公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入22.54亿元，较2020年的18.42亿元增长22.39%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润4.88亿元，较2020年的2.01亿元增长142.73%[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.78亿元，较2020年的0.61亿元增长683.81%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额12.70亿元，较2020年的7.75亿元增长63.77%[21] - 2021年末总资产69.43亿元，较2020年末的69.37亿元增长0.09%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产19.11亿元，较2020年末的14.23亿元增长34.29%[21] - 2021年加权平均净资产收益率29.30%，较2020年增加14.09个百分点[21] - 2021年第一季度至第四季度营业收入分别为2.90亿元、1.33亿元、16.83亿元、1.49亿元[25] - 2021年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.22亿元、0.10亿元、4.79亿元、 - 0.22亿元[25] - 2021年公司营业收入22.54亿元，同比增长22.39%，归母净利润4.88亿元，同比增加142.73%[39] - 货币资金从5.95亿元增至9.56亿元，增幅60.60%，因预售房屋回款增加[41] - 应收票据从4112.63万元增至5379.33万元，增幅30.80%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[41] - 预付款项从1524.43万元降至116.50万元，降幅92.36%，因收到贸易商品减少预付货款[41] - 其他应收款从4.48亿元增至7.74亿元，增幅72.96%，因对合营企业滨堡公司拆借款增加[41] - 税金及附加从9429.67万元增至4.51亿元，增幅377.76%，因计提土地增值税增加[42] - 2021年销售费用44,202,554.09元，同比降1.88%；管理费用73,217,195.29元，同比增25.19%；财务费用 -7,676,585.13元，同比降23.90%[56] - 2021年经营活动现金流入小计3,357,778,848.59元，同比增37.32%[58] - 2021年经营活动产生的现金流量净额1,269,666,726.53元，同比增63.77%[58] - 2021年投资活动产生的现金流量净额 -377,167,979.59元，同比降303.87%[61] - 2021年筹资活动现金流入小计121,330,000.00元，同比降80.74%[61] - 2021年投资收益2,991,895.30元，占利润总额比例0.45%；营业外收入129,178.12元，占比0.02%；营业外支出3,428,552.04元，占比0.51%[63] - 货币资金期末金额为9.56亿元，占总资产比例13.77%，较期初占比增加5.20%[66] - 存货期末金额为45.17亿元，占总资产比例65.06%，较期初占比减少7.68%[66] - 其他应收款期末金额为7.74亿元，占总资产比例11.15%，较期初占比增加4.70%[66] - 应交税费期末金额为7.40亿元，占总资产比例10.66%，较期初占比增加3.33%[66] - 以公允价值计量的金融资产期末数为3556.25万元，金融负债期末数为0元[68] - 期末受限资产合计1.40亿元，包括货币资金1203.96万元、存货12.82亿元、固定资产17.42万元[69] - 2021年公司房地产销售收入为19.9953823629亿元，占总收入的88.69%，较上期增长41.32%[199] - 2021年公司房地产销售成本为7.9048704463亿元[200] - 2021年公司房地产销售毛利为12.0905119166亿元，毛利率为60.47%，较上期增长37.61%[200] 公司分红与利润分配计划 - 公司计划2021年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[126] 非经常性损益相关数据变化 - 2021年非流动资产处置损益为-1758.84元，2019年为30500.46元[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为451848元，2020年为357203.74元，2019年为241937.06元[26] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为7251003.83元，2020年为17624916.54元，2019年为3469457.55元[26] - 2021年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58500000元[27] - 2021年除各项之外的其他营业外收入和支出为-3299373.92元，2020年为-7063891.67元，2019年为-10324398.31元[27] - 2021年购买理财产品产生的投资收益为4839041.85元，2020年为748812.58元，2019年为4085562.37元[27] 天津房地产市场数据 - 2021年天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元，销售面积TOP10共成交559.74万平方米[31] - 2021年天津住宅用地计划供应950公顷，成交714万平方米，完成率75%，成交金额为1035.91亿元，超2020年总成交金额12.25%[31] 公司主营业务与项目情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区及福建泉州等地，2021年梅江H3项目集中确认收入，H2项目持续热销[32] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的发展战略[37] - 主要项目开发总计预计总投资金额21.26亿元，累计投资总金额17.11亿元[34] - 梅江H2和津汇红树湾B1开发进度均为主体完成，完工进度均为75.00%[34] - 梅江H4本期预售面积7555.99㎡，预售金额23657.48万元，本期结算面积10194.82㎡，结算金额29442.63万元[34] - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积46600.68㎡，平均出租率69.37%[35] - 房地产销售营业收入19.99亿元，同比增长41.32%，营业成本7.90亿元，同比下降27.57%，毛利率60.47%，同比增加37.61%[47] - 梅江H3项目营业收入16.75亿元，营业成本6.71亿元，毛利率59.91%[47] - 