公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年营业收入819,730,385.10元，较2019年的1,216,110,975.62元减少32.59%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润95,293,448.83元，较2019年的189,761,981.51元减少49.78%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润93,297,155.73元，较2019年的188,679,637.30元减少50.55%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额 -1,109,287,590.53元，较2019年的 -341,578,570.19元减少224.75%[18] - 2020年末总资产9,951,287,947.53元，较2019年末的9,117,200,259.80元增长9.15%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产5,381,790,259.94元，较2019年末的5,308,684,848.11元增长1.38%[18] - 报告期内营业收入为8.20亿元，较上年同期减少32.59%[49] - 报告期内营业成本为3.30亿元，较上年同期减少38.72%[50] - 报告期内税金及附加为7794.06万元，较上年同期减少76.58%[51] - 报告期内销售费用为2020.37万元，较上年同期增加34.07%[52] - 报告期内管理费用为3500.60万元，较上年同期减少15.14%[53] - 报告期内财务费用为9391.60万元，较上年同期增加112.05%[54] - 报告期内资产减值损失为 - 1.35亿元，较上年同期增加8937.47%[55] - 报告期内利润总额为1.50亿元，较上年同期减少44.89%[56] - 报告期内归属于母公司净利润为9529.34万元，较上年同期减少49.78%[57] - 2020年营业收入8.197303851亿元，较2019年的12.1611097562亿元减少32.59%[59] - 2020年销售费用2020.370819万元，较2019年增加34.07%；财务费用9391.603733万元，较2019年增加112.05%[70] - 2020年经营活动现金流出小计18.1801243565亿元，较2019年增加94.63%；经营活动产生的现金流量净额 -11.0928759053亿元，较2019年减少224.75%[72] - 2020年投资活动现金流出小计33.169795万元，较2019年减少85.11%；投资活动产生的现金流量净额253.062626万元，较2019年增加352.60%[72] - 2020年筹资活动现金流出小计7.2916772742亿元，较2019年减少52.55%；筹资活动产生的现金流量净额7.6247828863亿元，较2019年增加339.21%[72] - 2020年末货币资金301,161,025.26元，占总资产3.03%，较年初减少4.05%，主要因支付土地款等所致[75] - 2020年末应收账款11,266,909.56元，占总资产0.11%，较年初增加0.07%[75] - 2020年末存货7,005,361,772.58元，占总资产70.40%，较年初减少3.52%[75] - 2020年末长期借款572,722,026.89元，占总资产5.76%，较年初增加1.74%[75] - 2020年末预付款项874,677,411.24元，占总资产8.79%，较年初增加8.51%，因支付地块部分土地款所致[75] - 2020年报告期投资额1,651,408,900.00元，较上年同期增加115.95%[79] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售2020年营收7.1971701631亿元，占比87.80%，较2019年减少35.48%；毛利率66.17%，较2019年增加6.60%[59][61] - 物业出租2020年营收5594.55979万元，占比6.83%，较2019年减少15.88%；毛利率28.12%，较2019年减少1.27%[59][61] - 物业管理2020年营收4405.291248万元，占比5.37%，较2019年增加34.23%；毛利率 -4.48%，较2019年增加17.53%[59][61] - 2020年房地产销售量3.37万平米，较2019年的1.75万平米增加92.57%；库存量21.98万平米，较2019年的10.87万平米增加102.21%[62] - 全年实现新增销售合同额7亿元，租赁经营收入5,594.55万元，物业管理收入4,405.29万元[39] - 商业地产业务全年净增盘活74,894.12平方米，租售率85.91%[40] - 截至年底产业园区项目招商面积约5.8万平方米，租售率约90%，引进专业企业26家[42] 公司资产相关数据变化 - 固定资产期末余额为3995.17万元，同比下降54.64%[31] - 货币资金期末余额为3.01亿元，较年初减少53.34%[31] - 预付账款期末余额为8.75亿元，较年初增加3366.12%[31] - 应收账款期末余额1126.69万元，较年初增加220.41%[31] 行业数据情况 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%[35] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；销售额173613亿元，比上年增长8.7%[35] - 2020年天津市地区生产总值为14083.73亿元，按可比价格计算，比上年增长1.5%[35] 公司分红与利润分配情况 - 公司计划2020年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2019年年度权益分派以2019年末总股本1,109,830,895股为基数，每10股派发现金股利0.20元（含税），共计分配利润22,196,617.90元[103] - 