整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入12.82亿元，较2018年增长728.50%[20] - 2019年归属于上市公司股东的净利润1.74亿元，较2018年增长234.43%[20] - 2019年经营活动产生的现金流量净额4.96亿元，较2018年减少42.33%[20] - 2019年末总资产69.06亿元，较2018年末减少0.17%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产12.22亿元，较2018年末增长16.38%[20] - 2019年公司实现营业收入12.82亿元，同比增加728.50%，归属母公司所有的净利润为1.74亿元[38] - 2019年营业收入为1,282,282,705.00元，较2018年154,771,791.30元增加728.50%，因境界梅江H4确认收入[40] - 2019年营业成本为519,838,762.49元，较2018年115,656,854.13元增加349.47%，因境界梅江H4确认收入结转成本[40] - 税金及附加2019年为299,737,130.22元，较2018年16,711,007.82元增加1693.65%，因计提土地增值税[40] - 财务费用2019年为8,474,331.66元，较2018年15,713,021.79元减少46.07%，因贷款减少[40] - 2019年公司营业收入合计12.82亿元，较2018年的1.55亿元同比增长728.50%[47] - 销售费用2019年为65,803,317.49元，较2018年的54,093,320.85元同比增长21.65%[58] - 财务费用2019年为8,474,331.66元，较2018年的15,713,021.79元同比下降46.07%[58] - 经营活动产生的现金流量净额2019年为496,109,344.52元，较2018年的860,299,637.47元同比下降42.33%[60] - 投资活动产生的现金流量净额2019年为 - 133,532,837.11元，较2018年的 - 338,661,533.28元同比下降198.47%[60] - 筹资活动产生的现金流量净额2019年为 - 886,740,172.17元，较2018年的 - 769,721,375.11元同比增长17.80%[60] - 2019年末货币资金186,918,652.84元，占总资产比2.71%，较年初比重减少7.57%[67] - 2019年末存货5,603,600,193.02元，占总资产比81.15%，较年初比重增加4.34%[67] - 2019年末短期借款435,000,000.00元，占总资产比6.30%，较年初比重减少3.25%[67] - 2019年末长期借款为0，年初为613,000,000.00元，占总资产比8.86%，比重减少8.86%[67] 分季度财务数据关键指标变化 - 2019年第一至四季度营业收入分别为3216.88万元、6325.54万元、6544.89万元、11.21亿元[24] - 2019年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 1650.43万元、 - 444.50万元、 - 1254.76万元、2.08亿元[24] 非经常性损益相关数据 - 2019年非流动资产处置损益3.05万元[25] - 2019年计入当期损益的政府补助24.19万元[25] - 2019年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费346.95万元[25] - 购买理财产品投资收益408.56万元，所得税影响额-32.23万元，少数股东权益影响额（税后）-303.00万元，合计85.54万元[26] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末较期初减少73.71%，应收票据增加226.74%，其他应收款增加2935.78%，无形资产增加64.54%，递延所得税资产增加106.91%[31] - 货币资金期末数为186,918,652.84元，较期初数711,082,317.60元减少73.71%，主要因偿还贷款[40] - 交易性金融资产期末为0，较期初220,041,290.24元减少100.00%，因上年度理财产品到期收回[40] - 应收票据期末数为1,604,025.65元，较期初490,920.00元增加226.74%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[40] 业务线布局与项目进展 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主，业务集中在天津市区、滨海新区及福建泉州等地[29] - 境界梅江H4项目竣工交付，确认主营业务收入，公司扭亏为盈[29][38] - H2项目建设进度正常，H3项目年内正式对外销售，H1项目前期工作推进中[29] - 公司累计土地储备中，境界梅江H1地块总占地面积16.25万㎡，总建筑面积9.11万㎡，剩余可开发建筑面积9.11万㎡；境界梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[41] - 境界梅江H4项目已竣工，规划计容建筑面积65,123.00㎡，本期竣工面积65,123.00㎡，累计竣工面积65,123.00㎡，预计总投资金额120,364万元，累计投资总金额67,816万元[41] - 福建泉州津汇红树湾B2项目权益比例60.00%，基本完成，土地面积28,829.00㎡，规划计容建筑面积128,922.21㎡，预计总投资金额143,891万元，累计投资总金额121,324.67万元[41] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2019年房地产销售营业收入11.45亿元，占比89.32%，较2018年同比增长2022.01%[47] - 2019年天津地区营业收入12.73亿元，占比99.27%，较2018年同比增长998.59%[48] - 2019年境界梅江（H4）项目营业收入10.74亿元，占比83.81%[48] - 2019年房地产销售毛利率为64.77%，较上年同期增加27.13%[50] - 2019年天津地区毛利率为59.79%，较上年同期增加38.31%[50] - 2019年商品销售营业收入1223.68万元，占比0.95%，较2018年同比增长586.03%[47] - 2019年房屋租赁营业收入632.76万元，占比0.49%，较2018年同比下降8.01%[47] - 