利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2020 - 2018年公司均未进行利润分配和资本公积金转增股本[103] - 2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 6022.04552万元，2019年为 - 8520.780838万元，2018年为9665.771845万元，三年现金分红金额均为0 [104] 整体财务关键指标变化 - 2020年营业收入为188,279,160.18元，较2019年的184,134,893.80元增长2.25%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 - 60,220,455.20元，较2019年的 - 85,207,808.38元增长29.33%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 70,172,435.90元，较2019年的 - 93,682,918.84元增长25.10%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为198,332,199.93元，较2019年的259,143,937.20元下降23.47%[17] - 2020年基本每股收益为 - 0.073元/股，较2019年的 - 0.103元/股增长29.33%[17] - 2020年末总资产为4,566,716,055.41元，较2019年末的5,638,870,557.66元下降19.01%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为3,056,173,824.72元，较2019年末的3,116,394,279.92元下降1.93%[17] - 2020年营业收入扣除金额为1,928,395.81元，扣除后金额为186,350,764.37元[18] - 2019年营业收入扣除金额为2,005,283.80元，扣除后金额为182,129,610.00元[18] - 2020年非经常性损益合计9,951,980.70元，2019年为8,475,110.46元，2018年为9,889,501.62元[24] - 截至报告期末，公司总资产456,671.61万元、归属上市公司股东净资产305,617.38万元，2020年实现营业收入18,827.92万元，亏损6,022.05万元[36] - 2020年公司营业收入188,279,160.18元，较2019年的184,134,893.80元增长2.25%[55] 各季度财务数据 - 2020年各季度营业收入分别为3,097,851.47元、9,004,664.04元、5,358,585.59元、170,818,059.08元[22] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -29,109,675.76元、 -18,429,524.75元、 -21,279,454.78元、8,598,200.09元[22] 铁岭新城房地产销售情况 - 2020年铁岭新城商品房销售面积231,532平方米，比2019年同期增长10.1%；销售额123,342万元，比2019年同期增长13.5%[34] - 2021年1 - 2月新城区商品房销售面积17,847平方米，比上年同期增长86%；销售额9,460万元，比上年同期增长118.7%[34] - 铁岭新城区普通住宅均价约4000元/平方米，洋房类住宅均价约6500元/平方米，别墅类住宅均价8200 - 12000元/平方米[34] 土地开发整理情况 - 公司已开发整理铁岭新城区土地18.3平方公里，基本实现“九通一平”[30] - 2020年公司开发整理土地挂牌出让81.58亩，未达预期[35] - 公司主要负责铁岭市新城区22平方公里（33,598亩）规划范围内的土地一级开发，已完成18.3平方公里（27,444亩）土地开发整理[40] - 报告期内铁岭财京投资有限公司开发整理土地挂牌出让81.58亩，于2020年12月31日成交[88] 土地开发相关收入分成 - 公司与政府约定的收入分成比例为土地使用权出让金扣除相关费用后全部归公司所有，土地出让金按5000元/亩计算，超出45万元/亩部分另加收35% [41] 公司各项收入情况 - 报告期内公司实现土地出让收入6,547万元，收回配套费940万元[42] - 报告期内公司房屋租赁收入为189.70万元[43] - 2020年土地一级开发收入65,467,147.50元，占比34.77%，较2019年增长16.04%[55] - 2020年供水收入8,633,865.84元，占比4.59%，较2019年下降36.06%[55] - 2020年商品销售收入18,725,722.38元，占比9.95%，较2019年增长77.97%[55] - 2020年湿地治理相关收入80,891,135.13元，占比42.96%，较2019年下降11.43%[55] 公司业务成本及毛利率情况 - 2020年土地一级开发营业成本29,442,047.92元，毛利率55.03%，成本较2019年下降20.98%，毛利率增长21.07%[58] - 2020年湿地相关治理营业成本77,046,580.74元，毛利率4.75%，成本较2019年下降11.84%，毛利率增长0.45%[58] 公司客户与供应商情况 - 2020年公司前五名客户合计销售金额4,066,311.79元，占年度销售总额比例21.75%，关联方销售额占比0.00%[64] - 前五大客户销售额合计4066311.79元，占年度销售总额比例21.75%[65] - 前五大供应商合计采购金额7457967.57元，占年度采购总额比例80.97%[65] 公司费用情况 - 2020年销售费用223988元，同比减少74.06%；管理费用28780486.05元，同比减少2.14%；财务费用76646568.14元，同比增加3.62%；所得税费用163600.98元，同比减少49.25%[67] 公司现金流量情况 - 2020年经营活动现金流入小计369870892.22元，同比减少24.51%；现金流出小计171538692.29元，同比减少25.68%；现金流量净额198332199.93元，同比减少23.47%[69] - 