财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益为9,028,428,903.44元，较上年度末增长4.24%[2] - 本报告期营业收入为3,530,686,966.94元，同比增长25.55%；年初至报告期末为9,177,021,032.94元，同比增长20.89%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为141,349,485.03元，同比增长5.31%；年初至报告期末为472,469,851.46元，同比增长23.60%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -454,026,799.37元，同比减少61.83%[5] - 本报告期末总资产为18,531,775,694.02元，较上年度末增长10.54%[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计为88,210,133.44元[8] - 2022年1 - 9月净利润46,914.00，较2021年同期的34,019.00增加12,895.00，增幅37.91%[13] - 2022年1 - 9月管理费用34,295.00，较2021年同期的23,003.00增加11,292.00，增幅49.09%[13] - 2022年1 - 9月研发费用2,160.00，较2021年同期的1,506.00增加654.00，增幅43.43%[13] - 2022年1 - 9月投资收益4,331.00，较2021年同期的404.00增加3,927.00，增幅972.03%[13] - 2022年1 - 9月收到其他与经营活动有关的现金178,450.00，较2021年同期的115,137.00增加63,313.00，增幅54.99%[13] - 2022年1 - 9月支付其他与经营活动有关的现金245,341.00，较2021年同期的183,709.00增加61,632.00，增幅33.55%[13] - 2022年1 - 9月公司实现营业收入91.77亿元，同比增长20.89%，归母净利润4.72亿元，同比增长23.60%[23] - 2022年上半年转让三家子公司股权确认投资收益0.33亿元，1 - 9月减免房产租金0.70亿元，减少归母净利润0.68亿元[24] - 剔除减免租金影响，2022年前三季度扣非归母净利润4.52亿元，同比增长30.31%；三季度扣非归母净利润1.47亿元，同比增长19.94%[24] - 2022年9月30日公司货币资金3001849507.31元，较1月1日的2060419850.43元有所增加[49] - 2022年9月30日公司应收票据23029782.01元，较1月1日的29438968.83元有所减少[49] - 2022年9月30日公司应收账款3261594567.50元，较1月1日的1510661060.07元大幅增加[49] - 2022年9月30日公司流动资产合计8645608279.15元，较1月1日的5832206538.01元增加[52] - 2022年9月30日公司非流动资产合计9886167414.87元，较1月1日的10933304759.90元减少[52] - 2022年9月30日公司资产总计18531775694.02元，较1月1日的16765511297.91元增加[52] - 2022年9月30日公司短期借款为0，1月1日为200228738.89元[52] - 流动负债合计本期为52.76亿元，上期为46.05亿元；非流动负债合计本期为40.32亿元，上期为35.85亿元；负债合计本期为93.08亿元，上期为81.90亿元[55] - 归属于母公司所有者权益合计本期为90.28亿元，上期为86.61亿元；少数股东权益本期为1.96亿元，上期为 - 0.86亿元；所有者权益合计本期为92.24亿元，上期为85.75亿元[58] - 营业总收入本期为91.77亿元，上期为75.91亿元；营业总成本本期为86.29亿元，上期为70.82亿元[59] - 营业利润本期为6.58亿元，上期为5.50亿元；利润总额本期为6.60亿元，上期为5.53亿元；净利润本期为4.69亿元，上期为3.40亿元[62] - 归属于母公司股东的净利润本期为4.72亿元，上期为3.82亿元；少数股东损益本期为 - 0.33亿元，上期为 - 4.21亿元[62] - 其他综合收益的税后净额本期为117.36万元，上期为26.86万元[65] - 综合收益总额本期为4.70亿元，上期为3.40亿元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为4.74亿元，上期为3.83亿元；归属于少数股东的综合收益总额本期为 - 0.33亿元，上期为 - 4.21亿元[70] - 