天津地区营业收入22.50亿元，同比增长224.10%，营业成本10.21亿元，同比增长106.76%，毛利率54.60%，同比增加25.77%[47] - 房地产销售销售量70868.31平方米，同比下降43.39%，库存量37065.93平方米，同比下降65.66%[48] - 2021年钢材、矿粉销售营业成本149,948,614.52元，占比14.62%，同比降50.23%[50] - 2021年商品房销售营业成本790,487,044.63元，占比77.09%，同比降27.57%[50] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额1亿元，融资成本5.73%，期限1年之内；其他融资期末融资余额2133万元，融资成本3.465%，期限1 - 2年；合计期末融资余额1.2133亿元，平均融资成本5.63%[35] - 截至2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约9.89亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况[35] 公司发展战略与规划 - 公司持续提升管理红利，推进改革举措，完善制度体系，优化考核激励机制，提升运营效率[37] - 公司聚焦区域市场需求，打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[38] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，锚定“打造精品工程”战略目标[79] - 2022年公司要确保结算计划项目如期竣工结算和年度确认收入实现，梅江H4、H3项目力争应销尽销，推进H2项目进度，H1和P1项目尽快开工，津汇红树湾B1项目尽快验收，滨堡公司项目按计划开盘[81] - 2022年公司要加强法人治理结构建设，完善组织架构、治理结构与风险防范机制[84] - 2022年公司董事会将重视投资者关系管理，加强与投资者沟通交流[84] - 2022年梅江项目按计划实施，津汇红树湾项目完成B区收尾验收及结算并交付[85] - 公司要做好在售项目销售，完成梅江项目任务，盘活存量资产[85] - 公司要统筹资金管理，探索新融资方案和渠道，节约融资成本[86] - 公司要重视新项目拓展，探索多元化业务模式[87] 公司治理与合规情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的规范性文件无差异[91] - 公司建立ERP综合管理平台，深化系统建设应用，完善内控体系[92] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立分开[93] - 公司与控股股东天津泰达建设集团存在同业竞争，未来将争取消除[95] - 公司已建立完整且运行有效的内部控制体系，内控制度落实到日常工作[128] - 内控自我评价报告全文于2022年3月30日披露，索引为2022 - 14[130] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%，营业收入占比为100.00%[130] - 财务报告和非财务报告重大缺陷、重要缺陷数量均为0个[131] - 公司于2021年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，内控审计报告于2022年3月30日披露[132] - 公司不存在影响公司治理水平的重大违规事项，通过专项活动提升了公司治理水平[133] - 公司及其子公司不属于重点排污单位，报告期内无因环境问题受行政处罚情况[136] - 天津泰达建设集团有限公司1998年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[141] - 天津泰达建设集团有限公司2007年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[142] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[143] - 公司报告期无违规对外担保情况[144] - 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正情况详见第十节、五、44[145] - 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明详见第十节、八[146] 公司股东与股权情况 - 天津津滨发展2020年度股东大会投资者参与比例为21.04%，于2021年4月21日召开[96] - 有限售条件股份数量为27,600股，占比0.00%，本次变动增减为0股[179] - 无限售条件股份数量为1,617,244,634股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 股份总数为1,617,272,234股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 报告期末普通股股东总数为105,697人，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为104,144人[182] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[182] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股，股份处于质押和冻结状态[182] - 天津泰达投资控股有限公司持股比例2.01%，持股数量32,460,442股[182] - 工银瑞信基金等多家基金持股比例均为1.34%，持股数量均为21,728,800股[182][183] - 天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司为一致行动人[183] - 前10名无限售条件股东中，天津泰达建设集团有限公司持有338,312,340股人民币普通股，源润控股集团股份有限公司持有35,706,486股人民币普通股[183] - 天津泰达投资控股有限公司持股32,460,442股人民币普通股[184] - 工银瑞信、南方、中欧等多家基金－农业银行－中证金融资产管理计划各持股21,728,800股人民币普通股[184] - 公司控股股东为天津泰达建设集团有限公司，性质为地方国有控股[185] - 公司实际控制人为天津泰达投资控股有限公司，性质为地方国资管理机构[187] - 天津泰达投资控股有限公司持有天津泰达股份32.98%股权、滨海泰达物流集团42.45%股权等多家公司股权[187] 公司高管与人员情况 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股总数为36,800股，期末持股总数为36,800股，无增减变动[98][99] - 刘志勇持有36,800股，为公司董事、监事和高级管理人员中唯一持股人员[99] - 景松现于2021年01月1