2018年度以总股本1,109,830,895股为基数，每10股派现金股利0.81元，共分配89,896,302.50元[104] - 2019年度以总股本1,109,830,895股为基数，每10股派现金股利0.20元，共分配22,196,617.90元[104] - 2020年度暂不进行现金股利分配[104] - 2018年现金分红金额占净利润比率为93.54%，2019年为11.70%，2020年为0.00%[106] 公司会计师事务所相关情况 - 公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为张菁、刘志锋[18] - 现聘任信永中和会计师事务所，境内审计报酬60万元，连续服务11年[114] - 2020年度审计费用共55万元，内部控制审计费用5万元，共计60万元[114][115] 公司非经常性损益情况 - 2020年非流动资产处置损益 -346.23元，计入当期损益的政府补助3,893,688.07元，单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回244,756.25元[23] - 公司非经常性损益合计为199.63万元、108.23万元、1143.66万元[24] 公司项目储备与开发进度情况 - 新增“天保九如品筑(挂)2020 - 14项目/‘津滨保号’地块”土地储备，土地面积300,462.20平方米，计容建筑面积318,942.50平方米，土地总价款174,200万元[42] - 累计土地储备总占地面积31.47万平方米，总建筑面积36.73万平方米，剩余可开发建筑面积36.73万平方米[42] - 天津生态城地块项目开发进度70.00%，塘沽大连东道地块项目开发进度97.00%[42] - 天保金海岸F地块项目开发进度64.00%，天拖二期地块项目开发进度15.00%[42] - 汇津广场二期项目开发进度41.00%[43] 公司融资情况 - 公司期末融资余额为25.43亿元，其中银行贷款5.57亿元、债券7.50亿元、非银行类贷款12.36亿元，融资成本分别为5.74%、5.88%、6.85%[47] - 公司及控股子公司在天保财务公司存款余额为1864.17万元，贷款为2.86亿元，协议约定存款余额最高不超10亿元，贷款授信额度不超10亿元[126] - 公司与天保保理公司保理融资额度由5亿元增至7亿元，利率由6.0%增至6.9%，期限由36个月延长为72个月，期末借款金额3.5亿元[127] - 投控集团为公司三期债券提供担保，截至2020年12月31日担保余额7.5亿元，子公司滨海开元反担保金额3亿元，报告期支付担保费36.86万元[127] - 公司与天保租赁开展售后回租业务，融资6亿元，期限至2021年10月20日，利率7.23%/年[129] 公司客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额5612.226588万元，占年度销售总额比例6.84%；前五名供应商合计采购金额14.9228281899亿元，占年度采购总额比例90.29%[67] 子公司经营情况 - 天保房产报告期末总资产394,679.38万元，较上年同期增加33.19%，净利润9,413.48万元，较上年同期增加4,991.47%[86] - 滨海开元报告期末总资产455,062.77万元，较上年同期增加7.78%，净利润9,136.63万元，较上年同期减少61.87%[87] - 中天航空报告期末总资产58,678.03万元，较上年同期增加5.54%，净利润3,073.93万元，较上年同期减少0.99%[88] 公司投资收益情况 - 公司持有中天航空公司60%股权，本报告期影响公司投资收益1,843.44万元[89] 行业趋势与公司发展策略 - 房地产行业增速持续放缓，百强房企销售规模增长，但“三道红线”新规使行业杠杆降低，房企分化加剧[90] - 房地产行业金融监管趋严，企业降负债和居民稳杠杆双管齐下，房企承压大[90] - 我国城镇化和改善型需求支撑房地产行业稳定，企业将向“开发 + 运营”转型[91] - 公司将依托天津港保税区政府及控股股东支持，以专业能力和产品创新为基础发展业务[92] - 公司将形成房地产开发、基础设施建设与投资等多元业务格局，立足天津港保税区及滨海新区，开拓京津冀重点城市[93] - 2021年公司将多向发力提领住宅销售，精准发力提速商业租售，加快打造产业园区新样板，全力破解资金难题[94] 公司面临风险与应对措施 - 公司面临政策性、行业、经营等风险，需紧跟政策调整策略，提升运营水平，创新发展思路[95][96][98] 公司接待活动情况 - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[100] 公司关联交易情况 - 与天津天保热电有限公司的关联交易金额为15.87万元，占同类交易额的比例为100.00%[120] - 关联交易获批额度为272.04万元，未超过获批额度[120] - 关联交易定价为采暖供热6.25元/平米/月、浴室热水8元/吨[120] - 天津天保财务管理有限公司租出租赁房屋预计金额299.50，占比5.35%，实际金额314.48[121] - 天津天保租赁有限公司租出租赁房屋预计金额86.16，占比1.54%，实际金额90.22[121] - 天津天保商业保理有限公司租出租赁房屋预计金额48.48，占比0.87%，实际金额50.77[121] - 天津天保人力资源股份有限公司租出租赁房屋预计金额1.71，占比0.03%，实际金额0[121] - 天津天保商业保理有限公司提供物业服务预计金额6.61，占比0.15%，实际金额7.01[121] - 天津天保租赁有限公司提供物业服务预计金额11.75，占比0.27%，实际金额12.46[122] - 天津天保创源房地产开发有限公司提供物业服务预计金额46.34，占比1.05%，实际金额0[122] - 天津天保新能有限公司接受高压电站运维服务预计金额10.27，占比100.00%，实际金额17.50[122] - 天津天保人力资源股份有限公司接受人力资源服务预计金额23.46，占比100.00%，实际金额27[122] 公司股权收购情况 - 公司收购天保创源房地产100%股权，转让价格83,014.41万元[130] 公司担保情况 - 公司对天津保税区投资控股集团有限公司担保额度8亿元，实际担保3亿元[