利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[75] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入488,537,662.48元，上年同期112,584,562.15元，同比增长333.93%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润78,458,283.97元，上年同期 -25,032,989.47元，同比增长413.42%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -384,014,705.24元，上年同期33,973,619.37元，同比下降1,230.33%[17] - 本报告期末总资产9,393,040,333.82元，上年度末9,117,200,259.80元，同比增长3.03%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,364,955,095.08元，上年度末5,308,684,848.11元，同比增长1.06%[17] - 2020年上半年公司实现营业收入4.89亿元，归属于上市公司股东的净利润7,845.83万元[36] - 截至报告期末，公司资产总额93.93亿元，负债总额40.19亿元，资产负债率为42.79%[36] - 2020年上半年公司实现营业收入4.89亿元，营业成本1.80亿元，期间费用6196.49万元，经营活动现金净流量净额-3.84亿元，归属于上市公司股东的净利润7845.83万元[44] - 报告期末公司总资产93.93亿元，负债总额40.19亿元，资产负债率42.79%[44] - 营业收入488,537,662.48元，较上年同期112,584,562.15元增长333.93%，主要因天保金海岸E03项目满足结转收入条件的房屋增加[46] - 营业成本180,188,583.10元，较上年同期58,217,085.74元增长209.51%，因确认收入增加，相应成本增加[46] - 销售费用4,838,535.45元，较上年同期5,295,911.82元减少8.64%[46] - 管理费用14,334,672.94元，较上年同期17,442,520.18元减少17.82%[46] - 财务费用42,791,727.51元，较上年同期22,054,352.36元增长94.03%，因报告期内借款增加，利息支出增加[46] - 所得税费用48,522,653.89元，较上年同期8,917,475.07元增长444.13%，因利润总额同比大幅增加[46] - 经营活动产生的现金流量净额为 -384,014,705.24元，较上年同期33,973,619.37元减少1,230.33%，因销售回款减少、支付土地增值税增加[46] - 投资活动产生的现金流量净额为 -85,243.77元，较上年同期2,592,737.79元减少103.29%，因未收到渤海证券股份有限公司投资收益[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为668,828,966.89元，较上年同期 -437,415,413.26元增长252.90%，因借款收到的现金增加[46] - 报告期投资额289,492,000.00元，较上年同期369,846,200.00元减少21.73%[59] - 预计年初至下一报告期期末累计净利润8,000 - 10,000万元，上年同期 - 3,013.49万元，增长365.47% - 431.84%；基本每股收益0.0721 - 0.0901元/股，上年同期 - 0.0272元/股，增长365.47% - 431.84%[67] - 2020年半年度营业总收入4.89亿元，较2019年半年度的1.13亿元增长333.93%[159] - 2020年半年度营业总成本3.44亿元，较2019年半年度的1.25亿元增长175.09%[159] - 2020年半年度营业利润1.27亿元，2019年半年度亏损1632.83万元[159][160] - 2020年半年度利润总额1.28亿元，2019年半年度亏损1625.76万元[160] - 2020年半年度净利润7900.57万元，2019年半年度亏损2517.51万元[160] - 2020年半年度基本每股收益0.0707元，2019年半年度为 - 0.0226元[161] - 2020年半年度稀释每股收益0.0707元，2019年半年度为 - 0.0226元[161] - 2020年上半年税金及附加为143,620.57元，2019年上半年为137,461.41元[163] - 2020年上半年管理费用为7,075,219.49元，2019年上半年为8,633,614.14元[163] - 2020年上半年财务费用为14,629,877.66元，2019年上半年为4,154,337.32元[163] - 2020年上半年利息费用为38,171,831.80元，2019年上半年为29,159,913.33元[163] - 2020年上半年利息收入为23,555,593.93元，2019年上半年为26,230,239.16元[163] - 2020年上半年投资收益为 -16,303,708.21元，2019年上半年为 -9,315,623.05元[164] - 2020年上半年营业利润为 -38,152,425.93元，2019年上半年为 -22,241,035.92元[164] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为114,734,938.42元，2019年上半年为238,691,229.26元[166] - 2020年上半年取得借款收到的现金为992,970,554.55元，2019年上半年为177,578,373.50元[168] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为284,729,017.88元，2019年上半年为 -400,849,056.10元[168] - 投资活动现金流入小计为7.6亿美元，其中收到其他与投资活动有关的现金7.6亿美元，取得投资收益收到的现金374.09万美元[171] - 投资活动现金流出小计为1.59万美元，投资活动产生的现金流量净额为7.6亿美元[171] - 筹资活动现金流入小计为1.2亿美元，均为取得借款收到的现金[171] - 