公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2018年营业收入为15.52亿元，较2017年的7972.37万元增长1847.26%[17] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为9665.77万元，较2017年的1.01亿元下降4.40%[17] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8676.82万元，较2017年的9525.35万元下降8.91%[17] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为2.12亿元，较2017年的6.78亿元下降68.77%[17] - 2018年基本每股收益和稀释每股收益均为0.117元/股，较2017年的0.123元/股下降4.88%[17] - 2018年加权平均净资产收益率为3.07%，较2017年的3.31%下降0.24%[17] - 2018年末总资产为58.06亿元，较2017年末的59.46亿元下降2.37%[17] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为32.02亿元，较2017年末的31.05亿元增长3.11%[17] - 2018年非经常性损益合计9,889,501.62元，2017年为5,853,300.17元，2016年为3,351,633.56元[23] - 2018年计入当期损益的政府补助（特定除外）为9,738,898.41元，2017年为4,627,042.92元，2016年为1,619,951.40元[23] - 2018年非流动资产处置损益为197,504.49元，2017年为1,353,810.66元，2016年为873,124.55元[23] - 2016年委托他人投资或管理资产的损益为874,472.61元[23] - 2018年除各项之外的其他营业外收入和支出为 - 46,901.28元，2017年为 - 127,553.41元，2016年为 - 15,915.00元[23] - 2018年公司实现营业收入155,243.09万元，较上年同期增加1,847.26%；归属于上市公司股东的净利润9,665.77万元[37] - 截至2018年12月31日，公司总资产580,572.46万元；归属上市公司股东净资产320,160.21万元[37] - 从2016年末至2018年末，公司负债总额由33.75亿元减少至26.04亿元，有息负债由28.65亿元减少至22.30亿元，资产负债率由52.91%下降至44.85%[46] - 2018年营业收入15.52亿元，2017年为7972.37万元，同比增长1847.26%[59][60] - 2018年营业成本13.70亿元，2017年为6337.72万元[63] - 2018年销售费用269980.12元，同比增长71.31%；管理费用30136585.46元，同比减少16.09%；财务费用74985386.86元，同比减少35.18%[67] - 2018年经营活动现金流入小计344060578.01元，同比减少57.22%；经营活动现金流出小计132369899.94元，同比增长4.75%；经营活动产生的现金流量净额211690678.07元，同比减少68.77%[69] - 2018年投资活动现金流入小计7350.00元，同比减少99.56%；投资活动现金流出小计5445322.85元，同比增长333.70%；投资活动产生的现金流量净额 -5437972.85元，同比减少1456.42%[69] - 2018年筹资活动现金流入小计733600000.00元，同比减少62.57%；筹资活动现金流出小计1054920315.00元，同比减少60.31%；筹资活动产生的现金流量净额 -321320315.00元，同比增长53.97%[69] - 2018年现金及现金等价物净增加额 -115067609.78元，同比减少480.18%[69] - 2018年资产减值 -45668007.47元，占利润总额比例 -35.27%；营业外收入952.32元，占比0.00%；营业外支出245358.09元，占比0.19%[71] - 2018年末货币资金46196265.70元，占总资产比例0.80%，较2017年末减少1.91%；应收账款77647473.15元，占比1.34%，较2017年末增加1.01%[73] - 2018年末存货4060277406.58元，占总资产比例69.94%，较2017年末减少19.90%；长期借款719900000.00元，占比12.40%，较2017年末减少3.15%[73][74] - 2018年末短期借款543200000.00元，占比9.36%，较2017年末增加2.52%[74] - 2018年息税折旧摊销前利润2.232203亿元，较2017年下降32.81%[194] - 2018年流动比率336.45%，较2017年下降86.67%[194] 分季度财务数据情况 - 分季度来看，第四季度营业收入最高为14.49亿元，归属于上市公司股东的净利润最高为8523.67万元[22] 利润分配计划 - 公司计划2018年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2018年度公司拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，2017年和2016年也未进行[94] - 2018年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为96,657,718.45元，现金分红占比0.00%；2017年现金分红金额为0元，净利润为101,106,840.27元，占比0.00%；2016年现金分红金额为0元，净利润为 - 240,470,472.53元，占比0.00%[95] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[97] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年铁岭新城区常青郡开盘500套，销售435套，销售率87%，价格3500 - 7300元/㎡；富力四季半岛开盘598套，销售311套，销售率53%，价格8800 - 