2020年投资活动现金流入小计为0，同比减少100%；现金流出小计809981元，同比减少39.32%；现金流量净额 -809981元，同比减少174.34%[69] - 2020年筹资活动现金流入小计1723980000元，同比增加103.94%；现金流出小计1863033420.53元，同比增加63.93%；现金流量净额 -139053420.53元，同比减少52.24%[69] 公司资产负债结构变化 - 2020年末货币资金123772173.11元，占总资产比例2.71%，较年初比重增加2.44%；存货4125533519.58元，占总资产比例90.34%，较年初比重增加17.25%[75] - 2020年末短期借款360000000元，占总资产比例7.88%，较年初比重减少5.69%；长期借款148000000元，占总资产比例3.24%，较年初比重增加0.31%[75] 公司融资及债务情况 - 银行贷款期末融资余额5.08亿元，融资成本区间5.39%-9%；债券期末融资余额5.7亿元，融资成本区间7.7%-7.8%；合计期末融资余额10.78亿元[45] - 近几年公司累计偿还有息债务17.72亿元，目前有息负债余额10.98亿元[50] - 2021年3月份到期的3.2亿元公司债已通过债券置换化解，0.44亿元金融机构借款已办理展期[50] - 公司成功发行“20铁岭01”公司债置换到期债券，化解债务风险[35] - 公司累计偿还有息债务17.72亿元，目前有息负债余额10.98亿元[94] - 2021年3月份到期的3.2亿元公司债已通过债券置换化解，0.44亿元金融机构借款已办理展期[94] 公司子公司情况 - 2020年公司子公司铁岭财京贸易有限公司投资设立全资子公司沈阳财京建材贸易有限公司并纳入合并范围[63] - 2020年度纳入合并范围的子公司共6户，比2019年增加1户[111] - 铁岭财京投资有限公司总资产462173.77万元，净资产278224.84万元，营业收入14934.66万元，营业利润 - 5225.78万元，净利润 - 5244.44万元[87] 公司担保情况 - 公司为铁岭财京投资有限公司担保44000万元，已履行完毕[129] - 公司为铁岭财京公用事业有限公司担保4600万元，未履行完毕[129] - 报告期内审批对子公司担保额度合计48600万元[129] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计48600万元[129] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计48600万元[129] - 报告期末对子公司实际担保余额合计4600万元[129] - 报告期内审批对子公司担保额度为26,000，实际发生额为26,000，期末已审批额度为26,000，期末实际担保余额为13,000[130] - 报告期内审批担保额度合计为74,600，实际发生额合计为74,600，期末已审批额度合计为74,600，期末实际担保余额合计为17,600[130] - 实际担保总额占公司净资产的比例为5.76%[130] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为0，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，三项担保金额合计为0[130] - 公司报告期无违规对外担保情况[131] 公司诉讼情况 - 子公司就工程款纠纷起诉深圳华泰实业有限公司，涉案金额529.45万元，款项已收回[115] - 子公司起诉天力（辽宁）置业有限公司支付拖欠房屋租赁费53万元，判决未执行[115] 公司关联交易情况 - 公司与铁岭银行股份有限公司发生融通资金关联交易，合计金额104400万元[119][120] 公司未来发展策略 - 2021年公司将加大土地出让力度、加强公用事业运营管理、拓展贸易公司业务以提高营业收入[48][49] - 2021年公司将积极拓宽融资渠道、严控债务风险、推进多元化发展[50][51] - 2021年公司将贯彻落实相关意见，加强内部管理，提高上市公司质量[52] - 公司将挖掘潜力提高营业收入，包括加大土地出让、加强公用事业运营、拓展贸易公司业务[92][93] - 公司将多措并举严防债务风险，积极拓宽融资渠道[94] - 公司将推进多元化发展，立足自身转型并寻求外部合作[95] - 2021年公司以“化解风险、改善运营、提升能”为运营总要求[91] 公司会计政策变更 - 2020年4月28日公司审议通过会计政策变更议案，因2017年7月5日财政部修订发布新收入准则，境内上市企业自2020年1月1日起施行[107][108] 公司审计相关情况 - 现聘任境内会计师事务所为中兴华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬60万元，审计服务连续年限8年[112] - 境内会计师事务所注册会计师谢维审计服务连续年限5年，鹿丽鸿为3年[112] - 本报告期公司聘请中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所，支付审计费用30万元[113] 公司其他经营相关情况 - 铁岭新城区绿地覆盖率达45%，水系面积达27%[28][34] - 公司作为铁岭新城区唯一授权的土地一级开发及城市综合运营商，利用特许经营资源发展[89] - 铁岭财京投资有限公司与铁岭市人民政府签订的铁岭凡河新区莲花湿地恢复及综合开发项目交易价格为135,710万元，已执行完毕[136] - 2020年公司通过铁岭市红十字会向阿达村捐资5万元用于村级基础设施建设[142] - 公司报告期不存在处罚及整改、股权激励等情况[116][118] - 公司报告期不存在委托理财和委托贷款[133][134] - 公司主要业务无排污项目，不属于重点排污单位[145] - 公司暂无后续精准扶贫计划[144] 公司股份情况 - 公司无限售条件股份变动前后数量均为824,791,293股，占比均为100%，股份总数变动前后也均为824,791,293股，占比100%[150] 公司股东情况 - 报告期末普通股股东总数为25,553，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为29,070[152] - 铁岭财政资产经营有限公司持股比例34.29%，持股数量282,857,500股，质押股份数量50,000