房地产销售量2019年为35,732.8平方米，较2018年的3,437.4平方米同比增长939.53%[52] - 房地产库存量2019年为38,909.61平方米，较2018年的11,787.94平方米同比增长230.08%[52] - 商品房销售营业成本2019年为403,448,437.78元，占比77.61%，较2018年的33,654,318.98元同比增长1,098.80%[54] 融资与担保情况 - 截至期末，公司银行贷款期末融资余额10.48亿元，融资成本5.99%；其他融资期末余额0.2亿元，融资成本4.2%；合计期末融资余额10.68亿元，平均融资成本5.96%[44] - 截至期末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约11.98亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况[44] - 公司计提泰达建设集团担保费482.52万元，担保金额在20亿元以内，担保费率为0.5% - 1%，担保费用在2000万元以内[117] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计141000万元，实际担保余额合计61300万元[124] - 公司担保总额报告期末已审批的担保额度合计141000万元，实际担保余额合计61300万元，占公司净资产的比例为50.16%[124] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0万元[124] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为34,800,821.55元，占年度销售总额比例为2.71%[56] - 前五名供应商合计采购金额为527,201,222.77元，占年度采购总额比例为77.20%[56] 利润构成情况 - 投资收益832,630.51元，占利润总额比例0.31%[64] - 资产减值-61,239,199.14元，占利润总额比例-22.89%[64] - 营业外收入569,805.09元，占利润总额比例0.21%[64] - 营业外支出10,652,266.34元，占利润总额比例3.98%[65] 存货抵押情况 - 截至报告期末，存货（开发产品和开发成本）608,254,464.04元用于借款抵押[71] 对外投资情况 - 报告期内对天津滨海房地产开发有限公司投资14,700,000.00元，持股比例49.00%[73] - 公司与于家堡控股合作成立项目开发公司，公司出资1470万元占49%，于家堡控股或其指定子公司出资1530万元占51%[145] - 项目开发公司针对目标地块首期资金需求峰值不超过7.5亿元，由双方股东按持股比例以股东借款方式提供[146] 子公司财务情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本5000万元，总资产8991.75万元，净资产7803.63万元，营业收入76.19万元，营业利润68.10万元，净利润67.60万元[79] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产3.32亿元，净资产3.20亿元，营业利润46.56元，净利润 - 810.93万元[80] - 天津津滨联合物业服务有限公司注册资本600万元，总资产7883.53万元，净资产2961.16万元，营业收入11507.63万元，营业利润 - 54.87万元，净利润 - 45.25万元[80] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产32.66亿元，净资产8.73亿元，营业收入11.05亿元，营业利润3.74亿元，净利润2.72亿元[80] 公司战略与经营目标 - 公司秉持“质量优先”原则，坚持精细化管理，打造“精品工程”[30] - 公司确立差异化竞争战略，探索中式园林产品形态[33] - 公司推进改革举措，完善制度体系，优化考核激励机制，提升运营效率[33] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略，完善薪酬激励机制，走精品化发展之路[84] - 2020年公司经营目标是在上年盈利基础上持续盈利，推进多个项目竣工备案、销售等工作[85] - 2020年公司主要经营目标是在上年盈利基础上继续实现持续盈利[88] - 2020年公司在售项目有梅江H4、H2、H3项目以及津汇公司洋房、商业及部分扫尾项目[89] - 境界梅江H1项目完成方案设计；H2项目做好营销推广争取开盘销售；H3项目力争2020年底前竣工备案及财务决算；H4项目做好加推销售、交付后维护及后评估工作[89] - 全力推动津汇公司B区项目完成竣工备案及财务决算以及BI区洋房等资产的销售工作[89] 公司面临的风险 - 公司项目资源储备少，获取项目资源综合实力薄弱，制约滚动开发模式实施[33] - 2020年房地产市场坚持“房住不炒”，公司项目建设处高峰期，受疫情影响面临挑战[82][83] - 2020年公司面临政策调控风险，政策适度从紧但部分城市出台扶持政策[86] - 公司面临市场风险，房地产企业集中度加强，销售不畅可能影响资金筹集和现金流[86] - 2020年资金压力依然较大，要做好现金流管理，开拓新融资渠道和方式缓解短期偿债压力[90] 利润分配情况 - 2017 - 2019年度公司均不进行利润分配[96] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为174,063,372.48元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 129,479,998.44元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 119,359,144.44元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 公司计划2020年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] 关联方承诺 - 天津泰达建设集团有限公司承诺持有权益达51%以上的子公司不会与股份公司业务竞争，有商业机会会给予股份公司，承诺自1998年7月31日起长期有效[99] - 天津泰达建设集团有限公司承诺在项目上与津滨发展建立协商机制，避免竞争，自2007年7月31日起至不处于津滨发展控股地位止长期有效[100] 审计相关情况 - 公司现聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），审计服务连续年限为4年，注册会计师黄秀娟、王艳妍