基本每股收益本期为0.4456元，上期为0.3605元；稀释每股收益本期为0.4456元，上期为0.3605元[72][73] - 经营活动产生的现金流量中，销售商品、提供劳务收到的现金本期为88.50亿元，上期为74.88亿元[77] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[74] - 经营活动现金流入小计为106.39亿美元，去年同期为86.46亿美元[81] - 经营活动现金流出小计为110.93亿美元，去年同期为89.27亿美元[81] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.54亿美元，去年同期为-2.81亿美元[81] - 投资活动现金流入小计为12.03亿美元，去年同期为1.12亿美元[81] - 投资活动现金流出小计为0.39亿美元，去年同期为1.87亿美元[84] - 投资活动产生的现金流量净额为11.65亿美元，去年同期为-0.76亿美元[84] - 筹资活动现金流入小计为18.21亿美元，去年同期为20.98亿美元[84] - 筹资活动现金流出小计为15.86亿美元，去年同期为24.21亿美元[84] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.35亿美元，去年同期为-3.23亿美元[84] - 现金及现金等价物净增加额为9.46亿美元，去年同期为-6.11亿美元[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年1 - 9月物业管理业务收入88.56亿元，同比增长25.02%；资产管理业务收入3.25亿元，同比下降19.94%[23] - 基础物业管理业务收入72.46亿元，同比增长25.82%；平台增值服务业务收入3.44亿元，同比增长95.95%；专业增值服务业务收入12.65亿元，同比增长10.15%[23] - 2022年1 - 9月物业管理业务新签年度合同额24.30亿元，较上年同期增长17% [32] - 截至2022年9月30日，在管项目数量达1837个，管理面积3.04亿㎡ [33] - 2022年1 - 9月非住宅业务基础物业管理收入50.08亿元，管理面积1.78亿㎡ [35] - 2022年1 - 9月到家汇商城全平台交易额6.69亿元，同比增长35.4%；营业收入3.44亿元，同比增长95.95% [36] - 2022年1 - 9月接入5800 + 台充电桩，前三季度新承接电梯维保2699台 [37] - 截至2022年9月末，在管商业项目50个，管理面积261.8万㎡ [38] - 2022年9月末持有物业总可出租面积48.55万㎡，出租率97%，前三季度减免租金0.70亿元，全年预计减免0.86亿元 [38] - 2022年前三季度物业管理业务营业收入同比增长25.02%，资产管理业务同比下降19.94% [39] - 专业增值服务中案场协销及房产经纪营业收入41023.16万元，毛利率32.42%，占比16.26%；设施管理服务营业收入36269.90万元，毛利率28.66%，占比7.96%；建筑科技服务营业收入30929.23万元，毛利率24.44%，占比16.18%[43] 股权结构情况 - 招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股比例47.45%，持股数量503,134,000股[17] - 中国航空技术深圳有限公司持股比例11.32%，持股数量120,005,789股[17] - 深圳招商房地产有限公司持股比例3.71%，持股数量39,338,464股[17] - 西藏和泰企业管理有限公司持股比例3.02%，持股数量32,069,876股[17] 子公司相关情况 - 招商局物业管理有限公司注册资本1亿元，总资产29.8978923919亿元，净资产5.4518719428亿元 [42] - 中航物业管理有限公司注册资本0.5亿元，总资产37.3045577764亿元，净资产4.2596588153亿元 [42] - 2022年6月公司竞得新中物业管理(中国)有限公司67%股权项目，收购价款53600万元，8月17日新中物业公司完成工商变更，纳入公司合并报表范围[44] 企业经营活动及荣誉情况 - 上航物业、南航物业、汇勤物业及新中物业四家并购企业体系导入完成率均超80%[27] - 9月在全国325个项目开展家文化节活动，报告期内荣获“2022物业服务力百强TOP4”及多项细分业态TOP10[28] - 前三季度累计开发落实提升措施128条，完成315条车道无人值守改造[29] - 截至三季度末，到家汇APP用户数110 + 万，月活跃度45% + [30] - 推进组织变革，加强专业公司与城市公司协同，探索创新多种用工模式，人效指标持续向好[30] 机构调研情况 - 2022年7 - 9月公司接待了天风证券、兴业证券等多家机构的调研、沟通等活动[45][48]