代码为000718，上市证券交易所为深圳证券交易所[20] - 公司法定代表人为张桂平，注册地址在吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，办公地址在江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48 - 51楼[20] - 董事会秘书为蒋立波，证券事务代表为王菲，联系电话为025 - 83247946，传真为025 - 83247136，电子信箱为suning@suning.com.cn[21] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所（http://www.szse.cn/），媒体为《中国证券报》《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），备置地点为苏宁环球股份有限公司证券管理中心[22] - 公司统一社会信用代码为91220000124482910C[23] 公司业务变更与转型 - 2005年12月13日，经苏宁集团重组后，公司主营业务变更为房地产开发[23] - 2005年12月，公司完成重大资产重组，控股股东由吉林市国有资产经营有限责任公司变更为苏宁环球集团[25] - 公司主营业务为房地产开发与销售，聚焦生物医药等方向进行产业转型升级[38] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入22.39亿元，较2021年减少25.12%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润3.58亿元，较2021年减少42.07%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额7.94亿元，较2021年增长110.61%[26] - 2022年末总资产153.93亿元，较2021年末减少0.33%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产95.06亿元，较2021年末增长7.74%[26] - 2022年非经常性损益合计为 - 3773.28万元[34] - 2022年公司实现营业收入22.39亿元，同比下降25.12%；归属于上市公司股东的净利润3.58亿元，同比下降42.07%；净利润率为15.99%；经营活动产生的现金流量净额7.94亿元，同比增长110.61%[56] - 公司资产负债率为36.47%，毛利率为62.5%，较上年同期增4.22%[57] - 销售费用1.4036448569亿元，同比降18.24%；管理费用3.0906885321亿元，同比增19.47%；财务费用1.4212584578亿元，同比增32.58%[76] - 经营活动产生的现金流量净额7.9368352151亿元，同比增110.61%[77] - 现金及现金等价物净增加额5.2816910881亿元，同比增223.92%[77] - 投资收益为 -34909398.02 元，占利润总额比例 -8.74%，因被投资单位计提减值准备[79] - 公允价值变动损益为 -15985525.38 元，占利润总额比例 -4.00%，由韩国 RDEROVER 公司股价波动导致[79] - 资产减值为 -171213954.10 元，占利润总额比例 -42.89%，系计提商业资产跌价准备[79] - 营业外收入为 9617778.87 元，占利润总额比例 2.41%[79] - 营业外支出为 38776324.69 元，占利润总额比例 9.71%，主要是无锡医院原股东经营期间税务处罚[79] - 2022 年末货币资金 1113641941.36 元，占总资产 7.23%，较年初比重增加 4.30%[80] - 2022 年末长期借款 722140000 元，占总资产 4.69%，较年初比重减少 5.40%，部分重分类为一年内到期的非流动负债[80] - 报告期投资额 42400000 元，上年同期投资额 337000000 元，变动幅度 -87.42%[87] 行业市场数据 - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平米，同比下降24.30%；销售额13.33万亿元，同比下降26.70%[39] - 2023年1 - 2月百强房企销售总额同比降幅大幅收窄至4.8%[39] - 2022年全国300城土地住宅成交建面及金额同比下降30%以上，房地产开发投资累计金额13.28万亿元，同比下降10%[40] - 预计医美市场规模于2030年将达6382亿元，2021至2026年25岁以下消费人群预计将以16.5%的年均复合增长率增长[42] - 2020年我国医美市场每千人疗程量为20.8次[42] 房地产开发业务数据 - 公司房地产开发业务以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局[44] - 公司累计土地储备总占地面积186.63万㎡，总建筑面积226.86万㎡，剩余可开发建筑面积226.86万㎡[45][47] - 南京水城20街项目权益比例100%，开工时间为2017年01月01日，开发进度90%，竣工进度95%，规划土地面积90200㎡，计容建筑面积260900㎡，累计竣工面积160231.30㎡，预计总投资128000万元，累计投资119282.95万元[47] - 南京天润城润富花项目权益比例100%，开工时间为2019年01月01日，开发进度100%，竣工进度100%，规划土地面积3000㎡，计容建筑面积3800㎡，累计竣工面积3289.87㎡，预计总投资1600万元，累计投资1643.64万元[47] - 南京荣锦瑞府项目权益比例100%，开工时间为2021年10月13日，开发进度22%，竣工进度80%，规划土地面积17215㎡，计容建筑面积17215㎡，预计总投资60000万元，累计投资50932.8万元[47] - 上海科学公元项目权益比例100%，开工时间为2019年01月01日，开发进度50%，竣工进度50%，规划土地面积17703㎡，计容建筑面积4003.80㎡，预计总投资12011.4万元，累计投资4818.28万元[47] - 吉林三街区项目权益比例100%，开工时间为2018年01月01日，开发进度100%，竣工进度100%，规划土地面积52200㎡，计容建筑面积123710㎡，累计竣工面积123710㎡，预计总投资60000万元，累计投资40046.67万元[47] - 