公司整体财务状况及风险 - 公司2017年、2018年连续两年亏损，股票在2018年年度报告披露后将被实行退市风险警示，若2019年不能扭亏为盈，股票将暂停上市[6] - 2018年公司因境界梅江H4项目未如期竣工交付及轧三钢铁欠款计提坏账准备，连续两年亏损，轧三钢铁欠款6100多万元[29] 年度关键财务指标变化 - 2018年营业收入为1.547717913亿元，较2017年的9.7616012282亿元减少84.14%[19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为 -1.2947999844亿元，较2017年的 -1.1935914444亿元减少8.48%[19] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为8.6029963747亿元，较2017年的 -2.824151284亿元增长404.62%[19] - 2018年末总资产为69.174888373亿元，较2017年末的60.7996382621亿元增长13.78%[19] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为10.5012424806亿元，较2017年末的11.796042465亿元减少10.98%[19] - 2018年公司实现营业收入1.55亿元，同比减少84.14%，归属母公司所有的净利润为 - 12948.00万元[38] - 2018年公司应收账款6152.64万元，同比减少32.51%，因渤钢债务重整计提坏账准备[40] - 2018年公司预付款项1325.32万元，同比增加374.80%，因境界梅江H4项目开盘预缴维修基金增加[40] - 2018年公司其他流动资产6.03亿元，同比增加287.44%，因购买理财产品重分类及项目开盘预缴税款[40] - 2018年公司短期借款6.61亿元，同比减少37.10%，因归还到期债务[40] - 2018年公司预收款项31.28亿元，同比增加88.66%，因下属公司预收售房款增加[40] - 2018年公司应交税费3210.50万元，同比减少70.72%，因下属公司土地增值税清算[40] - 2018年公司其他应付款2.60亿元，同比增加171.80%，因收到津滨造纸公司往来款[40] - 2018年公司一年内到期的非流动负债5.32亿元，同比增加573.42%，因一年内到期的长期借款增加[40] - 2018年公司长期借款6.13亿元，同比减少52.81%，因转入一年内到期的非流动负债增加[40] - 2018年营业收入合计154,771,791.30元，较2017年的976,160,122.82元同比减少84.14%[48] - 2018年营业成本合计115,656,854.13元，较2017年的866,690,876.34元同比减少86.66%[55] - 2018年销售费用54,093,320.85元，较2017年增长36.82%，因下属时代公司境界梅江H4开盘销售，项目推广费用增加[60] - 2018年管理费用57,644,766.63元，较2017年减少4.41%[60] - 2018年财务费用15,713,021.79元，较2017年减少67.69%，因公司贷款结构变化，主要为项目贷款，财务费用减少[60] - 2018年经营活动现金流入小计1,873,178,756.18元，较2017年增长148.45%，因下属时代公司境界梅江H4项目开盘及收到往来款等[62][64] - 2018年投资活动现金流入小计4,310,718,720.51元，较2017年减少43.17%，因取得投资收益、处置资产及收回理财投资款减少[62][64] - 2018年筹资活动现金流入小计860,500,000.00元，较2017年减少51.93%，因银行贷款减少[62][64] - 2018年投资收益7,247,436.49元，占利润总额比例 -4.75%，部分收益具有可持续性[67] - 2018年资产减值51,538,017.58元，占利润总额比例 -33.75%，不具有可持续性[67] - 2018年末存货5,311,976,678.46元，占总资产比例76.79%，较2017年末比重增加0.25%[69] - 2018年末预收款项3,128,021,524.78元，占总资产比例45.22%，较2017年末比重增加17.95%[70] 季度关键财务指标情况 - 2018年第一季度营业收入为3666.309981万元，第二季度为3115.723995万元，第三季度为4435.497611万元，第四季度为4259.647543万元[24] - 2018年第一季度归属于上市公司股东的净利润为 -1034.885095万元，第二季度为 -1295.953673万元，第三季度为 -1353.348788万元，第四季度为 -9263.812288万元[24] - 2018年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -624.648051万元，第二季度为22837.463682万元，第三季度为40326.479074万元，第四季度为23490.669042万元[24] 利润分配情况 - 公司计划2018年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司近3年（2016 - 2018年）均不进行利润分配[98] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 129,479,998.44美元，现金分红金额为0，现金分红占比0.00%[99] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 119,359,144.44美元，现金分红金额为0，现金分红占比0.00%[99] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[100] 非经常性损益情况 - 2018年非流动资产处置损益145,259.72元（2017年），2016年为 - 197,687.69元[25] - 2018年计入当期损益的政府补助148,610.85元，2017年为188,337.95元，2016年为2,216,561.63元[25] - 2018年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,152,373.83元，2017年为1,741,687.48元，2016年为250,000.00元[25] - 