公司基本信息 - 公司股票代码为001914，上市于深圳证券交易所[18] - 截止披露前一交易日公司总股本为10.60亿股[25] 整体财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年营业收入为56.46亿元，较上年同期增长18.16%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为3.31亿元，较上年同期增长33.49%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.62亿元，较上年同期增长16.74%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.99亿元，较上年同期减少13.63%[25] - 基本每股收益为0.3123元/股，较上年同期增长33.52%[25] - 加权平均净资产收益率为3.75%，较上年同期增加0.79%[25] - 本报告期末总资产为169.33亿元，较上年度末增长1.00%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为88.86亿元，较上年度末增长2.60%[25] - 报告期内公司营业收入564,633万元，同比增长18.16%[46] - 利润总额46,466万元，同比增长27.76%；归母净利润33,112万元，同比增长33.49%[47] - 截至报告期末，总资产1,693,341万元，归母净资产888,631万元，资产负债率48.00%[47] - 本报告期营业收入5,646,334,066.00元，上年同期4,778,729,003.62元，同比增长18.16%[91] - 本报告期营业成本5,646,334,066.00元，上年同期4,778,729,003.62元，同比增长18.16%[91] - 本报告期销售费用34,057,502.58元，上年同期34,536,798.32元，同比减少1.39%[91] - 本报告期管理费用206,801,731.15元，上年同期158,190,502.84元，同比增长30.73%[91] - 本报告期财务费用54,218,991.69元，上年同期72,224,870.27元，同比减少24.93%[91] - 本报告期归属于母公司所有者的净利润331,120,366.43元，上年同期248,053,849.48元，同比增长33.49%[91] - 货币资金期末金额26.24亿元，占总资产比例15.50%，较上年末增加3.21%[99] - 应收账款期末金额25.49亿元，占总资产比例15.05%，较上年末增加6.04%[99] - 投资性房地产期末金额55.48亿元，占总资产比例32.76%，较上年末减少8.95%[99] - 长期借款期末金额12.93亿元，占总资产比例7.64%，较上年末增加3.92%[99] - 报告期投资额为635万元，上年同期为819.48万元，变动幅度为 -22.51%[106] - 预付款项期末为1.8317599287亿元，占比1.08%，期初为1.1181478262亿元，占比0.67%，变动0.41%[100] - 其他应收款期末为9.0336501844亿元，占比5.33%，期初为6.5248673255亿元，占比3.89%，变动1.44%[100] - 商誉期末为27.5024214881亿元，占比16.24%，期初为25.6518878824亿元，占比15.30%，变动0.94%[100] - 预收款项期末为2090.530404万元，占比0.12%，期初为405.499206万元，占比0.02%，变动0.10%[100] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为33701767.39元，系出售中航城投资、昆山中航及赣州九方100%股权产生[28] - 计入当期损益的政府补助为17998915.51元[30] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6140672.94元，因成都中航国际广场2套已销售商铺退回[30] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为1547301.13元[30] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为21252904.88元，主要为增值税进项加计抵扣等[30] - 所得税影响额为9549873.57元，少数股东权益影响额（税后）为1990323.37元，非经常性损益合计69101364.91元[30] 行业宏观数据 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资下降5.4%，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.6%[43] - 上半年我国GDP为562642亿元，同比增长2.5%，服务业增加值对国民经济增长的贡献率为40.6%，拉动国内生产总值增长1.0个百分点[43] 公司业务构成 - 公司主要业务包括物业管理、资产管理和其他业务（剩余房地产开发业务）[33][41] 物业管理业务数据关键指标变化 - 物业管理业务进驻全国超100个城市[34] - 截至2022年6月末，在管项目1,803个，管理面积3.01亿㎡，前5区域管理面积1.76亿㎡，占比58%[49] - 报告期物业管理业务新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%，超千万项目占比54%[49] - “总对总”新签年度合同额同比增长34%，合资合作转化项目年度合同额同比增长70%[50] - 报告期新增招商蛇口物业管理面积882.70万㎡，累计9,952.56万㎡[51] - 2022年上半年到家汇商城全平台交易额3.75亿元，同比增长22%；营业收入2.01亿元，同比增长136%[52] - 2022年1 - 6月基础物业管理营业收入440330.84万元，占物管业务收入比重80.99%，毛利率10.98%；2021年1 - 6月营业收入358658.30万元，占比80.85%，毛利率10.70%[62] - 2022年1 - 6月平台增值服务营业收入20073.03万元，占物管业务收入比重3.69%，毛利率5.23%；2021年1 - 