绿谷、硅谷、天九御城（园北、阁业）、大润城、天润城（吉林、南京）、北外滩水城项目出租率达100%，天御国际广场出租率为71.32%，天御广场出租率为54.55%，城市之光出租率为73.22%[49] - 公司房地产主营业务盈利能力稳定，医美板块业务发展态势良好[51] - 公司拿地成本较低，土储充足，主要位于南京江北核心区[52] - 公司在全国各地开发近百个地产项目，开发面积超千万平方米[53] - 房地产业营业收入18.86亿元，占比84.22%，同比下降27.30%[65] - 房地产营业成本6.85亿元，毛利率63.66%，营业收入同比下降27.30%，营业成本同比下降35.11%，毛利率同比增4.37%[66] - 南京地区营收17.8040426亿元，占比70.59%，同比降9.20%[68] - 房地产业营业成本68.525111149亿元，同比降35.11%，其中土地成本降51.53%，建安成本降39.82%[69] 其他业务线数据 - 混凝土营业收入2239.79万元，占比1.00%，同比下降41.33%[65] - 酒店营业收入1.01亿元，占比4.53%，同比下降17.23%[65] - 文化业营业收入1523.63万元，占比0.68%，同比下降51.11%[65] - 医美及生物医药营业收入1.93亿元，占比8.62%，同比增长9.54%[65] - 建筑业营业成本2.288306256亿元，同比降35.87%，原材料成本降38.60%[69] - 酒店业营业成本5.14722721亿元，同比降16.18%，原材料成本降27.06%[69] - 医美及生物医营业成本7.841112548亿元，同比降12.11%，原材料成本降17.78%[71] 客户与供应商数据 - 前五名客户合计销售金额1.2919770491亿元，占年度销售总额比例5.77%[73] - 前五名供应商合计采购金额3.4952490832亿元，占年度采购总额比例41.62%[73] 投资与项目资金数据 - 报告期获取深圳中科研发公司和湖南瑞生研发公司股权投资，合计 113000000 元[89] - 报告期在建房地产项目投资金额 85671192 元，资金来源为自有[91] - 公司房地产项目合计金额为451.6355亿元[92] - 公司2015年非公开募集资金总额为37.3567亿元，累计使用27.4282亿元，累计变更用途比例为12.47%，尚未使用金额为8141.63万元[96] - 天润城十六街区北区承诺投资12亿元，调整后投资11.3567亿元，截至期末累计投入7.564759亿元，投资进度66.61%[99] - 北外滩水城十六街区承诺投资9.5亿元，调整后投资9.5亿元，截至期末累计投入7.3251亿元，投资进度77.11%[99] - 北外滩水城十八街区承诺投资12亿元，调整后投资12亿元，截至期末累计投入8.686051亿元，投资进度72.38%[99] - 滨江雅园项目承诺投资4.5亿元，截至期末累计投入3.852344亿元，投资进度95.00%，本期实现效益6.102274亿元[99] - 承诺投资项目合计承诺投资38亿元，调整后投资37.3567亿元，本报告期投入8670.37万元，截至期末累计投入27.428265亿元[99] - 超募资金投向归还银行贷款和补充流动资金金额均为0，投资进度0.00%[99] - 天润城十六街区北区（C、D、E组团）承诺经济效益7.65亿元，截至2022年12月31日已实现销售房产收益7.1183879146亿元[102] - 2016年1月6日，公司使用4.5802529345亿元募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金[102] - 2020年，公司将“天润城十六街区北区（C、D、E组团）”等项目节余募集资金9.316099亿元及利息、理财收益1.174886亿元用于永久补充流动资金[103] 子公司数据 - 南京浦东房地产开发有限公司注册资本26.5亿元，总资产88.4130018865亿元，净资产41.4369846458亿元，营业收入1.58625535608亿元，营业利润5.1770835872亿元，净利润4.7379508506亿元[107] - 唐山苏亚医疗美容医院有限公司注册资本1.8亿元，总资产4.15641777亿元，净资产1.402430207亿元，营业收入4.06638733亿元，营业利润0.856021778亿元，净利润0.630601163亿元[108] - 公司并购深圳中科华瑞生物科技有限公司投资损益352.77万元[108] 公司未来规划 - 2023年公司将保障房地产业务增长，打造双主业、双轮驱动经营模式[109] - 2023年公司将加快推进重点项目建设，加强内部管控，开展提质增效工作[110][111] - 2023年公司将加强营销，降低去化周期，提高资金周转效率[112] - 2023年公司将加大医美产业投入，整合资源，完善标准建设，提升竞争力[113] 公司治理与制度 - 公司建立“三会一层”法人治理结构，保障规范运作[117] - 公司指定《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网为信息披露渠道[119] - 公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东独立[121] - 公司不断修订完善管理制度，改善人才和组织结构[114] - 公司深化业绩考核，完善考核评价指标体系[114] - 公司做好董事会、监事会换届选举，规范运作[114] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.29%，召开于2月16日[122] - 2021年度股东大会投资者参与比例为56.33%，召开于5月18日[122] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为54.31%，召开于9月28日[122] - 2022年第三次临时股东大会投资者参与比例为54.16%，召开于11月3日[124] - 2022年公司召开第十届董事会第十七次（1月28日召开，1月29日披露）、第十八次（4月27日召开，4月28日披露）、第十九次（5月10日召开，5月11日披露）、第二十次（7月22日召开，7月23日披露）会议[136] - 发展战略委员会召开会议1次，时间为2022年4月10日[142] - 提名委员会召开会议1次，时间为2022年7月22日[142] - 审计委员会召开会议4次，分别在2022年1月28日、4月6日、8月23日、10月28日[142] - 薪酬与考核委员会召开会议3次，分别在2022年4月27日、9月1