年度整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年营业收入18.42亿元，较2019年的12.82亿元增长43.65%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2.01亿元，较2019年的1.74亿元增长15.62%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6103.25万元，较2019年的1.73亿元减少64.76%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7.75亿元，较2019年的4.96亿元增长56.27%[18] - 2020年末总资产69.37亿元，较2019年末的69.06亿元增长0.45%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产14.23亿元，较2019年末的12.22亿元增长16.47%[18] - 2020年公司实现营业收入18.42亿元，较上年同期增长43.65%[38] - 2020年归属于母公司的净利润为2.01亿元，较上年同期增加15.62%[38] - 2020年营业收入为1,841,962,204.26元，较2019年增长43.65%，因津汇红树湾B2区完工交付结转收入[41] - 2020年营业成本为1,492,760,479.77元，较2019年增长187.16%，因津汇红树湾B2区确认收入结转成本[41] - 2020年公司营业收入18.42亿元，同比增长43.65%，其中商品销售、房屋租赁、房地产销售、物业管理、其他收入分别为3.04亿元、0.07亿元、14.15亿元、1.15亿元、0.06亿元，同比分别增长2388.32%、6.27%、23.54%、-1.52%、-58.53%[47] - 2020年投资收益为73,488,157.88元，较2019年增长8726.02%，因处置津鹏公司股权[41] - 销售费用为45,049,942.94元，较2019年减少31.54%[58] - 管理费用为58,483,139.63元，较2019年增长11.15%[58] - 财务费用为 - 10,087,919.93元，较2019年减少219.04%[58] - 经营活动产生的现金流量净额为775,291,529.23元，较2019年增长56.27%[60] - 现金及现金等价物净增加额为408,551,416.00元，较2019年增长177.94%[61] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年为22.99亿元，较2019年的16.12亿元同比增长42.65%[62] - 收到其他与经营活动有关的现金2020年为1.46亿元，较2019年的0.87亿元同比增长67.83%[62] - 投资收益2020年为7348.82万元，占利润总额比例为26.44%[64] - 2020年公司房地产销售收入为14.1486937775亿美元，占总收入的76.81%[196] - 2020年公司房地产开发收入较上期增长23.54%[196] 季度财务数据关键指标 - 2020年第一季度营业收入6015.41万元，归属于上市公司股东的净利润6123.93万元[22] - 2020年第二季度营业收入7.45亿元，归属于上市公司股东的净利润1.04亿元[22] - 2020年第三季度营业收入3.90亿元，归属于上市公司股东的净利润1665.40万元[22] - 2020年第四季度营业收入6.47亿元，归属于上市公司股东的净利润1917.42万元[22] 资产负债项目关键指标变化 - 货币资金本期末较上期增加218.57%，因销售回款增加[28] - 应收票据本期末较上期增加2463.94%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[28] - 预付款项本期末较上期增加63.57%，因预付贸易货款[28] - 长期股权投资本期末较上期减少53.59%，因出售津鹏公司股权[28] - 递延所得税资产本期末较上期增加193.26%，因梅江H3项目完成竣工验收尚未交付形成可抵扣时间性差异[28] - 2020年末货币资金为595,470,068.84元，较年初增长218.57%，主要因销售回款增加[41] - 2020年末应收票据为41,126,325.91元，较年初增长2463.94%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[41] - 2020年末短期借款为100,000,000.00元，较年初减少77.01%，因偿还到期贷款[41] - 2020年末应付票据为21,807,132.80元，较年初增长2080.71%，因使用承兑汇票支付工程款[41] - 2020年末长期股权投资为49,451,093.97元，较年初减少53.59%，因出售津鹏公司股权[41] - 货币资金2020年末为5.95亿元，占总资产比例8.58%，较年初的1.87亿元占比2.71%，比重增加5.87%[67] - 存货2020年末为50.53亿元，占总资产比例72.84%，较年初的56.04亿元占比81.15%，比重减少8.31%[67] - 短期借款2020年末为1亿元，占总资产比例1.44%，较年初的4.35亿元占比6.30%，比重减少4.86%[67] - 长期借款2020年末为5亿元，占总资产比例7.21%，年初为0[67] - 应收票据2020年末为4112.63万元，占总资产比例0.59%，较年初的160.40万元占比0.02%，比重增加0.57%[67] - 合同负债2020年末为35.51亿元，占总资产比例51.20%，较年初的32.09亿元占比46.47%，比重增加4.73%[67] 投资收益相关 - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回5850万元，因收回天津经济技术开发区管理委员会所欠租赁费[24] - 处置股权产生投资收益6944.27万元，系报告期内处置津鹏公司股权[24] - 购买理财产品产生投资收益74.88万元[24] - 2020年1月20日出售深圳市粤华企业有限公司100%股权，交易价格12121.00万元，形成投资收益6944.27万元，占净利润总额41.98%[77] - 2020年挂牌转让深圳津滨津鹏投资有限公司，形成6944.27万元投资收益[80] 土地储备与项目建设情况 - 公司累计土地储备总建筑面积21.26万㎡，剩余可开发建筑面积17.11万㎡[42] - 天津梅江H3项目2020年基本竣工，完工进度100%，竣工面积73,267.12㎡[42] 