14000元/㎡；银泰尚城开盘700套，销售502套，销售率72%，价格3100 - 7000元/㎡；盛宝樾府开盘190套，销售79套，销售率42%，价格4500 - 5500元/㎡[26] - 2018年铁岭新城区高层房屋平均价格从2016 - 2017年的3300元/㎡涨至3800元/㎡；多层从4000元/㎡涨至4500元/㎡；洋房从5000元/㎡涨至7000元/㎡；别墅从7000元/㎡涨至10000元/㎡[31] - 2018年公司土地一级开发收入9,126万元，较上年增加3,107万元，增长51.62%[37] - 莲花湿地恢复项目累计投资120,670万元，应收固定费用14,480万元，合计135,150万元[44] - 报告期内公司实现出让土地收入9,126万元，较上年增长51.62%，收回以前年度欠缴的应收土地出让金6,339.79万元[52] - 报告期内公司房屋租赁收益158.1万元[53] - 2018年土地一级开发收入9126.13万元，占比5.88%，2017年为6019.08万元，占比75.50%，同比增长51.62%[59] - 2018年湿地治理移交收入13.53亿元，占比87.14%[59][60] - 2018年其他业务收入9189.09万元，占比5.92%，2017年为274.63万元，占比3.44%，同比增长3245.96%[59][60] - 2018年湿地治理移交成本12.12亿元，占营业成本比重88.48%[63] - 2018年其他业务成本8294.96万元，占营业成本比重6.06%，2017年为243.45万元，占比3.84%，同比增长3307.30%[63] - 2018年铁岭财京投资有限公司实现土地出让收入9126万元，较上年增长51.62%[83] - 铁岭新城区常住人口达15万人，2018年全年商品房销售11.47万平方米，2019年前两个月销售2.68万平方米[85] 公司业务相关其他信息 - 公司转让联营企业东北杂粮交易中心股权投资3000万元（未实际出资和经营）[30] - 公司负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发，截至报告期末已开发整理18.3平方公里[32] - 铁岭新城区绿化覆盖率达45%、水系面积达27%[26] - 公司主要负责新城区22平方公里（33,598亩）规划范围内的土地一级开发，已完成18.3平方公里（27,444亩）土地开发整理[50] - 公司前五名客户合计销售金额428.41万元，占年度销售总额比例24.41%；前五名供应商合计采购金额790.78万元，占年度采购总额比例95.00%[65] - 2018年公司前五大供应商采购额合计7907777.60元，占年度采购总额比例95.00%，其中辽宁省电力有限公司铁岭供电公司开发区分公司采购额3746000.00元，占比45.00%[66] - 铁岭财京投资有限公司注册资本4亿元，总资产58.77亿元，净资产29.12亿元，营业收入15.32亿元，营业利润1.38亿元，净利润1.05亿元[83] - 公司将重点在基础教育、大型商超、文化娱乐、养老等方面作为营销突破点[86] - 2019年公司将加强营销团队建设，拓展招商渠道，从单一土地招商向土地和引进项目招商发力[88] - 公司正在探索贸易、新能源等业务领域，成立相应公司推动多元化发展[89] - 公司面临政策、市场、财务风险，将依据政策优化业务，随市场调整策略，拓宽融资渠道应对风险[90] - 公司已注销铁岭财京房地产开发有限公司，该公司未实际出资和经营，对公司无影响[83] - 公司作为铁岭新城区唯一授权的土地一级开发及城市综合运营商，将利用特许经营资源发展[85] 会计政策相关 - 2018年10月26日公司审议通过会计政策变更议案，按2018年6月15日发布的通知规定执行[100] - 会计政策变更原因是财政部发布通知，公司从2018年第三季度报告起按要求编制财务报表[101] - 会计政策变更调整了多项财务报表列报，不涉及对以前年度追溯调整，不影响总资产、负债总额、净资产及净利润[103][104] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[104] - 2018年度纳入合并范围的子公司共5户，比2017年减少1户，铁岭财京房地产开发有限公司注销[105] 审计及诉讼相关 - 境内会计师事务所中兴华报酬60万元，为内控审计支付30万元[106] - 辽宁衍水水工水泥制品集团诉讼涉案金额311.57万元[108] - 子公司起诉深圳华泰实业工程款纠纷涉案529.45万元[109] - 子公司起诉天力（辽宁）置业房屋租赁费纠纷涉案53万元[109] 关联交易及担保相关 - 过去12个月公司与铁岭银行关联交易金额54500万元，占同类交易额比例91.61%[114] - 2018年子公司向铁岭银行贷款54500万元，期末余额44500万元，支付利息3284.27万元[114] - 报告期内审批对子公司担保额度合计4990，实际发生额合计4990，报告期末已审批的对子公司担保额度合计4990，实际担保余额合计4990[124] - 报告期内审批担保额度合计4990，实际发生额合计4990，报告期末已审批的担保额度合计4990，实际担保余额合计4990[124] - 实际担保总额占公司净资产的比例为1.56%[124] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为0，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，三项担保金额合计为0[124] - 铁岭财京投资有限公司与铁岭市人民政府于2015年4月28日签订莲花湿地恢复及综合开发项目合同，交易价格为135150万元[129] - 公司报告期无违规对外担保情况[125] 其他业务限制情况 - 公司报告期不存在委托理财[126][127] - 公司报告期不存在委托贷款[128] - 公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划[132] - 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[133] 股权结构相关 - 公司股份总数为824,791,293股，变动前后数量和比例均为100.00%[138] - 报告期末普通股股东总数为29,465，前上一月末为28,592[141] - 铁岭财政资产经营有限公司持股