财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入为1,216,110,975.62元，较2018年的2,289,674,252.99元减少46.89%[18] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为189,761,981.51元，较2018年的96,102,349.92元增长97.46%[18] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为188,679,637.30元，较2018年的84,665,787.36元增长122.85%[18] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -341,578,570.19元，较2018年的 -1,971,935,777.14元增长82.68%[18] - 2019年末总资产为9,117,200,259.80元，较2018年末的9,676,295,858.79元减少5.78%[18] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为5,308,684,848.11元，较2018年末的5,209,670,070.02元增长1.90%[18] - 2019年第一季度营业收入为50,656,945.11元，第二季度为61,927,617.04元，第三季度为87,491,164.57元，第四季度为1,016,035,248.90元[22] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为 -19,649,590.76元，第二季度为 -5,383,398.71元，第三季度为 -5,101,938.39元，第四季度为219,896,909.37元[22] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -105,948,535.86元，第二季度为139,922,155.23元，第三季度为 -104,461,413.90元，第四季度为 -271,090,775.66元[22] - 2019年非流动资产处置损益为66,091.05元，2018年为 - 63,464.86元，2017年为 - 103,238.24元[23] - 2019年计入当期损益的政府补助为1,400,836.67元，2018年为13,081,798.92元，2017年为1,555,849.92元[23] - 2019年单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回为619,239.96元，2018年为168,331.00元[23] - 货币资金期末余额为6.45亿元，较年初减少50.55%，因支付项目工程款、缴纳税金及偿付借款利息所致[31] - 2019年公司营业收入为12.16亿元，较上年同期下降46.89%[50] - 2019年公司营业成本为5.38亿元，较上年同期下降44.51%[50] - 2019年公司税金及附加为3.33亿元，较上年同期减少45.44%[50] - 2019年公司销售费用为1507.00万元，较上年同期减少19.96%[50] - 2019年公司管理费用为4125.22万元，较上年同期减少5.18%[50] - 2019年公司财务费用为4428.86万元，较上年同期减少15.42%[50] - 2019年公司投资收益为2117.44万元，上年同期为 - 4723.32万元[50] - 2019年公司利润总额为2.72亿元，较上年同期增加7.33%[50] - 2019年公司归属于母公司净利润为1.90亿元，较上年同期增加97.46%[50] - 2019年公司现金净增加额为 - 6.60亿元，经营、投资、筹资活动净流量分别为 - 3.42亿元、0.01亿元、 - 3.19亿元[51] - 2019年营业收入12.16亿元，较2018年的22.90亿元减少46.89%[53] - 2019年房地产销售营收11.16亿元，占比91.73%，较2018年减少49.58%[53] - 2019年物业出租营收6650.43万元，占比5.47%，较2018年增长25.69%[53] - 2019年房地产销售量1.75万平米，较2018年的6.37万平米减少72.53%[56] - 2019年房地产生产量53.05万平米，较2018年的32.32万平米增长64.14%[56] - 2019年销售费用1506.99万元，较2018年减少19.96%[62] - 2019年经营活动现金流入小计5.93亿元，较2018年减少69.08%[63] - 2019年投资活动产生的现金流量净额55.91万元，较2018年增长116.98%[63] - 2019年末货币资金6.45亿元，占总资产7.08%，较年初减少6.41%；存货67.39亿元，占比73.92%，较年初增加5.13%[66] - 以公允价值计量的金融资产期初与期末数均为1.25亿元，金融负债为0元[68] - 年末货币资金受限1151.68万元，存货受限34.86亿元，合计受限34.97亿元[70] - 2019年公开发行公司债券募集资金2.99亿元，已全部用于偿还到期债券[76] - 天保房产期末总资产29.63亿元，较上年增加4.46%；净资产4.09亿元，较上年减少0.61%[81] - 天保房产营业收入9452.08万元，较上年减少90.76%；营业利润10.51万元，较上年减少99.86%；净利润 - 192.45万元，较上年增加91.86%[81] - 滨海开元期末总资产42.22亿元，较上年下降0.19%；净资产25.39亿元，较上年上升10.42%[82] - 滨海开元营业收入10.78亿元，较上年减少11.92%；营业利润3.21亿元，较上年增加51.80%；净利润2.40亿元，较上年增加53.86%[82] - 中天航空期末总资产5.56亿元，较上年增加5.91%；净资产5.56亿元，较上年增加5.91%[82] - 中天航空营业利润3130.15万元，较上年增加137.73%；净利润3104.68万元，较上年增加137.31%，影响公司投资收益1856.86万元[82][83] - 2019年度母公司实现净利润-740.55万元，不提取法定公积金[104] - 2017 - 2019年母公司近三年年均可分配利润3.62亿元，按30%计算，近三年以现金方式累计分配利润不少于1.09亿元[104] - 