公司整体财务关键指标变化 - 公司2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润2.63亿元，较2021年的4.88亿元减少46.12%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元，较2021年的4.78亿元减少50.91%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额8.93亿元，较2021年的12.70亿元减少29.68%[21] - 2022年基本每股收益0.1627元/股，较2021年的0.3020元/股减少46.13%[21] - 2022年加权平均净资产收益率12.88%，较2021年的29.30%减少16.42个百分点[21] - 2022年末总资产82.42亿元，较2021年末的69.43亿元增长18.71%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产21.75亿元，较2021年末的19.11亿元增长13.77%[21] - 2022年公司营业收入为14.20亿元，较上年同期减少37.01%[41] - 2022年归属于母公司的净利润为2.63亿元，较上年同期减少46.12%[41] - 2022年营业收入14.20亿元，较2021年的22.54亿元减少37.01%，主要因房地产销售及贸易结算收入减少[42][45] - 2022年营业成本6.85亿元，较2021年的10.25亿元减少33.24%，主要因房地产销售及贸易结算成本减少[42] - 2022年货币资金13.03亿元，较2021年的9.56亿元增加36.26%，主要因筹资活动支出减少[42] - 2022年长期股权投资6.18亿元，较2021年的0.27亿元增加2191.82%，主要因增加对天津中海海鑫地产有限公司投资[42] - 2022年应付账款5.97亿元，较2021年的2.70亿元增加121.35%，主要因梅江H2项目工程完工结算[42] - 2022年销售费用34,983,402.57元，同比减少20.86%；管理费用49,608,326.94元，同比减少32.24%；财务费用 -12,788,568.97元，同比减少66.59%[55] - 2022年经营活动现金流入小计2,318,001,040.58元，同比减少30.97%；现金流出小计1,425,166,078.15元，同比减少31.75%[57] - 2022年投资活动现金流入小计1,295,033,187.91元，同比减少70.85%；现金流出小计1,769,691,227.09元，同比减少63.29%[57] - 2022年筹资活动现金流入小计290,000,000.00元，同比增加139.02%；现金流出小计351,029,179.25元，同比减少47.21%[57] - 2022年投资收益11,344,070.83元，占利润总额比例3.14%，部分收益具有可持续性[60] - 2022年末货币资金13.03亿元，占总资产15.81%，较年初增加2.04%；应收账款5893.28万元，占比0.72%，较年初减少0.22%[61] - 2022年末存货53.33亿元，占总资产64.71%，较年初减少0.35%；长期股权投资6.18亿元，占比7.49%，较年初增加7.10%[61] - 报告期投资额6.26亿元，上年同期投资额为0，变动幅度100%[67] 各季度营业收入情况 - 公司2022年四个季度营业收入分别为1.35亿元、1.05亿元、2.03亿元、9.77亿元[26] 利润分配计划 - 公司计划2022年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] 非经常性损益相关数据 - 2022年非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为11,833.16，2020年为 - 1,758.84[28] - 2021年计入当期损益的政府补助（特定除外）为451,848.00，2020年为357,203.74[28] - 2022年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为14,943,055.30，2021年为7,251,003.83，2020年为17,624,916.54[28] - 2022年企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为12,592,868.95[28] - 2020年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58,500,000.00[29] - 2022年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 1,720,335.38，2021年为 - 3,299,373.92，2020年为 - 7,063,891.67[29] - 2022年购买理财产品产生的投资收益为2,187,476.81，2021年为4,839,041.85，2020年为748,812.58[29] - 2020年处置股权产生的投资收益为69,442,681.48[29] 公司股权变动及投资情况 - 2022年公司受让滨堡公司51%股权，完成后持有其100%股权[35] - 公司通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司，与中海和金融街等共同开发铃铛阁项目，两项目已开盘销售[36] - 对天津中海海鑫地产有限公司增资6.08亿元，持股32%，投资盈亏为 - 499.41万元[69] - 收购天津滨堡房地产开发有限公司1843万元股权，持股51%，投资盈亏为 - 426.49万元[69] 项目开发进度情况 - 累计土地储备中，梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[36] - 天津梅江H1项目权益比例100.00%，2022年10月08日开工，开发进度为基础施工中，完工进度5.00%，规划土地面积162,549.00㎡，计容建筑面积169,438.00㎡，预计总投资金额355,339.58万元，累计投资总额87,782.86万元[36] - 福建泉州津汇红树湾B1项目权益比例60.00%，2017年11月16日开工，已进入验收阶段，完工进度100.00%，规划土地面积29,789.00㎡，计容建筑面积76,227.18㎡，预计总投资金额72,884.00万元，累计投资总额66,757.57万元[36] - 