利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[64] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入1.13亿元，上年同期10.75亿元，同比减少89.52%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -2503.30万元，上年同期2.39亿元，同比减少110.48%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3397.36万元，上年同期 -14.81亿元，同比增加102.29%[17] - 本报告期末总资产92.96亿元，上年度末96.76亿元，同比减少3.94%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产50.95亿元，上年度末52.10亿元，同比减少2.21%[17] - 报告期公司营业收入1.13亿元，营业成本5,821.71万元，净利润 -2,503.30万元，资产负债率45.11%[40] - 营业收入同比减少89.52%，营业成本同比减少87.55%，经营活动现金流量净额同比增加102.29%，投资活动现金流量净额同比增加216.35%，筹资活动现金流量净额同比减少296.67%[41] - 预计2019年1 - 9月累计净利润亏损3000 - 6000万元，较上年同期3.79亿元下降107.91% - 115.81%[56] - 预计2019年1 - 9月基本每股收益下降0.03 - 0.05元/股，较上年同期0.34元/股下降108.82% - 114.71%[56] - 本报告期末流动比率260.92%，较上年末增11.64%；资产负债率45.10%，较上年末降0.97%[125] - 报告期EBITDA利息保障倍数0.71，较上年同期降91.47%[125] - 2019年6月30日资产总计92.96亿元，较2018年12月31日的96.76亿元下降3.93%[136][138] - 2019年6月30日流动负债合计29.38亿元，较2018年12月31日的32.51亿元下降9.63%[137] - 非流动负债合计从2018年12月31日的12.07亿元增至2019年6月30日的12.54亿元，增长3.96%[137][138] - 公司存货从2018年12月31日的66.56亿元增至2019年6月30日的66.98亿元，增长0.63%[136] - 其他流动资产从2018年12月31日的905.55万元增至2019年6月30日的1266.11万元，增长40.04%[136] - 短期借款从2018年12月31日的4.80亿元降至2019年6月30日的1.20亿元，下降75%[136][142] - 应付账款从2018年12月31日的3.44亿元降至2019年6月30日的2.36亿元，下降31.29%[137] - 预收款项从2018年12月31日的12.95亿元增至2019年6月30日的14.32亿元，增长10.50%[137] - 2019年半年度营业总收入为1.13亿元，2018年半年度为10.75亿元，同比下降89.54%[145] - 2019年半年度营业总成本为1.25亿元，2018年半年度为7.45亿元，同比下降83.23%[145] - 2019年半年度净利润为 -2517.51万元，2018年半年度为2.40亿元，同比下降110.51%[146] - 2019年半年度归属于母公司所有者的净利润为 -2503.30万元，2018年半年度为2.39亿元，同比下降110.44%[146] - 2019年半年度基本每股收益为 -0.02元，2018年半年度为0.22元，同比下降109.09%[147] - 2019年半年度母公司营业收入为0元，2018年半年度为0元[148] - 2019年半年度母公司净利润为 -2224.10万元，2018年半年度为11.15亿元，同比下降102.00%[150] - 2019年半年度利息费用为2915.99万元，2018年半年度为4655.82万元，同比下降37.37%[146] - 2019年半年度利息收入为839.29万元，2018年半年度为2499.05万元，同比下降66.42%[146] - 2019年半年度投资收益为 -1045.07万元，2018年半年度为 -1214.89万元，同比增长14.00%[146] - 2019年半年度经营活动现金流入小计10.32亿元，2018年半年度为6.52亿元，同比增长58.24%[152] - 2019年半年度经营活动现金流出小计9.98亿元，2018年半年度为21.33亿元，同比下降53.12%[154] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为3397.36万元，2018年半年度为 - 14.81亿元，同比增长102.29%[154] - 2019年半年度投资活动现金流入小计260.58万元，2018年半年度无相关数据[154] - 2019年半年度投资活动现金流出小计1.31万元，2018年半年度为222.84万元，同比下降99.41%[154] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为259.27万元，2018年半年度为 - 222.84万元，同比增长216.35%[154] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计1.78亿元，2018年半年度为7.00亿元，同比下降74.57%[154] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计6.15亿元，2018年半年度为4.78亿元，同比增长28.63%[154] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.37亿元，2018年半年度为2.22亿元，同比下降296.94%[154] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 4.01亿元，2018年半年度为 - 12.60亿元，同比增长68.17%[155] 非经常性损益相关 - 计入当期损益的政府补助71.03万元，主要是天保青年公寓调拨固定资产、物业管理费补贴[21] - 除各项之外的其他营业外收入和支出7.07万元，主要是违约金、罚款收入[21] - 所得税影响额19.53万元，非经常性损益合计58.58万元[21] 业务线概况 - 