筹资活动现金流出小计为1.73亿美元，其中偿还债务支付的现金1.35亿美元，分配股利等支付的现金3798.84万美元[171] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 5298.84万美元[171] - 现金及现金等价物净增加额为3.51亿美元，期初余额为4.25亿美元，期末余额为7.76亿美元[171] - 归属于母公司所有者权益上年期末余额为53.09亿美元，本期期初余额相同[173] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为5627.02万美元[173] - 综合收益总额为7845.83万美元[173] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 2218.8万美元[174] - 2019年半年度归属于母公司所有者权益合计为5218783667.03元[176] - 2020年期初归属于母公司所有者权益合计为5218783667.03元[176] - 2020年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 115905750.31元[176] - 2020年综合收益总额为 - 25175064.43元[176] - 2020年利润分配金额为 - 89879404.16元[177] - 2020年其他变动金额为 - 851281.72元[177] - 2020年半年度母公司上年期末所有者权益合计为4982956909.09元[179] - 2020年半年度母公司本年期初所有者权益合计为4982956909.09元[179] - 2020年半年度母公司本期所有者权益变动金额为 - 60340462.93元[179] - 2020年半年度母公司综合收益总额为 - 38152425.93元[179] - 2020年上半年公司所有者权益合计期末余额为4968121409.33元，较期初减少112120440.08元[183][184] - 2020年上半年综合收益总额为 - 22241035.92元[183] - 2020年上半年利润分配金额为 - 89879404.16元，主要是对所有者（或股东）的分配[183] 各业务线数据关键指标变化 - 公司房地产开发项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，累计土地储备总占地面积1.42万㎡，总建筑面积4.84万㎡，剩余可开发建筑面积4.84万㎡[26][38] - 天津生态城地块项目规划计容建筑面积127000㎡，完工进度54.13%，预计总投资307859万元，累计投资230479万元[39] - 塘沽大连东道地块项目规划计容建筑面积27710.25㎡，完工进度64.35%，预计总投资82325万元，累计投资74120万元[39] - 天保金海岸E03项目本期预售面积2152.52㎡，预售金额6511.15万元，本期结算面积14555.97㎡，结算金额40733.73万元[40] - 汇川大厦本期预售面积1296.92㎡，预售金额1605.01万元，本期结算面积1461.50㎡，结算金额1741.80万元[40] - 天保青年公寓可出租面积109278.40㎡，累计已出租面积79024.56㎡，平均出租率72.31%[41] 融资相关数据 - 银行贷款期末融资余额384449247.62元，平均融资成本5.47%[42] - 债券期末融资余额780254311.77元，平均融资成本5.89%[42] - 非银行类贷款期末融资余额1191995836.08元，平均融资成本6.89%[42] 其他收益及支出 - 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）为380,330.34元，主要是天保青年公寓调拨固定资产[21] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为60,711.64元，主要是违约金收入[21] - 减：所得税影响额为110,260.50元[21] - 少数股东权益影响额（税后）为771.48元[21] 公司业务运营情况 - 公司5个在施项目在第一时间内实现复工达产，截至上半年末全部项目抢回大部分工期[37] - 疫情期间公司成功搭建住宅销售线上平台，推动营销模式升级[37] - 2020年下半年公司将推进塘沽大连东道项目竣工验收，做好天保金海岸F地块等项目开盘销售工作[37] - 公司将提高产业园区经营水平，做好园区运营招商工作[37] - 公司将以全年经营计划为主线，挖潜项目租售，确保达成全年收入利润指标[37] 关联交易情况 - 天津天保热电有限公司接受采暖供热及浴室热水供应服务，关联交易金额1090万元，占同类交易额的100%，获批交易额272.04万元[84] - 天津天保财务管理有限公司提供租赁服务，关联交易金额149.75万元，占同类交易额的5.37%，获批交易额314.48万元[84] - 天津天保租赁有限公司提供租赁服务，关联交易金额42.85万元，占同类交易额的1.54%，获批交易额90.22万元[84] - 天津天保商业保理有限公司提供租赁服务，关联交易金额24.11万元，占同类交易额的0.86%，获批交易额50.77万元[84] - 天津天保商业保理有限公司提供物业服务，关联交易金额1.65万元，占同类交易额的0.10%，获批交易额7.01万元[85] - 天津天保租赁有限公司提供物业服务，关联交易金额2.94万元，占同类交易额的0.18%，获批交易额12.46万元[85] - 天津天保人力资源股份有限公司接受人力资源服务，关联交易金额11.7万元，占同类交易额的100%，获批交易额27万元[85] 公司资金合作情况 - 公司与天保财务公司签订协议，存款余额最高不超10亿元，贷款授信额度不超10亿元，报告期末存款8.52亿元，贷款2.34亿元[89] - 公司与天保保理公司签订合同，保理融资额度由5亿元增至7亿元，利率由6.0%增至6.9%，期限由36个月延长为72个月[89] - 天保保理公司向公司提供保理融资借款金额为3.5亿元[90] - 公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务，融资总金额为6亿元，期限至2021年10月20日，融资利率为7.23%/年[91] 担保情况 - 公司为天津保税区