天津滨堡公司项目权益比例100.00%，2020年08月07日开工，区内配套施工中，完工进度72.00%，规划土地面积15,270.00㎡，计容建筑面积38,174.75㎡，预计总投资金额96,145.02万元，累计投资总额72,130.56万元[36] 园区厂房出租及融资情况 - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67,174.22㎡，累计已出租面积33,900.68㎡，平均出租率50.47%[38] - 银行贷款期末融资余额97,891,320.23元，融资成本6.37%[38] - 其他融资期末融资余额181,330,000.00元，融资成本3.65%[38] - 合计期末融资余额279,221,320.23元，平均融资成本5.32%[38] - 截至2022年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约8.31亿元，未出现违约和履行阶段性担保情况[38] 公司业务布局及战略 - 天津多个住宅项目权益比例为100%，福建部分住宅、商服用地项目权益比例为60%[37] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区战略[39] - 公司致力于打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[40] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略，锚定“打造精品工程”目标[80] 各业务线收入及销售情况 - 2022年房地产销售营业收入12.85亿元，占比90.50%，较2021年的19.99亿元减少35.72%[45] - 2022年梅江H3项目营业收入3.04亿元，较2021年的16.75亿元减少81.82%[45] - 2022年梅江H2项目营业收入8.88亿元，占比62.52%，为本期新结算项目[45][47] - 2022年房地产销售销售面积4.58万平方米，较2021年的4.72万平方米减少2.88%[48] - 2022年房地产销售结转面积3.38万平方米，较2021年的7.09万平方米减少52.27%，主要因梅江项目结算面积减少[48] - 2022年钢材销售金额43,968,147.17元，占营业成本比重6.42%，同比减少70.68%[50][51] - 2022年商品房销售金额565,822,310.64元，占营业成本比重82.66%，同比减少28.42%[50] - 2022年公司房地产销售收入为1,285,253,785.92元，占总收入的90.50% [198] - 2022年公司房地产销售成本为565,822,310.64元 [198] - 2022年公司房地产销售毛利为719,431,475.28元，毛利率为55.98%，较上期下降4.49% [198] 子公司相关财务数据 - 天津津滨时代置业投资有限公司总资产4.93亿元，营业收入1.29亿元，净利润271.75万元[76] - 天津津滨科技工业园投资有限公司总资产1.41亿元，营业收入799.86万元，净利润21.63万元[76] - 天津建金成贸易有限公司总资产1.62亿元，营业收入4684.45万元，净利润73.31万元[76] - 天津金建益利投资有限公司总资产11.33亿元，营业收入0，净利润119.53万元[76] - 福建津汇总资产1.23亿元，营业收入0[76] - 天津津滨联合物业服务有限公司2022年物业管理收入为8052.87万元，成本为3133.34万元[77] - 天津滨堡房地产开发有限公司2022年实现利润-480.45万元[77] - 天津津滨时代置业投资有限公司2022年实现营业收入12.89亿元，归母净利润2.72亿元[77] 2023年公司业务计划 - 2023年公司业绩主要来源于梅江H2项目，要完成销售和交付目标[82] - 2023年要推动梅江H3、H4剩余房产清盘及车位销售[82] - 2023年继续推动梅江H1完成示范区建设，样板间展示开放，项目主体封顶[82][87] - 2023年滨堡项目推进竣备及推售，力争完成竣备[82][87] - 2023年津汇红树湾B1区后续推进，继续推动完成联合验收，达到可交付条件[82][87] - 2023年公司要推动落实梅江项目经营预算，确定年度项目销售指标和梅江H1地块整体计划节点[89] - 2023年公司因项目建设、拓展等经营需要，资金需求规模较大，将探索新融资方案并节约融资成本[89] - 2023年公司要探索多元化业务模式，在项目代建、合作开发等方面迈出新步伐[91] - 梅江H2项目延续热销口碑并交付房源，H3、H4项目拓展大客户并清盘尾房，H1项目做好开盘准备[88] - 滨堡公司项目按进度推售，津汇公司推进BI区住宅交房及B区车位和商业开盘工作[88] 行业趋势及公司应对策略 - 房地产行业仍处于化解风险阶段，2023年销售面积可能维持较低增速[78][83] - 公司要对比标杆企业查找项目开发成本管控差距，通过规模采购降低和控制成本[90] - 公司将深化ERP系统建设和应用，建立以战略、财务、运营管控为主的管控体系[96] - 公司参考行业现状修改《投资者关系管理制度》，新年度董事会将修订完善公司各项制度[96] 公司治理相关情况 - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立与分开[96][97] - 公司与控股股东天津泰达建设集团有限公司存在同业竞争，未来将寻找时机消除[98] 股东大会及人员变动情况 - 天津津滨发展股份有限公司2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年03月28日[99] - 天津津滨发展股份有限公司2021年年度股东大会投资者参与比例为21.03%，召开日期为2022年04月20日[100] - 报告期初公司董事、监事和高级管理人员合计持股36,800股，期末持股36,800股[101] - 董事付贵永于2022年03月10日退休离任[101] - 监事会主席李晨君于2022年04月28日因工作调动离任[101] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为247.28万元，其中于志丹51.98万元，李军42.2万元，刘志勇和郝波均为46.2万元，华志忠、彭渤、崔铭伟、谭文通、常广东、刘喆均为4万元，梁