报告期内公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务[25] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末余额为9.04亿元，较年初减少30.71%[27] - 应收票据期末余额为1682.48万元，较年初增加100%[27] - 其他应收款期末余额为1462.23万元，较年初减少86.59%[27] - 其他流动资产期末余额为1266.11万元，较年初增加39.82%[27] - 货币资金占总资产比例从24.51%降至9.73%，存货占比从56.06%升至72.06%，投资性房地产占比从7.17%升至8.98%[45] - 短期借款占总资产比例从0.00%升至1.29%，长期借款占比从7.05%降至4.55%[45] 房地产市场及公司项目情况 - 2019年上半年公司新建商品房销售697.98万平方米，同比增长19.8%，新开工施工面积1584.5万平方米，同比基本持平[33] - 2019年1 - 6月，天津市新建商品住宅月度平均价格上涨0.32%[33] - 公司报告期累计待开发土地面积为137087.00平方米，累计待开发建筑面积为369088.20平方米[36] - 公司运营管理产业园区提前完成全年租售目标[35] - 公司部分尾盘项目提前完成清盘，天保金海岸天成铂悦项目实现顺销期新突破[35] - 公司房地产开发项目合计占地面积118,936.60平方米，计容建筑面积234,524.05平方米，预计总投资485,648.00万元，实际投资343,002.62万元[38] - 公司房地产销售项目报告期初可供出售面积116,635.10平方米，报告期预售面积13,422.03平方米，结算面积2,841.13平方米[38] - 公司房地产出租项目中，天保公寓出租率65.53%，名居花园底商出租率90.62%，天保金海岸C04项目出租率100%，汇津广场一期出租率52.61%，汇盈产业园出租率52.70%[38] 融资情况 - 公司融资合计期末余额146,317.82万元，其中公司债券83,116.98万元，融资成本3.18% - 6.2%；保理融资12,000.00万元，融资成本6%；银行借款/信托贷款51,200.84万元，融资成本4.8923% - 7.99%[38] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务营业收入同比减少93.34%，营业成本同比减少95.77%；物业出租业务营业收入同比增加29.95%，营业成本同比增加23.86%；物业管理业务营业收入同比增加25.46%，营业成本同比增加34.90%[43] 受限资产情况 - 截至报告期末，受限资产合计28.86亿元，其中货币资金受限1151.68万元，存货受限28.75亿元[46] 子公司财务数据关键指标变化 - 天津天保房地产开发有限公司报告期末总资产28.56亿元，较上年同期减少7.82%；净资产4.05亿元，减少43.03%；营业收入2536.21万元，减少97.45%；净利润 -627.01万元，减少102.27%[54] - 天津滨海开元房地产开发有限公司报告期末总资产43.11亿元，较上年同期增加24.18%；净资产23.26亿元，增加8.08%；营业收入6890.97万元，增加13.78%；净利润2630.68万元，增加221.99%[55] 公司面临风险 - 公司面临政策性风险，受土地、信贷等政策调整影响大[57] - 公司面临行业风险，房地产市场短期波动会使公司收益波动[58] - 公司面临业务模式风险，经营主业单一，易受政策和市场影响[59] - 公司面临资产规模风险，资产和净资产规模小限制发展速度[59] - 公司面临资金管理风险，银行和房管资金监管降低资金使用效益[60] 股东大会情况 - 2018年年度股东大会投资者参与比例为51.81%，于2019年4月10日召开[63] 审计情况 - 公司半年度报告未经审计[66] 关联交易情况 - 天津天保热电有限公司关联交易金额8.93万元，占同类交易额的比例为100.00%，获批交易额251.63万元[71] - 天津天保财务管理有限公司关联交易金额149.75万元，占同类交易额的比例为4.87%，获批交易额314.48万元[72] - 天津天保租赁有限公司关联交易金额42.61万元，占同类交易额的比例为1.39%，获批交易额90.22万元[72] - 天津天保商业保理有限公司租赁服务关联交易金额23.98万元，占同类交易额的比例为0.78%，获批交易额50.77万元[72] - 天津天保商业保理有限公司物业服务关联交易金额1.65万元，占同类交易额的比例为0.13%，获批交易额7.01万元[72] - 天津天保租赁有限公司物业服务关联交易金额2.94万元，占同类交易额的比例为0.23%，获批交易额12.46万元[72] - 报告期内公司日常关联交易金额合计229.86万元，在2019年预计额度762.57万元范围内[73] 资金存放与融资额度情况 - 公司及控股子公司在天保财务公司结算户存款余额最高不超10亿元，贷款可循环授信额度不超10亿元，报告期末存款为2.94亿元[77][78] - 天津天保商业保理有限公司为公司提供保理融资，可循环使用总额度不超5亿元，期限3年，报告期末借款金额为1.2亿元[79][80] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度为0，实际发生额为0，期末已审批额度为0，实际担保余额为0[87] - 报告期内审批对子公司担保额度为0，实际发生额为5757.84万元，期末已审批额度为103927万元，实际担保余额为33700.84万元[87] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度为0，实际发生额为0，期末已审批额度为0，实际担保余额为0[87] - 公司报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为5757.84万元，期末已审批额度合计为103927万元，实际担保余额合计为33700.84万元[87] - 实际担保总额占公司净资产的比例为6.61%[87] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保余额为0，担保总额超净资产50%部分的金额为0[88] 环保与扶贫情况 - 公司上半年环保问题通报为0，环保污染事件为0[91] - 报告期内公司暂未开展精准扶贫工作，暂无后续计划[92] 董事会秘书变动情况 - 公司原董事会秘书秦峰辞职，2019年6月17