6月营业收入8498.15万元，占比1.92%，毛利率4.60%[65] - 2022年1 - 6月专业增值服务营业收入83284.44万元，占物管业务收入比重15.32%，毛利率14.08%；2021年1 - 6月营业收入76480.06万元，占比17.24%，毛利率10.69%[65] - 2022年6月末物业管理业务合计管理面积30062.47万㎡，较2021年12月末的28103.07万㎡增长7%；报告期内新签年度合同额15.95亿元，较2021年1 - 6月的13.59亿元增长17%[65] - 2022年6月末住宅管理面积11796.01万㎡，较2021年12月末的11545.32万㎡增长2%；报告期内新签年度合同额2.38亿元，较2021年1 - 6月的2.58亿元下降8%[65] - 2022年6月末非住宅管理面积18266.45万㎡，较2021年12月末的16557.75万㎡增长10%；报告期内新签年度合同额13.57亿元，较2021年1 - 6月的11.01亿元增长23%[65] - 来自控股股东的业务，2022年6月末管理面积9952.56万㎡，较2021年12月末的9069.86万㎡增长10%；报告期内新签年度合同额1.75亿元，较2021年1 - 6月的2.13亿元下降18%[65] - 2022年1 - 6月物业管理业务非住宅业态营业收入301,286.92万元，6月末管理面积18266.45万㎡[68] - 2022年6月末，办公业态营业收入111,071.64万元，占基础物业管理非住宅业态营业收入比重36.86%，管理面积2,953.23万㎡，占非住宅业态管理面积比重16.17%[68] - 2022年6月末，园区业态营业收入39,427.90万元，占比13.09%，管理面积2,838.49万㎡，占比15.54%[68] - 2022年6月末，公共业态营业收入40,153.12万元，占比13.33%，管理面积5,980.84万㎡，占比32.74%[68] - 本报告期物业管理收入5,436,883,119.02元，占比96.29%，上年同期4,436,365,152.13元，占比92.84%，同比增长22.55%[91] - 物业管理营业收入为54.37亿元，占比96.29%，同比增长22.55%[94] - 基础物业管理营业收入44.03亿元，占比77.99%，同比增长22.77%，其中住宅同比增长25.01%，非住宅同比增长21.76%[94] - 平台增值服务营业收入2.01亿元，占比3.56%，同比增长136.20%[94] - 专业增值服务营业收入8.33亿元，同比增长8.90%[94] - 招商物业管理有限公司本期净利润18941万元，较上年同期增长67.77%；营业收入267117万元，较上年同期增长36.18%[116] - 中航物业管理有限公司本期净利润15387万元，较上年同期下降5.44%；营业收入262104万元，较上年同期增长7.12%[117] 资产管理业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月末，在管商业项目47个，管理面积233.1万㎡[57] - 持有物业总可出租面积48.55万㎡，2022年6月末出租率98%，上半年减免租金4,530万元，全年预计减免8,629万元[57] - 2022年1 - 6月商业运营营业收入2837.48万元，占资管业务收入比重13.16%，毛利率63.23%；2021年1 - 6月营业收入2031.93万元，占比7.51%，毛利率43.20%[65] - 2022年1 - 6月持有物业出租及经营营业收入18731.83万元，占资管业务收入比重86.84%，毛利率54.05%；2021年1 - 6月营业收入25015.86万元，占比92.49%，毛利率61.84%[65] - 截至2022年6月30日，公司持有物业已出租面积473,660.77㎡，平均出租率98%[68] - 截至2022年6月30日，公司投资性房地产评估面积637,411.66㎡，账面净值5,547,759,860.00元[72] - 本报告期资产管理收入215,693,121.98元，占比3.82%，上年同期270,477,888.22元，占比5.66%，同比减少20.25%[91] - 资产管理营业收入2.16亿元，占比3.82%，同比下降20.25%[94] 融资与担保相关 - 报告期内，公司期末融资余额288,400.00万元，融资成本区间3.50% - 4.80%[74] - 公司银行贷款期末融资余额138,400.00万元，融资成本区间3.50% - 4.80%；债券期末融资余额150,000.00万元，融资成本3.87%[74] - 截止2022年6月30日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保的未还贷款余额为10,944,515元[77] - 报告期内审批的对外担保额度合计为55,000.00万元，实际发生额合计为20,750.00万元，期末已审批额度为55,000.00万元，期末实际对外担保余额为20,750.00万元[168] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为120,000.00万元，实际发生额合计为25,000.00万元，期末已审批额度合计为250,000.00万元，期末实际担保余额合计为31,000.00万元[172] - 报告期内审批子公司对子公司担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为0，期末实际担保余额合计为0[172] - 报告期内审批担保额度合计为175,000.00万元，报告期内担保实际发生额合计为45,750.00万元[172] - 报告期末已审批的担保额度合计为305,000.00万元，报告期末实际担保余额合计为51,750.00万元，实际担保总额占公司净资产的比例为5.98%[175] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为25,000.00万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计为25,000.00万元[175] - 截至报告期末，公司对关联方赣州九方担保余额为20,750万元[176] - 截至报告期末，公司对中航物业担保余额为25,000万元，对招商物业的担保额度尚未使用[177] 投资相关 - 投资收益金额为3822.27万元，占利润总额比例8.23%，