执行新金融工具准则，2019年1月1日应收账款较2018年12月31日减少94.42万元，可供出售金融资产减少1.25亿元，其他非流动金融资产增加1.25亿元[109] - 执行新金融工具准则，2019年1月1日未分配利润较2018年12月31日减少86.78万元，归属于母公司股东权益合计减少86.78万元，少数股东权益减少7.64万元[109] 利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1,109,830,895股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[6] - 2018年年度权益分派以2018年末总股本1,109,830,895股为基数，每10股派现金股利0.81元，共分配利润89,896,302.50元，于2019年6月6日实施完毕[98][99] - 2017年度利润分配以2017年末总股本1,008,937,178股为基数，每10股派现金股利0.10元，共分配利润10,089,371.78元，每10股转增1股，于2018年5月21日实施完毕[99] - 2019年度利润分配预案拟以2019年末总股本1,109,830,895股为基数，每10股派现金股利0.20元，共分配现金股利22,196,617.90元，待股东大会审议批准[100] - 2019年现金分红金额22,196,617.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为11.70%[102] - 2018年现金分红金额89,896,302.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为93.54%[102] - 2017年现金分红金额10,089,371.78元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为2.46%[102] - 拟以2019年末总股本11.10亿股为基数，每10股派发现金股利0.20元，共计分配现金股利2219.66万元[103][104] - 可分配利润17.66亿元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[103] 行业数据情况 - 2019年全国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长9.9%，增速比上年加快0.4个百分点[35] - 2019年房地产开发企业房屋施工面积893,821万平方米，比上年增长8.7%，增速比上年加快3.5个百分点[35] - 2019年房屋新开工面积227,154万平方米，增长8.5%，增速比上年回落8.7个百分点[35] - 2019年房屋竣工面积95,942万平方米，增长2.6%[35] - 2019年商品房销售面积171,558万平方米，比上年下降0.1%；销售额159,725亿元，增长6.5%，增速比上年回落5.7个百分点[35] - 2019年房地产行业增速持续放缓，百强房企销售规模增长但分化明显，行业集中度提升[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 天保金海岸E03项目累计实现销售金额15.76亿元，汇川大厦商业项目新增合同金额2728万元[39] - 中科天保智谷生物技术产业园入区企业达17家，租售面积约4.71万平方米，租售率73%[40] - 累计土地储备中，天保金海岸C03地块项目总占地面积1.42万平方米，总建筑面积4.84万平方米，剩余可开发建筑面积4.84万平方米[43] - 天保金海岸E03项目规划计容建筑面积79813.80平方米，累计竣工面积79812.56平方米，累计投资93305.19万元[44] - 天津生态城地块项目规划计容建筑面积127000.00平方米，开发进度45.50%，预计总投资307859.00万元，累计投资225862.71万元[44] - 塘沽大连东道地块项目规划计容建筑面积27710.25平方米，开发进度60.00%，预计总投资82325.00万元，累计投资71802.18万元[44] - 天保金海岸F地块项目规划计容建筑面积163109.93平方米，开发进度13.00%，预计总投资221267.00万元，累计投资44369.62万元[44] - 天拖二期地块项目规划计容建筑面积103500.00平方米，开发进度1.00%，预计总投资400378.00万元，累计投资291617.99万元[44] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额7178.33万元，占年度销售总额比例5.90%[60] - 前五名供应商合计采购金额4.66亿元，占年度采购总额比例74.49%[60] 公司债券情况 - “16天保01”公司债存续规模4.5001亿元，“19基建01”公司债券获批8亿元，第一期3亿元已发行完成[41][42] 公司发展战略 - 公司将形成多元业务格局，立足天津港保税区及滨海新区，开拓京津冀重点城市[86][87] - 2020年公司将统筹推进经营发展与管理提升，推动完善组织架构，加强房地产业务管理[88] 公司风险及应对措施 - 政策性风险方面，国家政策调整会影响公司多方面，公司将动态调整经营策略应对[89] - 行业风险方面，房地产周期波动使公司面临收益波动风险，公司将提升运营和盈利能力[90] - 业务模式风险方面，公司主业单一，将加快多元发展，拓展优质股权投资[91] - 资产规模风险方面，公司资产和净资产规模小，将创新资产经营模式，提升收益[91] - 资金管理风险方面，银行和房管资金监管降低资金效益，公司将做好回款并筹划新资本运作[92] 公司调研情况 - 2019年公司通过电话沟通接待个人和机构调研，提供定期报告等公开资料[93] - 2019年接待次数为30次，接待机构数量为3家，接待个人数量为27人，接待其他对象数量为0人[95] 会计政策变更情况 - 2019年4月30日会计政策变更，合并报表中应收票据及应收账款拆分，应付票据及应付账款拆分[110][112] 审计相关情况 - 现聘任信永中和会计师事务所，境内审计报酬60万元，审计服务连续年限10年[115] - 2019年度审计费用共55万元，内部控制审计费用5万元，共计60万元[116] 公司合规情况 - 公司报告期不存在承诺事项履行、非经营性占用资金、重大会计差错更正、合并报表范围变化、暂停上市和终止上市、破产重整等