2018年购买理财产品产生的投资收益2,038,674.75元[25] 资产项目变动情况 - 应收账款期末较期初减少32.51%，因轧三钢铁欠款无法按期偿还计提坏账准备[31] - 预付款项期末较期初增加374.80%，因境界梅江H4项目开盘预缴维修基金增加[31] - 其他流动资产期末较期初增加287.44%，因购买理财产品重分类及境界梅江H4项目开盘预缴税款[31] 项目进展情况 - H4项目已开盘销售，H2项目建设进度正常，H3项目年内开工建设，H1项目前期工作推进中[30] - H4项目被选定为质量观摩项目，获2018年度“安全文明工地”称号[30] - 境界梅江H1、P1、P5地块待开发土地面积分别为162,549㎡、50,105㎡、4,012㎡[41] - 津汇红树湾B2、B1等项目施工面积分别为212,947.76㎡、79,308.98㎡等[41] - 津汇红树湾B2、B1等项目预计总投资分别为121,891万元、94,884万元等[41] - 境界梅江H4、津汇红树湾A等项目本期预售面积分别为23,582.48㎡、1,785.50㎡等[42] - 津汇红树湾B2、B1等项目开工日期分别为2015年12月、2017年11月等[41] 业务线营收及毛利率情况 - 房地产销售2018年营收53,969,614.97元，占比34.87%，较2017年同比减少93.82%；物业管理2018年营收91,996,978.71元，占比59.44%，同比增长1.96%[48] - 津汇红树湾A 2018年营收38,907,579.76元，占比25.13%，较2017年同比减少95.45%；天津体院北住宅项目2018年营收3,320,000.00元，占比2.15%，同比增长654.55%[48][49] - 房地产销售毛利率37.64%，较上年同期增加27.54%；物业管理毛利率12.85%，较上年同期增加0.13%[51] - 天津地区2018年营收115,864,211.54元，占比74.86%，较2017年同比减少4.60%；福建地区2018年营收38,907,579.76元，占比25.14%，同比减少95.45%[49] 房地产销售数量及库存情况 - 房地产销售2018年销售量3,437.4平方米，较2017年的98,975.97平方米同比减少96.53%；库存量11,787.94平方米，较2017年的15,225.34平方米同比减少22.58%[53] 子公司经营情况 - 2018年天津津滨汉兴投资有限公司（持股100%）于12月完成注销，不再纳入合并范围[57] - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本50,000,000元，净利润为 - 266,407.32元[80] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本320,000,000元，营业收入3,175,428.57元，净利润 - 7,277,895.72元[80] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本6,000,000元，营业收入93,755,981.71元，净利润8,378.38元[80] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本600,000,000元，营业收入7,423,749.48元，净利润 - 27,479,129.29元[80] - 福建津汇房地产开发有限公司注册资本592,450,000元，营业收入38,907,579.76元，净利润 - 53,888,688.50元[80] 2019年公司规划 - 2019年公司要推动梅江新项目开发建设，H4项目完成竣工备案及财务决算，H2项目正常推进，H3项目主体完工并开盘销售，H1项目完成方案和扩初设计[83] - 全力推进境界梅江项目建设，确保H4项目年底前销售收入确认，H2项目正常开盘销售，H3项目力争开盘销售，H1项目完成方案设计等[87] - 全力推进销售指标实现，完成各项目全年销售目标，保障资金回笼计划顺利进行[88] - 2019年上半年面临对外融资还款高峰，需提前制定应对方案，开拓新融资渠道和方式[89] - 加强施工管理，确保工程质量，重视现场施工材料抽检与入场检验，加强安全管理[90] - 做好成本管控，有效执行合约规划，明确各环节责任主体，管控项目成本[90] - 常态化推动和完善绩效考核评优工作，以部门为单位分解任务，量化到人，强化进度考核[91] 2019年公司面临风险 - 2019年公司面临政策调控风险，国家坚持“房住不炒”定位，核心热点城市调控不放松[84] - 2019年公司面临市场风险，土地成本上升、竞争加剧，资金渠道收紧可能影响资金筹集和现金流[84] - 2019年房地产行业预计继续实施严厉调控政策，公司面临市场环境严峻、土地价格高、房价受限等问题[85][86] 关联方承诺 - 天津泰达建设集团有限公司自1998年7月31日起长期承诺，其及持股51%以上子公司不会与股份公司业务竞争，有竞争商业机会会给予股份公司[103] - 天津泰达建设集团有限公司自2007年7月31日起长期承诺，在项目上与津滨发展协商避免竞争，不利用股东地位导致不利投资决策，直至不处控股地位为止[104] 财务报表格式变更 - 2018年6月15日财政部通知变更财务报表格式，公司执行，只涉及列报调整，对资产总额、净资产、营业收入、净利润无影响[107] 审计相关情况 - 现聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），审计报酬100万元，审计服务连续年限3年，注册会计师黄秀娟、王艳妍审计服务连续年限2年[109] - 公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）进行内部控制审计，支付费用100万元，其中财务审计费75万元，内控审计费25万元[110] 公司合规情况 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[106] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[108] - 公司报告期未发生破产重整、重大诉讼仲裁、处罚及整改相关事项[111][112][113] - 公司报告期无股权激励、员工持股等激励措施及实施情况，未发生各类关联交易[115][116][117][118] 关联债务情况 - 公司应付福建省汇龙生物科技有限公司借款