融资与担保情况 - 2020年公司融资期末余额6亿元，银行贷款和其他融资分别为1亿元、5亿元，融资成本分别为5.51%、13.5%，平均融资成本8.69%[44] - 截至2020年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约12.6亿元，未出现客户违约和履行阶段性担保情况[44] - 公司向控股股东泰达建设集团支付担保费731.49万元，担保费率为0.5% - 1%，拟支付最高4000万元[118] - 报告期内审批对子公司担保额度合计240000万元，对子公司担保实际发生额合计50400万元，报告期末已审批的对子公司担保额度合计240000万元，期末对子公司实际担保余额合计0[123] - 报告期内公司担保总额审批额度合计240000万元，实际发生额合计50400万元，报告期末已审批的担保额度合计240000万元，实际担保余额合计0[123] 业务线经营数据 - 科技工业园可出租面积73122㎡，累计已出租面积40244.34㎡，平均出租率55.04%[43] - 商品销售毛利率1.05%，营业收入和营业成本同比分别增长2388.32%、2379.64%，毛利率同比增长0.35%[50] - 房地产销售毛利率22.86%，营业收入和营业成本同比分别增长23.54%、170.51%，毛利率同比下降41.91%[50] - 红树湾项目B2营业收入11.44亿元，营业成本9.96亿元，毛利率12.96%[50] - 梅江H4营业收入2.70亿元，营业成本0.96亿元，毛利率64.68%，营业收入和营业成本同比分别下降74.83%、74.13%，毛利率同比下降0.96%[50] - 天津地区营业收入6.94亿元，营业成本4.94亿元，毛利率28.83%，营业收入和营业成本同比分别下降45.47%、3.48%，毛利率同比下降30.96%[50] - 福建地区营业收入11.48亿元，营业成本9.99亿元，毛利率12.99%，营业收入和营业成本同比分别增长12093.67%、12307.11%，毛利率同比下降1.50%[50] - 房地产销售量为125,179.81平方米，较2019年增长250.32%；库存量为107,934.24平方米，较2019年增长177.40%[51] - 商品销售中钢材、矿粉销售金额为301,298,063.16元，占营业成本比重20.18%，同比增长2,379.64%[53] - 房地产销售中商品房销售金额为1,091,382,131.40元，占营业成本比重73.11%，同比增长170.51%[53] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为318,028,296.63元，占年度销售总额比例17.27%[57] - 前五名供应商合计采购金额为550,138,578.82元，占年度采购总额比例69.11%[57] 受限资产情况 - 受限资产合计9.28亿元，其中存货9.28亿元、固定资产62.43万元，受限原因均为借款抵押[70] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本5000万元，总资产8971.08万元，净资产7787.68万元，净利润 - 15.95万元[79] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产3.31亿元，净资产3.19亿元，净利润117.34万元[79] - 天津津滨联合物业服务有限公司注册资本600万元，总资产8525.69万元，净资产3320.70万元，营业收入1.14亿元，净利润359.54万元[79] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产40.75亿元，净资产9.14亿元，营业收入2.71亿元，净利润4032.23万元[79] - 福建津汇房地产开发有限公司报告期内营业收入11.44亿元，净利润6954.86万元，对归属于母公司净利润影响4172.92万元[80] 2021年公司经营计划 - 2021年公司要做好现有项目开发、收官，推进各项目建设，强化销售去化[81] - 2021年公司确保梅江H3和红树湾B1项目完成结算，推进梅江H4、H3余房销售，推进H2项目建设和销售[83] - 2021年公司主要经营目标是确保全年总体盈利[86] - 2021年公司要继续做好现有开发项目建设，如梅江H3项目收尾、H2项目达品质要求，红树湾B1区统筹安排通过验收备案[86] - 2021年公司要做好在售项目销售管理，梅江项目制定销售计划、组织H2工地开放活动，红树湾项目推进余房销售、争取B区车位和AB区商业开盘[86] - 2021年公司积极转变经营体制机制，全面提升工作标准，落实目标任务考核[87] - 2021年公司要加强工程管理，保梅江H3项目如期交付入住，落实疫情防控、安全生产[87] - 2021年公司强化计划刚性，制定重要节点计划后不得随意变更延期[87] - 2021年公司继续加强现金流管理，探索新融资方案渠道，强化内部资金管理[88] - 2021年公司深化成本管理，把控各环节风险点，提升专业化标准化水平，降低成本[89] - 2021年公司强化人力资源管理，优化考核，加强人才梯队建设，完善人才制度体系[90][91] - 2021年公司加强投资者关系管理，通过多种途径与投资者沟通交流[91] 利润分配情况 - 公司2018 - 2020年度均不进行利润分配，2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为201,253,480.15元，2019年为174,063,372.48元，2018年为 - 129,479,998.44元，三年现金分红金额占比均为0.00%[96] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[97] 同业竞争承诺 - 天津泰达建设集团有限公司自1998年7月31日起长期承诺避免与公司同业竞争，自2007年7月31日起承诺在同一项目与公司建立协商机制避免竞争[99][100] 审计相关 - 现聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所，报酬100万元，审计服务连续年限5年，注册会计师黄秀娟、王艳妍审计服务连续年限4年[105] - 公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）负责本年度内部控制审计工作，审计费用共100万元，其中财务审计费75万元，内控审计费25万元[105] - 审计机构认为公司2020年12月31日按规定在